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台北金融大樓(公)公司新聞
台北市地政局16日公布2024年不動產市場動態年報，台北市商辦及 廠辦月租金單價前十強中，信義商圈囊括九件最強，前三名每坪月租 都已突破5,000元大關，「台北南山廣場」包辦榜首及第二名，每坪 月租金分別達5,253、5,074元；以及排名第三的是「台北101」，每 坪月租5,059元。
觀察前十名分布狀況，有四件位於「台北101」大樓、兩件位於「 台北南山廣場」；另外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「 富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」，都分別有一件躋身進榜。
觀察歷年商辦及廠辦月租金單價排行榜，十強都集中在信義商圈， 每坪月租金均破4,600元。
前三名交易案都被「台北南山廣場」包辦，每坪月租單價分別為5 ,253、5,252、5,074元。前十名中共有四件位於「台北南山廣場」； 至於「台北101」大樓及「國泰置地廣場」，則各有三件進榜。
這項不動產市場動態年報，統計去年商辦租賃市場實價登錄交易件 數，共達1,063件，年成長6.62％；其中商辦件數為902件，創歷年新 高，年增3.92％，至於廠辦，交易件數161件，也達七年新高，年增 率達24.81％。
地政局分析，台北市去年度主要辦公商圈商辦租賃交易量，以松江 南京商圈36件高居榜首；其次為信義商圈及南京東路商圈，交易量同 為25件。相較2023年，松江南京商圈交易量增加十件最多，其次為站 前及信義商圈交易量均增加三件，其餘商圈交易量均下滑。
在廠辦租賃件數方面，去年以內科96件最多，南港經貿交易量七件 居次。
租金行情表現方面，各主要辦公商圈同步上漲，尤其以信義區最強 勢，平均月租金單價達4,038元；至於年漲幅，則以敦北民生商圈9. 34％最高。
至於廠辦租金，南港經貿園區去年平均月租金單價為1,668元，年 漲13.01％，有逐步追上南京東路及站前商圈的態勢；內科為1,283元 ，年漲幅0.47％。
嘉義72年老字號小吃品牌「林聰明沙鍋魚頭」不僅是地道的台灣小吃，更是地方故事的載體。近日，這家聞名遐迩的小吃店正式在台北101地標點插旗，為這碗充滿故事的小吃寫下了新的篇章。從嘉義二通起家，經過Netflix世界小吃推介的推廣，林聰明沙鍋魚頭如今已經在台南、機場及南港LaLaport等地設立分店，而今站上台北101，意味著嘉義小吃也將走向世界舞台。
林聰明沙鍋魚頭的執行長林佳慧表示，台北101的店雖然不大，但意義非凡，她希望透過這家店讓全世界的旅人都能感受到嘉義小吃的魅力，並強調林聰明小吃不僅接地氣，更接上國際WiFi，將台灣的味道推向全球。
為響應永續發展的潮流，林聰明沙鍋魚頭通過了「台灣海洋保育與漁業永續基金會」的認證，成為愛海店家。在台北101的店中，菜單以「海洋永續」為靈感，推出了取得海洋之心永續標章的「沙鍋鬼頭刀魚排套餐」，這不僅是環保的承諾，也將永續理念融入到了餐桌上。林佳慧表示，她希望每一口美味都能善待地球。
為滿足國際旅客的需求，台北101的林聰明沙鍋魚頭店特別推出了8款主題套餐，包括唐揚、烏冬、越南河粉、精釀啤酒等，並推出了沙鍋炸蝦套餐、沙鍋河粉套餐、沙鍋烏龍麵以及沙鍋魷魚套餐等經典美食。此外，還有限定小食「炸牡蠣」，搭配嘉義白醋沾醬，展現南部獨有的風味。店內還有熱銷的林聰明沙鍋魚頭杯麵與限量復刻的魚鬆爆米花。
林聰明沙鍋魚頭積極拓展海外市場，7月底將參加東京的「台灣祭」，現場烹煮沙鍋魚頭，並計畫推出更多延伸商品、聯名啤酒與出口計畫。從嘉義到國際，林聰明用行動讓世界看見台灣小吃的無限可能。
