台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台北世貿中心國貿大樓公司最近傳來一則新聞，讓不少辦公大樓的租客和投資者都相當關注。由於信義計畫區的A級商辦市場需求一直很旺，供不應求，所以從3月1日起，他們決定要調漲租金牌價格，每坪租金要漲到3,300元起跳，這個漲幅差不多有個一成呢！ 這家國貿大樓公司是元大集團和外貿協會合資成立的，以前低樓層的牌價大概在每坪3,100到3,500元之間。這次調漲後，租金要漲到每坪3,300到3,700元。商仲業者分析，去年信義計畫區的A辦已經有不少調漲租金的案例，而國貿大樓因為品質和管理都很優良，這次調漲也不算意外。 戴德梁行的董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置的辦公大樓量僅有8,000多坪，除了南山廣場和台北101的空置率在一成以下，其他辦公大樓幾乎都是滿租的。他說：「商辦市場是不動產剩餘的火種，而信義計畫區就是這個火種的核心。」顏炳立還提到，南港辦公大樓的租金有望站上每坪2,000元，這讓信義計畫區的租金行情可能會更上一層樓。 顏炳立還分析了今年台商回流，看好工業用地及商辦市場，這將會推升商用不動產市場的熱絡，進而拉高租賃價格。他說，目前信義計畫區A級辦公大樓的空置率幾乎是零，但使用率卻只有六到七成，這是因為各大樓的公設比不同。國貿大樓的公設比是區內最低的，只有26%到28%，而其他大樓的公設比則是36%到40%。國貿大樓的實際租金坪價是4,583元，而新完工的A辦淨坪租金則可望超過7,000元，每坪相差近2,500元。

台北世貿中心國貿大樓公司昨（20）日宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。

國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立，原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元，調漲後每坪3,300至3,700元之間。

商仲業者指出，去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金，國貿大樓原先租金水準低於市場，但因品質與管理都很優良，此次喊漲並不意外。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置待租的量只有8,000多坪，除南山廣場、台北101空置率在一成以內，其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態，他說： 「商辦市場是不動產剩餘的火種，而信義計畫區又是火種的核心。」

顏炳立指出，若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差，從南港辦公大樓租金可望站上每坪2,000元來看，信義計畫區就會有每坪4,000元的行情，以辦公室租金來看，「南港動了，信義計畫區就要發了」。

顏炳立分析，今年台商回流，看好工業用地及商辦市場將推升商用不動產市場熱絡，連帶拉高租賃價格，信義計畫區A級商辦租金行情可望持續走高。

他指出，目前信義計畫區A級辦公大樓空置率近乎於零，但使用率卻僅六至逾七成，這是因各大樓的公設比不同。

國貿大樓擁有該區A級商辦最低公設比26%至28%，其他大樓是36%至40%公設比，國貿大樓實際租金坪價為4,583元，而指標性新完工的A辦，其淨坪租金上看逾7,000元，每坪相差近2,500元。

台北金融大樓下，台灣的百貨業界近期展現了不一樣的活力。每年初的1月至2月，百貨業績往往被視為全年經濟走向的重要指標。今年也不例外，全台五大連鎖百貨系統，除了南霸天漢神百貨進行重裝改造與微風集團新開微風南山外，其他百貨均實現了兩位數的成長。其中，龍頭新光三越在去年改裝的綜效顯現與信義店持續發展的帶動下，也取得了超過2%的成長。

在台北商圈方面，傳統的台北東區商圈人潮大幅減少，人潮全數湧入信義區。新光三越信義店和台北101購物中心因為優異的業績，分別實現了高個位數和兩位數的成長。SOGO和遠百則呈現微幅下滑，但SOGO復興館則因為精品銷售的支撐，整體業績仍略有上升。

微風集團強調，在微風南山店的帶動下，台北八個館的總體業績增長了35％。南山店以其45％的餐飲涵蓋率、美食街、超市和頂級餐廳吸引了大量人潮，平均單日人流量約在2.5萬至3萬人次，業績甚至超過預期5％。南山店的聚客力也成為信義區百貨業人潮增長1-2成的重要關鍵。

台北101購物中心表示，新百貨話題和春節連假吸引了大量來自大陸的自由行旅客，除餐飲業績外，精品和名品業績也實現了兩位數的成長。新光三越信義店1-2月的營業額增長約7％，自由行旅客的消費力驚人，尤其是20-30萬元頂級腕錶銷售亮眼，退稅額增長超過一成。此外，新加入的深夜食堂20家餐廳也帶動了人氣和業績的增長，全台業績增長超過2％。

業界分析認為，信義區的百貨業狂吸人潮，對東區和忠孝商圈的零售百貨產生了衝擊。SOGO表示，即使春節連假期間舉辦寶可夢活動，但長假出國的效應讓人潮和業績相對微幅衰退，幸運的是，3月起人潮逐漸回溫。而全台唯一呈現成長的則是SOGO復興店，主要得益於國際精品銷售的亮眼業績。

