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百貨業年度大戲周年慶即將於9月上旬登場，台北101領軍群雄率先於9月12日開跑，而微風、京華城則於9月20日跟進；其中，微風廣場 僅較去年同期多一天，且精品預購期提前於12日先上場。

經濟部日前公布國內7月民生零售業指數，其中百貨業仍較去年同期成長3∼4％，但包括新光三越前7月業績持平，而SOGO與遠百的原店營業額則下滑5∼10％，顯見百貨業績不如預期，台北101則因上半年開出五大國際精品大店，前7月營收達67億元，較去年同期成長14 ％，成為市場「成長王」，周年慶活動自9月12日起先啟動「珠寶鐘錶大賞」，10月正式進入全館周年慶，預期在鐘錶珠寶與時尚精品業績占比將超過50％挹注下，全年營收將上看120億元。

微風廣場今年業績上看百億元，5月的微風封館之夜即開出13億元大紅盤，前7月業績仍在目標之上，今年周年慶將自9月20日起至10月 11日，預期以高價的精品為主力，預計9月12日起接受預購。京華城全年營收上看40億元，將在3、4樓設立1,500餘坪的「世界名城」，專攻團體型陸客，預計11月登場，為此周年慶預計9月20日先上場，炒熱買氣。

陸客第3波自由行，可望在8月啟動，遠百、台北101、京華城近期針對不同客層搶市。

台北101下半年計畫開出寶璣、Gucci等精品大店，主攻頂級客。

遠百旗下的太平洋SOGO百貨、京華城以一般旅客為主，進行大規模改裝。

遠百轉投資的太平洋SOGO百貨忠孝館1樓女鞋區，開幕25年以來，都未大規模翻修，今年因為百貨業普遍上半年業績不振，下半年周年慶檔期更顯重要，加上陸客擴大開放，近期決議將預計砸下數千萬元改裝1樓女鞋區。

京華城則與港商太平洋免稅集團合作，將在京華城3、4樓設立1,500餘坪的「世界名城」，專攻團體型陸客。

據了解，兩方合作採租金制，由港商太平洋免稅集團，投入新台幣1億元改裝，規劃販售台灣名產、電子產品、化妝品、養生保健產品等，計畫引進40至60個品牌，提供一站式購物服務，全店將在11月中開幕。

台北101發言人劉家豪指出，台北101今年上半年整體業績較去年同期成長超過20%，優於預期目標。

主要原因在不景氣階段，高資產人士的消費力仍沒改變，仍會配戴精品包，穿高級服飾，搭頭等艙出國，針對陸客，也將主攻頂級客層。

劉家豪透露，今年STAY餐廳正式營業後，因有米其林星級主廚駐點，曾吸引北京富豪搭私人飛機來台停留一晚，僅為了至STAY用餐。

今年將持續深耕奢華旅遊市場，計畫與中國部分銀行合作，及擴大引進國際精品。

台北101指出，頂級客與一般團客，旅遊模式迥異，目前頂級旅遊客層較為少見，陸客來台多購買鳳梨酥、吃小吃；但小吃對整體經濟貢獻不大，期望政府在外宣傳台灣除了塑造美食之都形象，也應該著重奢華旅遊市場，壯大國內市場。

101年8月3日下午2點將在台北101金融大樓91樓，由台灣原住民族文化產業發展協會(以下簡稱原產會)邀請台北金融大樓股份公司聯合舉辦「顛峰之頌-世紀合音系列活動一和彩虹勇士一起為地球祝禱」揭幕記者會。

會中並與101大樓董事長林鴻明先生共同宣示從科技地標「台北10 1」到台灣自然地標「玉山」，藉由101位布農族勇士登上101大樓，並透過天籟之音「八部合音∼Pasibutbut」為地球祝禱系列活動揭開序幕。

原產會理事長亞磊絲女士指出，原住民古老傳說：「當地球有難時，彩虹勇士會再度站出來護衛地球。」2012年地球是災難或提升是全球關注的焦點。

布農族人相信，太陽底下流動的只有一種聲音，就是地球上所有生命和平共存下所有旋律合諧共鳴。透過布農之歌－巴西布布感動與共鳴，邀請大家一起展開為地球永續與和平的祝禱吟唱。布農族傳承數千年的問候語「美荷米桑」就是祝福人活得快樂，活得幸福，不僅流傳在族內，更希望將之發揚－讓全球人類知曉2012地球關鍵時刻，人人都有責任。

