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中聯信託處分台北101大樓股權後，可望產生剩餘財產；至於何時出售台北101股權，可能須視未來財政部的公股管理政策而定。

金融重建基金（RTC）接管中聯信託後，曾標售其持有的台北101股權，但流標，後來隨著開放陸客來台觀光等因素，台北101經營轉好，加上頂新集團收購台北101股權，使得股票變成搶手貨，RTC配合財政部公股管理政策，也暫緩處分。

台北101目前由公民股共治，包括兆豐金控、中華電信、金融重建基金及證交所等泛公股，持股約44.33%。頂新集團則握有股權約37.18%，為最大民股股東。

財政部長李述德曾在立法院公開表示，政府絕不會為了籌資而出售台北101股權。

陳裕璋去年在立法院答覆立委質詢時表示，現在台北101經營業績好，RTC不急著賣持股。有關人士表示，台北101股權到底何時賣，可能要看這次內閣改組後，新內閣的公股管理政策走向。

儘管歐債未解，明年景氣需求未明，但全球各大精品集團仍一致看好大中華區對奢侈品的消費潛力，包括LVMH、RICHEMONT、SWATCH GROUP、HERMES及PPR等五大精品集團，旗下各大品牌包括：LV、卡地亞、愛馬仕、GUCCI、BV等，明年均同步在台灣加碼投資。

台北101打通4、5樓開設LV、Dior、BVLGARI、PRADA、MIU MIU與E.Zegna等6大旗艦店，目前已有LVMH集團旗下寶格麗率先開幕，明年春夏LV等陸續進駐，並導入米其林餐飲STAY成就全球首家LV複合式旗艦店。LV台灣強調，今年台灣業績達兩位數成長，明年在新店舖挹注下，仍有機會維持兩位數成長。

全球最大鐘錶集團SWATCH GROUP面對歐美精品市場遲緩，反手在大中華區展店預算大幅加碼，除了最大奢華市場中國積極發展，明年仍持續在台加碼展店；高價寶璣錶將在台北101擴大櫃位至4樓，歐米茄預計在新光三越A9館、板橋大遠百等開出2-3家專賣店；此外，雷達、浪琴、天梭、MIDO、CK等則有4-5家專賣店正規劃中，預期集團旗下在台14個品牌可望衝出百家專賣店規模。

SWATCH GROUP台灣總經理黃孔祥指出，該集團在台單一品牌店已達76家，明年不僅預算未減，且持續加碼投資台灣。

此外，擁有卡地亞、沛納海、江詩丹頓、名士錶、積家、伯爵、IWC、萬寶龍等鐘錶與珠寶錶等於一身的RICHEMONT集團，近年來在併購CHLOE、DUNHILL等知名品牌後，服務資源大幅擴大，為明年拚點計劃，下半年已大舉對外招才，尤其是卡地亞與萬寶龍的拓點將走大型化，集結鐘錶皮件，DUNHILL則涵蓋到頂級衣料等，備受市場矚目，包括明年拓點挹注，預期兩位數成長沒問題。

PPR集團旗下如GUCCI、BV、YSL、Balenciaga等精品皮件與Bouchron珠寶等，明年在台展店計劃涵蓋新北市有GUCCI、BV等進駐，另一高級女鞋品牌Sergio Rossi則是全台大展店，預期集團業績明年可望增長12％。

目前仍屬家族經營型的精品集團包括HERMES、香奈兒、PRADA等，明年在台展店速度亦加快，其中愛馬仕、香奈兒同步進駐台中大遠百，麗晶精品店亦準備在明年下半年改裝升級為兩層樓大型店，PRADA則帶著MIU MIU齊進台北101的4-5樓，拓店計畫已全面開動。

全球精品業掀起樓中樓大店亦吹進台灣，包括年底前寶格麗進駐101、明年愛馬仕與香奈兒陸續在台中大遠百、新光三越A4館與台北麗晶精品均有「樓中樓」大店呈現，LV、PRADA、MIU MIU等亦以樓中樓店型搶進101，精品專門店愈開愈大，也順勢提升營收、獲利表現。