執行長林佳慧表示，101店雖不到6坪，卻意義非凡，想告訴大家， 嘉義小吃也能在最高地標迎接全世界旅人的味蕾。」她強調，林聰明 不僅接地氣，更接上國際WiFi，將台灣味推向全球。
呼應永續潮流，林聰明通過「台灣海洋保育與漁業永續基金會」認 證，成為愛海店家，101店菜單以「海洋永續」為靈感，推出選用取 得海洋之心永續標章的「沙鍋鬼頭刀魚排套餐」落實環保承諾。林佳 慧說：「當永續理念從建築蔓延到餐桌，希望每一口美味都能善待地 球。」
為迎合國際旅客需求，101店推出8款主題套餐，包含唐揚、烏冬、 越南河粉、精釀啤酒，首推沙鍋炸蝦套餐、沙鍋河粉套餐、沙鍋烏龍 麵以及沙鍋魷魚套餐等，還有全新限定小食「炸牡蠣」，搭配嘉義白 醋沾醬，展現南部獨有風味。特別的是，店內也販售熱銷的林聰明沙 鍋魚頭杯麵與限量復刻的魚鬆爆米花。
林聰明積極布局海外，7月底將參加東京「台灣祭」，現場烹煮沙 鍋魚頭，並計畫推出更多延伸商品、聯名啤酒與出口計畫，從嘉義走 向國際，林聰明用行動讓世界看見台灣小吃的無限可能。
台中高鐵特區，這個台灣地區的商業新紀元，正逐漸成形。位於台中高鐵站前，總投資額超過260億元的「D-ONE第一大天地」購物商場，近日揭開了它的神秘面紗。這座商場將成為台中地區的購物新熱點，未來將與高鐵、臺鐵、捷運等多種交通方式相連，打造出一個完整的購物體驗。
引人注目的是，由日本建築大師隈研吾設計的地標亮點「月亮灣」空橋，已於近日公开展示。這座環型人行橋不僅是結合各種交通方式的關鍵，更將成為台中高鐵特區的獨特風景線。隈研吾以月亮的圓缺為靈感，設計出這座既美觀又實用的空橋，日間與夜晚各有風情，象徵著城市與自然的和諧共生。
除了購物商場，D-ONE第一大天地還將打造一個綜合體的商業環境。包括百貨購物中心、五星級酒店、國際金融大樓、多功能會展中心、劇場與藝術博物館等，預計將吸引約1,000家廠商進駐，成為台灣最大的國際級百貨購物中心。
國泰人壽也在此熱潮中扮演著重要角色。該公司二年前以33億元取得台中高鐵特區旁的產業專用區土地，並已向中市府提出建照申請。該案規劃興建地上17層、地下3層的商場辦公大樓，與「D-ONE第一大天地」商場相鄰，預計將成為該區的又一亮点。
而國泰置地廣場台中館，將引進「台北101」經營管理，引發外界對國泰人壽在台中烏日新案的定位高度關注。人們好奇，國泰是否會延續台中置地廣場的模式，引進重量級百貨經營者，或是進一步擴大與台北101的合作版圖。
隨著D-ONE第一大天地工程的進展，預計2026年底將完工並取得使用許可證。這將標誌著台中高鐵特區的正式啟航，未來將為台灣地區帶來新的商業機遇和城市生活體驗。
無獨有偶，國泰人壽二年前以33億元取得台中高鐵特區、位於烏日 國際展覽館旁5,899坪產業專用區土地，國泰已向中市府提出建照申 請，6月30日進行都審。該案規劃興建地上17層、地下3層的商場、辦 公室複合大樓，地點就位於「D-ONE第一大天地」商場附近。
位於台灣大道與文心路口的國泰置地廣場台中館，將引進「台北1 01」經營管理，此次國泰烏日新案定位尚未公開，卻已引發外界關注 國泰人壽是否延續台中置地廣場模式，引進重量級百貨經營者，或進 一步擴大與台北101的合作版圖。
位於台中高鐵站正前方的D-ONE第一大天地，坐落於台中三鐵共構 區，基地面積超過15公頃，商場總營業面積是台中新光三越加大遠百 的1.6倍大、台北101商場的4.8倍，預計進駐廠商約1,000家，是全台 單一量體面積最大的國際級商業開發案。
目前D-ONE第一大天地工程正在開展，預計2026年底完工及取得使 照，整體涵蓋百貨購物中心、五星級酒店、國際金融大樓、多功能會 展中心、劇場與藝術博物館等設施；其中，第一期購物商場及立體停 車場力拚2026年底營運，未來D-ONE第一大天地將成為台灣最大的國 際級百貨購物中心。
