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中東人喜歡買地標型商辦大樓，及看中台北101發展前景、投報率佳，是全球最大私募基金黑石集團（Blackstone Group）看中台北101的兩大主因。

據了解，黑石集團這次投資101的私募基金，資金來自中東主權基金委託投資，完全沒有中資或任何中資色彩。

消息來源說，中東人喜歡投資地標型的商辦大樓，所以會看中101大樓。

另外，101發展前景佳，投報率蠻高的，初估至少有3%以上，每年收取穩定的收益，符合油國投資者的投資需求。像證交所可能另建大樓，未來101可能有更高的租金收入等。

台北101主要有是銷貨、租賃、門票等三大收入來源，從營收來看，商場銷貨占比最多，但三大領域的獲利比重其實不相上下，因此，門票和紀念品收入，堪稱台北101金雞母。

台北101去年營收155.84億元，年增21%，其中銷貨收入占比77.63%，以購物中心為主體，在台北101六樓到地下一樓，總樓地板面積約2萬6,000坪，主要租戶有國際精品、頂級餐廳等專櫃銷售，營收雖高，實質貢獻獲利卻有限。

台北101租賃收入占比在去年攀上12.73%，除了35樓是便利型店家樓層、85樓和86樓是三家景觀餐廳，其餘多是商辦空間。

相關人士透露，台北101上周已向全體董監事寄發開會通知，訂周三(28日)召開董事會，提案之一是台北101董監改選股東臨時會的日期訂在12月9日，公股將直取過半董事席次。

台北101共有13席董事，目前公股透過兆豐金、中華電信掌6位董事(兆豐金派4席，中華電信2席，頂新集團則透過頂固開發派駐4位)。改選之後，公股至少拿下7席，且若獲得目前擔任董事的中信銀等民股支持，不排除從至少過半、進一步問鼎2/3的絕對多數，也就是9席的席次。

101公、民股董監事上周陸續收到開會通知，除了改選董監日期，是否開放黑石集團進場實地查核案，也受到高度矚目。相關人士指出，該案不僅直接亮出黑石集團即是潛在買家，黑石集團擬透過直接買下頂固開發，取得101董事席次的規劃也首度曝光。

有關人士透露，董事會的討論議案指出，這次提案人是頂新集團派駐台北101董事頂固開發，主要是頂固開發為完成「股權的移轉交易」，希望台北101提供財務、營運面的資料給黑石集團進行完整、詳細的評估。

了解內情人士表示，黑石集團一口氣收購頂新集團37％股權，不會只做陽春股東，但因股東臨時會改選迫在眉睫，唯一的補救方式，就是一併買下頂固開發。

消息人士指出，本次黑石集團收購台北101股權的布局，「與先前馬來西亞IOI集團收購架構非常近似」，其中IOI集團也同樣採取直接向頂立開發、頂基開發買台北101股權，兼搭配買下頂固開發的雙管齊下模式，主要考量是對台北101董事的指派權，這也顯示黑石集團除了財務投資，絕對也有問鼎台北101董事、參與董事會運作的企圖心。

有關人士進一步分析，現在距離台北101改選僅剩一個多月，要完成實地查核、並談妥價格，還要經過投審會通過，黑石集團光靠買101持股想要在本屆改選選上董事，時間根本來不及，所以才採取直接買下頂固開發股權的應變之道。

黑石集團擬進入101實地查核，財部轄下公股董事意向備受外界矚目。據了解，黑石集團為能爭取董事會放行進場實地查核，先前已透過管道向台北101的公、民股董監接觸，不少公股董事私下認為，只是提供資料，並不涉及101經營權移轉或是併購等問題，應該可給予支持。

對此，包括財長張盛和、次長吳當傑昨天受訪時也表示，考量此次僅為提供資料，並非最後的價格決定，另一方面也將由投審會進行是否同意該交易的最後把關之責，因此財部決定開放由公股董事自行決定，不特別下達「動員令」。

