台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

宏國大家長、德霖技術學院董事長林謝罕見自2000年宏國發生負債高築後，昨（7）日首度於公開場合亮相，與台北101董事長林鴻明簽下建教合作實習計畫，「母子同台」畫面引人注目。林謝罕見近年來致力公益與教育奔走，她說「兒子常找不到她」，因為太忙了。

身兼德霖技術學院董事長的林謝罕見，近年來除了致力於公益，每年固定於花蓮門諾醫院為貧苦人家供餐等協助，同時亦積極透過學校與上百家國家知名餐飲飯店建教合作，提供學子們最完整的學習環境。

宏國集團在2000年時曾負債高達600億元，在大家長林謝罕見努力奔走下，目前負債大幅縮減，且透過資產處分亦讓負債情況大為改善，林謝罕見得以專心於教育事業與公益參與。

每年跨年已成年輕人最熱絡的活動，銀行及發卡組織強打跨年商機，競推優惠活動，如北富銀與亞太會館合作，卡友可在戶外觀景區享受101煙火；萬事達卡推出101頂鮮餐廳跨年夜可優先訂位。

台北101今年依舊推出跨年煙火活動，預計將吸引大批人潮，銀行信用卡搭上風潮，推出卡友可以享用跨年套餐看煙火、甚至可享用頂級套房，吸引卡友上門。

以遠東銀行為例，去年包下信義區周邊飯店，提供卡友入住享受煙火；今年則包括北富銀、新光銀、萬事達卡組織推出類似活動。

以萬事達卡為例，與101大樓的86樓頂鮮餐廳合作，只要持萬事達信用卡，就可享有該餐廳跨年晚餐座位優先訂位的機會，但愈接近煙火綻放時間，用餐價格也會有差異，最貴可差距到2倍。

北富銀則包下亞太會館戶外觀景區，推出價值7,000元的「亞太會館雙人跨年套餐」，免費贈送給幸運卡友。

北富銀卡友只要在12月15日以前至網路關網登錄，每單筆刷卡滿888元，就可享有一次抽獎機會，使用財神卡則有兩倍中獎機會。

新光銀今年舉辦101煙火活動，以公益為主，採用信用卡競標結合公益，將開放兩間新光信義傑仕堡跨年夜及新年頂級套房，提供無限卡卡友上網競標，全部所得將捐作公益。

也有銀行搶攻跨年的旅遊商機，台新銀與多家旅行社合作，推出聖誕節及跨年假期旅遊折扣，並加碼推出分期抽iPhone4S，在旅行社分期消費，可獲3倍抽iPhone4S的機會。

RTC手中101大樓15％股權短期都不會出售。財金官員透露，101大樓是國家「標竿」大樓，不可能輕易出售股權，讓某些企業持股過半，由於RTC接管中聯等問題金融機構目前都只是營業讓與，法人主體仍在，未來要等清算程序走完，才可能處理101大樓股權。

RTC管委會先前決議，考量台北金融大樓公司（即101大樓）的經營績效應可望持續提升，將視該公司的營業及財務提升狀況，再伺機處分，目前預估101大樓已開始轉虧為盈，政府更不可能在此時出售股權，原中聯信託在101大樓的董事則由兆豐銀指派，股權也由財政部公股小組統一管理。

官員表示，RTC接管過7家銀行及2家信託公司，都是用營業讓與方 式，將據點、資產及負債分割出售，但法人體並未消滅，包括最早接管的中興銀行、高雄企銀等，營業執照都未註銷，每年仍由接管人存保公司委託會計師要編製財報。

RTC將在年底走入歷史，剩下後續接管、清算則由存保公司處理，至於101大樓股權、原大亞百貨1樓及多處不動產，也將委由存保繼續處理。

金管會主委陳裕璋昨（24）日在立法院答覆立委質詢時表示，金融重建基金（RTC）目前並無計畫出售台北101股票；現在台北101經營業績好，RTC不急著賣持股。

立法院財委會昨日審查金管會及中央存保公司預算案，立委關注RTC年底退場後，台北101股權是否會出售？陳裕璋表示，台北101股票不急著出售，他強調，等RTC任務結束後，後續相關業務執行，將由中央存保公司負責。