高價位市場受到歐債風暴波及，反觀中價位飾品與鐘錶市場買氣明顯回籠，這也是各大精品店擴大為上下樓層，一次滿足消費者需求，從最高端的限量款到基本款配件鐘錶等，同步滿足觀光客與當地客的需求。

PRADA、MIU MIU指出，截至目前為止，PRADA集團在亞太業績表現成長39％，主要是因商品線廣，以上下樓層可以充分展現商品的實力，而與PRADA同步於香港IPO的Burberry，不僅在新光三越信義新天地開出首家鞋款專賣店，還準備在台中新光三越開出全台最大的旗艦店，Burberry表示，全球25家旗艦店的四分之一銷售額都來自俄國、中國或中東的旅遊奢侈品消費者，相信台灣未來前景亦具有如此潛力。

愛馬仕明年麗晶精品店不僅要改裝成上下樓層規劃，在台中大遠百店將率先以上下樓層規劃，與其他大型店不一樣的是，愛馬仕麗晶精品將首度導入愛馬仕家具，且其中包括最令藏家喜愛的水晶擺飾。

香奈兒明年一口氣要在新光三越A4館、台中大遠百、麗晶精品開出3大樓中樓店型，香奈兒對外強調，樓中樓店型最重要是讓所有商品齊全度達到百分之百，從時尚衣料、皮件到鐘錶與珠寶，可一次到位，提供在地客與觀光客「一次購足」的需求。

北市年度「地王」與「路王」出爐！台北新光摩天大樓101年公告土地現值破每坪400萬，第14度蟬聯北市「地王」寶座。北市大安區彩虹大廈一帶，以每坪211萬5,702元，蟬聯「住宅區路王」寶座。

台北市地政處長陳錫禎表示，新光摩天大樓明年公告土地現值每坪為400萬2,357元，與今年每坪364萬4,185元比較，上漲9.83％。

台北101大樓明年公告土地現值為每坪373萬2,231元，比今年的每坪334萬5,454元，上漲11.56％。

陳錫禎分析，新光摩天大樓再度蟬聯地王，因其實際使用容積約為1,600％，遠較台北101大樓之710％高，再加上台北車站特定專用區一帶為本市交通運輸中心，台北轉運站將加入營運，國際機場聯外捷運系統動工、雙子星大樓預期開發等利多影響，帶動附近地價上漲。

但台北101隨信義線明年底將通車，以目前漲幅，應有機會在數年後超越新光摩天大樓。

具「豪宅」指標性的「帝寶」，101年的公告土地現值調漲為每坪186萬，漲幅達25.63％。

地政處同時公佈101年台北市住宅區公告現值前5名區段，每坪地價都在200萬元以上，容積率則為400％。

住宅區「路王」是「光復南路西側」區段（忠孝東路4段到光復南路404號），99年公告現值是175萬2,066元、100年則為191萬744元，101年更以每坪211萬5,702元繼續蟬聯第一，該區段最為人熟知者為光復南路上速食店「麥當勞」旁的「彩虹大廈」。

住宅區公告現值第2名則由兩區段並列。包括中正區仁愛鴻禧大廈一帶的「仁愛路2段」（杭州南路1段到新生南路1段）。信義區原聯合報大樓一帶的「忠孝東路4段」（逸仙路至基隆路），每坪208萬5,950元。

4、5名區段都位於大安區，分別是靠近福華飯店的「仁愛路3段」（建國南路1段到復興南路1段），每坪204萬6,281元，及靠近僑福花園廣場的「安和路1段」（仁愛路4段到信義路4段），每坪202萬9,752元。

台北市地政處昨（14）日公布民國101年北市公告土地現值評定結果，全市公告現值平均漲幅9.87%，漲勢略低於今年。新光摩天大樓連續第14年蟬聯全台地王，台北101大樓則緊追在後。

另外五都101年的公告現值，目前僅剩下台南市尚未公告，從地王的漲幅看，台中市地王「新光三越台中店」最夠力，漲幅超過40%；全台「地王」，則是昨日公告的台北市「新光摩天大樓」稱霸，每坪高達400.23萬元。