第一大國際開發營運長戴蔭本指出，隈研吾領銜設計的「月亮灣」 空橋是一座突破傳統思維的環型人行橋，串聯高鐵、台鐵、捷運及第 一大天地3樓戶外商業街與連結1樓廣場。空橋設計靈感源自月亮的圓 缺變化，白日映照如詩，夜晚化為大型燈光藝術裝置，象徵城市與自 然共生。
此外，副理事長兩名則為漢神購物中心總經理南野雄介及台北101總經理朱麗文；而分別在前年和今年加入百協的新光三越與微風，也首度進入理監事會，由新光三越總經理吳昕陽、微風百貨副總陳美汀代表。
黃晴雯表示，面對國際局勢日益複雜，包括以伊情勢升高、俄烏戰 爭進入第三年、川普關稅政策所帶來的不確定性，加上全球通貨膨脹 、失業率波動等外部變數，百貨零售業正面臨許多挑戰。2024年台灣 零售業規模達到新台幣4兆8,530億元，然而實體店零售業年增只有2 .6％，百貨業年增幅更僅有1.2％，較2022年及2023年的成長明顯趨 緩，百貨零售業的疫後紅利已是強弩之末。未來，如何加強人力資源 、擴大虛實整合的能力、應用數位與AI科技提升營業與管理效率，同 時迎接台灣零售業碳盤查的時代來臨，將是百貨業前瞻規劃的重中之 重。
黃晴雯認為，百協作為台灣百貨零售業的重要平台，將串連會員企 業資源，以凝聚、創新、共享為三大目標，擴大整體百貨零售市場的 規模、並以永續理念打造更具韌性與未來性的零售生態圈。
具體的作法是加強與產官學的溝通合作，協助政府掌握零售產業脈 動，推動更符合產業未來發展的政策環境；像是今年起，環境部將對 產業的碳盤查擴及零售業，百協將扮演積極角色，協助會員過渡到未 來碳費時代。
另外，為解決人口老化與疫後人力資源緊縮的問題，百協也將推動 與學界合作、建立零售學程，培育質量兼具的產業人才庫。
而在國際交流方面，成立於1989年的中華民國百貨零售企業協會， 是亞太零售商聯盟的一員、台灣席次的代表。百協每年均安排企業會 員海外參訪拜會、觀摩最新零售發展趨勢、提高台灣的能見度。黃晴 雯表示，未來也將與台灣的品牌與產業通路合作、邀請國際零售業者 來訪、促進產業交流與商機。
根據101年報，去年以台灣本地及外籍旅客為主力下，商場營業額 逾230億元穩居北台灣第一，觀景台人數達150萬人次，挹注全年營收 增至62.8億元新高，稅後純益25.67億元、EPS達1.75元亦同步創高。
展望今年，101表示仍將追求獲利穩定成長，為確保競爭力，商場 將聚焦高貢獻會員的經營，透過與品牌及異業的連結，提供獨家、客 製化的體驗，以強化會員黏著度及貢獻度；同時，因應消費世代轉換 趨勢，將規劃依未來消費主力Y、Z世代的偏好，推出主題性活動，創 造潮流話題，進而獲得Y、Z世代對101的認同及忠誠度。
今年交通部觀光署對外籍入境旅客目標上看1,000萬人次，101觀景 台將持續規劃規劃台灣元素內容，並建置新票務系統打造旅遊生態圈 ，創造多元旅客商機，以提升客單；而在辦公大樓部分目前已近滿租 ，且租金比其他辦公大樓溢價23％，未來將爭取更多像是科技、金融 、醫藥生技、新能源等優質客戶，且為確保關鍵租戶續約，持續進行 滿意度調查及優化租賃服務，以穩定長期租金收益，今年並預計取得 全球首座超高大樓LEED V5 Beta版，持續發揮永續影響力，協助更多 租戶與企業實踐ESG。
台中百貨市場即將迎來一波新的競爭潮，漢神洲際購物廣場預計今年第4季試營運，總投資金額破百億，將為台中消費市場帶來新的活力。隨著台中101宣布與台中合作，台中百貨市場的消費規模預計將在明年突破千億大關。
去年，受「瘋出國」風潮影響，台中各主要百貨商場業績普遍下滑，但整體消費規模仍達近945億元，年增約3%，創下歷史新高。其中，台中新光三越去年營收258.3億元，年增0.1%，蟬聯全台百貨「店王」。儘管今年發生氣爆事件，但公司仍努力在第四季前復業，明年業績可期。
