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備受矚目的台北101跨年煙火秀點燈字樣今（31）日提前曝光，本

身也是101大股東的贊助商頂新集團，主動對外宣布要打上「

TAIWAN UP」（台灣向上），為煙火秀高調暖身。

由於杜拜塔即將完工，今年可能是台北101大樓最後一次以「世界

第一高樓」身分放煙火，因此煙火秀內容成為國際關注焦點。

頂新集團今天砸重金買下各報頭版廣告，預祝台北101跨年煙火秀

順利成功，迎接2010年台灣會更好，也預告煙火秀後將打上「

TAIWAN UP」，頂新101煙火史上是首家以做公益為出發點的煙

火贊助商。

今（31）晚就是跨年夜，台北101在頂新集團入主後，首度斥資

逾3,000萬元施放跨年煙火，也帶動信義商圈的跨年商機，新光三

越信義新天地四個館單日入店人次預估可達近30萬人，比周年慶

還擁擠。

台北101協理劉家豪昨（30）日表示，台北101的欣葉、隨意鳥地

方兩家85樓的高樓餐廳，今晚將會大排長龍、候補一堆。因預訂

相當熱絡，餐廳甚至開出晚上5到7時的用餐時段，吃完就得走人

，翻桌率至少兩輪、多則三輪。

新光三越表示，新光三越信義新天地平常假日的入店人次約10萬

人，今晚跨年夜估計湧入約30萬人，單日業績估計可達五、六千

萬元，年增率3%至5%。

為迎接跨年夜的商機，餐廳、小吃街全都加派清潔人力，比平日

多出三成；新光三越A9館的榭庭園空中花園餐廳、新開的欣葉餐

廳，全都被訂滿，翻桌率至少兩、三輪。

業者說，百貨部門今晚10時打烊，部分餐廳延長營業至隔日凌晨

0時至2時，警衛會在半夜11時50分帶客人集合，靠窗就近觀賞

101的煙火秀。

大直美麗華也是人潮湧進觀看煙的地點，除可觀看美麗華的煙火

秀外，甚至也能在捷運前方的位置遠眺101的煙火秀。

眾所矚目的頂新國際集團，除了積極置產、入主台北101、

發行TDR、積極參與八八風災賑災、捐助消防發展等社會公益，

都有頂新的蹤影，跨年煙火的贊助，將為風光的2009年，譜出絢

麗璀璨的篇章，期許在新的一年與台灣共同躍上世界高度。

頂新期待在新的一年與台灣民眾，共同邁向人生的頂峰，頂

新表示：台灣的民眾在經過這幾年的政治、經濟環境的波動，生

活品質都受到很大的影響，期待政治情勢趨緩，經濟逐漸復甦，

是大家的心願，也是頂新的心願，始終把跨年煙火以及這個願望

看成是屬於社會大眾的，才會有這次贊助跨年煙火為大家許下宏

願：「Taiwan Up 台灣會更好」

台北101大樓今（31）日的跨年煙火秀強力吸晴，信義區消費

客層鼓舞金融機構在當地找商機，甫搬遷總部進駐該區的花旗（

台灣）銀行，已評估延長新據點的營業時間，主要考量點是周末

時間，以因應當地的消費客層行為。

同樣占有台北101大樓的地理優勢，美林、南山等金融業者卻

沒有打算善用跨年煙火秀，不準備對貴賓客戶開放101貴賓理財中

心，據悉，應該是101大樓的維安管理限制所致。

花旗新總部就在台北101大樓旁，和中信金大樓背對背，都同

樣屬於新光三越高檔購物區，有花旗銀行總行角色的營業部就設

在1樓，店面幅員寬廣，門面不輸鄰近的精品店，且該行依旗艦店

的概念裝修，客服部門一應俱全。

花旗銀行內部統計，營業部的業務量在美商花旗時期，約占

到各分行總量的2成，確實可以發揮極高的生產力，因此，在完成

搬遷的同時，花旗（台灣）銀行總經理管國霖就指示，研究延長

該據點營業時間的可能性。

針對地點特性而考量的延長服務，金管會過去曾有多次同意

的案例，例如中信銀部分分行每日營業時間延長至下午5點，鄰近

夜市的分行也有申請成功的，亦有針對觀光地點的個案，唯成效

的成功失敗均半。花旗銀行此次意在善用信義購物區的優勢，一

