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台北101董事長宋文琪上任以來，今年首度參與台北101周年慶，親上火線宣傳，打電話邀約好友前來購物，更在周年慶首日自己買下鑽戒，成為百萬刷手。宋文琪昨（24）日坦承，從來沒有在百貨公司購物超過百萬元，第一次當百萬刷手就獻給自家百貨。

台北101周年慶從9月13日開跑，至今已有超過200位百萬刷手。宋文琪昨天亮麗出席電影「看見台灣」發表會，穿著一襲Burberry紫色洋裝，手戴BVLGARI（寶格麗）的蛇型鑽戒，兩樣都是周年慶的戰利品。

宋文琪指出，周年慶就像一場嘉年華盛宴，她特定打電話請好友相約一起來台北101購物，周年慶首日因為逛街人潮太多，為了等結帳，直到晚上12時才離開台北101。

她說：「第一次和朋友逛街逛到半夜，我先生徐善可都忍不住來電關心。」

宋文琪表示，以前在金融業工作，都以深色套裝為主；擔任台北101董事長後，要出席各種場合，加上常看購物中心的型錄，或到樓下時尚品牌「做功課」，現在除套裝外，也願意穿有設計感的洋裝。

台北101發言人劉家豪指出，今年因為精品促銷門檻降低，精品滿5,000送500，出現不少消費者專攻3萬至5萬元的精品包，百萬元大戶也不少，至今已有200多位百萬刷手。

台北101去年整個檔期有400位百萬刷手，今年預估可望衝到600位。

微風廣場正處於周年慶檔期，截至昨天，百萬刷手有140位，預期今年可達160位，較去年140位增加。微風廣場發言人王玉文指出，上半年精品買氣不佳，但可能壓抑過久，買氣在周年慶爆發，目前整館業績有七成是珠寶精品貢獻。

台北101大樓成為中小型銀行設立新分行最中意的據點，遠東商銀下月101大樓新分行將開幕，搭配遠智證券全球投資專業，以私人銀行為主要目標，期望可納入高資產客戶。

金融機構近年流行進駐101大樓，讓信義區成為另類的台北華爾街，目前包括台新銀、花旗銀、HBC、澳盛銀都在101大樓有據點，中小型銀行除了遠銀將進駐，安泰銀也在去年遷至台北101大樓，是首家把總部設在101的國銀。

此外，包括美銀美林證券、麥肯錫顧問、KPMG會計事務所、法國巴黎，以及美國等外商銀行，也都在台北101有辦公室。

遠東銀總經理洪信德昨(12)日指出，遠東銀所以併購遠智證券，就是看中遠智證券全球投資專業及私人銀行的業務，在101大樓內開設新分行，可以互相輔佐，提升遠東銀相關消金的獲利成長。

台北101大樓今年邁入營運第十年，為提升營運規模，昨（28）日宣布，計劃在商辦大樓35樓增設牙醫、家醫診所，提供租戶更好服務，成為業界首創。台北101大股東頂新集團近期也將搬遷至84樓辦公室，成為全台最高的企業，希望帶動出租率衝達到87%。

台北101商辦租戶主要四大類，包括金融業、外商、陸企及外國事務辦事處。頂新集團租下84樓合約面積約800坪，扣除公設後，使用面積約500多坪，據了解，7月底開始已有員工進駐。

根據統計，台北101去年營收114.73億元，年增16.17%，其中辦公室年租金不到20億元，占比約15%。今年增加兩大租戶大陸的中國國際航空、頂新集團，可望推升辦公室的租金占比。

台北101董事長宋文琪日前表示，目前租戶以金融類占比最高、達56%，第二類為國外指標企業，例如Google、太谷汽車、萊雅集團等；第三類為陸企，目前進駐有14家；第四類為外國事務辦事處，有德國、澳門商務辦事處，其中陸企、外國事務辦事處還有很大擴展空間，是未來招租的重點。

台北101今年邁入營運十周年，為衝刺達到滿租的目標，近期計劃提升租戶辦公品質，在35樓增設家醫、牙醫診所，預計在年底前啟用。台北101發言人劉家豪指出，目前35樓有中華電信、全家便利商店、日本料理餐廳、台北花苑時尚整合館及洗衣店等，增設牙醫、家醫診所後，可提供租戶員工更好的辦公品質。

