前嘉義縣長張花冠昨（19）日證實，將接任華膳空廚董事長，並希望著墨更多元化發展；另外也傳出華膳空廚董事長葉菊蘭將接下圓山飯店董事長。

張花冠2018年卸任嘉義縣長後，先後傳出可能任職台北101、台肥、中鋼等國營事業董事長，近期則傳出她將重出江湖，已被賴清德總統延攬接任華膳空廚董事長。

張花冠昨日證實，疫情期間因國際觀光航空業務受限，華膳因此開啟了非航膳業務市場，未來她將著墨於此，讓華膳能朝向更多元化方向發展。

傳出張花冠原本屬意接掌圓山飯店，但該職將由葉菊蘭接下。

台北金融大樓領綠電風潮，星星電力創業界紀錄

為打造更環保的營運環境，台北金融大樓等企業機構積極導入再生能源。星星電力，一家綠電專業服務供應商，扮演關鍵角色，協助企業順利轉換為綠電用戶，創下業界最快紀錄。

今年三月，星星電力開始與 13 家大型綠電廠簽約，經過精密審核，於七月一日正式轉供綠電，並移轉憑證給 23 位用電戶，創下業界最高速紀錄。

星星電力利用自動化合約管理系統和 AI 管理系統，確保如期履約，針對不同發電型態和用電型態持續優化媒合演算模型，有效提升媒合配比率，將綠電餘電降至最低。

台北金融大樓等企業客戶信賴星星電力的專業建議和教育訓練，協助他們熟悉綠電相關法規和作業流程。截至 2024 年 6 月，星星電力已轉供綠電超過 141 億度，合作企業容量超過 156MW，轉供據點超過 1,800 個，名列售電業前三大。

星星電力的主要業務包括綠電轉供、媒合、團購和租賃，客戶涵蓋聯發科集團、日月光投控、台北 101 等科技業、製造業和金融業等產業龍頭。

能源署2023年12月14日宣布開放光電二、三型的綠電，可以透過再生能源售電業轉售企業用戶，不僅減少售電業者協助發電業者由三型轉一型的作業時間與成本，大幅增加綠電交易量，讓企業用更具競爭力的成本取得綠電，創造多贏。

泓德能源（6873）子公司星星電力負責綠電購售，今年3月開始與13個三型電廠簽約，並完成憑證中心、能源署及台電書面審查及現勘，7月1日正式轉供綠電並移轉憑證給23個用電戶，創下業界最高速紀錄，達成發電業者、售電業者與用電業者三贏局面，也是星星電力多對多首例。

為滿足案場客戶與用電客戶各自需求、提高媒合精確度與減少餘電，星星電力透過自動化合約管理系統，確保如期履約，再者藉由綠電專業顧問的豐富經驗值及對綠電媒合配比的熟悉度，搭配泓德能源自主開發的AI管理系統，針對不同發電型態與用電型態持續優化媒合演算模型。AI分群演算法相較傳統分群媒合方法，平均轉供媒合配比率超過90%，將餘電最小化。

星星電力以綠電專業顧問實績，深受用電客戶信賴，並依照需求提供專業建議與教育訓練，協助用電客戶熟悉現行法規及相關作業流程。2021年取得售電執照至2024年6月，綠電轉供總合約度數超過141億度，合作企業容量超過156MW，轉供據點超過1,800個，憑證累計張數45,080張，名列售電業前三大。

星星電力主要業務包含綠電轉供、綠電媒合、綠電團購、綠色租賃等，客戶包含聯發科集團、日月光投控、國泰集團、玉山銀行、中國信託、永豐銀行、台北101、台灣大哥大、台灣資生堂等科技業、製造業、金融業、頂級商辦大樓、電信業等各產業龍頭。

百貨業在去年高基期的壓力下，今年業績成長普遍面臨瓶頸，接下 來的中秋送禮商機，成為兵家必爭之地，業者紛紛瞄準企業送禮大宗 採購需求推出專案，包括新光三越、台北101均擴大品項，龍頭新光 三越總經理吳昕陽更親自下指導棋，以日本三越伊勢丹百貨禮品型錄 為目標，品項數增為往年的2.5倍，力拚全檔業績年增50％上看1.2億 元，未來2∼3年目標業績上看5億元。