舉擴大消費客層臨櫃的服務，一半目的在於行銷意圖，以增加「

客人走進銀行」的機會。

花旗銀行擬跟進，延長位於台北市信義區分行的營業時間；

國內銀行龍頭中國信託銀行，全台上百家分行營業時間至傍晚5點

的作法，則已行之有年，銀行主管指出，「無形效益遠大於實質

效益！」主管表示，延長至5點是從服務面來思考，服務就是成本

，從數據上觀察，3點半到5點期間的臨櫃來客量或交易規模，沒

有增加，但長期以來，延長分行服務時間，客戶忠誠度明顯提升

。

義?集團創辦人林義守昨日表示，鑒於陳敏薰的台北101國際

經驗，將聘請她擔任義大世界義大皇家酒店董事長，期望她將義

大皇家酒店，打造為國際級超五星度假飯店，帶進大陸客源及世

界各地的觀光客。

陳敏薰新任義大皇家酒店公司董事長，將隨著跨年煙火第1響

正式生效。2010年高雄縣感恩祈福跨年晚會，由高雄縣政府主辦，

旺旺中時媒體集團、義?集團、港都電台協辦，將於義大世界舉行

，屆時集團創辦人林義守，與義大皇家酒店新任董座陳敏薰也將

同台倒數，與現場觀眾迎接光明希望的2010 年。

國內食品業與地產業兩大重量級集團—頂新集團與三重幫宏泰集團

，將聯手進軍房地產業。雙方合資成立台灣鋒尚節能環保科技公

司，並邀請大陸北京房地產業者鋒尚房地產開發、甲桂林廣告公

司投資。

台灣鋒尚由前台北101董事長胡定吾擔任董事長，預計明年將在內

湖或新莊副都心，推出第一宗建案。

台灣鋒尚昨（28）日舉行開幕酒會，台北市長郝龍斌也應邀出席

，工總理事長陳武雄、工信工程總裁潘俊榮、國揚實業創辦人侯

西峰等房產業重量級人士，全都現身，展現股東背後綿密的政商

人脈。

台灣鋒尚雖然登記資本額僅5,000萬元，但幕後六大股東各有來頭

，宏泰集團占六成最多、頂新集團董事長魏應交占三成。

此外，還有胡定吾、研發恆溫住宅的北京鋒尚房地產開發董事長

張在東、台灣兆威投顧董事長簡倍祥，以及台灣豪宅銷售第一把

交椅、甲桂林廣告董事長張裕能個人成立的達觀房地產代銷等。

胡定吾表示，台灣鋒尚定位為技術輸出公司，主要業務是引進大

陸鋒尚研發的恆溫恆濕住宅設備，因此聘請張在東出任台灣鋒尚

總經理，他也是國內房產公司首位陸籍總座。

台灣鋒尚打算與股東宏泰集團合建第一個建案，正式跨足房地產

開發，地點可能在內湖或新莊副都心，明年8月會先在內湖西湖段

宏泰人壽的土地蓋一間200多坪的樣品屋，讓消費者體驗。

據了解，台灣鋒尚實際執行由宏泰集團董事長林堉璘次子、宏泰

集團總經理林鴻南負責，台灣鋒尚執行副總經理就是前宏盛建設

發言人林振成。

此外，未來銷售業務將由北京達觀房地產代銷總經理盛惠嘉操盤

，不論資金、技術與人才都已到位，已迅速在國內房地產業引起

話題。

張在東說，在大陸擁有恆溫住宅設備的住宅，賣的比一般房價貴

一倍，雖然營造成本較一般建案高20%，但可以省三分之二的電

費，不論高、低檔住宅都可以使用。

張在東說，恆溫住宅是透過熱水管輻射物理原理控制樓地板溫度

，減少開冷、暖氣的機會，維持室內全年溫度在攝氏20至26度、

相對濕度在40%至60%，因此也稱為低能耗住宅。

胡定吾指出，由於自己在北京有買一戶恆溫住宅，魏應交看過後

非常喜歡，認為市場潛力很大，雙方決定「乾脆當個生意來做」

。

他說，魏應交花很多心思研究這個行業，不只是純當股東而已。

胡定吾說，這套設備也對外開放其他建設公司採購，不會有門戶

之見，但台灣鋒尚除了與宏泰集團合建以外，也會與其他建設公

司合建，要做台灣第一棟真正低碳的綠建築住宅。

沉寂多年的前台北101董事長胡定吾今年重出江湖，不但在台北

101改選找到舞台，回鍋出任董事，如今更將財務專業領域延伸到

房地產，與好友成立建設公司，房地產業者並不意外。