台北101目前是由公民股共治，包括兆豐金控、中華電信、金融重建基金（RTC）以及證交所等在內的泛公股，持股約44.33%。頂 新集團（味全）則握有股權約37.18%，為最大的民股股東。

財長李述德日前也在立法院強調，政府絕不會為了籌資而出售台北101股權。

台北101明年將改選董監事，股權高達15%的RTC，持股動向牽動經營權變化，格外引人注意。據了解，日前RTC管理會議上，有委員認為投資台北101大樓不是RTC的本業，且RTC年底將結束運作，台北101股權應該處分。

但因財政部不希望RTC處分股權，經過討論後，會議主席金管會主委兼RTC管理會召集人陳裕璋裁示，擇機再作處分。

台北信義計劃區愈來愈香、甜！三二行館投資引進的米其林星級麵包坊「LALOS Bakery」，即日起在台北101購物中心地下1樓試營運，而同屬三二行館引進、由米其林三星主廚Yannick Alleno主持的「STAY」餐廳與甜點店亦將於下月上旬開幕。

「廣告狂人」葉兩傳繼引進法國「Paul保羅麵包」與「松露之家」之後，再度拿下「巧克力之神」比利時「Pierre Marcolini巧克力藝術沙龍店」海外首家代理權，位在新光三越A4館2樓的新店也在昨（19）日正式開賣。

Pierre Marcolini是當代傳奇性的巧克力天才大師、被喻為「巧克力之神」，除為1991年比利時冰淇淋大師冠軍得主、1995年世界甜點冠軍，亦為2000年歐洲甜點冠軍。

歐洲「聖堂教父級」烘焙與巧克力大師主持的品牌相繼入台，除意味台灣飲食國際化程度加深，並為台灣歐式甜點訂立了「價格新基準」，更引爆台北信義區的高檔甜點大戰。

「LALOS」麵包坊主人費多雷克．拉洛斯（Frederic Lalos）曾為法國總理御廚，並為法國工藝大師MOF史上最年輕烘焙主廚，去年更拿下全法「最佳烘焙大師」獎項。在大巴黎地區共有13家米其林餐廳指定使用。

三二行館投資超過億元在台北101開設「STAY」餐廳，三二行館董事長邱泰翰為找到「對的麵包」，決定再投資5,000萬元引進「LALOS」。

位在台北101購物中心地下1樓的「LALOS Bakery」，為占地約37坪、 無座位的麵包烘焙坊，提供品項包括麵包、甜點與輕食，種類超過100種。

而位在新光三越信義新天地A4館2F的「Pierre Marcolini巧克力藝術沙龍」則占地70坪，除有巧克力全品項外帶區，並有容納40人座位的空間。

財政部長李述德指出，以公司治理的發展趨勢看，確實朝101未來上市的方向規劃，但絕無所謂政府為籌措財源，將出售台北101持股之說。至於立委要求讓人人都是101股東，李述德則表示，可以研究。

台北101去年轉虧為盈，傳出財政部將規劃上市，國民黨立委盧秀燕在立院財委會質詢拾也建議，如果要讓101上市，不妨全民釋股，讓人人都可以當股東。

李述德則表示，101轉虧為盈，是公司同心，其利斷金的最好例證，只要可以讓公司的績效、EPS增加，對公對私都好。至於101未來的財務策略，要不要上市？如何上市？什麼時候上市？都可以再積極研究。

李述德說，台北101董事長林鴻明已向財政部報告此事，但目前仍在規劃中，只要可增加公司績效，都會尊重民股。

台北101金融大樓明年將改選董監事，單一最大民股頂新集團傳出有意規畫掛牌上市，公民股動態備受關注，外傳政府也考慮為籌資財源，出售101股權，但李述德強調，政府目前沒有處分手中持股的計畫。