「巔峰之頌．世紀合音」2012年8月首先在台灣科技地標101金融大樓91F觀景台揭開序幕，接著9月在花蓮鯉魚潭，10月在高雄佛光山， 11月在南投玉山吟唱。藉由亞洲最古老的兩種聲音(台灣布農合音、大陸侗族大歌)大會合，共同獻上對上蒼、為大地的永續及世界和平祝禱吟唱。以歌聲來喚醒人類並積極以行動表達布農族人是善待地球，追求永續的民族。

系列活動網址如下http://www.bunun.net/網站上將以中英兩種語言呈現，並舉辦全球線上祝禱祈福活動。

另外；原產會秘書長李德威強調，8月3日晚上7點將在台北市政府市民廣場音樂台舉辦「巔峰之頌．天籟祝禱」音樂會，由理事長亞磊絲、原住民電視台馬紹台長共同主持，邀請500位台北市民分享音樂饗宴，呼籲民眾加入贊助這項活動的行列，當天歡迎認購伴手禮880 元獲得專屬T恤及CD，因為原產會必需籌募經費來推動後續的系列活動。期待大家陪同、支持、參與加入彩虹勇士的祝禱！！

這次活動還有一項特色，就是原產會為突破台灣現行申請聯合國教科文組織「世界非物質文化遺產」登錄的困境，特地藉由兩岸民間的共同努力，將素有聲音活化石美譽的布農族「Pasibutbut八部合聲」朝向「世界非物質文化遺產」登錄的申請推進一大步。

在2006年得到中國及世界非遺認證的「中華緙絲」，在記者會當天由緙絲傳人曹美姐女士親自展示五幅緙絲珍寶作品，用「炎黃瑰寶視覺工藝」對應「玉山天籟」獻上祝福。

布農族在101大樓觀景台開完記者會後，將於八月三日晚間19:00∼ 20:30在台北市政府市民廣場音樂臺(台北市議會旁)邀請500位嘉賓和市民一起分享聞名世界，且列名台灣非物質文化遺產的「布農天籟( 八部合音)Pasibutbut」祝禱音樂會。

信義商圈再度因潤泰集團標下世貿二館而炒熱行情，而信義計畫區地標台北101，更因國際精品LV等爭相開全球旗艦店、觀光客與本地客湧入消費下，自結上半年營收成長20％以上；值得一提的是，其中男性消費力占比40％，居全台百貨零售之冠。台北101積極規畫在3∼5年內申請上市，以進一步擴展兩岸市場。

台北101發言人劉家豪強調，陸客自由行開放半年餘，雖未見明顯業績貢獻，但以香港多年前靠陸客谷底翻身為例，加上目前陸客只占15％，仍有很大成長空間。

101原本即準備在3∼5年申請上市，在此期間，所有營運主力皆放在商場上，除了國際精品加持，觀景台人潮亦相對成長，預期今年可突破200萬人次，帶動周邊商機有15億之多，其中陸客占比高達55％。

下半年還有Gucci、Tod's、YSL等準備開幕進駐，以上半年LV等開幕大幅增長男性客層更讓業者期待；據悉，LV開幕推出訂製旅行箱業務，第一個月就接下10個10萬元以上旅行箱訂製案，其中男性消費者居多。而Zegna重開幕加入VIP設置，大幅提升20％業績成長；江詩丹頓新推全台唯一一款價值2,300萬腕錶，就有高達5個人排隊等待，精品店在台北101前景紅不讓。

以目前信義商圈擁有新光三越4個館、阪急百貨、誠品商場等，一年營業產值超過300億元，加上101與貴婦百貨（BELLAVITA），今年信義商圈整體零售產值可望超過400億元。

Gucci所屬PPR集團旗下純手工精品BOTTEGA VENETA(簡稱BV)，在信義商圈開出第3家店─101店，有別於信義A9、Bellavita兩店以台灣客為主，台北101店主要以觀光客與商務客需求為主力，上周試賣至今，半數以上為陸客，今年營業額仍上看兩位數成長。

台北101繼第一季一連串開出LV、Dior、Burberry等全球最新、最大概念店之後，下半年也熱鬧，包括BV、Tod's、寶璣錶等全新櫃位亦陸續登場，Gucci並擴大營業規模準備於9月登場；101強調，若以上半年營業額與人潮來說，皆有微幅成長，暑假7月上旬則因大陸大考則稍有降溫，7月底陸客與陸團來台將再掀另一波高潮。