胡定吾與房地產業者交情相當深厚，若要畫一張他與台灣幾位重

量級建商的關係圖，可以從十年前他還在中華開發銀行總經理階

段談起。

當年他參與宏國集團董事長林鴻明召集的投資團隊投標台北101大

樓BOT案，因此與三重幫宏泰企業集團董事長林堉璘結為好友，

胡定吾後來也當上台北101董事長，與林鴻明共治台北101。

2006年，工信工程、和桐集團董事長陳武雄及國揚實業打算共同

開發南港1.06萬坪土地，胡定吾也以投資公司名義參與，胡定吾

昨天成立建設公司，侯西峰、潘俊榮與陳武雄等幾位死黨，也難

得同台現身。

至於胡定吾與魏家兄弟的關係，更可以回溯至魏家20年前進軍大

陸尚未發跡時，胡定吾就透過大陸人脈關係提供協助，魏家兄弟

後來能在大陸揚眉吐氣，胡定吾的一臂之力發揮很大作用。今年

魏家兄弟衣錦返鄉，也借助胡定吾在財經的專業，邀請他擔任董

事，成為魏家智囊團成員之一。

胡定吾說，雖然自己的背景是財務金融，但一直有觀察房地產業

，對於土地開發市場並不陌生。尤其他又有眾多房地產好友當後

盾，進軍房地產可說是如虎添翼，未來頂新、三重幫與大陸鋒尚

將在台灣建築業形成一股新力量。

前101董事長陳敏薰明年元旦將接任義大世界皇家飯店董事長，義

聯集團董事長林義守昨天說：「希望藉由她的加入，為南部觀光

產業增添專業又美麗的風采。」

林義守表示，台灣的資源多集中在北部，希望南部也有享譽國際

的觀光地標，因此集中心力開發高雄縣觀音山義大世界，集合休

閒、教育、旅遊、購物等功能，塑造成中南部最具盛名的觀光區

。

林義守指出，陳敏薰有「最美麗的董事長」之稱，為台北101掌舵

期間，成功建構台北101大樓的國際知名度，現在全世界介紹台灣

，一定會提到台北101，雖然這與其是全球最高建築有關，但台北

101的經營內涵也相當成功，值得借鏡。據了解，義聯集團在陳敏

薰卸任台北101董座後即與她接觸，過程中陳敏薰並曾南下到義大

世界參訪，實際了解整個開發案進展，終於點頭答應接任義大皇

家飯店董事長。

義大世界區域中有義守大學與中小學，還有五星級的義大皇家飯

店，目前由前屏東縣文化局長洪萬隆擔任董事長；四星級天悅飯

店則由沈德春擔任董事長；負責遊樂區的義大開發公司董事長為

吳承璋；購物中心商場則委由日商盛達公司經營。

坐擁世界第一高樓101的信義商圈百貨群，為搶食一年高達

350億元陸客觀光外匯，繼第1波精品大店進駐後，第1波化妝品大

店亦以精品大店之姿，搶進台北101一樓、新光信義新天地A8、

A9館二樓。

為了大陸團客到101購物中心僅能停留40分鐘shopping時間，

台北101一樓櫃位年底前乾坤大挪移，除了愛馬仕、歐米茄、香奈

兒等鐘錶品牌搶占一樓櫃位，其他精品流行櫃位幾近撤換為美妝

大店，包括香奈兒、美商怡佳、萊雅、資生堂等集團率旗下各大

品牌領頭衝業績，且在101斥資8千萬元內裝吸引下，化妝品業者

樂於潦落去。

其中，包括香奈兒、蘭蔻、雅詩蘭黛、資生堂、PAUL&JOE等

美妝大店完全呼應陸客需求與服務，101董事長林鴻明並強調，預

估一年創造超過3億業績，台北101明年可望轉虧為盈。

新光三越信義新天地A8、A9館則以連結空橋的二樓做為改裝

重點，其中，一向走藥局通路的醫療美容保健品薇姿、雅漾、理

膚寶水、你滋美得等4大品牌，在醫美通路康思特招商下，首度以

BHS概念館搶進新光三越A8館2樓中島櫃位，結合首度進櫃的醫療

院所品牌Dr.Wu等成為2樓少淑女樓層美麗健康館，主力客層為陸

客。

台北101購物中心趕在年底前斥資8000萬於一樓推出美妝店中

店，從貴婦級品牌香奈兒、蘭蔻、海洋拉娜到香氛PAUL&JOE 等

，每個櫃位都在20坪以上，根據台北101指出，主要是因應陸客刷

卡消費成長3、4成，加上貴婦空間大，台北101董事長林鴻明強調