台中作為中台灣七縣市的消費中心，加上中部企業隱形冠軍及中科園區科技新貴的帶動，百貨零售市場持續穩定成長。漢神洲際購物廣場的加入，預計將引進500家國內外品牌，年營業額目標百億。其中，美麗新影城將首度進軍台中市場，漢來美食旗下的多個品牌也將進駐。
另一方面，標榜全台最大的高鐵特區「第一大天地」預計2026年底完工營運，後市可期。而國泰人壽繼推出台北國泰置地廣場、置地廣場桃園、置地廣場台南等複合式商用不動產指標後，2030年將於台中七期打造置地廣場台中，提供南來北往商務人士最佳商辦選擇。
此次與台北101合作的商場區域，包括地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，將創造上千個就業機會。台中市政府表示，隨著東區LaLaport的開幕營運，漢神百貨的即將進駐，以及D-ONE第一大天地的加速興建，台中百貨市場將進入百家爭鳴的新局面，市民將是最大的受惠者。
被視為指標的大台中百貨零售市場，去年受全台「瘋出國」影響，各主要百貨商場多數業績呈現下滑，但在台中三井LaLaport購物中心加入全年營運之後，整體消費規模仍近945億元、年增約3%，續創歷史新高。
值得注意的是，台中新光三越去年營收258.3億元（含稅）、年增0.1%，續創歷史新高，第14度蟬聯全台百貨「店王」，儘管今年發生氣爆事件，遭到市府勒令停業，但公司拚今年第4季前復業，明年業績仍可期。
台中市為中台灣七縣市的消費中心，加上中部企業隱形冠軍及中科園區科技新貴，都讓台中百貨零售市場持穩成長，也吸引越來越多百貨業者進駐卡位。
其中，投資金額達100億元的漢神洲際購物廣場，預計今年底開幕營運，預計引進500家國內外品牌，國揚集團創辦人侯西峰喊出年營業額挑戰百億目標。
目前已知，美麗新影城將首度進軍台中市場、進駐漢神洲際；漢來美食旗下被譽為「全台最難訂位餐廳」的島語自助餐廳、米其林餐廳名人坊、漢來上海湯包及溜溜酸菜魚專賣店等新店也將進駐。
標榜全台最大的高鐵特區「第一大天地」，也訂2026年底完工營運，後市可期。
而國泰人壽繼推出台北國泰置地廣場、置地廣場桃園、置地廣場台南等複合式商用不動產指標後，2030年置地廣場台中將於台中七期拔地而起，提供南來北往商務人士最佳商辦選擇。
置地廣場台中總體規劃地上34層高、地下7層，總開發面積約4.7萬坪，總投資金額逾百億。本次與台北101合作商場區域，包括地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，由台北101進駐營運，將創造上千個就業機會。
台中市長盧秀燕表示，繼東區LaLaport已開幕營運，漢神百貨預計今年底也會開幕；另外，全國最大的商場「D-ONE第一大天地」現在正加速興建中，如今台北101要在台中設置百貨公司，台中百貨市場可謂百家爭鳴，市民是最大受惠者。
台北101集團近日宣布了一項重大投資計畫，將在台中打造全新的地標性建築「台中置地廣場」。這項投資案在立法委員財政委員會的視察下進行，由台北101董事長賈永婕率團介紹，顯示了對該計畫的強烈信心。
在美國關稅風暴陰霾下，台中市長盧秀燕對賈永婕的投資決策給予了高度評價，她認為此刻對台中進行投資是相當聰明的選擇。盧秀燕強調，透過擴大內需，可以帶動經濟動能，有助於緩解美國高關稅帶來的壓力。賈永婕則表示，台中投資計畫將不會受到任何影響，將按原計畫進行。
台中置地廣場將與國泰人壽合作，結合商場、辦公和旅館業，其中B1至7樓將設置約1.7萬坪的百貨商場。台北101將將其在商場運營方面的成功經驗帶到台中，預計該項目將在2030年正式開幕。