為配合營運十周年，台北101今年在商場也加碼拚業績，預計9月13日至10月6日登場的周年慶，砸下千萬元行銷預算，首度推出國際精品滿5,000送500。劉家豪指出，今年前七月商場業績持平，期望靠著周年慶檔期推升業績年增10%。

台北101不只高度驚人，軟體服務也稱霸全球。即日起，民眾到台北101購物中心、不必花時間排隊等候、手上的手機就是最好的導覽員。資策會創研所、聯經數位合力將台北101打造智慧購物商城、提供三種專屬的APP應用程式，提供消費者聰明、有感購物體驗。

聯經數位總經理何銘傑表示，多數人不知道，台北101停車場有2,000多個車位，消費者開車前往購物，如果沒有記住所處的位置，不容易找到車輛。為解決消費者最大的停車問題，聯經數位在台北101購物中心B3地下停車場導入了Wi-Fi室內定位技術，民眾取車時只要開啟App，就能在停車場平面圖上看到車停放位置。

當然，耗時排隊候餐、也藉這服務走入歷史。台北101購物中心小籠湯包鼎泰豐加入智慧購物服務行列，前往餐廳之前可先在以手機掃描上面的QR Code登記等候用餐，便能利用等候的空檔放心前往附近專櫃逛逛，App會自動提醒使用者用餐時間。另外101推出的紅利微導購，可讓消費者隨時在App上查詢換紅利點數，App會自動依過去消費習慣推薦商品，並在商場平面圖中顯示商品所在專櫃位置、輕鬆兌換。

高雄的統一夢時代也同樣被選為智慧購物的示範商場，夢時代與高盛大、植享家Bonnic House合作打造哈高雄-便捷智慧購物服務，已先開放民眾體驗，夢時代運用高雄夢時代商圈有一面「大型購物QR Code牆」，以及B1地下一樓「名特產大街」都提供掃描商品的QR Code牆，讓使用者可以透過手機掃描，並藉由APP的整合完成線上付款，在短時間內取貨，完成消費流程。

董座宋文琪專訪 招商對象 鎖定金融、外商、陸企及外國駐台辦四大類…台北101 拚三年內滿租

台北101董事長宋文琪昨（8）表示，今年9月台北101邁向第十年，將努力衝刺營運，鎖定金融業、外商、陸企及外國駐台辦事處等四大類對象招商，力拚任期三年內，達到台北101滿租目標。

台北101今年6月累積虧損全部彌補完畢，去（2012）年營收114億元，目前商辦出租率為86%，租金每月每坪3,500至4,000元，是目前商辦市場最高行情。宋文琪預估，年底即可超越九成出租率目標。

宋文琪表示，台北101是行銷台灣的重要平台，現在內部規定，每年跨年煙火秀，不能再打上國外LOGO，近年努力接洽台灣科技大廠，希望國內自創品牌共襄盛舉，與國內企業一起幫助台灣在國際發光。以下為宋文琪專訪紀要：

問：去年底接下台北101董事長後，設下營運目標為何？

答：前十年台北101都在打基礎，今年邁向第十年，期望任期三年內，推動台北101的商辦變成滿租。所謂滿租，要達到100%是不可能，畢竟一直會有租客來來去去，但有機會達到九成以上、接近100%。

目前租戶共分為四大類，台北101為台北金融大樓，興建之初最大目的是配合推動台灣為亞太營運中心，因此租戶中金融類占達56%；第二大類為國外指標企業，例如Google、太古汽車、萊雅集團等；第三類為陸企，目前陸企進駐共14家；第四大類為外國駐台辦事處，有德國、澳門商務辦事處，未來陸企、駐台辦事處仍有很大的擴展空間。

台北101開始賺錢，每年跨年煙火不能再打上外商LOGO，因為101的跨年煙火為台灣登上國際的重要時刻。近年台北101跟很多國內科技品牌談過，但目前還沒有台灣品牌在跨年煙火時打上LOGO，任期內希望持續努力，與國內企業一起行銷台灣，讓台灣在國際發光。