台北101為帶動獲利增長，積極發展自有商品，往年秒殺的台北10 1中秋月餅禮盒，今年更加碼上萬盒衝業績。台北101總經理朱麗文指 出，除廣式月餅外，並加入近年受歡迎的流心奶黃月餅及嶢陽茶罐組 合，受到各大企業好評，近85％訂單為企業大宗採購。

今年新光三越網羅5成獨家、近8成初登場的國內外禮盒共逾300款 ，除攜手台北五大老字號糕點舖與郭雪湖基金會，三方攜手獨家推出 跨界聯名禮盒外，同時聯手陳泰榮、簡捷明、林泉等共八大米其林星 級主廚／餐廳，推出星級月餅禮盒，還有來自日本金澤萬久等七大秋 季超人氣伴手禮也首度登台，還有引爆排隊熱潮的資生堂Parlour、 法國精品甜點PIERRE HERME、摩洛哥Bacha Coffee等人氣品牌亦推出 中秋限定禮品。

新光三越過往僅為VIP會員提供的尊寵服務－進口頂級和牛肉品禮 盒，今年全數開放預購，且包括排隊名店「不二」蛋黃酥等，去年銷 售達3,000盒，今年照例提供線上預購不用排隊。此外，Z世代話題甜 品、頂級生鮮果物等禮品，滿足多元需求，將自14日起開放新光三越 全台15家分店、APP、超市禮品城及skm eats等五大渠道預購。

遠東SOGO百貨今年忠孝、復興兩館分別引進百年名店「李亭香」、 「陳允寶泉」快閃登場，國民糕餅蛋黃酥在台北、天母店則匯集人氣 名店「莎士比亞烘焙坊」、「樂沐糕餅鋪」、「新口味食品行」、「 林記糕餅舖」與老字號的「舊振南」等。

名勝世界郵輪今年因高雄航次萎縮，使得高雄港郵輪艘次和觀光人 次，驟減近半，港務公司除持續訪商，爭取高雄母港航次，也將舉辦 國際郵輪論壇，多管齊下，設法吸引國外航商前進高雄，2025年已知 至少有60艘次將靠泊高雄港，可望超越今年。

台灣國際郵輪協會理事長林博宗表示，台中以北的人口數較多，長 期以來的郵輪觀光客都以基隆港為主進出港口，去年因有名勝世界郵 輪以高雄和香港的雙母港模式營運，讓高雄港達到133艘次和18萬人 次的歷史高峰。

他說，雖然名勝世界郵輪今年改變營運模式，導致高雄港郵輪艘次 和觀光人次大減，但以高雄港的現代化設備、以及南台灣豐富多元的 觀光資源，未來還是有機會躍起的。

台灣港務公司董事長李賢義指出，國際郵輪的航線規劃，通常早在 1∼2年前已就布局及銷售，疫情之後，亞洲港口開放較晚，多數郵輪 已於歐洲、美洲區運行，導致亞洲郵輪市場，仍較疫情前衰退。

根據高雄港2024年國際郵輪預報，截至8月9日，已有65艘次，國際 進出港旅客預估為9.4萬人次，其中母港30艘次、掛靠港35艘次，以 高雄港為母港作業的郵輪包含嘉年華集團所屬歌詩達莎倫娜號、挪威 郵輪集團的挪威奮進號、名勝世界郵輪的名勝世界壹號，這3艘郵輪 所規劃的航線，都是從高雄港出發，北向前往日本那霸、石垣島或宮 古島的行程。

他說，吸引郵輪靠泊，除完善的港埠設施及優惠方案外，經由歷次 與郵輪航商交流，多數航商反映「郵輪的港口航線佈局，著重城市觀 光的知名度與吸引力」，而郵輪航商對於基隆港及台灣既有的國際型 觀光景點，例如台北101、故宮、九份等，已耳熟能詳，但對於台灣 其他城市觀光較為陌生。

因此，港務公司將持續與觀光單位合作，共同向郵輪航商行銷高雄 在地觀光，並與高雄市政府共同強化郵輪到港服務品質、便捷交通配 套措施，行銷高雄港國際觀光，觀光腹地將擴及到南台灣。