財政部表示，台北101目前是由公民股共治，包括兆豐金控、中華電信、金融重建基金（RTC）以及證交所等在內的泛公股，持股約44.33％，頂新集團（味全）則握有股權約37.18％，是最大的民股股東。李述德強調，政府絕不會為了籌資而出售101股權。

今年雙十國慶連休假正好搭上百貨周年慶列車，從天母SOGO、新光三越南西店到微風廣場、信義商圈阪急百貨等人潮都擠到爆，業者強調，百年國慶僑胞返國大血拚，天母與南西兩區看國慶煙火更熱門，南西新光三越業績較平日周年慶大增20％。

連休假周年慶檔期，率先嘗到甜頭的是擁有娛樂設施的美麗華百樂園與台茂購物中心兩處，台茂自7日起打出周年慶，連三天破億元業績，較去年同期激增3倍之多，而美麗華則在觀光景點助攻下，不少僑胞返台，均會到美麗華與101、微風等精品百貨朝聖，101指出，上周受惠中國十一長假來台中國觀光團大幅增長，總體業績亦相對提高1成。

新光三越台北南西店周年慶昨（29）日登場，不受近期經濟情勢低迷的影響，首日吸引10萬人次入館，單日業績突破3.6億元、年增率12%，創造開店20年以來周年慶首日最高業績，讓百貨業者吃下一顆定心丸，對後續消費景氣轉趨樂觀。

新光三越是重量級百貨公司，每年周年慶都較遠東百貨、太平洋SOGO提早展開，率先開跑的南西店是百貨周年慶風向球。今年新光三越原本擔心歐美債券風暴襲擊，全年周年慶業績目標訂出年成長僅3%，較以往年成長平均10%明顯下修。昨天首日業績創造20年以來新高，大幅成長12%，首戰即有好彩頭。

百貨業者認為，在經濟情勢低迷之際，消費者更要精打細算，尤其百貨業的主力消費者是女性，對價格敏感度高，才刺激首日買氣大好。

新光三越統計，昨天同時推出周年慶的還有桃園站前店、嘉義垂楊店，三店首日合計創造業績超過4.5億元，年成長超過一成。南西店店長吳昕昌表示，今年的人潮動線順暢，公司簡化結帳流程，每位顧客平均減少等待時間約10分鐘。

新光三越南西店主管表示，首日成績最好的業種仍是化妝品，業績占整體三成，其次是服飾及家電，與往年相差不遠。昨天早上7時就有消費者在門口等待，排隊的人數也較往年增加一至二成。

新光三越主管表示，今年前九月全台業績480億元，達成率60%；而今年全台周年慶目標206億元，要占全年業績27%，全年可望上看760億元。

至於已開始周年慶活動的微風廣場、台北101等，也繳出佳績，微風廣場首日營業額達6.1億元，較去年同期5.5億元增加11%，微風樂觀認為，今年可望達成周年慶15億元業績目標。而結束周年慶活動的台北101購物中心，今年出現3,000萬元的豪客刷手，是八年以來的新高。

太平洋SOGO百貨則視天母店為首戰，預計10月5日登場。今年天母SOGO周年慶目標業績7.8億元、年成長6.5%。

金融重建基金（RTC）日前召開管理會議，決定暫不處分台北101大樓股權。

在公股不願賣出股票之下，頂新集團入主台北101的計畫面臨重大挑戰，未來頂新集團會否買下其他民股股權，備受市場關注。

目前泛公股在台北101的股權有44%，頂新集團則有37%，董事長是公股代表林鴻明，副董事長則是頂新集團代表魏應交，屬於公、民共治的情況。

台北101明年將改選董監事，股權高達15%的RTC，持股動向牽動經營權變化，格外引人注意。據了解，日前RTC管理會議上，有委員認為投資台北101大樓不是RTC的本業，且RTC年底將結束運作，台北101股權應該處分。