房產人士說，如果從全國各區域觀察，北部地區土地價格已經達到高點，加上政府打炒房，增幅趨緩；南部區域則是相當平穩。至於中部地區的台中，基期低，加上這幾年發展快速，土地價值增幅驚人。

台北市地政處長陳錫禎表示，低利環境加上交通建設帶動，今年北市12個行政區地價皆有上漲，但下半年奢侈稅發威，不動產移轉量明顯減少，8月建物移轉棟數甚至創下98年以來新低點，導致北市地價漲勢不像去年經濟復甦期那麼猛烈。

陳錫禎指出，101年台北市公告土地現值平均漲幅9.87%，相較於100年的12.08%，略有趨緩，但仍然是82年以來次高紀錄。

101年台北市公告土地現值，占市價比率為87.6%，較100年上調近1個百分點。新光摩天大樓明年是14度蟬聯全台「地王寶座」，每坪價格首度衝破400萬元，共400.23萬元，較去年漲幅9.83%。陳錫禎表示，新光摩天大樓位於台北的交通樞紐，還能連結機場捷運，未來C1、D1雙子星大樓完工，預期將出現更多利多因素，地價後勢看漲。

「地后」台北101大樓則緊追在後，每坪373.22萬元，較100 年上漲11.56%。陳錫禎說，明年底捷運信義線即將通車，台北101大樓地價漲幅潛力可期。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，外界多會認為台北101大樓的地點不輸新光摩天大樓，但其實土地公告現值除依照地段評斷之外，土地使用強度也納入考量，新光摩天大樓之實際使用容積約1,600%，較台北101大樓之710%高出許多。

台北101大樓去年起由虧轉盈後，全力搶攻精品市場，斥資數千萬元改裝四至五樓購物商場，預計明年3月前精品專櫃全數營運，設有全球最大的迪奧及亞洲最大的寶格麗專櫃，明年台北101購物中心及商辦大樓、觀景台等合計營收估可達140億元，較今年成長二成。

台北101董事長林鴻明昨（7）日表示，今年觀景台每天來客量約5,000至6,000人，但近期已增加到8,500人次，創歷史新高。他認為，明年來台旅客人數將更多，看好明年觀光業發展。

台北101大樓發言人劉家豪表示，今年有三分之一櫃位因改裝而無法營業，但上半年景氣熱絡，加上11月引進全台首家ZARA專櫃，帶動人潮數增加三成，目前購物中心業績較去年同期成長15%，全年業績可達95億元。

劉家豪指出，明年3月購物中心將全數營運，精品形象櫃進駐可望帶進更多人潮，估算明年購物中心業績成長10%至15%、達110億元。業內人士估算，加上觀景台及辦公室租金每年貢獻營收逾30億元，明年台北101大樓總營收可達140億元，獲利則約5.6億元，較今年的4億元成長四成。

台北101大樓今年上半年稅後純益1.95億元，每股稅後純益0.13元。法人指出，周年慶是購物中心業績貢獻最大來源，今年周年慶自9月開跑，未受到無薪假波及，業績成長兩成；12月又有耶誕節旺季，下半年營收將高於上半年，估計全年稅後純益可達4億元，全年每股純益0.27元。

台北101大樓預期明年觀景台會吸引更多觀光人潮，可望衝到300萬人次，昨（7）日宣布與德霖技術學院簽訂產學合約，引進該校學生到台北101觀景台實習，每月提供薪資約2萬元，希望創造雙贏局面。

台北101大樓為台灣地標，不少學校積極爭取實習，台北101大樓宣布首度與學校合作，未來不排除與更多學校牽手，安排學生實習。

台北101董事長林鴻明指出，台北101大樓有256名員工，加上櫃姐及清潔人員，總員工數約2,000人。他表示，對外徵才不一定能找到適合人選，還不如從學校培養，也對社會有貢獻。德霖技術學院董事長林謝罕見是林鴻明母親，母子昨天難得同台亮相。