李賢義表示，為爭取更多郵輪，2025年除了持續推出國際客船優惠 措施，提供碼頭碇泊費優惠及旅客服務費減免之外，港務公司將持續 參加國邁阿密郵輪論壇、濟州郵輪論壇等際郵輪論壇，共同推展臺灣 郵輪業務。

他說，截至8月9日的國際郵輪預報，2025年高雄已有60艘次泊靠， 加上仍有潛在掛靠港及母港艘次，積極洽商中，明年預估可望超越2 024年的65艘次。

**台北101中秋禮盒再進化 菠蘿蛋黃酥搶鮮上市**

台北101今年邁入第三年推出中秋禮盒，以「台灣最高樓」的地標意義為賣點，繼經典廣式月餅、流心奶黃、嶢陽茶罐後，今年再加碼推出獨創菠蘿蛋黃酥，滿足消費者多元需求。

台北101自2022年首度推出中秋禮盒，廣受企業客戶歡迎，去年近85%訂單來自大宗採購，不到一個月即銷售一空。今年禮盒供應量追加千盒以上，希望滿足往年錯失良機的消費者。

今年中秋禮盒包含最受好評的廣式月餅、流心奶黃、嶢陽茶罐，以及新推出的菠蘿蛋黃酥，以菠蘿酥皮融合蛋黃酥鹹甜滋味，為團圓節慶增添新意。

台北101禮品店位於觀景台及購物中心，除了販售台北101自有商品外，也與台灣品牌合作寄售。除了中秋禮盒，紀念酒禮盒也是常態銷售品項，廣受台灣本地客和海外華人喜愛。

台北101於2022年跨足國內節慶贈禮市場，針對中秋節慶需求開發高檔禮盒，未來將持續評估推出其他節慶商品，並與農糧署合作推廣受災農產品，希望透過禮品店讓優質台灣商品走出台灣。

台北101今年連續第三年推出中秋禮盒，在「台灣最高樓」地標意 義加持下，未演先轟動，除提供經典廣式月餅、流心奶黃及嶢陽茶罐 外，加碼推出獨創的菠蘿蛋黃酥，由於去年有八成五訂單來自企業客 戶「供不應求」，今年追加千盒以上，滿足市場需求。

台北101自2022年首度推出自有商品中秋禮盒，提供頂級廣式月餅 及吳寶春的蛋黃酥，由於第一次涉足節慶禮盒市場，僅限量推出6千 盒，市場反應熱烈，兩周內預售完銷；2023年加碼至上萬盒，除廣式 月餅外，並加入近年受歡迎的流心奶黃月餅及嶢陽茶罐組合，受到各 大企業好評，近八成五訂單為企業大宗採購，推出不到一個月完售， 也讓在臨近中秋節慶欲採購的一般消費者向隅。

台北101指出，今年中秋禮盒，除提供最受顧客歡迎的廣式月餅、 流心奶黃及嶢陽茶罐外，加碼推出獨創的菠蘿蛋黃酥，以菠蘿酥皮融 合蛋黃酥鹹甜絕妙好滋味，藉由推陳出新的頂級糕餅，提供消費者在 團圓節慶獨具意義的賀節禮盒，且今年的月餅供應量較去年追加千盒 以上，希望滿足年年無法買到的消費者。

台北101禮品店設置於觀景台、購物中心，主要提供觀光客採購各 式禮品與紀念小物，以台北101形象或台灣文化意向為設計主軸的自 有商品，為禮品店銷售主力；另與許多台灣品牌合作寄售，提供台灣 優質品牌以禮品店作為銷售平台推廣至國際，像是紀念酒禮盒等亦是 常態銷售款禮盒，購買族群除台灣本地客，也受海外華人喜愛，主要 是贈禮或個人珍藏。

鑑於高端禮盒市場空間大，台北101於2022年跨足國內節慶贈禮市 場，針對消費者節慶贈禮需求而開發台北101高檔禮盒，目前僅於中 秋節慶推出，未來持續評估在不同節慶推出別具意義商品，像是近期 與農糧署合作推廣因地震受災影響銷售的花蓮農產製品，希望藉由禮 品店將更多優質的台灣商品推薦給海內外觀光客與台灣本地客。