盧秀燕還提到，出口、內需投資和民間消費是帶動經濟的三大要素。在面對全球美國對等關稅的困境時，台灣產業以出口導向為主，受到的衝擊尤其嚴重。國泰人壽與台北101的合作投資案，將通過刺激消費來強化經濟動能，有望緩解台中經濟壓力。
台中市副市長鄭照新指出，大台中地區的百貨零售市場正不斷擴張，新光三越、大遠百、Costco等企業的營業額已經是全台甚至全球的冠軍。漢神洲際購物中心預計今年底完工營運，而全國最大商場D-ONE第一大天地則在去年6月開始動工。台中101的進駐將進一步推動台中百貨市場的發展，未來市場營業額有望突破千億元。
台北101與國泰人壽攜手打造台中置地廣場，結合商場、辦公與旅 館業，其中B1至7樓為百貨商場約1.7萬坪，台北101將把商場成功經 驗帶到台中，預計2030年開幕。
盧秀燕指出，帶動經濟有三大要素，包括出口、擴大內需投資及刺 激民間消費，如今全球面臨美國對等關稅困境，台灣產業以出口導向 為主，更受到巨大衝擊。此次國壽與101合作的「台中101」投資案， 將可透過投資刺激消費強大動能，可望緩解台中的經濟壓力，是絕頂 聰明選擇。
台中市副市長鄭照新表示，大台中百貨零售市場不斷擴張，包括新 光三越、大遠百、Costco營業額都是全台或全球之冠；漢神洲際購物 中心預計今年底完工營運、全國最大商場D-ONE第一大天地也在去年 6月動土，加上台中101將進駐，未來台中百貨市場營業額將上看千億 元。
百貨商場未來十年將迎來爆炸性成長，全台將有56座百貨商場陸續完工，南台灣供給量大崛起。受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟的帶動，全台百貨商場遍地開花。其中，國泰人壽積極投入，手握7座開發案，宏匯集團則在台北雙星開出台北市規模最大的百貨商場，達5萬坪。 近日，日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101也將插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查顯示，部分高齡、老態龍钟的百貨商場正陸續啟動都更重建，如北市寶慶遠東、SOGO敦南館等。隨著科技產業在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往站區移動，全台百貨商場也呈現爆炸性成長。 瑞普萊坊最新統計，今年全台百貨商場總計有10座完工營運，總面積約13.6萬坪。2026至2028年預計新完工開幕的商場共25座，總面積約47.86萬坪。以商場面積占比分析，北部占26.3％、中部25％、南部48.7％。2029至2030年將有7座完工，至於2030年後，另外還有14座完工營運時程未定。總計全台未來十年可望有56座問世，在全台遍地開花。 在這波百貨商場熱潮中，密度最高的在台北市，達13座，占比達23％。值得注意的是，南台灣正在大崛起，其次是高雄，達10座，占比達17.8％。其中，國泰人壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場桃園二期、生活廣場小檜溪、桃園中壢中原營區普忠段等。宏匯集團則握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」，規模達5萬坪，可望成為台北市規模最大的百貨商場。 冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯「新竹未來之心」等4大案。三井不動產則計畫在台灣開設6座百貨購物商場，並與新竹攜手國泰建設案，展現全台企圖心。