遠百則指出，2月全台業績相對減少，累計1-2月業績比去年同期衰退2.1％。遠百強調，這主要是受到漢神百貨重裝開幕的衝擊，以及春節長假和連假出國潮的影響。但這些影響都在預期之中。

百貨業年度一向以1-2月業績作為全年景氣預測指標，2019年前2月全台五大連鎖系統，除了南霸天漢神百貨重改裝與微風集團新開微風南山，業績均有兩位數成長外，龍頭新光三越在去年改裝綜效顯現與信義店持續成長帶動下，也有逾2％成長。

以台北商圈來說，傳統台北東區商圈人潮大幅衰退，全湧進信義區，其中，新光三越信義店、台北101都受惠有高個位數與兩位數成長；至於SOGO、遠百整體微幅下滑，唯SOGO復興館有精品支撐、全館微幅成長。

微風強調，1-2月在微風南山店帶動下，台北八個館總體業績成長35％，其中微風南山以45％餐飲涵蓋美食街、超市與頂級餐廳吸人潮，平均單日人潮約在2.5萬至3萬人次，業績較預期多5％；而南山店的聚客力也成了信義區百貨業人潮增1-2成的關鍵。台北101購物中心指出，有新百貨話題又有春節連假，吸引更多來自大陸來台過年的自由行陸客，除餐飲外，精品、名品業績也有兩位數成長。

新光三越信義店1-2月營業額成長約7％，信義店強調，自由行陸客消費力驚人，動轍20-30萬頂級腕錶銷售亮眼，退稅額成長逾一成，而新加入深夜食堂20家餐廳更是帶動人氣與業績的亮點，總體成長幅度優於全台。也因為信義店、台中店、台南店與高雄左營店等帶動，全台業績超過2％成長。

業界分析，信義區狂吸人潮確實衝擊東區、忠孝商圈零售百貨，SOGO強調，即使春節連假期間舉辦寶可夢活動，但長假出國效應讓人潮與業績相對微幅衰退，所幸3月起人潮漸回溫；而全台唯一成長則是SOGO復興店，主要受惠國際精品銷售亮眼，業績微幅成長。

遠百指出，2月全台業績相對減少，累計1-2月業績66.63億較去年同期衰退2.1％，遠百強調，包括高雄店就受到漢神百貨重改裝開幕衝擊，加上1-2月又是春節長假又是連假出國潮，微幅衰退是預料中事。

跨年倒數4天，101煙火活動贊助商終於底定！除了觀光局為最大贊 助商外，還有去年參與的中華電信、台灣菸酒，以及新贊助商光陽機 車、香港手遊開發商Madhead，總經費達6,000萬元。台北101辦公大 樓事業處營運長劉家豪說，101團隊從10月起洽談贊助商，直到上周 才全數簽約完成，確實很不容易。

劉家豪說，今年長達360秒、1萬6千發的煙火，其中有幾大亮點， 一是邀請17組名人一起倒數，在跨入新年前的最後101秒，將在大樓 北面的LED燈網（T-PAD）輪播各領域台灣之光影片，包括藝術大師朱 銘、國際名廚江振誠、旅美棒球好手陳偉殷、極地冒險家林義傑、前 日本奧運桌球選手福原愛、世大運金牌桌球選手江宏傑等，還有霹靂 布袋戲一哥素還真。

針對今年跨年倒數活動及煙火贊助商，劉家豪表示，除了觀光局贊 助1,950萬外，其他包括中華電信、台灣菸酒、香港手遊開發商Madh ead及光陽機車4家業者，分攤約4,000萬，但個別企業的贊助金額則 不便提供。此外，台北101這次也首度和亞馬遜旗下全球最大遊戲直 播平台Twitch合作，希望讓世界再次看見台灣。

2019年進入倒數階段，跨年重頭戲台北101煙火昨天公布360秒煙火與燈光秀部分內容，其中施放煙火發數循例1.6萬發，而燈光秀由數十萬顆LED排列的網屏T-PAD影片，今年首度以動畫呈現，配合林強主理音樂、阿爆現聲，網屏上將出現「拍照打卡」影像「雞排」、「珍奶」等台灣美食與水果等意象，甚至台灣選舉、宗教等意象圖案也要跟著跨年煙火齊發，101總經理張振亞強調，就是要讓世界看到台灣。

台北101發言人劉家豪指出，整體煙火施放與T-PAD影片同步今年有四大特色，一是時間史上最長，煙火與影片是360秒，若加上建築頂冠在99秒前就開始秀出倒數數字，整體總長達到快7分鐘；此外，動漫影片中還會有多達十位名人出現，一起搭配煙火歡慶新年；第三則是結合度最高，影片內容會跟煙火進行結合，像是躍出螢幕範圍的鯉魚，便會使用煙火延伸線條，有類3D化的效果；最後則是施放煙火前「倒數秒數」長達99秒，讓全球觀賞人更加期待。