Hello Kitty期間限定店登陸台北101！與酷洛米共遊台北101

適逢Hello Kitty 50周年，Hello Kitty蘋果村親子餐廳特別選在台北101購物中心5樓觀景台售票處旁，開設期間限定店，除了Hello Kitty帶著美樂蒂、布丁狗、大耳狗、蛋黃哥、大眼蛙等好朋友，此次更加入三麗鷗全球人氣第三名的「酷洛米」一起同遊台北101，現場有趣的互動遊戲及夢幻甜點，將在暑假登場。

蘋果村是Hello Kitty與好友們共築夢想的天地，此次台北101期間限定店推出兩款互動式遊戲，大家將一起跟著三麗鷗大明星們共同闖關。

在「夢想泡泡森林」裡，可以在可愛的Hello Kitty明信片上畫出夢想或寫下願望，透過投影這些願望化成夢想泡泡，出現在蘋果村的森林裡，只要輕輕觸碰泡泡，夢想泡泡就會化成閃亮的星星，象徵美夢成真。而「神秘沙丘尋寶」投影遊戲，透過虛實投影的結合，讓小朋友們體驗挖沙樂趣，並在尋寶過程中地貌也會隨著改變型態，享受尋寶的樂趣與驚喜，更多限定優惠等你來尋寶喔！

網友們敲碗的Hello Kitty蘋果村期間限定店終於來了！適逢Hell o Kitty 50周年，Hello Kitty蘋果村親子餐廳特別選在台北101購物 中心5樓觀景台售票處旁，開設期間限定店，除了Hello Kitty帶著美 樂蒂、布丁狗、大耳狗、蛋黃哥、大眼蛙等好朋友，此次更加入三麗 鷗全球人氣第三名的「酷洛米」一起同遊台北101，現場有趣的互動 遊戲及夢幻甜點，將在暑假登場。

蘋果村是Hello Kitty與好友們共築夢想的天地，此次台北101期間 限定店推出兩款互動式遊戲，大家將一起跟著三麗鷗大明星們共同闖 關。

在「夢想泡泡森林」裡，可以在可愛的Hello Kitty明信片上畫出 夢想或寫下願望，透過投影這些願望化成夢想泡泡，出現在蘋果村的 森林裡，只要輕輕觸碰泡泡，夢想泡泡就會化成 閃亮的星星，象徵 美夢成真。而「神秘沙丘尋寶」投影遊戲，透過虛實投影的結合，讓 小朋友們體驗挖沙樂趣，並在尋寶過程中地貌也會隨著改變型態，享 受尋寶的樂趣與驚喜，更多限定優惠等你來尋寶喔！

**101大樓蘭花海、話題美食助攻觀光回流85%** 為吸引外國觀光客，台北101大樓攜手屏東縣政府，將南台灣海濱線的蕨蘭花海搬進89樓雲端高空，同時引進Hello Kitty蘋果村快閃店、美利港式茶檔、瑞瑞食研所等話題美食。 據統計，101大樓上半年觀景台人次年增逾3成，已恢復到疫情前的85％，其中韓國觀光客最多。為了呼應國外遊客需求，101大樓不僅呈現台灣好山美景，年初開幕的台菜富錦樹、第四季開幕的日料鐵板燒「初魚」和全台唯一的香奈兒頂級珠寶旗艦店，都將助攻下半年業績。 101大樓表示，自2023年國際精品大櫃陸續擴大開幕，加上2024年上半年頂級腕表專賣店和快閃店的加入，購物中心上半年業績仍呈現穩定成長，尤其6月因觀光客進駐，非精品業種業績大幅成長，挹注整體雙位數成長。 而101大樓觀景台人潮也相當驚人，6月單月和上半年都比去年同期成長3成，估計整體人潮回流已回復至2019年疫情前的85％，其中外國觀光客占比更已超過8成。台北101透過自身地標優勢，邀請各縣市政府合作策展，讓旅客從台北101出發，旅行全台灣。 隨著國際觀光客大幅增加，台北101大樓近二年陸續針對國際精品大櫃進行改裝，儘管2024年以來精品相對成長有限，但頂級珠寶腕表專櫃與新增櫃位業績均穩定成長，其中6月珠寶、腕表業績更呈現雙位數成長。預計包括Tiffany、香奈兒珠寶等將進行擴大改裝，頂級餐廳則將開出日料「初魚」，以呼應國內外觀光客需求。