受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟抬頭，全台百貨商場 遍地開花，估計未來十年將有56座陸續完工開出，值得注意的趨勢是 南台灣正在大崛起，高雄囊括達10座、占比達17.8％。
至於大黑馬則以國泰人壽最積極，手中擁有7座開發案，宏匯集團 更是來勢洶洶，2028年將在台北雙星開出台北市規模最大、達5萬坪 的百貨商場。
日前日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101更 插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查，部分高屋齡、老 態龍鍾的百貨商場，陸續啟動都更重建，如北市寶慶遠東、SOGO敦南 館等，另隨著科技產業在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往 站區移動，全台百貨商場也呈爆炸性成長。
瑞普萊坊最新統計，今年全台百貨商場總計有10座完工營運，總面 積約13.6萬坪，2026∼2028年預計新完工開幕的商場共25座，總面積 約47.86萬坪，以商場面積占比分析，北部占26.3％、中部25％、南 部48.7％。
2029∼2030年將有7座完工，至於2030年後，另外還有14座完工營 運時程未定。總計全台未來十年可望有56座問世，在全台遍地開花。
密度最高在台北市達13座、占比達23％；值得注意的趨勢是南台灣 正在大崛起，其次是高雄，達10座、占比達17.8％。
其中，國壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場桃 園二期、生活廣場小檜溪、高鐵桃園站前地上權、桃園中壢中原營區 普忠段、新竹北區崙子段、「台北101」將進駐的台中置地廣場、台 中烏日高鐵特區等，加上合資案南港國際商場，將有8座。
宏匯集團手中握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」，規模達5萬坪， 可望是台北市規模最大的百貨商場，另外還有高鐵新竹站前「未來之 心GatewayPlaza」，耕耘百貨相當積極。
冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯 「新竹未來之心」、南港台電AR-1案、台中捷運G9-1站捷運聯開案等 4大案。
三井不動產繼Lalaport南港案3月開幕後，接下來還有台南三井Ou tlet Park二期、高雄鳳山Lalaport，總計在台灣將有6座百貨購物商 場；加上新竹攜手國泰建設案，插旗全台企圖心旺盛。
台北101昨日（27日）發布重大公告，旗下大股東日本伊藤忠商事持股比例由原先的32.14%大幅減少至17.27%，減幅達一半。這次釋股於14日確定，由六大公股金融機構接手，每股交易價格為38.7元，相當於淨值的三倍，總交易金額高達94.52億元，交易數量約24萬餘張。此次交易價格較伊藤忠先前承接頂新持股的每股價格32.9元為高，投報率約17.6%，伊藤忠成功獲利出場。
伊藤忠在此次交易中賣出部分持股予泛公股後，其餘約半數持股的動向仍引頸以待。台北101董事長賈永婕日前宣布，將投資45億元進軍「置地廣場 台中」，預計2029年完工後投入營運。市場普遍認為，台北101股東結構的變動是此案成功關鍵之一。
台北101在2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次。公司去年稅後淨利達25.67億元，EPS 1.75元，並計劃配發股利每股現金1.57元。
六大公股金融機構承接伊藤忠釋出的股權後，持股最高的是兆豐金集團，金控及銀行合計持股10%。合庫銀、一銀、華南金、兆豐銀、彰銀、臺企銀的持股比例分別上升至5％、5％、5％、5％、3.5％、3％。