但因財政部不希望RTC處分股權，經過討論後，會議主席金管會主委兼RTC管理會召集人陳裕璋裁示，擇機再作處分。

理由是，考量國內外景氣持續回升，台北101大樓的經營績效應可望持續提升，可視其營業及財務提升狀況，再伺機處分。

行政院長吳敦義與財政部長李述德，去年率領所有財政部主管的公股事業董總，參訪台北101大樓時，財政部就表示，台北101是有指標性的建築物，包括RTC在內的公股股權，將來都不會處理，下次改選時，公股股權也不會變動。

2009年9月台北101改選前，頂新先向其他民股股東收購持股，成功進入董事會，取得副董事長一職，頂新多次表明有意接下RTC的15%持股，超越公股成為最大股東，並在下次改選時全面入主101，讓台灣地標跟頂新集團劃上等號。

根據RTC初步估算，幾年前RTC第一次標售101持股時，底價（成本）是每股9.97元，如果算入減資後，每股成本約16.6元，釋股底價也大約是這個價錢，總金額約36億元。

政府成立金融重建基金（RTC）的目的，是要穩定金融市場，並非要參與民營事業的經營，繼續持有台北101股權，不是RTC的本業，應儘早脫手。

如果政府認定台北101主導權不能落入民股，就應由台北101 的原有公股加碼增加持股，不宜便宜行事，利用RTC持股繼續握有控制權。

多年來，泛公股一直是台北101的單一最大股東，但董事長都非官派，前年台北101改選時，因RTC處理中聯信託接收了15%的101股權，使得泛公股持股大增到44%。

財政部基於維護公股權益，拿下董事長人選及董事會主導權，此案也被財政部視為「收復失土」的重要案例之一。

財政部有效爭取公股應有權益，作法值得肯定，但公股維護在台北101的權益與主導權，跟RTC處分台北101持股，應該是兩件事，必須分開來看。

不論具指標性的台北101大樓，是否應該由公股來主導經營權，RTC手中的台北101股權都應該處分掉。

畢竟參與民營事業經營，並不是RTC成立的目的，尤其RTC處理中聯信託，已花了100多億元，台北101股權屬於中聯信託的財產，應處分掉以減少RTC的負擔。

信義計劃區的百貨商戰再新戰火！ATT集團斥資12.5億大幅改裝的新型態娛樂商場「ATT 4 FUN」昨日在台北市信義商圈(原紐約．紐約)開始試賣試水溫。

時尚娛樂商場教父、ATT集團董事長戴春發準備以「瘋馬秀」、「演藝Show Box」、僅限學生的櫥窗設計大賽等屋頂活動帶動消費人潮，也就是國內零售業少見吸晴焦點由上而下的「瀑布人潮」經營概念，預計全年營業額上看35億元，

台灣百貨零售業界，過去多數沿用吸晴焦點由下而上的「噴泉人潮」模式聚客，例如ATT集團過去在西門町武昌店以MUSIC STATION的現場DJ發訊，將時尚流行音樂帶入百貨商場，緊接著日系百貨接棒，以1樓化妝品櫃位再帶入人潮，但愈往上走愈冷清，幾乎皆是屬於噴泉人潮，愈往上，人潮愈少。

「ATT 4 FUN」總經理江文凱強調，為了走出年輕人的百貨商場特色，除了昨日起試賣的地下一樓至五樓的大型流行時尚與潮店外所聚集人潮外，10月開幕的800坪夜店、600坪大型餐廳等，則是首創「瀑布人潮」集客的最新經營模式。