宏國大家長、德霖技術學院董事長林謝罕見自2000年宏國發生負債高築後，昨（7）日首度於公開場合亮相，與台北101董事長林鴻明簽下建教合作實習計畫，「母子同台」畫面引人注目。林謝罕見近年來致力公益與教育奔走，她說「兒子常找不到她」，因為太忙了。

身兼德霖技術學院董事長的林謝罕見，近年來除了致力於公益，每年固定於花蓮門諾醫院為貧苦人家供餐等協助，同時亦積極透過學校與上百家國家知名餐飲飯店建教合作，提供學子們最完整的學習環境。

宏國集團在2000年時曾負債高達600億元，在大家長林謝罕見努力奔走下，目前負債大幅縮減，且透過資產處分亦讓負債情況大為改善，林謝罕見得以專心於教育事業與公益參與。

每年跨年已成年輕人最熱絡的活動，銀行及發卡組織強打跨年商機，競推優惠活動，如北富銀與亞太會館合作，卡友可在戶外觀景區享受101煙火；萬事達卡推出101頂鮮餐廳跨年夜可優先訂位。

台北101今年依舊推出跨年煙火活動，預計將吸引大批人潮，銀行信用卡搭上風潮，推出卡友可以享用跨年套餐看煙火、甚至可享用頂級套房，吸引卡友上門。

以遠東銀行為例，去年包下信義區周邊飯店，提供卡友入住享受煙火；今年則包括北富銀、新光銀、萬事達卡組織推出類似活動。

以萬事達卡為例，與101大樓的86樓頂鮮餐廳合作，只要持萬事達信用卡，就可享有該餐廳跨年晚餐座位優先訂位的機會，但愈接近煙火綻放時間，用餐價格也會有差異，最貴可差距到2倍。

北富銀則包下亞太會館戶外觀景區，推出價值7,000元的「亞太會館雙人跨年套餐」，免費贈送給幸運卡友。

北富銀卡友只要在12月15日以前至網路關網登錄，每單筆刷卡滿888元，就可享有一次抽獎機會，使用財神卡則有兩倍中獎機會。

新光銀今年舉辦101煙火活動，以公益為主，採用信用卡競標結合公益，將開放兩間新光信義傑仕堡跨年夜及新年頂級套房，提供無限卡卡友上網競標，全部所得將捐作公益。

也有銀行搶攻跨年的旅遊商機，台新銀與多家旅行社合作，推出聖誕節及跨年假期旅遊折扣，並加碼推出分期抽iPhone4S，在旅行社分期消費，可獲3倍抽iPhone4S的機會。

RTC手中101大樓15％股權短期都不會出售。財金官員透露，101大樓是國家「標竿」大樓，不可能輕易出售股權，讓某些企業持股過半，由於RTC接管中聯等問題金融機構目前都只是營業讓與，法人主體仍在，未來要等清算程序走完，才可能處理101大樓股權。

RTC管委會先前決議，考量台北金融大樓公司（即101大樓）的經營績效應可望持續提升，將視該公司的營業及財務提升狀況，再伺機處分，目前預估101大樓已開始轉虧為盈，政府更不可能在此時出售股權，原中聯信託在101大樓的董事則由兆豐銀指派，股權也由財政部公股小組統一管理。

官員表示，RTC接管過7家銀行及2家信託公司，都是用營業讓與方 式，將據點、資產及負債分割出售，但法人體並未消滅，包括最早接管的中興銀行、高雄企銀等，營業執照都未註銷，每年仍由接管人存保公司委託會計師要編製財報。

RTC將在年底走入歷史，剩下後續接管、清算則由存保公司處理，至於101大樓股權、原大亞百貨1樓及多處不動產，也將委由存保繼續處理。

金管會主委陳裕璋昨（24）日在立法院答覆立委質詢時表示，金融重建基金（RTC）目前並無計畫出售台北101股票；現在台北101經營業績好，RTC不急著賣持股。

立法院財委會昨日審查金管會及中央存保公司預算案，立委關注RTC年底退場後，台北101股權是否會出售？陳裕璋表示，台北101股票不急著出售，他強調，等RTC任務結束後，後續相關業務執行，將由中央存保公司負責。