據了解，財政部上回擋關頂新集團出售股權給馬商IOI，也承受不少外界壓力，由於財部已取得101超過52％的過半股權，經營權無虞，因此，財政部方面決定，既然12月9日的三年一度董監改選股東臨時會取得過半席次勝券在握，這次全由公股董事憑公司治理專業決定是否放行。

101董監改選12月登場，董監席次將洗牌，財部規畫公股陣營的席次分配，據了解，由於金管會旗下存保持股超過15％，財部已準備若金管會有意願，將讓出1席董事由存保指派，近期內財金兩部會協商。

台北101現任官派董總宋文琪、周德宇是否續任，將等11月下旬趨於明朗。

微風信義即將於下月5日登場，國際精品話題不再是重點，反而新銳設計師時尚與餐飲獨家店成對決話題！新光三越執行副總吳昕陽指出，近年來為保障「獨家」，談判策略轉向「契作」品牌，像是英國時尚品牌Allsaints本月一口氣在新光三越全台開4店，而丸龜烏龍麵集團旗下「豚一屋」丼飯則是全台13店都要開。

無獨有偶，微風集團在餐飲策略上亦堅持「獨家、區域第一」概念，像是微風信義獨家餐廳包括「點點心」保證一年獨家，微風除了微風信義首號店，半年後還有「點點心」外賣小店進駐台北車站店。值得一提的是，原預計Q3跟著三井林口outlet開首號店的東京人氣排隊丼飯「金子半之助」，因三井林口開幕期延而讓微風搶得先機，預計11月10日搶進台北車站開出台灣首號店，屆時將再掀排隊話題。

微風信義引進LV、Dior等一線精品大店「落地」穩站一樓，吳昕陽強調「拼圖拼好了、商圈放大！」他說，與台北101、Dior店位在高樓，微風信義LV、Dior等精品大店將與新光三越A4館的GUCCI、CHANEL、A8館COACH、A9館BURBARRY、CARTIER等大店連成一氣成為國際精品大街；加上去年起信義商圈多一條捷運線，帶動自由行國際觀光客人潮瞬間激增2∼3成，他表示，超級商圈產值勢必放大。目前信義商圈加入微風信義、微風松高等，百貨產值已逾500億元，吳昕陽強調，新光三越信義天地4家店年營業額上看210億元。

吳昕陽表示，信義店總計4棟、1,300多個品牌，極具周年慶指標；他說，新光三越貴賓卡在周年慶增速成長，至今逾70萬張，其中購物多送500元禮券，也成周年慶「吸金」最大利器，預計信義店周年慶業績目標54.8億元、年增1％。

新光三越執行副總經理吳昕陽昨（22）日出席信義新天地周年慶時表示，微風信義館開幕前夕他曾和微風集團執行常董廖鎮漢吃飯，兩人對信義商圈都認為「共榮」為好，加上信義商圈有空橋相連，形成500億元龐大百貨商機。

微風信義館將於11月5日開幕，吳昕陽表示，兩方屬於「競合關係」，會因應對手開幕而陸續調整品牌，但以邏輯思考，微風加入，是補齊品牌而非競爭，將讓信義區精品品牌更完整。

他舉例，LV和DIOR都有在台北101設櫃，但只是「填滿」而非「落地」，微風信義館一樓將進駐這兩個牌子，對新光三越有正面影響，消費者到新光三越A4逛CHANEL、GUCCI等精品大店外，還有其他品牌可選擇，等於補齊精品拼圖，讓信義商圈品牌愈來愈豐富。

微風信義館內將推出多國語言導覽，搶攻觀光客市場，吳昕陽說，或許大家可以一起合作，進而加入BELLAVITA，甚至更多百貨公司共襄盛舉，對信義區來說會更好。

廖鎮漢在日前也提到，最近新台幣貶值，觀光人數不斷成長，受惠的是服務業，可望有更多觀光客來到信義區，微風信義館將在信義商圈開出，希望與周邊百貨為共榮關係。對於吳昕陽提出合作導覽，微風昨日表示不排除任何合作關係。