「ATT 4 FUN」在颱風天照常試賣，外牆偌大的「巴黎瘋馬秀」布幕吸引不少消費者駐足觀看，而ATT大家長戴春發則是全天候在現場來回勘察。江文凱指出，「ATT 4 FUN」全年業績上看35億元，其中包括零售業績與娛樂門票等收入在內，而餐飲櫃位有6成是全台獨家，業績占比可望逾總業績的40%，堪稱全台餐飲營收占比最高的百貨商場。

目前信義商圈產值高達300億的百貨商圈，涵蓋全客層百貨群新光三越信義新天地就有4棟百貨公司，而台北101則以8成精品大櫃滿足中國與國際觀光客，至於誠品與阪急百貨則以上班族男女族群為消費主力，BELLAVITA與即將於3年進駐的國壽A3微風廣場則以滿足國內貴婦與觀光客的精品大店為主力，ATT 4 FUN的娛樂商場型態連結威秀影城與NEO19夜店大本營，而使得信義商圈的客層分佈將更為完整。

配合「ATT 4 Fun」的開賣，業者與超過 10家銀行業者合作，包括玉山銀、第一銀、台新銀、國泰世華銀、北富銀、兆豐銀、遠東銀、花旗銀、聯邦銀與澳盛銀等。

其中玉山銀推出玉山ATT 4 Fun悠遊聯名卡，主打至年底前，前1,000名新戶首刷單筆999元以上，可獲得1,000元消費抵用券與市價1萬元的ATT 4 Fun時尚護照2本。遠銀Happy Go也與「ATT 4 Fun」合作，推出「ATT 4 Fun　Happy Go會員卡」，新戶可加送點數30點，參加活動，有機會再獲得100元購物金，可參加香港與曼谷時尚飯店之旅抽獎活動。

信義計畫區百貨商圈逐年漸擴大。今年新光三越信義新天地、台北101大樓、BELLAVITA、信義誠品及統一阪急業績，共挑戰380億元，加上本月有有ATT 4 FUN百貨加入戰場，估算明年信義計畫區百貨商機將衝達400億元。

百貨業者表示，今年因消費景氣佳，各家業者都訂出高額業績目標，新光三越信義新天地4館目標挑戰180億元，統一阪急50億元、信義誠品30億元，BELLAVITA定下25億元，台北101大樓因為合計觀景台、商辦租金及百入市場，今年業績更要挑戰百億元，拼獲利兩位數成長。

百貨高層表示，信義計畫區的百貨商機，已與北市東區相當，達380億元，明年信義計畫區的商機將衝破400億元大關。此外，未來3至5年還有A3微風置地購物中心、A13遠百購物中心、A10的富邦momo百貨上戰場，估未來5年信義商圈年營收規模挑戰600億元。

值得留意的是，陸客自由行雖已正式開放，但因每日有人數限制500人，對於零售市場助益小，近期百貨業者仍是主攻國內消費者。

高度508公尺的台北101大樓是全球最高建築物之一，日前因其節能與環保設計榮獲LEED白金級認證。LEED為全球最重要的綠建築評量系統，西門子樓宇科技事業部在協助台北101大樓取得白金級認證上扮演重要角色。過去兩年來，台北101大樓的大樓自動化及能源效益最佳化，已達到用電、用水、垃圾量減少10％，室內空氣品質也達到LEED最高標準的要求，能源使用效益較一般建築物高出30％，每年約可節省700,000美元的能源成本。

西門子於認證過程中不僅提供大樓營運的專業知識與技術，更與美商EcoTech International、李肇勳國際室內設計公司共同合作，提供台北101大樓經營者在「綠建築」認證上全面性的諮詢服務。西門子的諮詢服務、後續必要策略與各項組件的加裝，均能協助台北101大樓爭取到符合LEED-EBOM中「室內環境品質」與「能源與大氣」兩大認證範疇的最高分數。

西門子的EMCS能源監測與控制系統透過對大樓內空調設備操作與控制的完善規劃，使整體能源的運用達到最佳化，再加上對冰水系統的縝密計算與操作程序的變動，更大幅提高冷卻系統的效益。由於採用西門子的EMCS並經過能源模型建立、能源檢核、啟用服務及加裝感測器，台北101大樓現在的能源耗用量較一般建築物低30％，而室內空氣品質亦已達到LEED最高標準的要求。