此外，除了跨年煙火與LED影片外，今年101在煙火前後亦首度舉辦倒數十天的天天派對；張振亞說，她上任不久，自覺台北101不應該只是一家公司，而是屬於台灣人的，因此首度舉辦史上最大趴，起心動念是基於每年跨年煙火都吸引上百萬人潮湧入信義商圈，煙火之後多數年輕人都不會立即散場，在沒法邀100萬人辦趴，只有擴大跨年派對，屆時館外有電音街頭派對與年輕朋友「交個朋友」；館內也有賣票的爵士夜，希望讓更年長的人提供跨年看煙火的場域。

年底的最後一個重頭戲就是準備迎接2019，許多民眾也提早卡位準備跨年。年年施放煙火的台北101及美麗華更是跨年一級戰區，琳琅滿目的跨年活動您已選好最佳跨年點了嗎？鄰近美麗華旁的大直典華占地利之便首次推出「戶外高空跨年派對」，搖滾區視野一次把美麗華、台北101雙煙火看個過癮，有絕佳景觀、啤酒暢飲、正妹DJ＆MC整場不斷電陪您華麗跨到2019。

典華今年以「典燃跨年夜」為派對主題，將12樓時尚空中花園完美搖身一變為夜店狂歡夜，現場更重金邀請東區知名時尚夜店Wave當家MC，將最熱鬧狂放的派對移師典華頂樓，還有國內外各大電音趴御用美女DJ，以華麗氣場與舞台魅力征服全場。現場更有多位香檳女孩熱力四射，讓派對驚喜NON-STOP，搭配最強燈光音響設備，陪您Fun電狂歡一整夜，2018最後倒數時，值得期待的台北101＆美麗華絢爛煙火近在咫尺，每個地點都是絕佳視野，不用人擠人一次享受雙煙火的震撼視覺。跨年最在乎的煙火、表演、酒水、餐點一次全部搞定，派對散場後只要走27秒就到捷運站，完全不用擔心人擠人又回不了家的窘境。

CP值破表的雙煙火派對，此次特別結合時下最夯的德式柏克金啤酒及經典蘇格蘭威士忌調酒，搭配主廚餐酒小點，微醺熱鬧的戶外高空派對氛圍絕對難忘，完美迎接2019。台北唯一戶外高空派對即日起開放限量報名，年度鉅獻近距離觀賞雙煙火的唯一機會，派對門票原價：1,599元，12/23前報名享早鳥優惠價：1,399元，現在還有限量贊助優惠價只要999元，還有機會獲得免費豐FOOD吃到飽餐券，機會難得，年度只有一檔千萬不要錯過。

微風集團插旗信義區第3間百貨「微風南山」，終於確定2019年1月10日正式開幕，微風南山早在一年前就預告今年10月開幕，不過卻因南山大樓由展覽使用變更為商業營運使用申請較慢，加上C區工程一再延遲，使得微風南山不僅錯過耶誕、也錯過跨年，讓不少即將入駐廠商扼腕。

無獨有偶，信義商圈夜店大本營ATT4FUN則早把觸角擴展至大直、台中烏日站，其中大直店也從10月21日拖到12月23日才要正式開幕，據悉，即使開幕，最具代表性親子娛樂像是冰宮等都無法開出，必須延至明年1月才能登場，據指出，主要挑高三層樓的樓面工程延誤所致。

ATT大直店已提前在上周六（15日）起試賣，總計1.5萬坪樓面，營運面積僅過半，幾乎都是娛樂休閒親子樓面，據了解，占三成餐飲部分多數已能在本周陸續登場，其中為趕上耶誕檔期，文華東方酒店去年耶誕裝置也在ATT力邀下置放於大直店，而最近貿易戰話題焦點的華為專賣店則已就位試營運。

唯新光三越集團旗下轉投資的蘋果專賣店iStore則還在加緊趕工，一樓樓面櫃位皆已齊全，預計一年貢獻35∼38億元，是否進一步稀釋原有美麗華百樂園、美麗新廣場或擴大大直商圈百貨產值，備受關注。

面對全世界百貨密度最高的信義商圈，微風集團毫不畏懼再挑戰第3間百貨商場微風南山，為了區隔現有11間新光三越、101、統一時代百貨、BELLAVITA、威秀、誠品信義及自有微風信義、松高等大店，微風南山一開始就鎖定高達38％的餐飲占比，與日本atre合資開出百貨店中店atre也是有一半是日本餐飲。

高樓餐廳46∼48樓總計8家餐廳囊括LVMH集團旗下酒吧、巴菲特最愛牛排、目前紐約客最注目的CHEFCLUB等，對同業競爭力來說，將近四成的餐飲櫃位，租金成本與廠商抽成成了業界最關心的話題。