為向外國觀光客招手，台北101大樓4日攜手屏東縣府，將南台灣海 岸線的蕨蘭花海搬進89樓雲端高空，同時引進Hello Kitty蘋果村快 閃店、美利港式茶檔、瑞瑞食研所等話題美食。

據101統計，上半年觀景台人次年增逾3成，已恢復到疫情前的85％ ，其中又以韓國觀光客最多，為呼應國外遊客需求，101除呈現台灣 的好山美景，年初開幕的富錦樹台菜與規劃第四季開幕的初魚日料鐵 板燒，甚至全台唯一香奈兒頂級珠寶旗艦店，都將助攻101下半年業 績。

101指出，自2023年國際精品大櫃陸續擴大開幕，加上2024年上半 年頂級腕表A. Lange ＆ Sohne朗格台北101專門店、BREITLING百 年靈潮流概念露營車、Dior香氛世家快閃店等加入，使得101購物中 心上半年業績仍呈現穩定成長，尤其6月業績更因大批觀光客進駐非 精品業種業績大幅成長，挹注整體雙位數成長。

而101觀景台人潮也相當驚人，無論6月單月或上半年，都比去年同 期成長3成，台北101估整體人潮回流已回復至2019年疫情前的85％， 其中外國觀光客占比更已超過8成。今夏台北101透過自身的地標優勢 ，力邀各縣市政府合作策展介紹台灣景點與特產，讓旅客從台北101 出發，旅行全台灣。

台北101指出，隨著國際觀光客大幅增加，近二年陸續針對國際精 品大櫃進行改裝，儘管2024年以來精品相對成長有限，但頂級珠寶腕 表專櫃與新增櫃位業績均穩定成長，其中6月珠寶、腕表業績更呈現 雙位數成長，主要受惠6月是101會員專屬月，加上換季折扣與各大精 品新品到貨有關。緊接著包括Tiffany、CHANEL珠寶也在進行擴大改 裝，頂級餐廳繼年初開出台菜富錦樹之後，第四季也將開出台灣人氣 日料「初魚」，同步結合日料與鐵板燒，以呼應國內外觀光客需求。

台北金融大樓租金再創新高，南山廣場包辦前兩名

台北市信義計畫區頂級A辦大樓「南山廣場」大樓傳出喜訊！根據實價登錄最新揭露，今年3月南山廣場36樓之1以總租金207.8萬元，換算每坪月租5,074元成交，不僅是二度突破單坪5,000元大關，更創下台北市頂級辦公大樓2012年實價揭露以來的次高紀錄。 目前信義計畫區的商辦大樓實價租賃租金最高價前兩名都由南山廣場大樓包辦，第一名為2022年12月交易的43樓，每坪月租5,253元，總月租92.2萬元。其次就是上述的36樓之一交易，每坪月租5,074元。值得注意的是，實價登錄和南山廣場都沒有透露承租方的身分。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去信義計畫區頂級辦公大樓的每坪月租金4,000元是天花板價，但現在由於企業主租賃需求旺盛，每坪月租4,000元已逐漸成為地板價。而這些頂級商辦大樓高樓層的每坪月租金也持續向上挑戰5,000元的門檻。 曾敬德指出，目前南山廣場大樓已有兩筆實價站上每坪月租5,000元大關，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況。目前在台北101大樓旁邊的南山人壽世貿三館和信義行政大樓正在興建，兩大商辦將在2027年後完工，屆時台北市頂級商辦大樓租金走勢將成為市場關注焦點。 據實價登錄顯示，近六年來，南山廣場大樓36樓的租金漲幅驚人。2018年，該樓層每坪月租4,099元，今年則上漲至每坪月租5,074元，漲幅超過23%。 仲量聯行董事總經理侯文信表示，2025、2026年預估有14棟新商辦大樓將完工，加上綠色辦公需求的推升，這波企業自用需求和ESG議題將帶動綠碳商辦換巢期，並加速台北市商辦租賃市場朝向高端化發展。