BV、Tod's等指出，多數國際精品與腕錶品牌在信義商圈皆有3家店，即使Rolex勞力士「錶中之王」，也在經銷商積極運作下，在信義商圈開出3家店，業者指出，多數看好陸客來台消費力是拓店與擴大店舖之最大關鍵。

為了呼應101的陸客占比高達15％，整體店舖的商品陳列亦以觀光客需求來設定，像BV全球最熱賣的經典包Cabat，為因應101店開幕，推出全球唯一「灰白鱷魚皮」編織包，要價超過231萬元台幣，高貴就在於稀有皮料來之不易，且特別針對101推出獨家限量6只金屬混小牛皮編織Cabat，每只要價也在30萬元以上。

目前BV在全台擁有11店，以大中華區來說，去年下半年至今年上半年展店加速，光是台灣就有3家新店開幕，整體營業額在上半年呈現兩位數成長，下半年則將集中在中國大陸展店。

6月底傳出「暫保」的多家大型企業，7月多半順利續保，保費平均漲幅超過30％，相關簽單保費大幅挹注6月天災險業績，颱風洪水險較去年同期成長1.4倍、商火險成長0.6倍；一度傳出可能「暫保」的光寶、101大樓，都已完成新契約續保，中鋼等國營企業也完成產險新保單續約。

產險業指出，經過雙方談判後，大型企業普遍接受漲價、避免保險空窗期，一般來說，大型企業保費調漲幅度都上看6、7成。產險業高層表示，這是近幾年天災險保費成長幅度最大的一年，對國內產險業是好的開始，可適當分擔風險。

根據產險公會統計，統計至上半年為止，商火險加計颱風洪水險的保費超過95.7億元。市場估計，待7、8月完成所有客戶續保後，颱風洪水險有機會較去年同期成長超過1.5倍、商火險逾1成。

若僅統計6月單月，颱風洪水險簽單保費達8.27億元、較去年同期增141％，商火險簽單保費達26.57億元、較去年同期成長61％，總共挹注產險業6月業績29.1％、逼近3成。

據悉，面對這次6月續約保費上漲潮，再保公司、產險業與企業經過一番拉鋸戰，包括自負額、賠償限額與海外相關理賠條款，今年都有較大幅度的變動。

今年信用卡優惠持續縮水，現在高額旅平險也成了業者縮減項目，過去鼎極卡推出的億元旅平險已不復見，信用卡附送旅平險目前最高額度約5~8千萬元。

銀行主管指出，今年信用卡成本多半縮水，加上產險業不願再承保高額旅平險，促使多家打出高額旅平險的信用卡今年優惠減半。

過去銀行卡友只要旅費刷卡至一定金額，就可享有旅平險，多半為旅費或機票的8成，持卡人可以享有最高金額的旅平險，頂級卡的家屬的旅平險金額則多半會打8折。

目前市場推出高額旅平險的信用卡，多為頂級卡，例如新光無限卡、玉山世界卡等，都提供5,000萬元的旅平險保額。

百貨聯名卡中，包括中信銀的漢神百貨鼎極無限卡、大葉高島屋鼎級無限卡、TAIPI101鼎級無限卡、台新銀新光三越無限卡、聯邦銀微風廣場無限卡也推出高額旅平險。

其中聯邦大立無限卡去年推出1億元旅平險，但今年旅平險保額已降到5,000萬元；原本提高至5,000萬元保額的JCB白金卡，據悉，也將從6月起，縮減至2,000萬元。

國泰世華世界卡推出總保額8,000萬旅平險優惠，內含6,000萬元公共運輸意外險及2,000萬海外旅遊全程意外險，是目前市場旅平險額度最高的信用卡。

台北市辦公市場行情，再創史上新高，後市欲小不易。最近台北市小巨蛋對面的「台北國際金融大樓」，已打破每坪150萬元的史上天價成交行情，辦公租金也持續上探，信義計畫區「遠雄人壽A1企業總部」大樓，將挑戰每坪月租均價4千元以上的最高租金，對外問世。

經濟部3月下旬宣布第三階段開放陸資來台投資政策，涵蓋製造業、服務業和公共建設等，為兩岸開放政策再跨出一大步，也成為牽動未來台灣商用不動產市場的一大動力。

美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義昨（2）日表示，以第1季來說，儘管大型商用不動產成交金額僅45億元、季減達88％；但在量縮格局下，辦公成交行情卻逆勢攀升、再創新高，「台北國際金融大樓」日前就有辦公室以每坪150萬元成交，再寫新高。