信義區空橋系統連結新光三越信義新天地、微風松高、威秀影城、Att 4 fun和台北101，微風信義館地下二樓開幕後將與阪急連通，500億元百貨商圈形成。

面對信義商圈，太平洋SOGO百貨三館、微風廣場、明曜百貨和誠品敦南，及各大國際快時尚品牌聚集所形成的忠孝商圈，為迎戰信義區，SOGO敦化館進行20年來首度改裝，東區三館可望上看300億元，加上其他百貨及快時尚，明年忠孝商圈產值可望與信義區匹敵。

【記者何秀玲╱台北報導】周年慶從9月開打至今，不少百貨公司已結束周年慶或第一波周年慶，包括新光三越南西店、太平洋SOGO百貨天母店、台北101及微風廣場等，業績平均成長3%，今年熱銷商品為小家電和運動類商品，顯示食安和戶外運動愈來愈被關注。

在期許成為世界最高公益平台的台北101董事長宋文琪，昨(19)日邀集購物中心租戶「神話言」與大樓租戶KPMG台灣所共同協力宣布啟動社企平台，並由宋文琪與KPMG執行長于紀隆打頭陣擔任一日店長，大賣人氣烘焙食品、烏龍茶等。

宋文琪說，一日店長除了賣好食品，還要藉此推廣飲食正義、土地關懷與環境永續的理念。宋文琪號召大樓租戶還包括證交所、法國巴黎人壽、中華信評、仲量聯行、高力國際等，而現場參與首波購售的則由「神話言」集結台灣共好產品攤位包括好食機茶籽堂、祥記、焙茶塢等13家社會企業代表。

宋文琪說，去年起行政院即訂2014年為台灣社會企業元年，今年發展第二年，全台已有60家申請登錄公益型企業商家，從供應鏈管理、友善環境與台灣在地特色、公平貿易模式的交易等，她說，社企小農進駐，能讓全台各大企業與全球企業關注台灣，並藉此與國際社企接軌，101辦公大樓早已引進公平貿易產品成為公平貿易茶水間，並將社企小農商品推廣給租戶與餐廳使用，而造就出101成為社企平台。

KPMG台灣所從4年前開始關注社會企業進而向各界與政府進行宣導，引起注意與重視，促使行政院將去年訂為「社企元年」，昨(19)日再次扮演媒介角色，讓台北101董座宋文琪親自督軍成立世界最高公益平台「台北101公益平台」，支持優質、重視公益的台灣社會企業品牌站上國際舞台。

KPMG台灣所主席于紀隆細數過去四年來，KPMG台灣所不斷在企業社會責任、社會企業、「愛市集」公益義賣等方向投入心力，發現只要「做好事就有好的緣分」，成為共同打造「台北101公益平台」的一員。于紀隆接著表示，當他們4年前有機會接觸到社會企業時，就開始思考如何幫忙他們透過商業模式生存下去，去年「社企元年」，在政委馮燕的推動下，政府投入許多資源協助台灣社會企業的發展，發揮了善循環的力量。

「台北101公益平台」以台北101購物中心五樓觀景台入口處由台北101購物中心承租戶「神話言」為社企企業產品整合規畫了台灣共好產品攤位，包括：好食機、荼籽堂、祥記等共13家社企參與。為了展現大企業對社企的支持與鼓勵，在19日開賣儀式後，由台北101董座宋文琪、KPMG台灣所主席于紀隆、證交所總經理林火燈、法國巴黎人壽台灣分公司總經理王伯莉、中華信評總經理李美鈴、仲量聯行總經理趙正義等101租戶領袖擔任一日店長。

頂新集團持有台北101股權是否轉賣黑石集團，昨(13)日在台北101一場珍釀藝術展依舊成為關注焦點。101董事長宋文琪重申，股東轉讓股權，101沒有決定權，她證實本月28日董事會主要是討論黑石與頂新集團對101提出實地查核(DD)與要求提供資料的回覆與否，也是黑石入股101的第一道程序。