伊藤忠持股大幅縮減後，根據規定，其法人董事席位將自然解任。公股金融機構大舉加碼後，泛公股持股比例從原先的52.08%躍升至約七成，成為絕對多數，日商對台北101的影響力將進一步減弱。業界分析，未來董事會決策將更為順利，讓台北101的經營主導權更加穩固。
根據先前台北101公開的十大股東資料，伊藤忠商社是單一最大股東，持股32.14%，其投資的台灣西松投資則佔5.02%，泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構，合計持有台北101超過52%。
台北金融大樓周邊的房地產市場又迎來一場新競爭！隨著台北101正式宣布進軍台中百貨市場，另一家台灣知名建築企業亞昕集團也看準了台中房市的發展潛力。昨日（27日），亞昕集團董事長姚政岳高調宣布，計劃在2025年於台中推動六大建案，總銷金額預計達到486億元。這一聲明，標誌著亞昕集團將以日系精工工法，為台中房地產市場帶來一股新鮮的活力。
姚政岳表示，台中市作為全台人口成長最快的城市之一，擁有優質的生活環境和堅實的產業基礎，這對吸引大量移入人口來說是一大優勢。亞昕集團提前布局台中，搶占市場先機，充分展現了對中台灣房市未來發展的高度信心。
目前，亞昕集團已確定在上半年推出三大建案，總銷金額達156億元。這三大建案分別是：北屯14期重劃區洲際段總銷40億元、榮德段總銷45億元，以及五權西路案總銷71億元。這些建案均位於捷運南屯站附近，周邊涵蓋好市多COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能，地段條件極具吸引力。
值得一提的是，亞昕集團的這些新案將緊鄰台北金融大樓，這一地標性建築的周邊發展，將為台中房地產市場帶來更多話題。亞昕集團董事長姚政岳強調，亞昕集團的進軍台中，不僅是對台中房市的一個重要貢獻，更是對台灣房地產市場整體發展的積極推動。
伊藤忠釋股於14日確定由六大公股金融機構承接，以每股38.7元的價格，約為淨值的三倍，釋出伊藤忠商事持有台北101過半數持股，交易金額合計高達94.52億元，交易數約為24萬餘張，交易價格高於伊藤忠之前承接頂新持股的每股價格32.9元，投報率約17.6％，伊藤忠逾半數持股獲利出場。
此次伊藤忠賣部分持股予泛公股後，剩餘約半數持股動向，仍有待市場觀察。
台北101董事長賈永婕日前宣告投資45億元進軍「置地廣場 台中」，預計2029年完工後投入營運，市場推測，台北101股東結構的變動也是此案成功闖關的重要因素之一。
台北101於2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次，獲利表現年年刷新歷史紀錄，去年稅後淨利達25.67億元，EPS 1.75元，擬配發股利每股現金1.57元。
六大公股金融機構承接伊藤忠釋出的股權後，持股最高的是兆豐金集團，金控加銀行都買到滿、合計持股10%，合庫銀持股比例則上升至5％、一銀5％、華南金5％、兆豐銀5％、彰銀3.5％、臺企銀3％。
伊藤忠的持股大幅縮減，依規定交割後其法人董事席位應自然解任。在公股金融機構大舉加碼後，泛公股持股比例從原先的52.08%躍升至約七成，成為絕對多數，日商對台北101的影響力也將減弱。業界分析，未來董事會決策將更為順利，讓台北101的經營主導權更加穩固。
根據先前台北101公開的十大股東資料，伊藤忠商社是單一最大股東，持股32.14%，其投資的台灣西松投資則佔5.02%，泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構，合計持有台北101超過52%。