至於最近的台北市辦公室租金行情方面，雖第1季Ａ級辦公大樓平均月租行情為2,383元，季減0.6％；但頂級辦公租金行情，卻持續上探史上新高。以信義計畫區A1、預計2012年底完工的「遠雄人壽A1企業總部」大樓來說，最近已辦理預約作業，據悉開價平均達每坪月租4,000元以上。

世界最高綠建築「TAIPEI 101」大樓方面，目前每坪月租約3,400至3,600元，這還沒有計算行情上看5,000元以上的高樓層辦公室。松仁路的「國泰金融中心」也一直穩坐信義計畫區頂級辦公室「樓王」的地位，過去幾年最高租賃行情，曾創下每坪月租3,800至4,000元的紀錄，全棟平均也達3,500元的最高價。

仲量聯行商業不動產部資深協理林大喬表示，第1季Ａ辦市場平均月租小跌至2,383元，空置率小幅下降至12.5％，呈現連5個月下修的正向指標。在企業紛紛掀起「搬家潮」（Flight to Quality）、從市郊遷移到市中心Ａ辦之際，空置率可望持續下降、帶動租金行情有回漲的空間，全年約小漲3％。

藝術拍賣龍頭蘇富比旗下的房仲品牌，蘇富比國際物業顧問公司昨（22）日登台，該公司鎖定全球豪宅產品仲介，並計劃將台灣豪宅帶到世界各地銷售，以昨天推出的全球十大豪宅為例，台灣的「文華苑」也在銷售名單之內。

未來台灣蘇富比國際物業顧問在台灣鎖定的豪宅產品，將依照生活型態分為六大區域向國際銷售，分別為101（信義計畫區篇）、Treetops（林蔭大道）、Parkview（公園景觀）、Riverside（大直水岸）、Hillside（天母親山）及Hilltops（陽明山景）。

目前台灣專營豪宅的仲介業者，包括代銷龍頭海悅廣告旗下的海悅地產、大師房屋等，國內房仲品牌信義、永慶也有豪宅銷售團隊；商仲業戴德梁行及第一太平戴維斯也有相關銷售布局，蘇富比加入戰局，將讓台灣豪宅仲介市場更為熱鬧。

自2004年起，蘇富比就與全球性房地產品牌Realogy Corporation合作，創辦蘇富比國際物業顧問，目前全球45個國家設有超過600個據點，因蘇富比掌握眾多高資產族群客源，與其他房仲品牌相較，更具銷售豪宅的利基。

台灣蘇富比國際物業顧問創辦人、投信界名人陳智亮表示，亞洲市場高速發展，投資板塊已開始有大幅變動，兩岸投保協議一旦簽署，台北的房地產將如「甦醒的巨鷹一般御風而上」，他也預期，台北101的辦公大樓租金，將追上香港中環。

台灣蘇富比國際物業顧問董事長陸大文也說，台灣具有絕佳的地理優勢，鄰近廣大的大陸市場，加上高齡化時代的來臨，房地產將會是有財力的中年客層唯一且最大的投資。目前該公司有30人，盼建構全球買賣服務平台。

蘇富比在台灣的藝術拍賣服務已有30年，累積全台灣數千位投資人與收藏家，台灣蘇富比國際物業也希望藉由蘇富比的經驗與網絡，做出市場區隔。未來全球豪宅產品可在台銷售，而台灣的豪宅產品也會在全世界豪宅市場曝光。

全球4大精品之一BURBERRY於台北101打造的大型旗艦店今起試賣，BURBERRY前3季營收破紀錄增長30％，預計今年在強化大型店策略之下，營收將上看30億美元、年增至少20％。目前全台門市與專櫃有22家，台北101店將是台灣最大店。

英國BURBERRY自6年前重回原點提出重振品牌計畫五政策，其中包括重振英國經典品牌、由批發授權品牌轉型為零售品牌、開發新興市場、回歸經典服飾起家以及擴大全球營運供應鍵，至2011年已見綜效，全球營收零售增長23％，達25億美元，在積極於大陸、台灣、東南亞打造大型店策略下，今年營收上看30億美元。

過去20多年皆以授權方式擴充全球業務，但在品牌無法掌控下，BURBERRY決定陸續收回授權，目前除了日本還有4年代工授權外，包括中國等均轉為零售體系，其中大陸自2010年終止授權後，去年整體零售業績均有很大成長，且對品牌亦有極大正面效益，而美國目前零售仍有很大成長空間，而批發部分仍有其必要。