全台頂辦最高租金，南山廣場包辦前兩名。據最新實價登錄顯示，台北市信義區的南山廣場大樓3月租賃揭露36樓之一交易，總租金約207.8萬元，換算每坪月租金達5,074元，是二度突破單價5,000元大關的頂辦租金。以租金單價來看，創下台北市頂級辦公大樓2012年實價揭露以來的次高紀錄。

台北市信義計畫區的商辦大樓實價租賃租金最高價前兩名，當前都由南山廣場大樓包辦，第一高租金為2022年12月交易，43樓以每坪月租5,253元、總月租92.2萬元，是商辦租金王寶座。

其次為上揭的南山廣場36樓之一的交易，每坪月租金達5,074元，惟實價登錄、南山廣場均未揭露承租方身分。

第三、四名則由台北101大樓包下，其中80樓的每坪月租4,998元、84樓每坪每月租金4,850元，第五名為國泰置地廣場的38樓，其每坪月租4,830元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，過去每坪月租金4,000元是天花板價，現在因企業主租賃需求旺盛，月租金每坪4,000元已逐漸成為地板起跳價，而這些頂級商辦大樓高樓層現在每坪月租金也持續向上挑戰5,000元的天花板價。

曾敬德指出，現在北市信義計劃區的南山廣場大樓已有兩筆實價站上每坪月租5,000元大關，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況；現在台北101大樓旁邊還有南山人壽的世貿三館、信義行政大樓正在興建當中，兩大商辦將在2027年後完工，屆時北市頂級商辦大樓商辦租金走勢，將會成為市場關注焦點。

據實價登錄最新揭露，今年三月南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算每坪月租金達5,074元，是去年以來首筆每坪月租突破5,000元的商辦租賃案，同時也是信義計畫區商辦大樓租賃實價的第二高。

曾敬德表示，近年台北市商辦大樓租金漲幅明顯，2018年南山廣場36樓租金價格每坪月租4,099元為未稅價格，不過六年後、今年該棟大樓36樓之一租金每坪租金來到5,074元的含稅行情，雖說月租金在稅金上的些微差異，但不難看出北市頂級商辦大樓租金漲勢節節高升中。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，在新商辦投入下，加上綠色辦公需求推升，這股企業自用需求，加上ESG議題帶動，將推升綠碳商辦換巢期，同步加劇北市商辦租賃市場朝M化發展。

財政部部長莊翠雲今日（6 日）召開公股非金融事業機構研討會，強調台灣具備 AI 核心產業優勢後，公股非金融事業應評估導入 AI，提升產能。與會的事業單位包括關貿網路、台北 101、台灣金聯、台灣金服、 台灣菸酒等企業。

莊翠雲指出，當前 AI 趨勢不容忽視，各事業單位應採納 AI 技術，提升產能和服務品質，從傳統勞力密集產業轉型為高科技應用產業。不過，不同產業有不同需求，財政部未設下 KPI，僅要求各公司評估導入 AI 的適合領域，例如提高生產效能、業務運作、服務品質等，同時也需注意隱私保護等風險和配套措施。

財政部部長莊翠雲6日召集公股擔任大股東的非金融事業機構，舉 行三個月一次的研討會，她在會中強調，台灣掌握AI核心產業，提示 公股非金融事業應各自評估適當導入AI、提升產能。

與會的事業單位包括關貿網路、台北101、台灣金聯、台灣金服、 台灣菸酒，以及財政部印刷廠等公司，董總皆出席此一會議。第一季 各事業單位獲利多數成長，財政部給予肯定。

會議中，莊翠雲對AI趨勢相當重視，提示各單位導入AI技術，以提 高產能和服務品質，從勞力密集轉為與高科技結合。不過，因為每家 公司的產業各有不同，財政部並未設下KPI，僅先請各公司評估適合 導入在哪一方面，例如提高生產效能、業務運作、服務品質等，同時 也要求要重視隱私保護等風險與配套措施。