租客簽長約

營收細水長流

問：信義計畫區有眾多新商辦陸續完工，台北101要如何因應穩固租客？

答：台北101的量體很大，可能是信義計畫區各商辦的總和，商辦大樓的樓地板面積約5.4萬坪，商場約2.6萬坪，營收占比各約六成、四成，商場的租金一直很穩定，多數租約都簽五年以上，對於營收是細水長流的貢獻。

現在台北商辦市場是需求不振，不是供給太多。香港中環的大樓多到不可思議，但租金還是一直上漲，不認為周邊商辦是競爭對手。我們要努力吸引國際企業來台投資，共同提升台灣競爭力、吸引力，若把隔壁大樓當成競爭對手，只會造成互相競爭，把租金壓得更低。

政府跟民間應要一起合作，我們的競爭對手是東京、上海、香港，甚至是曼谷、吉隆坡等地，希望不要內部分化力量，才是提升國內商辦市場租金的方式。

問：台北101為觀光客必訪地點，建議政府如何推動觀光？

答：政府行銷台灣，應要想到競爭對手是誰，可能是南韓、香港或新加坡。現在政府太著重推廣台灣小吃、台灣傳統藝術文化，不少歐美旅客到夜市，只是拍照，根本不敢吃，陸客到台灣夜市，為了要多吃幾類，都是多人分食，這種消費模式，不會對台灣國內生產毛額（GDP）有很大的幫助。

政府拚觀光

人文才是賣點

除了美食，台灣購物環境、人文素養都是值得政府宣傳的地方。我比較過台灣與香港、北京、新加坡的精品價格，台灣的精品訂價比北京便宜約25%，比香港、新加坡貴10至15%。我到南韓或香港的指標商場，不少人擠著排隊結帳；在台北101商場，有全球最大的Dior專櫃，LV、Burberry都開設國際大櫃，但顧客人數少，台灣的服務人員態度佳、購物環境舒適，現在又有很多很好的品牌都在台灣，政府應努力來凸顯。

另外，台灣還有很多可以宣傳自己國家的機會，例如華航、長榮兩大航空公司，每次回台飛機一停，播放的卻是宣導防疫的影片，在國籍航空飛機上，是一個很好宣傳台灣的時機，政府應該拍攝能傳遞台灣觀光特色的影片，強勢播放，吸引更多觀光客願意再度來台，這樣對於航空業也會受惠。

台北101董事長宋文琪為公股代表，台北101執行長魏應交（頂新集團董事長）則為民股代表，在歷經半年多的官民共治下，兩人已發展出一套合作模式。宋文琪說：「魏應交是了不起的創業家，自己則是還不錯的專業經理人。」兩人合作為「強勢互補」。

泛公股目前持有台北101約44%股權、頂新集團約37%。宋文琪接受專訪當天，打破兩人不合傳言，她解釋，創業家與專業經理人訓練不一樣、專業也不一樣，合作初期必然有摸索期；但兩人共同目標都是讓「台北101變更好」，只要目標一致，其他都不是太大問題。

宋文琪指出，兩人沒有所謂如何分工，只有承擔不同責任。魏應交為執行長，在經營管理方面多承擔一些責任；她則是董事長，要為股東、董事會負責。兩人各自承擔不同責任，一起為台北101努力。

宋文琪在外商企業服務20多年，身為女性又長期擔任高階管理人，具有良好市場敏銳度。她接任董事長後，拜訪八成以上承租面積租戶，順便做市調。

她發現很多租戶覺得85、86樓的餐廳價錢較貴、份量也多，不適合每天吃。不少租戶希望中午時可以吃些簡餐，用餐環境、價位介於美食街與高級餐廳之間。宋文琪覺得有增設餐飲的商機，把租戶需求跟魏應交討論後，魏應交立即想到36樓的會議中心有閒置空間。

宋文琪說，執行力強的魏應交，僅籌措兩個月後，即在7月開設「隨意吧」，為隨意鳥地方的另一新品牌，提供輕食、咖啡等餐飲；「隨意吧」開設後，租戶反應很好，成為兩人合作的成功範例之一。

宋文琪說：「還滿enjoy這份工作的職責跟機會。」擔任台北101董事長後，不只是想要如何讓台北101獲利，也希望藉由台北101行銷台灣，台灣最美麗的地方是人文，有台北101這個平台，可以好好的發揚台灣之美。