而因應近年重塑品牌計畫，BURBERRY亦創新設計出鞋子、童裝與美妝等新產品線，且順勢帶動整體消費客單，且為呈現店舖的商品齊全度，大型化旗艦店是未來重要指標，除了北京、上海、香港、雪梨與即將開幕的台北101等皆是城市旗艦店指標，在營業額貢獻度達6成之多。

安泰銀行總行辦公室搬遷計畫拍板，今年6月將遷至台北101大樓。該行(23)日將召開董事會，通過總行搬家相關計畫，再向主管機關申請變更。

安泰銀行因總行辦公室空間不敷使用，及整體租金成本過高，積極尋找新總部，原本相中內湖科技園區，台北市都發局認為商業銀行不得進駐而作罷。所幸，富邦金合併的ING安泰人壽原101大樓辦公室租約滿後不再續約，安泰銀順勢接手其中的三個半樓層、約3,000多坪空間，經過與101大樓協調後，以「相當不錯的價格」進駐台灣地標大樓，也讓整體租金成本降低。

不過，到底每坪租金多少錢？安泰銀表示，因與業主簽有保密協定，不便對外透露，但以101大樓40樓到43樓的高度，及該棟大樓條件來看，相當划算。

信義計畫區近幾年來已形成「台北華爾街」，金融機構紛紛進駐，單是台北101大樓，目前租戶就有美銀美林證券、麥肯錫顧問、KPMG會計事務所，及安智、法國巴黎、美國等外商銀行。安泰銀是首家總部設在101的國銀。

安泰銀行目前總行位於大股東林家在台北市民生東路的宏泰大樓，消金事業處辦公室位於和平東路，安泰銀一直希望尋找更大空間，將各部門集中辦公，另一考量是降低租金成本。據了解，之前看上內科，就是因為當地商辦每坪租金大約1,000多元，比市中心A級辦公大樓每坪動輒二、三千元便宜。

ING安泰人壽是台北101大樓的老租戶，原本租用40到43樓以及50樓以上數個樓層，賣給富邦金後，便規劃租滿搬離，台北101大樓方面為盡快找到租戶，縮短空置時間與減少租金收入損失，才讓安泰銀談到不錯的租金。

萬泰銀行在大股東SAC私募基金與奇異資融入股主導後，也為了降低成本，將總行大樓從原股東太子集團許家持有的敦南大樓搬到中和。萬泰銀也在台北101大樓租用21樓，主要是做為高層主管接洽生意與國外貴賓之用。

百貨業第1季最怕的「淡淡3月天」，在群聚國際精品櫃位於一區的信義商圈，預期在香奈兒旗艦店、Dior大店相繼改裝重開幕，並連動新光三越信義新天地4個館逾30個國際精品品牌在3月1日至11日進行8~9折限期促銷下，將帶動今年第一波精品業績大躍升。

一年精品營收占比超過20％、約50億營業額的新光三越信義店，自去年A11、A4、今年A9等館相繼改裝，尤其是A4館進駐包括GUCCI、Zegna、Mulberry、Bally及香奈兒搬遷大改裝後，今年下半年還將有A9館的卡地亞、歐米茄、勞力士等大店進駐，原精品營收規模將從20％直逼25％~30％。

為了商圈共榮，每家精品店重開幕即順勢連動其他精品櫃位一起促銷，此次香奈兒1~2樓大店，逾100多坪規模，無論是視覺陳列與品牌印象均是「前所未有」，為了精品「春季新品」造勢，新光三越更預計在24日香奈兒試營日起，動員1萬多名VIP與台新、花旗、美國運通等三家銀行貴客，到信義新天地「春購」。

為慶祝香奈兒3月1日開幕，創意總監卡爾．拉格斐特地為信義店設計獨家販售的夢幻限量逸品，包含一組台灣獨享珍珠白套裝，以及一系列鑲有「Taiwai」字樣的獨家小羊皮圖騰鍵帶包、皮夾，全套33萬8,800元。

而Salvatore Ferragamo全新最大坪數店則首次使用Bugnato Glass建築外觀，是繼米蘭總店之後全球第二家有懸空式樓梯的形象概念店，信義店預計3月22日開幕酒會，11只全球限量SIRA駝鳥皮提包並印有「Taipei limited Edition」限量編號。