，預計美妝區可在一年創造3億以上業績。

結合醫美品牌進駐新光三越A8館二樓的景華生技，目前在全

台建構Care Smart藥妝通路連鎖計21家，此次結合薇姿等醫美品牌

搶進百貨通路，除了因應百貨特殊環境，最重要是讓原來居於地

下樓層的藥妝店品牌，從地下樓層往上提升，百貨二樓多為少淑

女裝樓層，醫美品牌進駐此區域，可提供健康型的美麗保養品諮

詢與照護，比較起一樓的國際化妝品櫃位完全不同的經營與銷售

模式。

此外，在A9館亦首度出現集目前國際上最夯化妝品品牌niche

brands的10/10Apothecary複合櫃，原香緹卡代理的客林國際指出

，品牌包括Diptyque、Natrura Bisse、Eve Lom、Sjal、By Terry、

Vitamen、Zenes、Christophe Robin等，皆為吸引年輕族群而來，根

據信義店處長吳昕陽理念，目前改裝目標在於開拓新客，其中陸

客與年輕客層是兩大主力改裝重點。

中國銀聯總裁許羅德昨（15）日在台北指出，銀聯卡在台開通四

個多月來，刷卡總額逼近新台幣20億元，明年可提升至28億元。

台北101是銀聯卡在台刷卡大宗，占刷卡總金額的兩成以上。

「我逛過101，裡面東西都好貴，只帶人民幣2萬元到台北101能買

什麼東西？」中國農業銀行副行長楊琨說。他認為，現行陸客赴

台旅遊限額兌換2萬人民幣，並不符合實際需求，銀聯卡將成為陸

客在台的消費主力，也希望聯合台灣金融機構一起發行銀聯卡。

許羅德和楊琨上午出席「兩岸金融研討會」，許羅德指出，銀聯

卡8月7日在台開通，8月單月刷卡人民幣2,706萬元，11月刷到人

民幣1億3,619萬元（約新台幣6.44億元），刷卡金額快速成長。台

灣銀行董事長張秀蓮說，預估年底可到新台幣20億元。

「兩岸金融研討會」由台大金融研究中心、台灣金融教育協會、

台大中國大陸研究中心與本報昨日合辦，近70位產官學界人士參

與，討論未來兩岸金融業的合作與發展。

楊琨說，「在農行，儲蓄（存款）金額超過人民幣500萬元（約

新台幣2,365萬元）的存戶超過2萬，這些人都對到台灣旅遊有興

趣。」

中國銀聯卡常務副總裁蔡劍波昨天下午出席「銀聯金穗台灣旅遊

卡」在台啟用典禮，他表示，目前台灣共有近萬家的商店可受理

銀聯卡。該卡由中國農業銀行與中國銀聯合作推出，是大陸首張

以台灣旅遊為主題的信用卡，中國農業銀行是大陸五大銀行之一

。

台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍就說，陸客在台北

101最常買的就是很多伴手禮，另外就是高單價的珠寶、鐘表、服

裝，因為台灣的定價比大陸便宜20至25%，還可退稅。

今年陸客在台北101的消費金額已躍居外國旅客之冠，占台北101

年營收的約10%，也就是約7億元。隨著金穗銀聯台灣旅遊卡的推

廣活動起跑，李雅萍預估，明年陸客在台北101的消費占比可望提

升至15%。

台北101、雲朗觀光成為銀聯金穗台灣旅遊卡在台灣合作的商家，

將推出購物優惠、刷卡禮或免費住宿券等優惠。李雅萍指出，該

卡目前已有2萬名卡友，第一階段發卡對象鎖定高端的商務客人。

這次中國農業銀行也邀請了近百名卡友及VIP，來台出席在台的發

卡啟用儀式，都是來自於上海、北京、江蘇、山東、廣東、廈門

六區的「大款（有錢人）」。

為了讓銀聯組織發展更成熟，許羅德日前拜託台灣聯合信用卡中

心總經理翁光輝幫忙介紹台灣人才，「這次我剛下飛機，翁總經

理就遞給我一個信封，裡面是他推薦的名單。」

2010年台北101跨年煙火秀「新爐主」昨日決標出爐，由自家

大股東頂新集團以超過3千萬元底標奪得，預計將在跨年夜打出2

萬2千發煙火秀。101發言人劉家豪強調，除了比價格，煙火設計