**精品百貨砸重金打造VIP室 疫情後出國潮衝擊下留客策略** **台北 2023 年 12 月 20 日 /CNW/ --** 疫情期間國際精品業績大放異彩，台北 101、微風、麗晶精品等精品百貨新會員數年年雙位數成長。然而，隨著疫情趨緩，出國潮湧現，精品業績成長趨緩。為此，各精品百貨決定斥資打造 VIP 室，透過寵愛 VIP 貴客來留住國內消費。 **微風廣場 VIP 室帶動業績增長** 微風廣場今年在全新 VIP 室的挹注下，帶動業績增長至少 5%。VIP 貢獻占 4 成，且逐年持續成長。微風廣場 VIP 室睽違五年斥資百萬完成改裝，並推出午茶饗宴，成功吸引貴客。Breeze Diamond Lounge 全區最多可容納 30 至 35 位貴賓，每日接受約 20 組客人預約，提供全台逾百萬會員、年消費百萬以上的鑽石卡、琉金卡會員，預約體驗午茶饗宴，精品鑑賞搶先預購、優先停車位預約等尊榮服務。未來，微風廣場也將在南山和信義設置 VIP Lounge。 **麗晶精品 VIP 享受出國豪華遊** 麗晶精品 VIP 會員總數約 1.6 萬至 1.7 萬人，黑卡人數約 2,000 至 2,200 人。除了一般優惠外，麗晶精品 VIP 會員可享有年度獎賞計畫。每年累計消費最高的前三名會員可享有 VIP Reward Trip 出國豪華遊，且可攜伴一位。每一季消費前 30 名的客人，可享一場 sister tea party。每個月消費前十名會員，可獲得晶華沐蘭 SPA 芳香療程。 **台北 101 VIP 貢獻占整體營收近 3 成** 台北 101 購物中心整體會員逾 50 萬人，年消費 101 萬元的 VIP 會員近 3,000 人，一年貢獻占整體營收比重逾 3 成。重大檔期業績貢獻占比更高達 5 成。台北 101 表示，VIP 會員最重視的是百貨商品齊全且有專人服務、硬體設備寬敞且停車方便，以及集點回饋。101 去年營收突破 200 億元，今年樂觀將持續增長。 在出國潮的衝擊下，精品百貨紛紛推出 VIP 室，提供更優質的服務，希望藉此留住國內消費。台北 101、微風、麗晶精品等精品百貨的 VIP 室將成為疫情後，精品消費的新亮點。

疫情期間國際精品業績大躍進，包括台北101、微風、麗晶精品等 各大精品百貨新會員數年年雙位數成長，然疫後出國潮衝擊下，精品 業績成長趨緩，也使得各精品百貨決定重金打造VIP室，以寵愛VIP讓 貴客留國內消費。微風廣場今年微風之夜即在全新VIP室挹注下，帶 動業績增長至少5％，VIP貢獻占4成且逐年成長。

微風廣場VIP室睽違五年斥資百萬完成最新改裝，並推出午茶饗宴 ，成功帶動微風廣場業績成長；Breeze Diamond Lounge全區最多可 容納30∼35位貴賓，因此一天最多接受約20組客人，以目前全台會員 逾百萬人次，年消百萬元以上的鑽石卡、琉金卡會員約3,300人，可 預約體驗午茶饗宴服務，精品鑑賞搶先預購、優先停車位預約等尊榮 服務，未來也將規劃在南山和信義設置VIP Lounge。

麗晶精品目前會員總數約1.6萬∼1.7萬人，黑卡人數約2,000∼2, 200人，VIP會員除享有精品鑑賞、停車優先、定期禮遇等優惠，較特 別的禮遇是年度獎賞計畫，每年累計消費最高的前三名會員，將享有 VIP Reward Trip出國豪華遊，且可攜伴一位；每一季消費前30名的 客人，可享一場sister tea party；每個月消費前十名會員，可獲得 晶華沐蘭SPA芳香療程，禮遇內容會不訂期調整。

台北101購物中心整體會員逾50萬人，年消費101萬元的VIP會員近 3,000人，一年貢獻占整體營收比重逾3成，重大檔期業績貢獻占比更 高達5成。101表示，VIP會員最重視的是百貨商品齊全且有專人服務 、硬體設備寬敞且停車方便以及集點回饋，像停車部分，VIP會員就 享有專屬車位，此外更享海外日、港、泰等策略聯盟的百貨與購物中 心餐廳與精品鑑賞預訂。101去年營收突破200億元，今年樂觀將持續 增長。