至於台北101的LV、Dior等大店，在延後半年後，預計Dior率先在3月底開幕，緊接著才是LV大店；新光三越強調，目前新光三越信義新天地在A4館重改裝與A9館再添卡地亞、勞力士、歐米茄之後，國際精品品牌除了LV、Dior與Tiffany獨缺外，已全部齊全，也使得已經停辦兩年的秋冬時尚大秀，將會隨著各大品牌陸續到位，預計下半年重新把信義商圈時尚大秀主導權「抓回來」。

台北101董事長林鴻明昨（8）日表示，總統大選後，兩岸交流將愈來愈熱絡，來台陸客可望持續增加，台北101今年各項業務業績都訂出高目標，預期營收可成長25%至30%、獲利更可大幅上揚60%。

台北101去年商場營收約95億元，觀景台及辦公室租金營收約30億元，合計約125億元。其中，商場有兩成業績都來自陸客，今年因為4、5樓精品店在3月後將陸續開出，加上觀景台營收持續成長、上觀景台的陸客突破百萬人，致台北101對今年營運樂觀以對。

台北101昨公布1月營收9.81億元，年增3%。林鴻明指出，台北101的迪奧全球最大店3月底開幕，路易斯威登4月開幕，都是陸客喜愛的品牌；去年曾有陸客單次就購買千萬元。

中聯信託處分台北101大樓股權後，可望產生剩餘財產；至於何時出售台北101股權，可能須視未來財政部的公股管理政策而定。

金融重建基金（RTC）接管中聯信託後，曾標售其持有的台北101股權，但流標，後來隨著開放陸客來台觀光等因素，台北101經營轉好，加上頂新集團收購台北101股權，使得股票變成搶手貨，RTC配合財政部公股管理政策，也暫緩處分。

台北101目前由公民股共治，包括兆豐金控、中華電信、金融重建基金及證交所等泛公股，持股約44.33%。頂新集團則握有股權約37.18%，為最大民股股東。

財政部長李述德曾在立法院公開表示，政府絕不會為了籌資而出售台北101股權。

陳裕璋去年在立法院答覆立委質詢時表示，現在台北101經營業績好，RTC不急著賣持股。有關人士表示，台北101股權到底何時賣，可能要看這次內閣改組後，新內閣的公股管理政策走向。

儘管歐債未解，明年景氣需求未明，但全球各大精品集團仍一致看好大中華區對奢侈品的消費潛力，包括LVMH、RICHEMONT、SWATCH GROUP、HERMES及PPR等五大精品集團，旗下各大品牌包括：LV、卡地亞、愛馬仕、GUCCI、BV等，明年均同步在台灣加碼投資。

台北101打通4、5樓開設LV、Dior、BVLGARI、PRADA、MIU MIU與E.Zegna等6大旗艦店，目前已有LVMH集團旗下寶格麗率先開幕，明年春夏LV等陸續進駐，並導入米其林餐飲STAY成就全球首家LV複合式旗艦店。LV台灣強調，今年台灣業績達兩位數成長，明年在新店舖挹注下，仍有機會維持兩位數成長。

全球最大鐘錶集團SWATCH GROUP面對歐美精品市場遲緩，反手在大中華區展店預算大幅加碼，除了最大奢華市場中國積極發展，明年仍持續在台加碼展店；高價寶璣錶將在台北101擴大櫃位至4樓，歐米茄預計在新光三越A9館、板橋大遠百等開出2-3家專賣店；此外，雷達、浪琴、天梭、MIDO、CK等則有4-5家專賣店正規劃中，預期集團旗下在台14個品牌可望衝出百家專賣店規模。

SWATCH GROUP台灣總經理黃孔祥指出，該集團在台單一品牌店已達76家，明年不僅預算未減，且持續加碼投資台灣。

此外，擁有卡地亞、沛納海、江詩丹頓、名士錶、積家、伯爵、IWC、萬寶龍等鐘錶與珠寶錶等於一身的RICHEMONT集團，近年來在併購CHLOE、DUNHILL等知名品牌後，服務資源大幅擴大，為明年拚點計劃，下半年已大舉對外招才，尤其是卡地亞與萬寶龍的拓點將走大型化，集結鐘錶皮件，DUNHILL則涵蓋到頂級衣料等，備受市場矚目，包括明年拓點挹注，預期兩位數成長沒問題。

PPR集團旗下如GUCCI、BV、YSL、Balenciaga等精品皮件與Bouchron珠寶等，明年在台展店計劃涵蓋新北市有GUCCI、BV等進駐，另一高級女鞋品牌Sergio Rossi則是全台大展店，預期集團業績明年可望增長12％。