她強調，誰要買股東股權皆樂觀其成，101經營團隊跟董事會，最重要就是確保正常營運，只要營運不受影響，股東股權交易，沒有任何意見！

台北101董事長宋文琪不僅積極把台灣帶到世界行銷，也不忘把台灣美的藝術、好酒推上全球；5年前101與馬祖酒廠聯名的藝術酒藏，昨日在宋文琪這位行銷高手促銷下再度對外限量發售，這套由本地陶藝家、藝術家包括鄭善禧、戚維義與蕭進興等8位大師所彩繪的陶瓶酒器，所盛裝的1977年馬祖老酒，備受國內外酒迷關注。

宋文琪說，整套101蘊藏珍釀計有兩款、202瓶，小款38萬、大款101萬元，每款均有標號與101的標幟，好酒與藝術之美極具收藏價值，在中國大陸酒藏榜首茅台酒登上國際精品拍賣會之後，台灣高梁酒藏也是拍賣職人相當看好的酒藏之一，也因為收藏價值高，已賣出三分之一瓶，宋文琪特別鍾愛生肖系列，不過屬馬的她，發現馬生肖的藏酒瓶已賣出，正考慮「封侯」一款想送給母親當禮物。

宋文琪說，101周年慶業績增長5％達標，儘管官民企業均喊不景氣，且總統大選來臨，陸客可能大減，但她認為有小月就要度，度過了就有大月來臨，加上101積極開拓日本觀光客源，積極減低單一市場客源的依賴。

對於今年101跨年煙火的贊助企業，宋文琪透露目前有健康食品業者等傳達有意贊助，今年預算達4,500萬元，宋文琪特別呼籲本土大型企業集團、甚至金融業者一起熱情贊助「不要再冷感了」。她說，101跨年是全台2,300萬人每年迎新的期待與全球關注焦點，應該更努力參與。

百貨周年慶首波交出的成績單，果真如預期僅有小幅成長或持平，短打型天數12天的天母SOGO百貨業績達標增長3％，而微風廣場、台北101的精品消費不如以往，以持平收場。業界寄望第二波會有較明顯買氣，包括板橋大遠百、台茂等拜雙十國慶之賜，首4日業績大幅增長15∼16％不等，接下來就看「後勢」有沒有力！

天母SOGO百貨周年慶「短打」12天至昨日為止，原目標較去年成長3％，正好達標，但追得辛苦，主要是周年慶買氣明顯遞延，其中衝高客單價的大型電氣買氣並不如預期，業績成長集中於寢具、運動休閒與化妝品等。

業者分析，今年食安爭議減弱，即便超市業績也很拚，主要還是與整體經濟環境包括股災、匯率與消費者荷包縮水所致。

相對於區域百貨達標，台北101、微風廣場的周年慶則因精品消費不如以往，而使得業績僅能持平收場。台北101今年周年慶目標是成長5％，稍早，101董事長宋文琪強調，101衝周年慶開跑第一名，也為兼顧炒熱氣氛而來，而無論有無達標，全台瘋周年慶氣勢顯然被炒熱，只是提袋率是否能與去年同步，還有待觀察，以目前股災與全球經濟環境，成長幅度有限。

微風廣場在開跑首日即端出漂亮成績，昨日最後一天業績持平。微風今年活動是一檔接一檔，微風廣場周年慶結束，緊接著今(13日)由微風松高店接棒，首4日下猛藥推出百分之百回饋，買100送100，而H＆M亦加入促銷陣營，指定商品滿2000送200，備受矚目。

微風信義則預計11月5日開幕，加上新光三越信義店4個館周年慶也喊開打，信義商圈真正商戰才要開始。

新光三越南西店為全台13店業績指標，自1日起開打至今，業績仍有5％成長。新光三越強調，傳統百貨周年慶的化妝品搶購仍是重點大戲，今年配合各店還有日本美食展巡迴，接著台中新光三越亦將開打。昨日南西店更由agnesb.接手，推出存貨3折出清促銷，引發年輕族群趁機搶貨！