台北101大樓面對競爭激烈的信義計畫區高級商辦大樓市場，祭出「高樓便當戰」黏住租戶，透過實際的資訊和租戶高樓餐廳結合，每天製作並推出百元左右的「高樓便當」提供租戶選擇，菜色是根據租戶午餐需求，進行不同的變化，推出之後幾乎天天秒殺。

台北101大樓營運長劉家豪說，「高樓便當」是台北101今年首度進行大規模午餐習慣問卷調查才產生的新措施，效果很好。

劉家豪還強調，要讓租戶對大樓黏著度更高，提供租戶專屬服務很重要，而不是只租辦公室而已，就像台北101正在進行的租戶快閃咖啡廳，提供專屬租戶免費咖啡，也正是一例。

台北101大樓新租戶VOLVO進駐後，不但開設專屬租戶體驗的快閃咖啡廳，更破天荒將汽車搬進大樓的一樓展示；劉家豪說，未來或許也能與租戶談合作，提供租戶專屬的用車優惠。

101租金 攀至每坪4,300元 全台最高 信義計畫區大面積單位供給吃緊 未來三年價格可望持續走升

目前穩居信義計畫區租金排行冠軍的台北101大樓，該公司事業處營運長劉家豪昨（13）日表示，台北101大樓今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，不只是信義區最高，也是全台最高，看好信義區連續大面積單位供給吃緊，租金未來三年還有上攀的空間。

他說，台北101大樓自第八年起出租率突破90%，近五年來平均出租率維持96%，今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，維持台北A辦市場頂規最高價。隨著總體經濟與景氣面影響，每年有5%左右的新舊租戶會更替，其中科技、軟體、FinTech產業持續成長。

劉家豪強調，台北101大樓今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，不只是信義區最高，也是全台最高，甚至有往上攀升的空間。

主要是今年以來信義區連續大面積單位供給吃緊，加上明年並無新大樓完工，新大樓皆近滿租，致租賃議價空間相對縮小，預估未來三年台北市A辦市場平均租金將維持上升走勢。

目前最高租金是租下83樓的雪豹科技，未稅每坪單價4,411元，是否會出現更高租金的租戶？劉家豪表示，現在有其他的大租戶也正在談續約，新簽租戶有可能締造更新租金，不過應該是新興行業，如金融科技或新創公司機率較高。

據了解，今年新簽定的台北101大樓租金最高成交價，同時也是台灣最高，為未稅價4,300元，租戶是外商金融業，高於近來科技金融業的平均租金成交行情，為3,500至4,000元。劉家豪也提到，共享經濟、共享辦公室是全球趨勢，也能創造不錯的租金收益，就像去年大樓打造全台新創產業最高基地，以「培育新創公司」為理念。目前穩居信義計畫區租金排行冠軍的台北101大樓，該公司事業處營運長劉家豪昨（13）日表示，台北101大樓今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，不只是信義區最高，也是全台最高，看好信義區連續大面積單位供給吃緊，租金未來三年還有上攀的空間。

他說，台北101大樓自第八年起出租率突破90%，近五年來平均出租率維持96%，今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，維持台北A辦市場頂規最高價。隨著總體經濟與景氣面影響，每年有5%左右的新舊租戶會更替，其中科技、軟體、FinTech產業持續成長。

劉家豪強調，台北101大樓今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，不只是信義區最高，也是全台最高，甚至有往上攀升的空間。

主要是今年以來信義區連續大面積單位供給吃緊，加上明年並無新大樓完工，新大樓皆近滿租，致租賃議價空間相對縮小，預估未來三年台北市A辦市場平均租金將維持上升走勢。

目前最高租金是租下83樓的雪豹科技，未稅每坪單價4,411元，是否會出現更高租金的租戶？劉家豪表示，現在有其他的大租戶也正在談續約，新簽租戶有可能締造更新租金，不過應該是新興行業，如金融科技或新創公司機率較高。

據了解，今年新簽定的台北101大樓租金最高成交價，同時也是台灣最高，為未稅價4,300元，租戶是外商金融業，高於近來科技金融業的平均租金成交行情，為3,500至4,000元。劉家豪也提到，共享經濟、共享辦公室是全球趨勢，也能創造不錯的租金收益，就像去年大樓打造全台新創產業最高基地，以「培育新創公司」為理念。

全球矚目的台北101跨年煙火，高達6000萬費用贊助商有譜了！在 101團隊積極招商下，除了官方觀光局為最大贊助商，也攜手國內外 電信業、電玩業與酒業、汽車業等，包括101新租戶VOLVO、中華電信 、台酒與香港手遊業等共同贊助，打造史上最長401秒跨年煙火施放 與T-PAD燈光秀。

台北101總經理張振亞指出，距離31日跨年僅有半個月，但因今年 跨年煙火籌備規劃晚，所以贊助商招商流程相對緊湊，預計下周20日 贊助商名單才會全部確定，除了觀光局是最大贊助商，贊助費用高達 2000萬，國內外企業贊助業者涵蓋汽車業、電玩、電信業與酒業等約 在6∼7家。