台北101目前是由公民股共治，包括兆豐金控、中華電信、金融重建基金（RTC）以及證交所等在內的泛公股，持股約44.33%。頂 新集團（味全）則握有股權約37.18%，為最大的民股股東。

財長李述德日前也在立法院強調，政府絕不會為了籌資而出售台北101股權。

台北101明年將改選董監事，股權高達15%的RTC，持股動向牽動經營權變化，格外引人注意。據了解，日前RTC管理會議上，有委員認為投資台北101大樓不是RTC的本業，且RTC年底將結束運作，台北101股權應該處分。

但因財政部不希望RTC處分股權，經過討論後，會議主席金管會主委兼RTC管理會召集人陳裕璋裁示，擇機再作處分。

台北信義計劃區愈來愈香、甜！三二行館投資引進的米其林星級麵包坊「LALOS Bakery」，即日起在台北101購物中心地下1樓試營運，而同屬三二行館引進、由米其林三星主廚Yannick Alleno主持的「STAY」餐廳與甜點店亦將於下月上旬開幕。

「廣告狂人」葉兩傳繼引進法國「Paul保羅麵包」與「松露之家」之後，再度拿下「巧克力之神」比利時「Pierre Marcolini巧克力藝術沙龍店」海外首家代理權，位在新光三越A4館2樓的新店也在昨（19）日正式開賣。

Pierre Marcolini是當代傳奇性的巧克力天才大師、被喻為「巧克力之神」，除為1991年比利時冰淇淋大師冠軍得主、1995年世界甜點冠軍，亦為2000年歐洲甜點冠軍。

歐洲「聖堂教父級」烘焙與巧克力大師主持的品牌相繼入台，除意味台灣飲食國際化程度加深，並為台灣歐式甜點訂立了「價格新基準」，更引爆台北信義區的高檔甜點大戰。

「LALOS」麵包坊主人費多雷克．拉洛斯（Frederic Lalos）曾為法國總理御廚，並為法國工藝大師MOF史上最年輕烘焙主廚，去年更拿下全法「最佳烘焙大師」獎項。在大巴黎地區共有13家米其林餐廳指定使用。

三二行館投資超過億元在台北101開設「STAY」餐廳，三二行館董事長邱泰翰為找到「對的麵包」，決定再投資5,000萬元引進「LALOS」。

位在台北101購物中心地下1樓的「LALOS Bakery」，為占地約37坪、 無座位的麵包烘焙坊，提供品項包括麵包、甜點與輕食，種類超過100種。

而位在新光三越信義新天地A4館2F的「Pierre Marcolini巧克力藝術沙龍」則占地70坪，除有巧克力全品項外帶區，並有容納40人座位的空間。

財政部長李述德指出，以公司治理的發展趨勢看，確實朝101未來上市的方向規劃，但絕無所謂政府為籌措財源，將出售台北101持股之說。至於立委要求讓人人都是101股東，李述德則表示，可以研究。

台北101去年轉虧為盈，傳出財政部將規劃上市，國民黨立委盧秀燕在立院財委會質詢拾也建議，如果要讓101上市，不妨全民釋股，讓人人都可以當股東。

李述德則表示，101轉虧為盈，是公司同心，其利斷金的最好例證，只要可以讓公司的績效、EPS增加，對公對私都好。至於101未來的財務策略，要不要上市？如何上市？什麼時候上市？都可以再積極研究。

李述德說，台北101董事長林鴻明已向財政部報告此事，但目前仍在規劃中，只要可增加公司績效，都會尊重民股。

台北101金融大樓明年將改選董監事，單一最大民股頂新集團傳出有意規畫掛牌上市，公民股動態備受關注，外傳政府也考慮為籌資財源，出售101股權，但李述德強調，政府目前沒有處分手中持股的計畫。