而遠百旗下大型百貨購物中心包括台中大遠百與板橋大遠百均開打，台中大遠百前奏好成績，有6％以上成長，至昨日為止在雙十國慶助陣下仍有2％成長，而於連假登場的板橋大遠百則是人潮湧入，前4日業績大幅成長15％。業者分析，大型百貨與購物中心的提袋率與延長買氣相對強勁，以台茂、大江等購物中心在連假業績均有不錯成長，其中大江超過1成、台茂則揚言有16％成長，緊接著「後勢」是否看強？且拭目以待。

台北101繼2013年、2014年連續兩年與東京晴空塔合作，今年再度與晴空塔母公司東武集團旗下東武世界廣場攜手，由台北101授權於園區內打造一座1:25的台北101建築模型，21公尺、七層樓高，耗費半年時間興建，斥資近新台幣1億元，也成為園區內第102座建築，更是園區內最高建築。

該模型位置與園區內東京晴空塔建築模型遙遙相望，呼應兩邊友好關係。

台北101董事長宋文琪日前前往日本，致贈日方價值新台幣101萬元的台北101藝術紀念酒。此款藝術酒，是由台灣本土畫家高義?所繪製的酒器，名為「步步高升」，結合田園與都市感，巧妙將台北101融入其中。酒器內盛裝的是1977年釀製的珍貴窖藏馬祖高梁酒，結合了台灣傳統文化與創意的藝術作品。

台北101表示，台北101邀請八位藝術大師，推出「台北101韻藏陳年極品高梁酒」酒器，將台華窯傳統窯燒工藝融合台灣當代藝術，八位大師在台灣藝術界水墨、油畫領域都占有一席之地，將自己獨特創作風格，表現於陶瓷之上，難度頗高，不僅需熟諳釉藥顯色，兼顧窯燒反應在彩瓷的效果，台華窯以純熟的窯燒技術，克服釉彩在燒製過程中變化問題，窯燒過程中，成功率難以百分之百，出現破裂就需重新再畫一瓶，每件作品皆極為珍貴。

省電即省成本，不同產業各有節電策略，第一金控、台北101大樓在綠建築的努力不遺餘力；飛利浦則呼籲政府、企業與家戶可全面更換LED燈具；台南晶英酒店則裝設節電設備，讓能源占成本比重降低，推升營運績效。

第一銀行全台190家分行中有74個分行是自有大樓，許多有相當歷史。

第一金控總經理鄭美玲說，第一銀行位在台北市重慶南路的總行大樓自1981年啟用，為維護大樓歷史風貌，建築整修則以綠建築標準為準則，內部成立專責部門負責，在2012年總行大樓拿到綠建築標章，是台灣第一棟舊大樓取得綠建築的先例。

台北101大樓是全球最高的綠建築大樓，這個榮耀至今無人能超越。台北101總經理周德宇說，台北101要維持燈光美、氣氛佳環境，同時要兼顧省電，對能源監控系統必須有長期且高額的投資，每年針對新的節能方案都會謹慎評估。

飛利浦大中華區新事業部總經理柏健生，台灣近年積極推動節電，目前台灣全部號誌燈都是LED，全球第一；LED路燈使用替換也是全球第一。

柏健生說，台電的用電量中有16%到20%是用在照明上，政府轄下各機構、學校等也是用電大戶，政府應率先主動將政府機構、學校等燈具全部換成LED照明，應可節電四成以上。

晶華麗晶集團台南晶英酒店總經理李靖文說，旅館24小時營運，能源占營運費用約6%到10%，台南晶英能源占營運費用只有4%，靠的是有效規劃節能硬體設備投資。

大陸可能在12月16日至明年1月15日大砍陸客來台數量，將對飯店、百貨業等帶來一定程度影響，影響更大的會是收費景點和旅遊服務業，例如台北101觀景台及遊覽車等。

全台陸客比率最高的台北101表示，台北101觀光客占全年營業額30%，陸客約占其中一半，又可分購物中心與觀景台兩部分觀察。

若是購物中心，有70%商場營收貢獻來自台灣本地客，耶誕節檔期也以國內消費者為主，陸客若減少來台，對購物中心影響不大。觀景台部分，2008年湧入100萬人次，今年預估達290萬人次，本地客和陸客比例為6：4，若大陸確定該政策，觀景台售票肯定會有影響。