台北101指出，像是中華電信、台酒台啤等都是去年煙火贊助商， 主要還是看好品牌形象宣傳效果佳而繼續贊助迎接2019年。

台北101今年規畫跨年煙火施放時間維持300秒，加上倒數時間延長 至101秒，迎2019跨年煙火將是史上最長的401秒；此外，為符合環保 大樓減少排碳量，施放煙火發數則少於2018跨年的1萬6,000發，以符 合減碳形象。

至於去年首度推出由14萬顆LED燈所編成的燈網T-PAD，吸引手遊業 「天堂」贊助，結果反應非常好，今年將準備端出更多名人與品牌互 動，贊助商的品牌代言人與廣告片會是重點，唯101大樓因應台北市 政府都發局要求提前申請T-PAD燈光秀專案，目前還未獲得審查過關 。

101指出，全球首創創新科技燈網網屏T-PAD，原本是呼應市長柯文 哲建議「創新跨年」的創意點子，也就是在31日跨年前後，贊助商可 連續兩周企業廣宣熱力放送，因此才能在去年招商順利取得6千萬贊 助，唯北市府不僅一毛未出，且都發局到場打臉「太廣告」，要求燈 網網屏跨年後立即拆除，讓101「創新」之舉很委曲，還被罰30萬元 ，今年為免再被罰款，101提前備案至今未獲市府回應。

近年來台北耶誕打卡景點非信義區莫屬，繼統一集團的紫色耶誕樹 登場後，新光三越信義新天地耶誕樹高17米成為商圈最高，加上聯手 超萌巨星LINE FRIENDS擔任送禮大使，直至跨年計有百場活場登場， 預料將成打卡重地。

而以往有耶誕市集與品牌耶誕樹包圍的台北101，今年縮水只見Di or一棵，但館內為VIP開出10場品牌派對，跨年還有要價3,388元的爵 士之夜，僅限1,010人。

至於貴婦百貨BELLAVITA則循例先舉辦貴賓之夜，預計於30日登場 ，今年BELLAVITA重金規劃全版歌劇之夜，邀來年消費千萬貴賓180人 一起聆聽杜蘭朵公主等曲目，次日12月1日備受期待的中庭裝置「聖 誕奇境之夜」也將登場，百貨業者指出，每年耶誕節要呈現的是打卡 景點與觀樂氣氛，人潮進場自然帶動至少一成成長。

新光三越信義新天地聯手超萌巨星LINE FRIENDS擔任送禮大使，打 造信義區最高17米耶誕樹，搭配每晚整點絢麗燈光秀及50萬顆超療癒 燈光造景，從A4一路延伸至A8、A9、A11，打造繽紛耶誕氣氛，加上 百場活動從月底展開為期一個月，今年更獨家推出「送給一年後的自 己」計畫，活動期間於各館服務台旁郵筒，扣新光三越貴賓卡點數即 可兌換「年度限定耶誕明信片」乙張，投入郵筒，讓新光三越幫你寄 給一年後的自己。

耶誕聚餐派對更是耶誕重頭戲之一，今年最夯新選擇，包括A9「橘 色涮涮鍋」招牌日本黑毛和牛板腱套餐、福里安花神餐廳繽紛聖誕禮 籃、A4的教父牛排套餐等，透過新光三越線上訂候位系統，46家餐廳 免排隊一指訂位就搞定，新光三越預估，至少20家餐廳營業延長，可 望帶動餐飲業績年成長30∼40％。

每年跨年大戲101煙火與演唱會均吸引100萬人次參與，台北101總經理張振亞看好百萬人次商機，首度規畫在館內辦跨年party。張振亞說，101大樓每年只放煙火太可惜，今年辦趴跨年到2019年凌晨3點，入門票千元起跳，僅限1,010人入場，預計12月起開賣，她強調，光是101辦公大樓的住戶就達108家，大家早已躍躍欲試。

以往101大樓跨年煙火施放與否、預算贊助等均成為焦點，甫上任兩個月的張振亞對此強調，預算與去年6,000萬元差不多，贊助沒問題，加上是與台北市政府舉辦，雖然籌備時間匆促，但有信心一定會成功。據悉，目前除觀光局循例贊助2,000萬元，正在評估贊助廠商約3∼4家。

今年101受邀與台北市政府共同主辦迎新跨年，重頭戲「煙火大秀」照常舉辦，主秀內容串連在地與國際跨界元素，結合動畫、燈光、音效與煙火，預計煙火施放300秒、加上LED燈網的T-PAD燈光秀將逾400秒。

101強調，今年擴增為期一個月半的時尚派對，將透過館內4成國際精品業者一起參與，時尚派對首發將於30日在購物中心四樓登場，首波會員限定，接下來一整個月有品牌派對月、周末電音派對與館內品牌串連開趴等，讓觀光客、消費者嗨到跨年夜。