一年一度的父親節即將到來，百貨業者積極搶進父親節商機。百貨業者與12家信用卡業者合作，共同推出滿額回饋活動，只要當日刷卡消費滿1萬元以上，就可獲得3%至5%的百貨贈品禮券回饋，另還提供其他刷卡優惠。

新光三越百貨推出刷卡優惠專案，即日起至8月18日止，在全台新光三越百貨消費，刷花旗銀、?豐銀、渣打銀、澳盛銀、國泰世華銀、玉山銀等12家的信用卡，單卡消費滿1到20萬元，就可享有贈品禮券回饋3%到5%的優惠；不過每張信用卡的贈品禮券回饋上限為5萬元，另外在餐飲、小吃、咖啡廳、食品、超市的消費不列入計算。

除此之外，12家銀行即日起到8月8日前，再加碼推出刷卡滿額禮，單日單店刷卡消費最低達5,000元以上的門檻，就可換取新光三越100元以上的商品禮券；以各家刷卡滿額消費金額來看，分為5,000元、1.6萬元、5萬元三個級距，分別可換取商品禮券100元、300元及1,000元；以滿額最高級距來看，以渣打銀提供刷卡滿4.8萬元，可換取商品禮券1,200元的門檻較低。

另外，澳盛銀還提供消費12萬元，換取商品禮券2,500元的級距，但僅限部分門市可兌換；到8月31日止，單筆消費滿5,000元，就可享分期6期零利率優惠，消費者可組合專案中的各式優惠，獲得最多的禮券優惠。

除新光三越百貨外，遠東百貨、漢神百貨、台北101、京站等百貨業者，都提供刷卡滿額相關優惠，消費者可多注意，另外也提供相關贈品，供消費者兌換。除百貨業者的刷卡消費優惠外，花旗銀也提供君悅飯店中指定餐廳，消費者七五折優惠，另到王品集團消費，可獲得相關贈品。

遠東銀行將到台北地標建築台北101大樓的51樓開設分行，成為全台位置最高的銀行分行，遠銀也將以此為跨入私人銀行業務的第一步。

目前遠銀尚在規劃可進入該分行的超高資產大戶的資產門檻等級，是要拉高到1,000萬元甚至更高不等，遠銀預定該分行將在今年第3季內開出。

金融業在101購物中心開幕初期，曾掀起一股到101開分行的風潮，不過，隨著101大樓出租率逐漸提高，以及101購物中心隨著陸客來台而逐漸提高招商比率，賣場空間愈來愈「珍貴」之下，如今的101購物中心四、五樓已是國際精品名牌旗艦店的天下，銀行分行早已退出。

遠銀收購原屬ING集團的安智證券、更名遠智證券後，順勢在遠智證位於101大樓辦公室的旁邊承租更多空間，準備打造全台最高的銀行分行，而且不僅是位置最高，連服務的客層資產等級也要拉高，以與一般國銀財富管理300萬元或500萬元以上管理資產即為貴賓有所區隔。

台北101購物中心昨（18）日宣布，與資策會及聯經數位合作推出「SMART101智慧聯網購物趣」，消費者可下載台北101購物中心專屬的APP應用程式，享受停車、餐飲及購物的導引服務，成為北部首家智慧示範商場。

全台智慧商場為經濟布商業司欲打造智慧城市的項目之一，目前北部由台北101領先實行，南部則有統一夢時代，該專案資源為資策會及聯經數位所提供。台北101董事長宋文琪昨天表示，台北101為全球最大量體的綠建築，以往各界都只看到台北101的高度驚人，但未來希望是推動台北101的深度發展。

宋文琪表示，台北101在國際擁有高度知名度，身為台灣最具代表性的購物中心，「SMART101智慧聯網購物趣」的啟動，宣布台北101正式轉型為智慧購物商場。

未來台北101購物中心專屬的APP應用程式，將提供三種不同的智慧購物方式，除消費者能迅速得知商場最新消費資訊、兌換紅利點數，還有「候餐人潮引流」服務，該程式能精準計算候位時間，提醒消費者回店用餐，目前鼎泰豐101店已率先加入此系統。