財政部表示，台北101目前是由公民股共治，包括兆豐金控、中華電信、金融重建基金（RTC）以及證交所等在內的泛公股，持股約44.33％，頂新集團（味全）則握有股權約37.18％，是最大的民股股東。李述德強調，政府絕不會為了籌資而出售101股權。

今年雙十國慶連休假正好搭上百貨周年慶列車，從天母SOGO、新光三越南西店到微風廣場、信義商圈阪急百貨等人潮都擠到爆，業者強調，百年國慶僑胞返國大血拚，天母與南西兩區看國慶煙火更熱門，南西新光三越業績較平日周年慶大增20％。

連休假周年慶檔期，率先嘗到甜頭的是擁有娛樂設施的美麗華百樂園與台茂購物中心兩處，台茂自7日起打出周年慶，連三天破億元業績，較去年同期激增3倍之多，而美麗華則在觀光景點助攻下，不少僑胞返台，均會到美麗華與101、微風等精品百貨朝聖，101指出，上周受惠中國十一長假來台中國觀光團大幅增長，總體業績亦相對提高1成。

新光三越台北南西店周年慶昨（29）日登場，不受近期經濟情勢低迷的影響，首日吸引10萬人次入館，單日業績突破3.6億元、年增率12%，創造開店20年以來周年慶首日最高業績，讓百貨業者吃下一顆定心丸，對後續消費景氣轉趨樂觀。

新光三越是重量級百貨公司，每年周年慶都較遠東百貨、太平洋SOGO提早展開，率先開跑的南西店是百貨周年慶風向球。今年新光三越原本擔心歐美債券風暴襲擊，全年周年慶業績目標訂出年成長僅3%，較以往年成長平均10%明顯下修。昨天首日業績創造20年以來新高，大幅成長12%，首戰即有好彩頭。

百貨業者認為，在經濟情勢低迷之際，消費者更要精打細算，尤其百貨業的主力消費者是女性，對價格敏感度高，才刺激首日買氣大好。

新光三越統計，昨天同時推出周年慶的還有桃園站前店、嘉義垂楊店，三店首日合計創造業績超過4.5億元，年成長超過一成。南西店店長吳昕昌表示，今年的人潮動線順暢，公司簡化結帳流程，每位顧客平均減少等待時間約10分鐘。

新光三越南西店主管表示，首日成績最好的業種仍是化妝品，業績占整體三成，其次是服飾及家電，與往年相差不遠。昨天早上7時就有消費者在門口等待，排隊的人數也較往年增加一至二成。

新光三越主管表示，今年前九月全台業績480億元，達成率60%；而今年全台周年慶目標206億元，要占全年業績27%，全年可望上看760億元。

至於已開始周年慶活動的微風廣場、台北101等，也繳出佳績，微風廣場首日營業額達6.1億元，較去年同期5.5億元增加11%，微風樂觀認為，今年可望達成周年慶15億元業績目標。而結束周年慶活動的台北101購物中心，今年出現3,000萬元的豪客刷手，是八年以來的新高。

太平洋SOGO百貨則視天母店為首戰，預計10月5日登場。今年天母SOGO周年慶目標業績7.8億元、年成長6.5%。

金融重建基金（RTC）日前召開管理會議，決定暫不處分台北101大樓股權。

在公股不願賣出股票之下，頂新集團入主台北101的計畫面臨重大挑戰，未來頂新集團會否買下其他民股股權，備受市場關注。

目前泛公股在台北101的股權有44%，頂新集團則有37%，董事長是公股代表林鴻明，副董事長則是頂新集團代表魏應交，屬於公、民共治的情況。

台北101明年將改選董監事，股權高達15%的RTC，持股動向牽動經營權變化，格外引人注意。據了解，日前RTC管理會議上，有委員認為投資台北101大樓不是RTC的本業，且RTC年底將結束運作，台北101股權應該處分。

但因財政部不希望RTC處分股權，經過討論後，會議主席金管會主委兼RTC管理會召集人陳裕璋裁示，擇機再作處分。

理由是，考量國內外景氣持續回升，台北101大樓的經營績效應可望持續提升，可視其營業及財務提升狀況，再伺機處分。

行政院長吳敦義與財政部長李述德，去年率領所有財政部主管的公股事業董總，參訪台北101大樓時，財政部就表示，台北101是有指標性的建築物，包括RTC在內的公股股權，將來都不會處理，下次改選時，公股股權也不會變動。