取得LEED白金級認證的台北101大樓，每年可減少2,995公噸的二氧化碳排放量，相當於減少砍伐9英畝多的林地或239部汽車一年的排放量。同時，每年還可減少用水量28,000公噸、垃圾量1,261公噸。與採取符合LEED標準各項措施前的狀況相較之下，改善後每年能減少耗電量480萬千瓦-小時，此一節能的效益能省下每年營運成本約台幣2,000萬元。榮獲LEED-EBOM白金級認證的台北101大樓，已成為世界上最高的「綠建築」。

北市信義計畫區最後一塊大面積商場，確定由微風以年租金超過5億元價格搶下！據悉，國泰人壽擁有的A3大樓1到4樓、近萬坪商場用地，近期將與微風訂定租約，微風以超高租金條件，一舉擊退101、新光三越及阪急百貨等競爭對手。

據了解，國泰A3大樓原本樓下規畫籌建5星級飯店，後改為商場，由於地下室將直接與捷運市府站接通，捷運乘客可直接走入商場大樓，被視為百貨業者進入信義計畫區的兵家必爭之地，包括新光三越、台北101、阪急、高島屋、微風等百貨集團，均積極向國壽遞出承租意向書。

新光三越在新壽A11出售給富邦人壽後，一直希望再拿下另一商場來替代，在信義區已有A11、A8、A9、A4商場的新光三越百貨，若拿下A3承租權，即可連通捷運站，成為信義區最大的百貨集團，且新光集團向來與國泰集團友好，外界普遍認為新光三越最有機會搶下A3的商場承租權。

但相關人員透露，新光三越內部出價流程較長，時機拿捏上，晚了微風一步。

微風已確定出線、且出價最為積極，以承租地下二樓、地上1到4樓近萬坪面積，年租金出價5億元以上。

業界人士分析，新光三越目前向富邦人壽承租的A11，1.3萬坪商場，加上停車設施，每年租金4.2億元。以此來推算，微風對國泰A3大樓的出價極具競爭力，也因此打動國泰集團。

知情人士透露，7月國壽即將確定商場租約並進行簽約儀式，目前微風出價5億元以上，且預付相關設計費用等，應可篤定拿下承租約，雙方近期就會對外宣布。

與國壽交情深厚的廖偉志所屬微風廣場出線，終於一圓微風插旗信義商圈之夢，據了解，未來微風廣場信義店將以本店精品購物中心為主軸，其中，愛馬仕、Tiffany等均是門面大店。

微風廣場總經理岡一郎月前即積極規劃A3地下二樓至地上4樓整體店舖草圖；其中，包括愛馬仕、Tiffany等精品大店有機會轉進。

據了解，目前BELLAVITA貴婦百貨的各家精品店，來客數有限，無法支撐營業成本，部分精品業者早有共識將「找機會」轉移陣地，A3裙樓購物中心擁有天時地利人和資源，成為微風廣場下階段招商最佳利基。

微風廣場將挾精品百貨第一大店之名，前進信義商圈A3，讓包括愛馬仕、Tiffany等精品業者，準備從信義東區的101或來客有限的BELLAVITA轉移至A3微風廣場；早有預期的新光三越A4館則準備下半年進行內外觀大改造，重塑1-2樓精品大店專區，其中包括香奈兒、PRADA等，均以大店型態展現。

目前信義商圈包括新光三越4個館、誠品信義店、台北101與貴婦百貨BELLAVITA等，百貨零售產值達350億元，統一阪急台北店去年開幕，加上捷運轉運站連通刺激，讓今年信義商圈百貨產值可望突破400億元，未來微風搶進，外加富邦A10、遠百A13等兩館，有機會讓信義商圈總體產值衝破千億元。