另外還有「停車引航」服務，藉由定位系統指引，讓消費者離場時能快速找到停車位。

不過，目前該系統僅限蘋果的iOS系統下載，下一步才會推行至Android系統。台北101發言人劉家豪表示，建造此APP應用程式是政府輔導的方案，目前未投入特別花費；但為配合此系統啟用，從即日起至7月7日推出優惠活動，在活動期間內，憑限定信用卡消費滿額可享購物禮。

劉家豪指出，今年上半年台北101購物中心的業績僅較去年同期微幅成長，未達目標預算，上半年買氣比想像中淡，盼藉由推出智慧購物的應用程式，有助帶動業績回升。

台北101大樓一樓大廳變身公益市集。KPMG台灣所與台北101合作，在101大樓1樓舉行《愛．市集》公益活動，邀集承租戶員工共同發揮愛心，幫助12家庇護工場，其中，大提琴家張正傑在現場拍賣以價值 6千萬元大提琴演奏的三首名曲，募得26萬元。

KPMG台灣所執行長于紀隆(見圖左1)、台北市政府勞動局長陳業鑫(左2)、真善美社會福利基金會董事長謝秀琴(右2)與台北101 董事長宋文琪(右1)一起敲鑼，象徵愛心市集開賣！

宋文琪表示，希望台北101能與108家承租戶共同舉辦更多慈善活動，而KPMG又是全球各商學院最嚮往的幸福企業，這次與KPMG合作就是希望能夠塑造台北101為台灣最高公益平台的第一步。

于紀隆表示，KPMG台灣所一直以來期許自身能夠將知識轉化為價值回饋於社會、同仁與客戶。自2007年成立志工隊以後，每月同仁積極投入社福團體的人文陪伴，2008年更成立公益資訊平台，為社福團體開創新通路，讓善緣擴充出去，至今已銷售超過百萬元的好佳績。

KPMG台灣所首次與台北101合作，6月14日上午10點至下午6點於台北101大樓1樓信義大廳舉辦「愛•市集」公益活動，集結租戶企業的力量串起整棟大樓的愛心，從事愛心公益活動。

本次活動將由台北市勞動局局長陳業鑫、台北101董事長宋文琪、KPMG台灣所執行長于紀隆與真善美社會福利基金會董事長謝秀琴擔任開賣儀式貴賓，以及大提琴演奏家張正傑擔任開場演奏嘉賓，一同共襄盛舉。

當天將邀請心燈啟智教養院、光仁二手商店庇護工場、花蓮縣卓溪鄉太平村、春暉啟能中心、苗栗幼安教養院、真善美啟能發展中心、喜樂蛋捲、育成基金會-集賢庇護工場、微客公益行動協會、愛盲庇護工場、樂山療養院、綠天使社會企業-二手衣著專賣店等12家社福團體前來設攤。

台灣陷入「悶經濟」？微風之夜創逾12.8億佳績，百貨母親節檔期在加碼促銷下，業績也不差！遠百全台10店母親節檔期創逾60億元，較去年同期成長8.5％，京站、101亦有逾7％成長。至於SOGO、新光三越也有2∼3％成長。

今年的百貨母親節檔期昨(12)日正式劃下句點。遠百儘管去年有台中與板橋大遠百兩家大型店開幕的蜜月期挹注，基期較高情況下，今年母親節檔期原預期全檔衝54億元，結果連同3月底預購期計算，全檔業績衝破60億元，較去年逾49億元同期成長8.5％。

其中，台中大遠百在國際精品加碼促銷下成長近26％，板橋大遠百業績也成長24.7％。遠百強調，光是第二波加碼促銷就成長16％。

太平洋SOGO百貨的台北忠孝、復興與敦化三館今年母親節檔期在精品買萬送500加碼促銷，國際精品成長達10％，而三館業績總成長約在3％，全台則約成長2％之多；其中除了國際精品成長外，小家電成長也不少。

新光三越母親節檔期前後兩波行銷活動中，全台業績超過80億元。第一波夏日採購節成長2％，第二波則以黃金珠寶首飾與國際精品成長最強勁，但最後兩天因天候不佳影響業績，全檔較去年同期成長2 ％，未達預期目標。而據了解，在加碼促銷下，國際精品大店包括台中店與信義A9店均有成長，小家電亦有10％成長。