內容也是決標關鍵，目前除了中文字樣無法打出外，英文字樣則

限6個字，不過究竟屆時打出什麼，目前尚未定案。

劉家豪指出，每年101跨年煙火秀的國際宣傳效益逾億元，也

是年年費用提高原因，今年一宣布即收到10多家廠商電話詢問，

最後近一個月從3家廠商進行決標，昨決標價格均超過3千萬元，

比去年足足多了1千萬元，可見競爭之激烈。

台北101大樓規模盛大的超級跨年煙火秀，「澤被」台北都會

的觀光飯店，除日本觀光客組團來台北參加跨年派對，拉抬台北

各旅館飯店住房率，君悅、遠東、西華、六福皇宮、晶華等飯店

推出的「煙火房」，亦早都被訂滿，目前只剩圓山飯店與今年新

開幕的怡亨酒店尚有個位數房間虛位以待，惟預估在這個周末前

也會被訂光。

每年都聲稱「最後一年」，規模卻一年大過一年的101煙火秀

，讓房間面對101大樓的旅館飯店受益良多，由於可以避開擁擠人

潮，在宛如「私包」的客房內欣賞震撼煙火秀，故只要101續放煙

火的消息一出，擁有煙火房的旅館飯店即很快接到12月31日住房

訂單，就算當日房價水漲船高，生意照樣很快就滿。

台北君悅飯店有856間客房，其中200間直接面對101，這些房

價今年在跨年當天的報價自1萬3千元起跳，煙火照放消息一出，

年中就被訂空。到了上月底，君悅所有客房更被訂掉，包括一晚

訂價8萬8千元的兩間總統套房也賣掉，住房率100％。

The Westin Taipei六福皇宮有50間客房可看到101，這50間客

房亦被訂滿，跨年當天六福皇宮住房率已達9成。同樣的，香格里

拉遠東國際大飯店的煙火房，雖然賣價近萬元，但照樣賣光。圓

山飯店因地勢高，且擁有270度視野可以將台北101、大直美麗華

，以及火車站前新光百貨的煙火秀一網打盡、盡收眼底，故生意

好得不得了，目前僅餘大坪數、高單價的套房還有空房。

打著藝術精品酒店定位訴求，今年才開幕的怡亨酒店，坐擁

台北信義路、敦化南路口的地利，高樓層房間亦可清楚看到101大

樓，故啼聲初試以 9,999元價位，包裝推出含住宿與元旦當天晨午

餐的煙火房跨年套裝，也很受到歡迎。目前，雖然怡亨酒店尚有

部份房間還沒售出，但飯店有把握在本周末前被訂光。

台北市地政處9日宣布民國99年台北市土地現值與公告地價，新光

摩天大樓土地現值每坪為339萬3,957元，較98年338萬元上漲

0.41%，第12度蟬聯地王寶座。

台北101大樓預估民國104年時將超越新光摩天大樓，成為新一代

地王。

99年住宅區的土地現值地王由國父紀念館旁、光復南路上麥當勞

隔壁，屋齡約30年的「彩虹大廈」奪下，每坪140萬965元；向來

被視為台灣豪宅指標的「帝寶」排名第四，第二、三名分別位於

安和路與國父紀念館旁。

台灣房屋不動產分析師邱太?表示，台北101大樓99年的漲幅1.98%

，續較新光摩天大樓大，估計民國104年時，台北101大樓就將超

越新光摩天大樓，成為新一代地王。

邱太?指出，近八年來，台北101大樓土地公告現值年平均漲幅為

3.25%，新光摩天大樓只有0.49%。新光摩天大樓在92與93年時還

出現過下跌。

台北市地政處長黃榮峰表示，新光摩天大樓穩坐地王寶座，原因

有二，第一是新光摩天大樓實際使用容積1,600%，遠比台北101

大樓的710%高出許多；第二則是因為台北車站原本就是台北市交

通樞紐，交九轉運站啟用後人潮更多，加上雙子星大樓已有廠商

投標，又有桃園國際機場聯外捷運系統動工興建等利多。

雖然台北101大樓容積較新光摩天大樓低，近年來信義計畫區土地

標售或交易價格迭創新高，開發案都已啟動，吸納消費人潮的能

力愈來愈強，因此台北101大樓後市看俏。

住宅區部分，國父紀念館周邊表現亮眼，住商不動產企劃研究室