目前仍屬家族經營型的精品集團包括HERMES、香奈兒、PRADA等，明年在台展店速度亦加快，其中愛馬仕、香奈兒同步進駐台中大遠百，麗晶精品店亦準備在明年下半年改裝升級為兩層樓大型店，PRADA則帶著MIU MIU齊進台北101的4-5樓，拓店計畫已全面開動。

全球精品業掀起樓中樓大店亦吹進台灣，包括年底前寶格麗進駐101、明年愛馬仕與香奈兒陸續在台中大遠百、新光三越A4館與台北麗晶精品均有「樓中樓」大店呈現，LV、PRADA、MIU MIU等亦以樓中樓店型搶進101，精品專門店愈開愈大，也順勢提升營收、獲利表現。

高價位市場受到歐債風暴波及，反觀中價位飾品與鐘錶市場買氣明顯回籠，這也是各大精品店擴大為上下樓層，一次滿足消費者需求，從最高端的限量款到基本款配件鐘錶等，同步滿足觀光客與當地客的需求。

PRADA、MIU MIU指出，截至目前為止，PRADA集團在亞太業績表現成長39％，主要是因商品線廣，以上下樓層可以充分展現商品的實力，而與PRADA同步於香港IPO的Burberry，不僅在新光三越信義新天地開出首家鞋款專賣店，還準備在台中新光三越開出全台最大的旗艦店，Burberry表示，全球25家旗艦店的四分之一銷售額都來自俄國、中國或中東的旅遊奢侈品消費者，相信台灣未來前景亦具有如此潛力。

愛馬仕明年麗晶精品店不僅要改裝成上下樓層規劃，在台中大遠百店將率先以上下樓層規劃，與其他大型店不一樣的是，愛馬仕麗晶精品將首度導入愛馬仕家具，且其中包括最令藏家喜愛的水晶擺飾。

香奈兒明年一口氣要在新光三越A4館、台中大遠百、麗晶精品開出3大樓中樓店型，香奈兒對外強調，樓中樓店型最重要是讓所有商品齊全度達到百分之百，從時尚衣料、皮件到鐘錶與珠寶，可一次到位，提供在地客與觀光客「一次購足」的需求。

北市年度「地王」與「路王」出爐！台北新光摩天大樓101年公告土地現值破每坪400萬，第14度蟬聯北市「地王」寶座。北市大安區彩虹大廈一帶，以每坪211萬5,702元，蟬聯「住宅區路王」寶座。

台北市地政處長陳錫禎表示，新光摩天大樓明年公告土地現值每坪為400萬2,357元，與今年每坪364萬4,185元比較，上漲9.83％。

台北101大樓明年公告土地現值為每坪373萬2,231元，比今年的每坪334萬5,454元，上漲11.56％。

陳錫禎分析，新光摩天大樓再度蟬聯地王，因其實際使用容積約為1,600％，遠較台北101大樓之710％高，再加上台北車站特定專用區一帶為本市交通運輸中心，台北轉運站將加入營運，國際機場聯外捷運系統動工、雙子星大樓預期開發等利多影響，帶動附近地價上漲。

但台北101隨信義線明年底將通車，以目前漲幅，應有機會在數年後超越新光摩天大樓。

具「豪宅」指標性的「帝寶」，101年的公告土地現值調漲為每坪186萬，漲幅達25.63％。

地政處同時公佈101年台北市住宅區公告現值前5名區段，每坪地價都在200萬元以上，容積率則為400％。

住宅區「路王」是「光復南路西側」區段（忠孝東路4段到光復南路404號），99年公告現值是175萬2,066元、100年則為191萬744元，101年更以每坪211萬5,702元繼續蟬聯第一，該區段最為人熟知者為光復南路上速食店「麥當勞」旁的「彩虹大廈」。

住宅區公告現值第2名則由兩區段並列。包括中正區仁愛鴻禧大廈一帶的「仁愛路2段」（杭州南路1段到新生南路1段）。信義區原聯合報大樓一帶的「忠孝東路4段」（逸仙路至基隆路），每坪208萬5,950元。

4、5名區段都位於大安區，分別是靠近福華飯店的「仁愛路3段」（建國南路1段到復興南路1段），每坪204萬6,281元，及靠近僑福花園廣場的「安和路1段」（仁愛路4段到信義路4段），每坪202萬9,752元。