台北101與京站母親節檔期表現也不差，受惠觀光客增加，京站母親節檔期業績逾5.5億元，成長逾7％；101表現亦未受H7N9影響，陸客持續登門消費。京站強調，化妝品與內衣滿2千送2百為全台北市最低門檻，整體業績成長均有兩位數；連第1季最蕭條的服飾業，在花旗卡刷卡回饋達20％的利多下，亦有高達兩位數成長。京站總經理柯愫吟強調，儘管台灣出口經濟一再下滑，但內需市場顯然有復甦力道。

針對中央存保代管的15％台北金融大樓(101大樓)股權是否限期出售給頂新集團，金管會主委陳裕璋昨(1)日表示，完全沒有要求存保出售金融大樓股權，且目前台北金融大樓營收穩定成長，「具增值性商品，留著也不是壞事」。

立委盧秀燕昨日在財委會質詢時指出，代表頂新集團的台北金融大樓總經理魏應交近期對外表示，當初政府承諾頂新集團可取得台北金融大樓過半股權。她進而詢問陳裕璋，是否已指示存保限期出售台北金融大樓股權。

陳裕璋則直接回應：「絕對沒有這樣要求」。盧秀燕再次確認：「未來也不會這樣要求」，陳裕璋則是點頭。

立委蔡正元質詢時表示，存保代管的台北金融大樓股權，是當初金融重建基金(RTC)接管問題金融機構時取得，應該要趁著現在高價出售，甚至可以用每股500元賣給頂新集團，減少RTC虧損，將錢還給國庫，或是賣給財政部主管的公股行庫，不應該留在RTC手上。

陳裕璋表示，出售要看時機，且存保握有的財源，可以用不同形式保存，對於台北金融大樓，金管會評估過是好的資產，未來有增值性，雖然金管會不是要控有台北金融大樓，但好的、會增值的資產，留著也不是壞事。

資料顯示，目前存保、證交所、中華電信、兆豐金等泛公股掌握台北金融大樓44％股權，頂新集團則掌握37％。另有逾18％股權分散在國泰人壽與國泰世華銀行、中信金與中信銀、新壽及台北金融大樓共同建造商泰群實業手中，國泰集團與泛中信金股權皆逾6％。

台北101公司董事長宋文琪與副董事長兼總經理魏應交不合，人事是否異動引發關注，立委林德福昨（24）日質詢財政部長張盛和，董總若長期意見不合，是否考慮換人？張盛和表示，假設情況如此，當然需要改善。

財政部高層昨晚強調，目前運作都還正常，不會有任何人事調整。

今年3月13日宋文琪首度到立法院財委會備詢時，就有立委指出，外傳公股董事長宋文琪與台北101的民股頂新集團魏家互動不佳。財委會昨天審查立委提案的多項稅法修正案，有關台北101董總的互動，再度成為立委關注話題。

立委林德福質詢表示，台北101的董總不合，公司能經營好嗎？張盛和說，當然不好。那是董總之間的磨合，因過去雙方沒有共識過，董總都很想做事，之間有點踩線。

林德福說，原本要基金教母宋文琪擦亮台北101招牌，結果卻沒有加乘效果？張盛和表示，還沒有到「一山不容兩虎」的情況，有找兩位談過，屬於董事會權責就由董事長負責，非屬董事會就由總經理負責，公司治理分工非常清楚。

台北101大樓出現新房客，大陸前三大航空公司之一的中國國際航空近期進駐，讓台北101租用辦公室的陸企達到11家，占總租戶數逾一成。儘管台北101租金為全台最高，但陸企仍搶破頭，已成為陸資密度最高的商辦。

根據統計，目前台北101辦公大樓的租戶數約100家，直接由大陸來台的陸企共11家，包括中國交通銀行、中國中石化集團、京泰實業、中國金貿、中國鋼鐵、中國石油、中國海洋燃油、中國國際航空、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行；聯想電腦是透過荷蘭分公司來台設立辦公室。

最新進駐台北101的中國國際航空，為大陸三大航空集團之一，共租下200坪的辦公室，進駐在60幾樓的中高樓層，是第一家進駐台北101的陸資航空公司，中國航空在民生東路原辦公室已退租。