主任徐佳馨表示，主因光復南路、仁愛路、敦化南路一帶多為容

積率較高的商二或住四之一用地，且位於東區與信義計畫區兩大

商圈中間，生活機能佳。

而路段價格最高的「路王」，則是中正區忠孝西路一段南側，每

坪高達353萬579元；第二名為大安區忠孝東路四段北側，也就東

區SOGO百貨商圈，每坪315萬7,025元。

台北101去年施放跨年煙火遭到批評，為了一雪恥辱，今年煙

火不僅如期進行，而且更盛大。101發言人劉家豪指出，今年煙火

數量史上最多、比去年多出40％，加上煙火角度最廣、新式煙火

如風火輪等動式煙火皆將首度登場，總計3千萬元預算公開招標，

目前已有新老闆頂新等3家傳產、電子業者競標，周內即可定奪。

除了今年台北天空最閃爍外，台北101的89樓觀景台，亦與雄

獅旅行社首度舉辦跨年「轟趴」，入門票高達2,010元，限量1,200

張。

台北101跨年煙火秀昨（2）日展開鋪設，由於交通部觀光局無意

贊助，吸引十餘家廠商競標，創歷史新高，目前有三家國內外品

牌進入決選，得標金額喊至3,000萬元以上，較去年增加50%。

台北101協理劉家豪表示，自從觀光局確定不贊助2010煙火消息傳

出後，立刻收到十餘家廠商詢問贊助情形，是歷年來詢問度最高

的一次。最後在考量執行性、創意後，有三家進入最後評選，分

別來自傳產、電子與消費性商品業等，其中兩家台灣品牌、一家

為國際品牌。

劉家豪透露，決選的三家都是新面孔，往年都未參與贊助，由於

今年的煙火發數、技術都是史上最多，競標底價提高至3,000萬元

，12月中旬會徵選出一家廠商，在跨年煙火秀時，可在台北101大

樓獨家打上該公司品牌，廣告效益應上億元。

劉家豪說，台北101煙火嘉年華不只是屬於台北101的活動，更代

表一座國際地標帶給全球觀眾的歡樂，創造無可取代的回憶。

台北101相關煙火鋪設作業已委託國內最大煙火公司鉅秀進行。

2010年的跨年煙火，除維持188秒外，還有三大特色：一、煙火數

量史上最多。規劃的煙火數量多達2.2萬發，較去年多出6,600發。

煙火最密集的單一節目，甚至同時採用1,700發煙火齊放，壯觀可

期。

二、煙火角度最廣。首度在高樓段嘗試180度、90度煙火，配合

45度及30度，以及兩段式煙火，透過角度的多元，讓煙火呈現更

多采多姿。今年煙火以消防法規所容許最寬的3吋管徑鋪設，射程

更遠，規模更大。

三、嶄新跑動式煙火及組合煙火，並嘗試新色彩。此次首度採用

火輪煙火、遊星火束、時雨花束等跑動式煙火，挑戰低空組合煙

火的極限。

在色彩方面，更將全球目前研發出的煙火顏色全數用上，金、銀

、紅、綠、藍、紫，甚至往年極少採用的黃色，今年也大量採用

在節目之中，更可感受色彩上的繽紛炫麗。

【記者梁任瑋／台北報導】今年是台北101經營權易主後首度施放

跨年煙火，在去年評價不佳壓力下，台北101昨（2）日誓言要「

雪恥」。外界猜測，三家競標廠商中，其中一家應是大股東頂新

集團魏家，康師傅品牌登上101大樓外牆不是夢。

外界認為，若由頂新集團拿下今年101跨年煙火贊助權，對第一年

入主101的魏家有特殊意義；對打響康師傅在兩岸品牌廣告效益，

更有加分作用。

劉家豪表示，頂新集團雖是台北101單一最大股東，但也要按照法

令進行，就算要競標，也是公開進行，不可能以較低的價格得標

。

康師傅TDR掛牌進入倒數計時，頂新集團董事長魏應交昨（1）日

表示，為改變外界對頂新十年前跌跤的印象、讓所有投資人都賺

錢，「壓力真的很大」；而為說服股東，更是大費周章，TDR的

價格區間直到前一天才拍板定案。

魏應交表示，味全營運漸入佳境，頂新也入股台北101大樓，康師

傅台灣存託憑證（TDR）完成掛牌後，象徵頂新集團「鮭魚返鄉

」計畫進入新里程。，將今年訂為集團的「頂新元年」。以下是