2009年9月台北101改選前，頂新先向其他民股股東收購持股，成功進入董事會，取得副董事長一職，頂新多次表明有意接下RTC的15%持股，超越公股成為最大股東，並在下次改選時全面入主101，讓台灣地標跟頂新集團劃上等號。

根據RTC初步估算，幾年前RTC第一次標售101持股時，底價（成本）是每股9.97元，如果算入減資後，每股成本約16.6元，釋股底價也大約是這個價錢，總金額約36億元。

政府成立金融重建基金（RTC）的目的，是要穩定金融市場，並非要參與民營事業的經營，繼續持有台北101股權，不是RTC的本業，應儘早脫手。

如果政府認定台北101主導權不能落入民股，就應由台北101 的原有公股加碼增加持股，不宜便宜行事，利用RTC持股繼續握有控制權。

多年來，泛公股一直是台北101的單一最大股東，但董事長都非官派，前年台北101改選時，因RTC處理中聯信託接收了15%的101股權，使得泛公股持股大增到44%。

財政部基於維護公股權益，拿下董事長人選及董事會主導權，此案也被財政部視為「收復失土」的重要案例之一。

財政部有效爭取公股應有權益，作法值得肯定，但公股維護在台北101的權益與主導權，跟RTC處分台北101持股，應該是兩件事，必須分開來看。

不論具指標性的台北101大樓，是否應該由公股來主導經營權，RTC手中的台北101股權都應該處分掉。

畢竟參與民營事業經營，並不是RTC成立的目的，尤其RTC處理中聯信託，已花了100多億元，台北101股權屬於中聯信託的財產，應處分掉以減少RTC的負擔。

信義計劃區的百貨商戰再新戰火！ATT集團斥資12.5億大幅改裝的新型態娛樂商場「ATT 4 FUN」昨日在台北市信義商圈(原紐約．紐約)開始試賣試水溫。

時尚娛樂商場教父、ATT集團董事長戴春發準備以「瘋馬秀」、「演藝Show Box」、僅限學生的櫥窗設計大賽等屋頂活動帶動消費人潮，也就是國內零售業少見吸晴焦點由上而下的「瀑布人潮」經營概念，預計全年營業額上看35億元，

台灣百貨零售業界，過去多數沿用吸晴焦點由下而上的「噴泉人潮」模式聚客，例如ATT集團過去在西門町武昌店以MUSIC STATION的現場DJ發訊，將時尚流行音樂帶入百貨商場，緊接著日系百貨接棒，以1樓化妝品櫃位再帶入人潮，但愈往上走愈冷清，幾乎皆是屬於噴泉人潮，愈往上，人潮愈少。

「ATT 4 FUN」總經理江文凱強調，為了走出年輕人的百貨商場特色，除了昨日起試賣的地下一樓至五樓的大型流行時尚與潮店外所聚集人潮外，10月開幕的800坪夜店、600坪大型餐廳等，則是首創「瀑布人潮」集客的最新經營模式。

「ATT 4 FUN」在颱風天照常試賣，外牆偌大的「巴黎瘋馬秀」布幕吸引不少消費者駐足觀看，而ATT大家長戴春發則是全天候在現場來回勘察。江文凱指出，「ATT 4 FUN」全年業績上看35億元，其中包括零售業績與娛樂門票等收入在內，而餐飲櫃位有6成是全台獨家，業績占比可望逾總業績的40%，堪稱全台餐飲營收占比最高的百貨商場。

目前信義商圈產值高達300億的百貨商圈，涵蓋全客層百貨群新光三越信義新天地就有4棟百貨公司，而台北101則以8成精品大櫃滿足中國與國際觀光客，至於誠品與阪急百貨則以上班族男女族群為消費主力，BELLAVITA與即將於3年進駐的國壽A3微風廣場則以滿足國內貴婦與觀光客的精品大店為主力，ATT 4 FUN的娛樂商場型態連結威秀影城與NEO19夜店大本營，而使得信義商圈的客層分佈將更為完整。