雖然陸企來台投資項目仍受政府限制，但台北101仍看好未來法規鬆綁，來自大陸的陸企及台商承租戶可能更踴躍，刻意保留75至84樓部分高樓層，並不急著招租，目前台北101的空置率約12%。

台北101執行副總趙國帥昨（10）日表示，台北101辦公室的空租樓層，都是高樓層，所以租金較高，每月每坪租金3,600至4,000元；但並沒有隨著入租率增高，而調漲租金。

房產業者指出，陸企可能是台北101滿租的最後臨門一腳，相較於上海的辦公室租金，台北101的租金水準相對便宜，地理位置又具指標性，成為陸企搶破頭進駐的辦公室。目前與台北101同樣高水準的商辦租金，僅有台北信義區的國泰金融大樓。

不過台北101因為是超高大樓，需要轉換多部電梯，門禁森嚴，也有陸企退租案例。

直銷商天獅原本承租台北101高樓層辦公室，但因為直銷會員人口眾多，人員出入頻繁，承租兩年後覺得出入不便，另尋其他低樓層商辦。根據統計，台北 101去年營收122.69億元，年增14.58%，其中辦公室年租金不到20億元，占比約15%。

近年陸客遊台人數大增，衝擊觀光品質，故宮今年率先喊漲門票，陸客來台必遊的台北101觀景台門票也可能調漲售價。

台北101執行副總趙國帥昨（10）日表示，已加強觀景台的分流管制，提高觀光品質，未來不排除觀景台門票也將漲價。

台北101去年投入千萬元改裝地下一樓美食街，並增設直達觀景台電梯，讓旅行團的客人可從地下一樓直達觀景台，有效疏散人潮。趙國帥指出，台北101一直在努力提升觀景品質，及商場舒適度，因為砸下不少改裝費用，未來不排除將此分攤至票價上，但目前調漲時間點還不定。

去年3月台北101曾經微調觀景台門票，從400元至450元。台北101表示，以往票價以400元為基礎，若多加50元，可參觀91樓的戶外觀景區。

台北101大樓董事長宋文琪昨（13）日首度到立法院備詢，立委指出外傳頂新魏家未能買逾五成持股，導致她與魏家互動不佳。她說，「彼此有些看法不見一樣，但對台北101經營目標一致，彼此都在加強認識跟信任當中，目前都還算正常。」

財政部長張盛和昨天率公股事業負責人到立法院財委會作業務報告，會場最受矚目的公股董事長，是第一次到立法院備詢的宋文琪。

立委盧秀燕問宋文琪與魏家相處好嗎？宋文琪說，到台北101才認識，有此彼適應階段，有些看法不見一樣，但對台北101經營目標是一致的。她說，「目前我必須承認，彼此正加強認識跟信任當中，目前都還算正常。」

立委再問，彼此是相敬如賓？還是相敬如「冰」？

宋文琪說，「昨天才一起

參加活動，我們互動很熱絡。」

盧秀燕表示，她最近聽說，原本政府同意讓魏家吃五成，但魏家抱怨說吃到三、四成，政府就反悔了，聽說魏家對政府反悔很不諒解，所以跟宋文琪的相處有點問題，她問張盛和究竟有無此承諾？

張盛和說，「我不知道有這個承諾，也不知是誰做的承諾，沒有這個承諾。」宋文琪也表示，她剛來，不可能是她的承諾。

盧秀燕問宋文琪，是否有感覺到魏家對你不友善？宋文琪說，她跟魏（應交）副董分工，他負責每天的經營，她前兩天跟同事說過董事長有3任務，做為台北101對外代表，以她的專業為形象加分，以董事會資源協助經營團隊，以及代表董事會落實101公司治理。

盧秀燕又問，你會捍衛公股權益？宋文琪說: 「我盡力做好這個職務給我的任務。」

立委費鴻泰也關注此議題，對於台北101公、民股相處，宋文琪笑著說：「我們還在蜜月期。」她強調，她會用專業的態度，彼此尊重。

台北101新任董座宋文琪昨（13）日在立法院面對立委詢問和101副董事長魏應交相處問題指出，看法未必一樣，但經營目標一致。對此，頂新方面無法回應，並表示不清楚台北101內部情況。