專訪紀要：

問：康師傅TDR價格區間與原先規劃有落差，有何轉折？

答：TDR的訂價介於43元至45元，直到本周一才確定。我們先前

和證交所申報的掛牌參考價是45元，先前預詢法人明顯超額認購

，且這次康師傅TDR發行量高達38萬張，訂價每差1元、就差3.8

億元。

我們大可訂在45元以上，但降低價格，主要與當年頂新集團曾經

跌跤有關。十年前頂新入主味全後，味全股價崩跌，我們花了十

年時間才讓味全的獲利、股價重新站起來。這一直是我們心裡面

的痛。這次回台發行TDR的壓力很大，我們希望所有投資人都能

賺錢。為了說服其他股東，花了很大心力，一直是「盧」到周一

大家都點頭，才拍板定案。

問：發行康師傅TDR的意義？

答：首先當然是募資。為了集團接下來對台投資準備銀彈。先前

大董（康師傅控股董事長魏應州）已說過，大部分資金將投資在

台灣，包括味全現增、建設康師傅的故鄉等。很多人將頂新回台

投資視為「鮭魚返鄉」，若以這個比喻，這次發行TDR，應該算

是頂新集團鮭魚返鄉的重要里程碑。

問：對於頂新集團的期許為何？

答：今年對頂新集團相當有意義，今年可以算是「頂新元年」。

首先，集團旗下的食品事業中，康師傅前三季獲利成長近五成；

味全獲利也創新高，今年更重新恢復信用交易，營運情況愈來愈

好。此外，買下台北101將近四成股權，也在台展開不動產事業

。

我認為，康師傅的規模已經形成競爭門檻、味全又買下了大陸的

冷藏飲品，在兩岸布局迅速擴張。過去這兩家公司的獲利是一步

步成長，隨著經濟規模效益發揮，未來的成長會變成爆發性，這

代表集團已提升到另一個階段。

此外，如何讓台北101大樓轉虧為盈，則是重大挑戰，必須穩健經

營，用成績向外界證明頂新的努力。

頂新集團董事長、台北101大樓副董事長魏應交昨（17）日表示，

繼康師傅私房牛肉麵館之後，頂新集團台灣總部將在明年第一季

進駐第78樓，用實際行動支持公司營運。

頂新集團旗下的康師傅昨天舉行法說會，現場門禁森嚴，永豐金

證券派出大批人力守住門口，法人必須出示邀請函才能進場，媒

體全被擋在門外「罰站」。法說會從下午2時開始，魏應州提前半

小時就已到會場準備，隨行的還包括他弟弟魏應交，顯示對於此

次法說會的重視。

兩岸金融MOU甫正式簽定，TAIPEI 101大樓公司董事長兼總

經理林鴻明透露：「從去年底江陳會初步洽談陸資銀行進駐以來

，已有5家陸資銀行等著進駐101。金融MOU簽了，會很快有好消

息！」房地產業者也解讀兩岸正式簽署金融MOU為房市「長多」

，台北市精華辦公商圈的辦公室、商圈店面，將是受惠最大的兩

大贏家。

林鴻明表示，TAIPEI 101是陸資金融機構進駐台北市設立辦

公據點的首選地標，101公司數度前往北京、上海進行國際招租，

發現很多陸企傳產、金融機構，都對進駐101表達高度興趣。現在

金融MOU簽了，應可望讓101辦公室出租率，提前滿租，相對也

可望在明年達到全年損益兩平。

據悉，中國銀行（Bank of China）、工商銀行、招商銀行、

興業銀行與北京銀行等5家大型陸資金融機構，已表態將來台設

立據點。

一旦101尚未出租的4千多坪辦公室，開放陸企銀行進駐，鑑

於多屬於高樓層辦公室、租金行情本來就比較貴，因此市場人士

預期，每坪月租將自5,000元起跳。

永慶房屋商仲事業部黃增福協理表示，簽訂MOU對商辦市場

具有指標性的意義，將大大提高台灣的金流效率，對台北市商辦

租金具有正面影響。

黃增福認為，陸銀來台主要會先把目標放在企金，最被看好

的為信義計畫區、敦北民生商圈兩大辦公商圈。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，市場期待多時的兩