新光三越表示，若陸客大幅縮減來台人數，對新光三越一定會有影響，特別是南西店和信義新天地，但因陸客業績平均占比約2%至3%，整體影響並不大。

精品業者麗晶精品指出，由於本地客和陸客消費比例為95：5，所以即使陸客自由行和團客銳減，對麗晶不會有太大影響。

在兩岸廣泛布局的富驛酒店集團董事長侯尊中表示，大陸官方政策主要考量「維穩」，長期來看不是壞事，就飯店業來說，市區型影響有限，休閒度假地區飯店陸客占比較高，影響相對顯著。

侯尊中指出，選舉期間氣氛激昂，任何動作都會被擴大解讀，若大陸民眾和台灣民眾不慎發生衝突，對兩岸關係傷害恐怕更大。

侯尊中舉例，北京閱兵期間也禁止外地人進入，若對大陸熟悉者，對如此作法並不會意外。

進一步分析可能對飯店業造成的衝擊，侯尊中表示，市區型商務飯店以日韓、港澳客居多，長期住房幾乎全滿，陸客管制衝擊不大，但休閒度假地區飯店陸客占比較高，影響相對顯著。

財政部長張盛和昨（5）日首度表示，黑石集團跟馬來西亞IOI集團不同，時空環境也不同，那時IOI想拿經營權國人也沒贊成，現在公股已有52%，情況不一樣。外界解讀，財政部並未特別反對黑石買下101股權。

對於外傳頂新賣了101持股是要去買中信金大樓？張盛和說，這跟財政部的職掌無關，賣了做什麼，要買大樓、娶媳婦，都跟我們無關。

立法院財委會昨天審查財政部明年度預算案，張盛和會前受訪時，對於外傳頂新集團以六五折價格（跟當初IOI開價相比）賣出台北101持股，財政部有無意願接收？張盛和表示，我們（泛公股）已有持股52%，不會再買了。

至於可能買主是國際私募基金黑石集團，而過去財政部曾反對外資IOI接手？張盛和說，情況完全不一樣，「此一時彼一時」，也是不同公司，那時IOI想買過半、取得經營主導權，在那時的時空環境下國人也沒贊成，現在我們持有52%，是不一樣的狀況。

所以財政部對外資接手是採取開放的態度？張盛和表示，那是雙方交易，若是外資，就是由經濟部投審會審議，看外資符不符合投審會規定。

對此，投審會方面則表示，尚未收到申請案，無法評論。

北市信義計畫區為A級商辦重鎮，統計實價資訊歷年來商辦租金行情，以「台北101」83樓單坪月租金4,410元最高，而「華新麗華花旗信義大樓」18樓，則以單坪月租金3,557元，成為今年商辦單坪月租金之冠，估2017年落成的「台北南山廣場」高樓層開價有機會上看5,000元，將改寫商辦租金新高。

台灣房屋智庫統計2012年實價揭露迄今商辦租金資訊發現，北市共有10筆逾100坪以上、每月單坪租金逾3,500元的A辦租賃(扣除1樓店面使用)，其中7筆在信義區。

觀察實價資訊歷年來商辦租金行情，103年4月「台北101」83樓，以單坪月租金4,410元出租，創實價商辦租賃最高單坪月租金紀錄；103年2月，「國泰信義經貿大樓」單坪月租金也高達4,255元居次。

而「華新麗華花旗信義大樓」18樓，今年2月出租，單坪月租金達3,557元，成為今年商辦單坪月租金之冠；「遠雄信義金融大樓」7樓以及「台北101」71樓，今年初租賃價格，每月單坪租金分別為3,550元、3,402元緊追在後。

立法院財政委員會審議預算時，財政部明年度編列釋股兆豐金控、合庫金控持股達102億元，由於過去兩年財政部編列後並未釋股，立委提案刪除釋股，最後敲定，若政府預算收支不平衡，才會釋股。