台北101金融大樓公告10月營收衰退3.3％、累計前10月合併營收仍是負成長，張振亞指出，主因LV、Dior等國際精品店的抽成都是年底結算。

周年慶期間，銀行積極搶攻商機，台北富邦銀行信用卡大數據分析 發現，百貨周年慶期間許多閃靈刷手都在這時紛紛出籠，最高消費可 達數百萬以上，化妝品更是受到30∼40歲女姓族群青睞，不但刷卡量 是周年慶前三周的一倍以上，平均購買量更是占百貨整年度三成左右 。

此外，消費超過10萬元的卡友人數更是平常的四倍，足見周年慶確 實是一年當中消費力道最熱絡的時刻。

對百萬刷手，銀行也不吝推出高額優惠。第一銀行主管指出，每年 百貨周年慶都會出現多位百萬刷手，其中去年周年慶有一位百萬刷手 ，領取4.1萬元的禮券回饋。

永豐銀行則是有位閃刷高手於台北101購物中心單筆刷了200萬元。 玉山銀行指出，為滿足高額消費的需求，本次周年慶活動期間，於新 光三越及SOGO百貨刷卡滿100萬元，贈百貨禮券24,000元。華南銀行 客戶於SOGO百貨累積消費逾100萬元，獲贈SOGO禮券1萬元。

台新銀行指出，提供新光三越百貨提供高消顧客100萬元滿額禮活 動，周年慶各分店首7日除可享百貨贈送的滿額回饋，還可再拿台新 卡提供的滿額禮券25,300元（含全館加碼贈），是本檔期最高額回饋 。

遠東百貨針對高消客戶提供100萬元滿額禮2％回饋活動，滿足高消 客戶購物回饋需求。

彰化銀行今年積極洽商各大百貨公司合作提供周年慶刷卡優惠，提 供不同消費門檻滿足客戶多樣化的消費需求，以提升卡友刷卡意願， 例如遠東百貨刷5,000元回饋200元禮券、台北101刷150萬元回饋3萬 元禮券。

正值全台百貨業周年慶熱鬧開打，新光三越南西店全面改裝重開幕、誠品加入南西商圈等激勵，為周年慶添新人流，也讓即將開幕的新商場信心大增，包括ATT大直店、三井台中港outlet及微風南山都將陸續登場，在百貨改裝穩固業績與第四季至少3家新店挹注下，預估全年百貨商場營業額有望挑戰3,500億元。

今年百貨周年慶自9月上旬101、京華城、微風等先開打一波，雖然在年改議題的發酵下，消費力道衝出有限，不過，新光三越南西店改裝後重新開幕，周年慶開跑帶來大量人潮，又讓百貨商場業者重新燃起信心。

面對市場飽和與經濟不穩定議題充斥，百貨業在歷經7個季度無新開店後，今年第四季將迎來至少3個百貨商場；其中ATT大直店定位「ATT4Recharge」，約1.5萬坪賣場，有3成親子娛樂、3成餐飲，將於本月21日開幕，一年業績貢獻目標在35∼38億元。

親子娛樂與餐飲凸顯未來百貨商場趨勢所在，即使台北百貨已過於飽和，大直商圈在ATT大直店加入成為第三座百貨商場之後，後續在三年內還有忠泰集團、台中日曜天地所屬永紅集團等搶進，顯見市場沒有景氣問題、沒有飽和問題。

台中市升格後，三年來大台中新增百貨商場包括大魯閣新時代購物商場、麗寶outlet，今年國賓、秀泰更接續插旗台中開影城商場，12月中旬被視為台中新地標的三井台中港outletpark將登場，5萬坪開發規模，娛樂主題樂園與摩天輪、冰宮雪世界等設施即占三成，預估一年來店至少500萬人次。

加上麗寶outlet二期也將於明年登場，若以現有台中百貨零售市場雙雄新光三越、大遠百來看，市占率已過半，戰況已相當激烈，其中，新光三月今年業績破180億，有望與第二大遠百拉大差距，如今三井outlet加入有望擴大市場。

而全台、也是全球最密集的百貨商圈──北市信義商圈，一直備受矚目的是「微風南山店何時開？」截至目前為止仍趕在年底開幕，準備進駐47樓的巴菲特所愛Smith＆Wollensky牛排館已對外宣布開店時程，根據內部人士指出「恐怕不能再等」，租金太高讓進駐廠商焦慮不已，而原本預期的餐飲大牌BlueBottle咖啡確定來台，但第一家不在微風南山。

根據業界分析，年底淡水還有宏泰等開發、美麗新廣場主營運的新商場登場，總體來說，第四季會至少3家新商場報到，屆時可望一年挹注至少120億元營業額，也有望刺激整體百貨市場往3,500億元規模邁進。