岸金融MOU終於簽定，房地產業者認為這將是房市長期利多。但

因之前房市已部分提前反應此一利多，而且還有60天細節研議的

「空窗期」，所以短時間內房市還以震盪的機會居多，除非地段

超優，目前還是不建議追高。

信義房屋商仲協理何偉宏表示，目前已有接觸到一些外商製

造業在台打算設立工廠或申設公司，另外一些金融海嘯後縮編的

外商金融保險業，看好未來的台灣市場，也轉向持平或擴張的人

力政策，兩岸融冰之後的產業榮景不言可喻。

財政部絕對不會將8大公股行庫持股賣給陸資！財長李述德

15日在立法院明確指出，政府持有的銀行股份不會賣給陸資，陸

資要買公股銀行的股份，必須直接從市場上買，財政部不會干預

陸資從市場上買進公股銀行股份。

目前，8大公股行庫裡，除了台銀、土銀之外，其他都是上市

公司，陸資可直接從市場上買進股票。至於台銀、土銀日後若編

列預算執行釋股，陸資要取得，恐怕也得「繞道而行」，無法直

接與公股銀行談相互參股等計畫。

立委賴士葆昨日受訪時表示，以台灣金控先前編列的10％釋

股預算為例，未來若台灣金重編釋股預算，陸資也必須等到台灣

金的股份在公開市場上釋出時，才有從中接手的空間。

李述德會後受訪時對此表示，公股股份不賣給陸資，其實主

要原因有二：1、政府賣股份，需要編列預算，並且經過預算審查

，過程冗長；2、不少已上市的民營化行庫，政府股份持股僅約

20％，可以賣的有限。

李述德同時也以先前頂新集團收購101大樓民股股份為例指出

，向其他的民股買股份，財政部就沒有立場干預，因此同理，若

陸資對公股銀行有興趣，財政部不會賣公股股份，但陸資可以從

市場買進。

其中，對於行庫辦理現金增資，李述德也明確表示：「這與

政府出售股份是不同的兩件事。」因此，財政部也不會阻擋，至

於參與現增的人是否符合資格，將交由金管會來認定。

這意謂著未來陸銀若要參股公股銀行，成為策略性投資者，

將無法直接走接手政府持股路線，而必須繞道走其他路徑。資深

金融圈人士認為，有意參股公股銀行的陸銀，恐怕必須另覓三種

模式，包括：1、接手公股銀行其他民股的持股；2、藉由行庫辦

理現金增資的時候參股； 3、直接從市場分批買進。

舉例來說，現在包括華南金、兆豐金、台企銀、彰銀，都有

持股相當比重的民股，打算參股成為策略性投資人的陸銀，也可

接觸這些民股接手其持股；至於合庫等公股行庫擬辦理現金增資

擴大資本額，由於這並不涉及公股釋出，只要金管會同意陸銀參

與現增，陸銀也將有切入成為策略性投資者的機會。

101持股賣不賣？存保每隔3個月滾動式檢討。在接管中聯信

託後，金融重建基金（RTC）承接15％的101股權，RTC日前開會

決定，近期暫時不會出售101股權，不過，內部將定期每季檢討。

依據了解，中聯信託對101股權的持有成本，接近10元票面價

，考量到先前曾經辦理過減資40％，因此，評估有意取得101股權

的買家，出價至少要在16.6元以上。

受惠於101金融大樓近期身價水漲船高，也因此，RTC將視市

場情形，定期檢討是否有出售的可能性。

財金官員也表示，無論在什麼時間點，RTC處分101持股，除

了不能虧本，另外，由於101又牽涉公、民股的經營權，因此，除

了成本以外，存保和RTC也必須思考公股的整體管理策略。

另一方面，按照金融重建基金設置以及管理條例第15條，

RTC結束時，列入RTC財源的稅款和保險費收入，在償付因處理

經營不善金融機構所產生負債本金、利息及費用後，其餘資產與

負債，由國庫概括承受。

也就是說，在RTC退場的時候，屆時101持股沒有出售，則

101持股將由國庫統一處理。