配合「ATT 4 Fun」的開賣，業者與超過 10家銀行業者合作，包括玉山銀、第一銀、台新銀、國泰世華銀、北富銀、兆豐銀、遠東銀、花旗銀、聯邦銀與澳盛銀等。

其中玉山銀推出玉山ATT 4 Fun悠遊聯名卡，主打至年底前，前1,000名新戶首刷單筆999元以上，可獲得1,000元消費抵用券與市價1萬元的ATT 4 Fun時尚護照2本。遠銀Happy Go也與「ATT 4 Fun」合作，推出「ATT 4 Fun　Happy Go會員卡」，新戶可加送點數30點，參加活動，有機會再獲得100元購物金，可參加香港與曼谷時尚飯店之旅抽獎活動。

信義計畫區百貨商圈逐年漸擴大。今年新光三越信義新天地、台北101大樓、BELLAVITA、信義誠品及統一阪急業績，共挑戰380億元，加上本月有有ATT 4 FUN百貨加入戰場，估算明年信義計畫區百貨商機將衝達400億元。

百貨業者表示，今年因消費景氣佳，各家業者都訂出高額業績目標，新光三越信義新天地4館目標挑戰180億元，統一阪急50億元、信義誠品30億元，BELLAVITA定下25億元，台北101大樓因為合計觀景台、商辦租金及百入市場，今年業績更要挑戰百億元，拼獲利兩位數成長。

百貨高層表示，信義計畫區的百貨商機，已與北市東區相當，達380億元，明年信義計畫區的商機將衝破400億元大關。此外，未來3至5年還有A3微風置地購物中心、A13遠百購物中心、A10的富邦momo百貨上戰場，估未來5年信義商圈年營收規模挑戰600億元。

值得留意的是，陸客自由行雖已正式開放，但因每日有人數限制500人，對於零售市場助益小，近期百貨業者仍是主攻國內消費者。

高度508公尺的台北101大樓是全球最高建築物之一，日前因其節能與環保設計榮獲LEED白金級認證。LEED為全球最重要的綠建築評量系統，西門子樓宇科技事業部在協助台北101大樓取得白金級認證上扮演重要角色。過去兩年來，台北101大樓的大樓自動化及能源效益最佳化，已達到用電、用水、垃圾量減少10％，室內空氣品質也達到LEED最高標準的要求，能源使用效益較一般建築物高出30％，每年約可節省700,000美元的能源成本。

西門子於認證過程中不僅提供大樓營運的專業知識與技術，更與美商EcoTech International、李肇勳國際室內設計公司共同合作，提供台北101大樓經營者在「綠建築」認證上全面性的諮詢服務。西門子的諮詢服務、後續必要策略與各項組件的加裝，均能協助台北101大樓爭取到符合LEED-EBOM中「室內環境品質」與「能源與大氣」兩大認證範疇的最高分數。

西門子的EMCS能源監測與控制系統透過對大樓內空調設備操作與控制的完善規劃，使整體能源的運用達到最佳化，再加上對冰水系統的縝密計算與操作程序的變動，更大幅提高冷卻系統的效益。由於採用西門子的EMCS並經過能源模型建立、能源檢核、啟用服務及加裝感測器，台北101大樓現在的能源耗用量較一般建築物低30％，而室內空氣品質亦已達到LEED最高標準的要求。

取得LEED白金級認證的台北101大樓，每年可減少2,995公噸的二氧化碳排放量，相當於減少砍伐9英畝多的林地或239部汽車一年的排放量。同時，每年還可減少用水量28,000公噸、垃圾量1,261公噸。與採取符合LEED標準各項措施前的狀況相較之下，改善後每年能減少耗電量480萬千瓦-小時，此一節能的效益能省下每年營運成本約台幣2,000萬元。榮獲LEED-EBOM白金級認證的台北101大樓，已成為世界上最高的「綠建築」。