證交法「揪藏鏡人」條款實施後，持股達金融業5%以上的股東皆須揭露。富邦金控日前公布，蔡家持有的明東實業和道盈實業對富邦金控的持股共計14.21%，比去年減少1.75個百分點，蔡家仍為富邦金控最大股東。

此外，兆豐金控也首度揭露其對台北101的持股。兆豐金控持股5%、兆豐銀行持股2.75%不變，兆豐產險則持有0.68%。兆豐金控董事國發基金的持股為6.19%，與去年相比略增0.08個百分點。

富邦金控將補選一位獨立董事，人選確定為前金管會檢查局局長王儷娟。原獨立董事王銘陽於今年4月辭任，回任開發金控。

證交法第43條之一「揪藏鏡人條款」今年5月10日實施，持股金融業5%以上不到10%大股東全揭露。繼中信金、玉山金、國票金之後，富邦金昨（15）日公告，大股東蔡家掌握的明東實業以及道盈實業對富邦金掌握控制權持股，累計14.21%，較上一年度公布的持股略減少1.75個百分點。

兆豐金昨天則是首度揭露包括金控本身與子公司兆豐銀、兆豐產險對台北金融大樓（台北101）的持股，合計共8.53%，其中，兆豐金持股5%、兆豐銀持股2.75%不變，兆豐產險則是持有0.68%。另外，兆豐金也公告國發基金持股6.19% ，由於國發基金為兆豐金董事，因此國發基金持股資料原本即有公布，相較一年前持股略增0.08個百分點。

富邦金控昨日代取得人明東實業公告，取得富邦金控制權股份7.42％，道盈實業取得富邦金控控制權股份為6.79％，較富邦金2023年4月分別揭露的數字8.34％與7.62％減少，不過預料蔡家仍為目前最大股東。

富邦金控過去揭露前十大股東中，第一大為台北市政府，去年4月揭露的持股為13.07％；其次為明東實業、道盈實業。

另外，因應富邦金補選獨董，最新被提名人名單出爐，為前金管會檢查局局長王儷娟。富邦金原獨立董事王銘陽在今年4月25日辭任，回任開發金，因應王銘陽辭任，最新獨立董事確定延攬王儷娟。

綠色商辦來襲 台北頂辦租金衝5250

20萬坪新商辦湧入 競爭力舊大樓恐受壓抑

北市商辦市場吹起綠色風潮，2025、2026年將有14棟綠色新商辦完工，量體近20萬坪，推升頂辦租金創新高。預測明年起，信義計畫區頂辦每坪月租金將挑戰5,250元的歷史天價，西區辦公室租金也將從2字頭躍升至3字頭。

高力國際董事總經理劉學龍指出，近幾年企業要求商辦擁有綠色認證，傳統中古商辦無法滿足需求。新完工的綠色商辦成本高昂，墊高月租金單價，連帶影響其他頂辦租金上漲。反觀競爭力較弱的舊型大樓，租金恐面臨壓抑。

住商機構彙整實價登錄資料顯示，信義計畫區頂級商辦，包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓等，每坪月租金已達4,000元以上。其中，南山廣場43樓每月每坪租金5,252元，寫下商辦租金新高。其次，台北101大樓80樓每月每坪租金為5,000元。

仲量聯行董事總經理侯文信預測，隨著新商辦投入和綠色辦公需求推升，信義計畫區頂辦每坪月租金將挑戰5,250元。2027年後，南山人壽世貿三館、信義行政大樓完工，更將加劇此趨勢。

西區辦公室租金也將攀升。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，西區最高租金落在新光摩天大樓30樓，每坪月租金2,721元。侯文信指出，皇翔新商辦大樓和台北雙星大樓完工後，西區租金將朝3、4千元邁進。

高力國際分析，到2026年，信義、西區和民生敦北三大商圈將有大量新商辦供給入市，削弱傳統商辦的競爭力。新、舊商辦租金將出現明顯分化，北市商辦市場將更加M化。