在行動支付大戰白熱化之際，即將在明（108）年邁向百年經營的華南銀行持續響應政府2025年非現金支付達9成的目標，與百貨業界龍頭的台北101及財金公司攜手舉辦「台北101購物趣台灣Pay絕配」活動，結合政府及公民營銀行推行的國內QRCode共通標準台灣Pay，活動期間只要使用華銀支付（台灣Pay）或任何支援台灣Pay的App消費，滿額即可獲得價值500元的台北101美食卡、還有八月堂可頌麵包、全家便利商店熱拿鐵等多重好禮，就是要讓消費者出門血拼滿載而歸。

國內各類型行動支付工具如雨後春筍推出，為解決各種行動支付工具之間不相通的痛點，華南銀行於兩年前開始力推國內QRCode共通標準台灣Pay，去年首波加入台灣Pay收款服務的大型百貨業者，以國際上具高知名度的台北101最具代表性，去年底也與華南銀行及財金公司共同舉辦德國啤酒節活動，並獲得熱烈迴響。台北101為感謝消費者對台灣Pay的支持暨全館上線，因此決定在台灣Pay導入一周年之際，與華南銀行再次合作並擴大舉辦「台北101購物趣台灣Pay絕配」活動，希望讓消費者在盡情購物的同時，也能感受到行動支付的便利。

民眾只要在9月20日∼11月25日活動期間內，使用華南銀行等9家金融機構行動銀行App，或下載「台灣行動支付」App選擇綁定華南銀行等11家銀行帳戶支付，即可在台北101台灣Pay合作櫃位掃碼付款，除了提供台北101美食卡（價值500元）的滿額禮之外、於活動首周六、日不限消費金額，還贈送八月堂可頌麵包。

華銀主管表示：「民眾使用行動支付的行為還是會回歸到原本習慣的支付方式，例如消費高單價的商品或繳納所得稅等，仍然會選擇以信用卡的方式來遞延付款和累積紅利，因此台灣Pay也預計在今年11月導入信用卡整合服務，藉此推展信用卡客群，同時與國際接軌，讓出國民眾都能使用台灣Pay，達到一碼萬掃的普惠金融服務。」

華南銀行持續創造各種行動支付使用場景，從菜市場、攤販小吃甚至街頭藝人等小規模店家，以及各項稅款、公用事業費等貼近民眾日常生活的帳單支付服務，逐步實現「華銀支付（台灣Pay）」的多元應用。

百貨業大檔周年慶首波本周登場，包括台北101、微風廣場、BELLAVITA等均強打精品獨家優惠，帶動精品開紅盤，其中101搭配珠寶腕表與瑞士製表工藝大展，前6日業績大增40％，而SWATCHGROUP旗下寶珀、寶璣等品牌銷售更是成長高達2倍；微風廣場預購加首日業績年增5％，千萬大單出現15張，預計首波周年慶精品大單可望超過30張。

微風廣場連續多年周年慶首日均有公布業績，但今年策略轉變，微風董事長廖鎮漢認為，微風並非上市公司，不需要每次都要公布業績，但可以確定的是，周年慶前預購累計至首日業績增長5％。

微風指出，主要還是大精品與珠寶鐘表熱賣，昨（13）日首日一早開店，雖然來店禮兌換面膜人潮不多，但多數消費大咖均已結帳出貨，有信心全檔目標成長3％。

台北101自本月6日起開跑周年慶，搭上7日起20多個珠寶腕表大賞，與瑞士聯合會首度舉辦製表工藝展，連六天來已吸引近萬人次看展，珠寶、腕表與精品時尚大單天天出現，且以本地客為主，SWATCHGROUP前四日業績就衝出較去年同期2倍成長。

101全館前6日業績有40％成長，千萬以上大單包括2千萬、3千萬買單天天都有，且天天破億元業績，也使得連六天業績大幅增長。101強調，珠寶精品今年整體賣相佳，銷售強勁，前8月就成長20％，周年慶買單不斷，也在首日出現累點機當機頻傳。

101去年周年慶在高價珠寶腕表銷售強勁帶動下，全檔業績成長46％，今年周年慶檔期光是前6日就衝出40％業績，顯見本地客名流購買實力完全沒退燒，估計全檔周年慶業績仍維持兩位數成長。

而BELLAVITA今年周年慶自10日起開跑，在地下樓層計有20個餐飲與超市品牌改裝，預計下月才會登場，以趕上11月年度GALLADinner派對，才是真正買氣爆發，周年慶前三日業績算持平，為吸引年輕人潮，BELLAVITA今年中庭布建復古運動場與地下樓粉紅運動市集吸客。BELLAVITA指出，8月營收年增近一成，預計周年慶有望在高回饋帶動下衝出兩位數成長。

信義區新百貨將在今、明年陸續加入，微風執行常董岡一郎昨（6）日表示，微風南山確定將在今年12月底開幕，年營收可望達70億元；遠百A13預計明年開出，包括現有新光三越系統、統一時代、台北101等既有百貨已經站穩，明年信義區百貨大戰精彩可期。