財政部部長張盛和說，兆豐金、合庫金的釋股，是希望讓預算多元籌措，所以才會編列釋股，但像過去稅收很好，就不會賣出。

立委提案指出，政府若依配發現金股利與投資金額計算投資報酬率，從2010年到2014年的平均每年投報率，合庫金為6.18％、兆豐金達12.47％，為確保國家財政永續健全，因此暫緩釋股，最後在多方協商後，敲定若收支平衡下，就不釋股。

此外，市場傳出頂新集團將出售台北101大樓持股，財政部部長張盛和5日表示，沒聽過，且財政部公股也不會向頂新集團購買台北101持股，主要是因為公股已持有52％的持股，不會再買。

張盛和強調，現在的情形與之前IOI想買台北101的時候並不一樣，當初IOI想取得101的過半主導權，現在財政部已持有52％的股權，且頂新集團與外資的交易，都要經過經濟部投審會審核是否符合條件，才會通過。

針對台新金控就彰化銀行案所聲請的假處分，最高法院廢棄臺灣高等法院原駁回的裁定，重新審查裁定。財政部官員則指出，尚未看到判決主文，預計應是部分「細節」待釐清，財政部有信心勝訴。

昨天也有立委關注國安基金進場獲利情形，財政部政務次長吳當傑指出，目前尚未售出，但會在本月中的國安基金管理委員會會議公告一些收支及資產負債情形。他也明確指出，本月中的會議將建議「繼續授權」，也就是至少到明年初，至於是否延長，明年1月中還會開會詳細討論。

吳當傑說，國安基金將依照國內外情勢，綜合考量評估，目前現階段的要務，就是要繼續穩定投資人信心，這一季會建議繼續授權。

至於過去的績效，吳當傑說，國安基金過去確實在五次進場的經驗，後續售出股票，大概賺了486億元，主要是國安基金要讓投資人有信心，而國安基金進場多半是低檔時買進，待投資人恢復信心、有意願進場後，股市多半已經恢復正常機制，也比較活絡，因此國安基金的售出績效不錯。

台北101「高樓外交」再下一城，晴空塔母公司日本東武集團旗下「東武世界廣場」攜手，花費半年時間、耗資近1億元於園區中打造縮小版台北101，4日正式落成，可望催化兩地遊客造訪。

台北101繼2013年、2014年連續兩年與東京晴空塔合作，今年再度與晴空塔母公司東武集團旗下東武世界廣場攜手，由台北101授權於園區內打造一座1：25的台北101建築模型，高度21公尺、約七層樓高，為園區內第102座建築，更是園區內最高建築，與園區內東京晴空塔建築模型遙遙相望。

台北101董事長宋文琪前往日本，致贈日方101萬元的台北101藝術紀念酒，台日雙方官員到場祝賀，包括台北駐日經濟文化代表處副代表郭仲熙、?木縣產業勞動觀光部長荒川政利等人。

宋文琪表示，台北101作為地標，不能只在台灣「玩自己的」，應盡力讓台北101的高度被世界看見，甚至走到世界舞台，讓更多人看到台灣美好，前年台北101與晴空塔合作，今年東武集團更將台灣地標與東武世界廣場園區內101個世界文化遺產和世界地標同列，具永久陳列意義。

【記者何秀玲╱東京4日電】私募股權基金黑石集團有意購買頂新的台北101股權，並提出展開D.D.（實地查核）要求；據了解，頂新開出每股逾30元的收購條件。對此，台北101董事長宋文琪表示，這是股東自己要轉讓股權，只要投審會同意，官股無權過問。

台北101大樓董事長宋文琪每天都在全台最高樓上班，很難想像自己可以在日本浪漫的日光市遇見101。這棟高達7層樓高的台北101大樓迷你版從昨(4)日起在日光市的東武世界廣場「永久陳列」，與全世界101座知名建築模型同列。