台北市地政處昨（14）日公布民國101年北市公告土地現值評定結果，全市公告現值平均漲幅9.87%，漲勢略低於今年。新光摩天大樓連續第14年蟬聯全台地王，台北101大樓則緊追在後。

另外五都101年的公告現值，目前僅剩下台南市尚未公告，從地王的漲幅看，台中市地王「新光三越台中店」最夠力，漲幅超過40%；全台「地王」，則是昨日公告的台北市「新光摩天大樓」稱霸，每坪高達400.23萬元。

房產人士說，如果從全國各區域觀察，北部地區土地價格已經達到高點，加上政府打炒房，增幅趨緩；南部區域則是相當平穩。至於中部地區的台中，基期低，加上這幾年發展快速，土地價值增幅驚人。

台北市地政處長陳錫禎表示，低利環境加上交通建設帶動，今年北市12個行政區地價皆有上漲，但下半年奢侈稅發威，不動產移轉量明顯減少，8月建物移轉棟數甚至創下98年以來新低點，導致北市地價漲勢不像去年經濟復甦期那麼猛烈。

陳錫禎指出，101年台北市公告土地現值平均漲幅9.87%，相較於100年的12.08%，略有趨緩，但仍然是82年以來次高紀錄。

101年台北市公告土地現值，占市價比率為87.6%，較100年上調近1個百分點。新光摩天大樓明年是14度蟬聯全台「地王寶座」，每坪價格首度衝破400萬元，共400.23萬元，較去年漲幅9.83%。陳錫禎表示，新光摩天大樓位於台北的交通樞紐，還能連結機場捷運，未來C1、D1雙子星大樓完工，預期將出現更多利多因素，地價後勢看漲。

「地后」台北101大樓則緊追在後，每坪373.22萬元，較100 年上漲11.56%。陳錫禎說，明年底捷運信義線即將通車，台北101大樓地價漲幅潛力可期。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，外界多會認為台北101大樓的地點不輸新光摩天大樓，但其實土地公告現值除依照地段評斷之外，土地使用強度也納入考量，新光摩天大樓之實際使用容積約1,600%，較台北101大樓之710%高出許多。

台北101大樓去年起由虧轉盈後，全力搶攻精品市場，斥資數千萬元改裝四至五樓購物商場，預計明年3月前精品專櫃全數營運，設有全球最大的迪奧及亞洲最大的寶格麗專櫃，明年台北101購物中心及商辦大樓、觀景台等合計營收估可達140億元，較今年成長二成。

台北101董事長林鴻明昨（7）日表示，今年觀景台每天來客量約5,000至6,000人，但近期已增加到8,500人次，創歷史新高。他認為，明年來台旅客人數將更多，看好明年觀光業發展。

台北101大樓發言人劉家豪表示，今年有三分之一櫃位因改裝而無法營業，但上半年景氣熱絡，加上11月引進全台首家ZARA專櫃，帶動人潮數增加三成，目前購物中心業績較去年同期成長15%，全年業績可達95億元。

劉家豪指出，明年3月購物中心將全數營運，精品形象櫃進駐可望帶進更多人潮，估算明年購物中心業績成長10%至15%、達110億元。業內人士估算，加上觀景台及辦公室租金每年貢獻營收逾30億元，明年台北101大樓總營收可達140億元，獲利則約5.6億元，較今年的4億元成長四成。

台北101大樓今年上半年稅後純益1.95億元，每股稅後純益0.13元。法人指出，周年慶是購物中心業績貢獻最大來源，今年周年慶自9月開跑，未受到無薪假波及，業績成長兩成；12月又有耶誕節旺季，下半年營收將高於上半年，估計全年稅後純益可達4億元，全年每股純益0.27元。

台北101大樓預期明年觀景台會吸引更多觀光人潮，可望衝到300萬人次，昨（7）日宣布與德霖技術學院簽訂產學合約，引進該校學生到台北101觀景台實習，每月提供薪資約2萬元，希望創造雙贏局面。

台北101大樓為台灣地標，不少學校積極爭取實習，台北101大樓宣布首度與學校合作，未來不排除與更多學校牽手，安排學生實習。

台北101董事長林鴻明指出，台北101大樓有256名員工，加上櫃姐及清潔人員，總員工數約2,000人。他表示，對外徵才不一定能找到適合人選，還不如從學校培養，也對社會有貢獻。德霖技術學院董事長林謝罕見是林鴻明母親，母子昨天難得同台亮相。