微風集團繼微風松高、微風信義之後，將再於信義區開出微風南山商場，等於在信義區有三個據點，將與該區百貨霸主新光三越互別苗頭。

不過微風南山不斷延宕開幕時間，岡一郎昨日出席自家周年慶開跑記者會時表示，微風南山正在準備中，預計在12月底開幕，該店年業績目標70億元。

目前信義計畫區百貨購物中心林立，包括新光三越、統一時代、誠品信義、台北101、ATT、微風松高、微風信義等，整體規模近600億元，若微風南山挑戰70億元，再加計明年的遠百A13，信義區光百貨市場規模就有機會超過700億元。唯業界強調，未來微風南山和遠百A13的開幕多少會有排擠效應，整個餅能否做大還要觀察。

台北101昨（3）日召開股東臨時會進行董監事選舉，共選任13席董事及四席監察人，會後召開董事會推舉前圓山大飯店董事長張學舜出任董事長，總經理張振亞續任總經理。

台北101董監事選舉，原先預計在今年底進行，因頂新與伊藤忠完成股權交易而提前，且泛公股持股過半，有董座與總經理的提名權，因此提前在昨日召開股東臨時會進行董監事改選。

昨日董監事改選結果，董事13席中，泛公股當選七席，包括兆豐金三法人代表包括張學舜、張兆順、胡光華，中華電信代表人蘇添財、張世忠，台灣證券交易所代表人林長慶先生，第一商銀代表人周慶輝；伊藤忠當選五席董事；另一席由民股中國信託商銀代表人陳國世當選。

監察人四席中，泛公股當選三席，另一席則由伊藤忠公司推派，董監事任期自昨日起至2021年9月2日。

台北101表示，因董事最高票當選者為兆豐商銀代表人張學舜，所以股東臨時會結束後，隨即舉辦董事會，並由張學舜當選台北101第八屆董事長，再由他召集臨時董事會，通過張振亞續任總經理。張振亞在今年7月中接任台北101總經理，原先外界預期，改選後將由她擔任董事長，不過，昨日張學舜以黑馬之姿出線。

台北101以經營購物商場、辦公大樓、餐飲租賃為主，目前辦公大樓出租率接近滿租，且租金行情在頂級A辦中名列前茅；台北101購物中心雖受陸客減少影響，但透過拓展東南亞市場、強化精品客群經營與舉辦展覽帶動來客，維持營運動能。

張學舜在任職圓山大飯店董事長期間，曾大力改造圓山企業文化，積極拓展新客源，更讓圓山去年獲利創下新高，未來他在台北101觀光政策，是否也會如在圓山一樣下功夫，外界注目。

台北101金融大樓昨（3）日股東臨時會提前改選董監，順利大換血！大股東日商伊藤忠拿下5董1監，而泛官股法人代表包括兆豐金、一銀等7董3監則多數換新，其中泛官股董事代表周德宇完成階段性任務，改由圓山飯店董事長張學舜接任，並高票當選101董事長。

交通部昨也宣布，將由交通部政務次長王國材暫代圓山大飯店董事長一職，預計9/10日交接。王國材曾經代理中華郵政董事長，目前則代理台灣港務公司董事長。台灣港務公司也將於今（4）日舉行交接典禮，改由台南市副市長吳宗榮接任董事長。

台北101董監改選，所有董監名單也揭曉，由伊藤忠推舉出來的監察人，前安永會計師佟韻玲以監察人最高票當選，另中華電信、證交所、一銀分別派執行副總蘇添財、副總張世忠（曾任綠營大老張俊雄多年幕僚）及證交所副總林長慶、一銀副總周慶輝出任董事。而監察人則為中聯信託（現由中央存款保險公司代管）代表人蘇財源、周秀玲與華南金控代表人羅寶珠。

伊藤忠派出的5席董事則包括井上健司、京田誠、真木正壽、大惠修司、王松憲之「伊藤忠五人組」，兆豐3位法人董事則分別是101董事長張學舜、張兆順、胡光華。而由兆豐金董總雙雙出任台北101董事，不僅看出公股陣營在伊藤忠推出「董座雲集」陣容後，也一併派出黃金組合來固樁台北101的意味。

張學舜這次出任101董座，知情人士說，張個人在政界資源豐厚，從民進黨在野時代到兩屆立法委員政經人脈亦不可小覷。

張學舜任圓山飯店董事長期間，積極重塑圓山三大事業體新定位，且在他領導下，圓山飯店去年轉盈並創15年來獲利新高，達2,489萬元。圓山飯店和台北101都是首都地標，並為「國家門面」，更是外國來台旅客必訪之地，府院屬意由張學舜接掌101董座，應是希望借重其觀光行銷長才讓台北101展現新氣象，而張學舜成功活化「古典地標」後如今將如何再造「現代地標」，未來也將引起觀光旅遊業界關注。