宋文琪不僅親自赴日剪綵，更為101登全區最高模型，感動興奮來個「仆」樓歡呼！

宋文琪說，這是繼兩年前與東武集團旗下晴空塔結為姐妹塔樓、互辦攝影展，雙方觀光客帶動至少一成增長後，另一次「觀光外交」。

宋文琪表示，101不花一毛錢就能進駐世界廣場，不僅豐富園區大樓，且進一步可帶動國人赴日光市觀光。根據東武集團指出，東武世界廣場一年45萬遊園人次，九成都是日本在地客，在101大樓模型進駐後，可望帶動觀光客挹注，全年來客人數增長上看5-10％。

台北101董事長宋文琪在開幕式表示，「101身為地標，不能只在台灣玩自己的」，101應盡自己力量，讓世界看到台灣的美好。她說，日本東武不僅感念台灣在日本311地震之援助，只要求101授權，即斥資近億元為台北101打造世界廣場的最高大樓模型，可見台日關係真的很密切；她希望透過101與東武集團的持續交流，能帶動其他台灣企業也走出來，代表台灣走出去。像是台鐵自去年起也開始與東武集團合作推出32個同名車站交流活動，東京台灣觀光協會也準備12月舉辦第二屆同名車站活動，去年由小林幸子代言，今年預計有三代言人，宋文琪強調，顯示企業外交的發展已從點到面。

為了慶祝台北101建築模型於世界廣場落成、並配合當地東照宮建宮四百年，東武集團結合旗下鐵道事業推出「黃金列車」，往返淺草東京晴空塔與日光鬼怒川溫泉間，期望藉由這條新興路線催生更多國內外觀光客前往朝聖。宋文琪說，101從開幕以來每年觀光客人次攀升，日本觀光客均居前2高，國人更愛到日本觀光，像她個人就每年必到日本打球與旅遊；日光市在2008年與台南市締結姐妹市，透過深化合作，有助兩地觀光客交流。

傳頂新集團擬以每股逾30元出讓101股權，官股代表、台北101董事長宋文琪強調，又不是101要賣股，她無法表示意見。宋文琪指出，對於黑石集團對101提出DD(實地查核)申請，將於10月28日例行董事會討論是否開放DD。

宋文琪說，不是公司賣股，配合實地查核的話，其中包括公開資訊與非公開資訊，須經過董事們討論，一旦同意才能提供資料，但也不是每個股東要賣股就要討論，此次係透過兆豐、證券交易所等互相討論，對是否開放黑石DD提出意見，才能做出決定，一切照著程序走。

財政部則表示，黑石集團能否買台北101的股權，將分兩階段把關。

台北101大樓吸引中東主權基金目光。據了解，有意收購頂新集團手中持股的黑石集團，這次資金主要來自中東主權基金，策略為純投資，若能成功投資，將有助101的國際形象。

財政部長張盛和昨（30）日率公股事業董總向立法院財委會進行業務報告，立委費鴻泰質詢，黑石集團是否有要101最新營運資料，並要求做實地查核；101董事長宋文琪說：「有。」

黑石集團是全球最大私募股權基金之一，宋文琪也間接證實黑石集團有意收購頂新手中101持股，並希望到101做實地查核（D.D.）。據了解，101本月例行董事會將討論此事。

外傳黑石集團投資101持股的私募基金，資金來自中東主權基金委託投資，沒有中資或任何中資色彩。

黑石集團透過管道向公股方面說明，這是純投資，無意爭取總經理或董事長。市場人士表示，泛公股在101持股過半，穩坐經營大權，黑石若買下頂新持股，更有助於101國際化。

由於此案收益有限，消息傳出，頗令外資圈意外。私募股權基金收購房地產的案例並非私募基金的主流，且要找每年至少內部報酬率（IRR）高達25%的投資標的，外資圈估計此案應很難達到，更顯很特殊。

更重要的是，金融業與台灣地標的投資案，更增添政治敏感，台北101大樓還有五成泛官股，黑石集團竟有意購買，外資圈對於黑石的盤算都很好奇。不過，黑石與頂新集團頗有淵源，曾經在上海合資成立頂傑置業，一起進軍房地產。