姚政岳表示，台中市是全台人口成長最快速的城市之一，擁有優質生活環境與產業基礎，吸引大量移入人口。亞昕提前布局，搶占市場先機，展現對中台灣房市的高度信心。
亞昕集團目前確定上半年推出三大建案，總銷金額達156億元，包括北屯14期重劃區洲際段總銷40億元，榮德段總銷45億元，以及五權西路案總銷71億元，緊鄰捷運南屯站，周邊涵蓋好市多COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能，地段條件無可挑剔。
國泰人壽近期在台灣商用不動產市場再下一城，宣布與台北101簽署「置地廣場 台中」百貨商場的合作租賃契約，預計2030年開幕，為台中七期地區帶來新的商業活力。
「置地廣場 台中」是國泰人壽自地委建的百貨商場計劃，與台北101的合作將帶來互補效益。該商場將結合高端商場與頂級商辦綜合大樓，地上34層、地下7層，總開發面積達4.7萬坪，投資金額超過百億元。
台北101將進駐商場的地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，並負責營運管理。預計開幕後，將創造上千個就業機會，並提供高品質的購物及辦公環境。
國泰人壽總經理劉上旗與台北101董事長賈永婕於24日代表雙方簽署契約，展現了對此合作計劃的信心。
金管會今年1月7日宣布調整保險業投資商用不動產的最低投資報酬率計算標準，從2.97％降低至2.545％，這一調整為保險業商用不動產投資提供了更多資金挹注的空間。
國泰人壽表示，此次投資的投報率約為3％，並將在商辦、複合商場和倉儲等領域尋找投資機會，以創造穩定的租金收入。
南山人壽也於今年1月決議購置彰化縣員林市三筆土地，面積約1,395坪，未來將部分作為自用辦公大樓，部分出租投資。南山人壽強調，未來商用不動產投資將以成長中產業及六大都市為主，並規劃長期不動產資產配置。
業界分析，隨著金管會的調整，預期今年在公共建設、綠能投資等領域的投資標的也將增加，以達到更高的投報率目標。
台北101與國泰人壽攜手進軍台中，打造全新地標「國泰置地 台中」
台北101董事長賈永婕表示，總投資額含20年租賃與裝潢約45億元，預期2029年完工進場、2030年開幕，期七年後可損益兩平。
台中七期房價最高，百貨氣爆事件未影響投資信心
儘管今年2月發生百貨氣爆事件，台中七期地區的房價依然高漲，並未對投資此區的開發商與百貨業造成衝擊。台北101即將進駐七期，開出1.7萬坪商場，展現對此區的信心。
台中消費能力強，台北101將打造兼具國際與地區特色的購物商場
賈永婕認為，台中消費能力相當強，台北101總經理朱麗文也強調「所在地理位置非常好」，將匯聚精緻時尚有趣與特色品牌，引進零售、娛樂、餐飲等業種，創造嶄新的購物新風貌。
台北101瞄準年輕YZ世代消費，潮流定位
為迎合台中消費者的需求，台北101將瞄準年輕YZ世代消費，並以潮流定位為目標，團隊還赴日考察，以確保營運與行銷策略與時並進。
台北101外拓之路不順，董事會一度暫緩外拓案
賈永婕指出，她上任後一個多月就認為101應該要外拓，將經營模式複製出去。但中途曾遇到「小困難」，包括董事會一度暫緩外拓案，去年11月重啟洽談後，12月董事會通過才確定與國泰人壽簽約。
台北101去年營業額達237億元，獲利創新高
台北101去年商場營業額含稅達237億元，穩居北台灣百貨第一、全台百貨「店后」，並進一步挹注全年獲利達25.67億元新高，每股盈餘1.75元，擬配發現金股息1.57元。
新光三越台中店受影響，台中七期周邊人潮漸回
今年全台百貨「店王」台中新光三越發生氣爆至今仍停業，台中七期周邊包括台中大遠百、老虎城及甫開幕的誠品生活48人流漸回，加上台北101也要搶進卡位，讓新光三越台中店面臨挑戰。