微風廣場進駐A3，有機會讓信義商圈的精品戰區，轉移至靠市府捷運站阪急一帶的西側，加上目前靠西側包括W hotel、寒舍艾美酒店均已開幕，每日精品消費人潮不再只是陸團客，而是國際觀光客與未來自由行陸客，導使微風廣場打著精品旗幟更加鮮明。

目前新光三越百貨的A11館，房東由自家人新壽轉為富邦人壽所有，每年租金4.2億元至民國102年，合約到期後是否為富邦集團收回改由自家momo百貨進駐，或委託目前評估中的百貨集團經營，則備受關注。

為使新光三越在信義商圈精品大店成焦點，新光三越A4館1-3樓內外觀均將重新打造為精品專區，包括香奈兒、PRADA等，將以1-2樓精品店中店形塑最新概念店呈現，歐米茄、勞力士錶亦在評估中。新光三越信義新天地4館去年合計營收衝高至181億元，今年受惠國內經濟成長一再往上修，整體消費力亦帶動1成以上成長。

迎接中華民國建國百年，台北101結合台灣菸酒、中華電信、陽明海運等十大本土企業，斥資6千萬擴大打造跨年煙火秀，在煙火大師蔡國強設計下，跨年煙火後點燈字樣將以「ROC 100」開啟百年慶序幕。

台北101董事長林鴻明強調，煙火經費在台北101自籌3千萬之後，獲得跨產業多家企業熱烈響應，包括台菸酒、中華電、陽明、台航、合庫、兆豐銀、第一金、華南金、台企銀、彰銀等10家企業贊助，也是歷屆台北101煙火秀贊助商最多的一次。

林鴻明說，今年不僅建國百年煙火美麗綻放，台北101商場與辦公大樓營收亦超越百億元豐收，獲利超過3億元，明年迎接陸客自由行來台，已端出「A計畫」，包括LV、GUCCI等6大精品即將於明年第4季開出4至5樓大型店，在陸客對101有很大貢獻前提下，營收將於2012 年爆出大量成長。

林鴻明強調，明年有不少精品品牌需要半年時間改裝，明年市場景氣看好，但涉及改裝部分，會有成長，但不是大幅成長，真正大成長會在後年。

目前台北101一年赴觀景台觀光人次高達180萬，其中有一半是大陸觀光客，林鴻明指出，在總體零售消費部分，觀光客退稅約有19％，以大陸觀光窗占比五至六成估算，大陸觀光客在今年台北101消費貢獻約11％左右，未來隨著陸客自由行開放與陸團停留時間拉長，整體百貨零售將會有大幅度成長潛力。

台北金融大樓董事長林鴻明昨（13）日表示，台北101購物中心今年轉虧為盈後，在內需市場強勁復甦及購物中心品牌陣容更趨堅強下，台北101購物中心明年將挑戰101億元營收目標，創2003年11月開幕以來的新高。

林鴻明昨（13）日以東道主的身分，出席台灣第一家愛馬仕鐘表珠寶專門店在台北101購物中心的開幕剪綵儀式。台北101購物中心在陸客團的加持及本地消費市場買氣成長下，據了解，今年營收已較去年同期成長兩成以上，全年營收可望逼近90億元。

當被問及明年台北101購物中心能否挑戰101億元的年營收新高紀錄時，林鴻明滿臉笑意地說「朝這個目標努力」。

除了對明年的營收成長深具信心之外，讓林鴻明很期待的還有台北101大樓的煙火秀，預料在跨年夜當晚能吸引眾多人潮進入信義商圈，也能帶動台北101購物中心美食街、餐廳當晚的業績升溫。

台北101的煙火秀，今年更請到國際知名爆破藝術大師蔡國強設計煙火，初估煙火的經費至少達6,000多萬元。

另一方面，台北101各事業體於今年開始首度轉虧為盈，不少國際名品更排隊等著進駐台北101購物中心。林鴻明透露，排隊要進駐台北101購物中心的品牌至少就有30家，許多品牌都希望能在台北101「卡位」。