頂新集團在2009年投資逾37億元買下台北101約19.55%股權，後加碼至65億元，拿下約37%持股，是第一大民營股東。魏應交目前是頂新集團董事長，同時也是台北101副董事長。

為了提高台北101商辦承租率，魏應交更說服將集團內的大陸食品龍頭康師傅，將

台北總部設在台北101的84樓。

康師傅指出，今年的確有計劃在台北設立總部，初步計畫辦公室設在台北101的84樓，是101大樓辦公樓層中最高樓，設計圖現在還沒畫好，下半年才會動工。

台北信義計畫區A25土地已公告招商，北市財政局昨（13）日舉辦第2場招商說明會，富邦、新光、皇翔、遠百等50餘家業者出席，由於有4家陸資表達參與投標意願，未來將首度出現台陸資競標局面，若陸資勝出，將是國內首件陸資入主的BOT案。

由於有陸資將參與投標，引發國內投資人高度重視。財政局昨天舉辦招商說明會時，就有企業質疑此案等標長達2個月，較一般2個月多出一倍，有方便陸資籌備之嫌。

財政局官員說，此案公告日為2月8日，最後投標日6月10日，投資者有長達4個月時間，是因此案投資金額高，希望業者有充分時間備標，並非針對陸資而延長等標期。另外，陸資與外資的投標條件相同，並未較優惠。

昨天出席招商說明會的還有中壽、中國信託、達欣工程、元大建設等國內50多家企業、共200多人。

據了解，此案可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，有意投標者，可以單一公司或與多家企業共組聯盟方式參與，但投資者必須擁有上述營業項目的實績。因此，未來陸資若參與投標，其目前經營的業別可能是建設、飯店、購物、餐飲等。

財政局調查，陸資對A25土地有興趣，主要是台北市為台灣首善之地，信義計畫區又是台北市商業中心，入主該區即是入主台北市，入主台北市就是插旗台灣，意義非凡。許多陸資來台設立辦公室，就指名設在台北101金融大樓，就是認為101是台北的地標，進駐101就是進駐台灣。

台北市財政局長邱大展說，A25土地位於松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金（底價為180億元）投資金額高達300億至400億元，但為降低投資業者折舊攤提的成本，得標業者可擁有70年的經營開發權。

除權利金外，得標業者還須繳納土地租金給市政府，土地租金分2階段收取，興建期間土地租金為當期公告地價總值1%，營運期間則為當期公告地價總值的3%。

至於甄審作業程序，財政局規劃分2階段辦理，第1階段將審查投標業者的資格，以及其提出的投資計畫書，通過後，再進入第2階段的權利金比價，以出價最高者得標。

台北金融大樓董事長宋文琪昨（5）日表示，台北101去年獲利年增1倍，今年因政府大力推動觀光、景氣回溫，營收可望年增超過15% 。

宋文琪接任台北101董事長一職後，昨日首度公開談話，她表示，台北101是台灣地標、也是台灣與國際溝通的管道之一，未來她除拚業績，更希望提升台灣能見度，正準備推出101個令人感動、開心的故事來行銷台灣。昨日適逢世棒經典賽中韓一戰，台北101即點燈「中華加油」字樣。

日前李安獲奧斯卡金像獎最佳導演，台北101也立刻點燈恭喜李安，希望可讓國際連結李安是台灣人，提升台灣在國際間的形象。

針對營運表現，宋文琪指出，去年台北101表現亮眼，稅前獲利較前年成長1倍，今年政府衝觀光、估將有800萬人次來台，若國際景氣及台灣股市轉佳，預計今年營收將成長至少15%、甚至更多。

宋文琪說，台北101觀景台去年參觀人數約228萬人次，加上精品大店陸續開店，大幅提升去年業績；今年底捷運信義線將通車，民眾將可直通101的地下一樓，估會帶來更多人潮，對營運有正面發展。

法人指出，台北101大樓八成的營業額來自本地客，去年前三季營收年增14%，全年業績上看120億元，稅後純益達8億元，今年營收可望年增超過15%，獲利可望挑戰10億元。

宋文琪曾任JP Morgan摩根大通、JF怡富資產管理、HSBC?豐資產管理等外資機構的台灣區負責人，深獲金融業界敬重。