昨（13）日率先登場的是法國知名精品品牌愛馬仕，愛馬仕看好台北101的前景，繼巴黎、北京之後，在台北101開設全球第三家鐘表珠寶專門店，占地30坪，並附有獨立的VIP室，滿足貴客注重隱私的購物需求。

兆豐金董事長蔡友才昨（6）日指出，台北101大樓受惠於陸客來台，今年首度轉虧為盈，目前已經賺了2億多元，其中最賺錢的是觀景台，其次是賣場。

兆豐金是台北101的前六大股東之一，蔡友才同時擔任台北101的董事。他說，依據統計，有58%的來台陸客會到台北101的觀景台，現在民眾到觀景台，幾乎找不到位置可以站。

蔡友才說，政府開放陸客來台觀光，最典型的例子就是台北101大樓，從成立以來一直虧損到今年，成立邁向第六年，終於開始賺錢，最賺的是觀景台、第二是賣場，第三才是辦公室。

蔡友才說，台北101的賣場，全部都是精品店，不是精品店的已經都撤櫃了，因為陸客出手相當大方，以名牌LV來看，價格還比上海低20%。

台北101大樓的六大股東，除了兆豐金，還包括頂新集團、中華電信、國泰金控、證交所、中信金。目前董事長是公股代表林鴻明。頂新集團一直有意願買下金融重建基金（RTC）持有台北101大樓約15%的股權，但公股已決定暫不出售。

除了大陸觀光客之外，金管會開放陸資銀行來台，也選擇在台北101大樓租房子。例如上月29日開幕的大陸交通銀行在台代表處，辦公地點就在台北101大樓的46樓。

戴德梁行總經理顏炳立昨（18）日表示，下個月起陸續推出三批標售案，包括國票金控釋出台北金融大樓13樓與頂樓14樓、國華人壽的十筆資產，以及位於台中的六筆土地，總底價逾90億元。

其中，以台北金融大樓的13樓與14樓最受關注，此次戴德梁行將底價訂在14.6億元，推算每坪底價118萬元，開標日國票仍在決議中，應會落在明年初。顏炳立表示，對標售情況非常樂觀，預期標脫價可高出底價10%至15%。

他指出，近日高資產族群都積極加碼房地產，五都選後不論藍綠誰勝出，房市都是樂觀的，因為熱錢太多，且現在陸資與港資在台布局者仍少，預期明年商用不動產與住宅的價格，都有機會再漲一、兩成。

今年8月間慶豐銀行持有的台北金融中心部分樓層進行標售，最後由龍巖人本以每坪116萬元搶下，如今國票所持有的13樓與14樓也將處分，底價再往上加，此次標售總面積共1,178坪，車位則有19個。

至於國華人壽釋出的十筆資產，則包括台北市文山區的世界山莊部分戶別、三芝土地、辛亥段土地、敦南薇閣大樓、高雄市寶成中正大樓、旗山透天等，均分開標售，底價合計有18.34億元。

台中六筆土地來自不同的業主，底價合計逾50億元，其中，最受矚目的是市政北二路、惠中路516坪角地，底價12.18億元，每坪約在236萬左右，業界普遍認為標脫機率很高。

事關國家形象，金管會要求存保公司不要拍賣101大樓股權及高鐵股票！因為接管問題銀行，目前存保公司代管RTC資產中，有15％的台北101大樓股權及0.05％左右的高鐵股權，金管會主委陳裕璋指示，事關國家形象的股票，不要拿出來拍賣。

為了進一步處理中華銀、台東企銀、寶華銀遺留下來的不良資產， 存保已委由普華財顧在年底前公開標售，其中包括亞太固網9萬多張股票，占率達2％，目前每股市價7元多，存保預估可回收10億元左右。