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台北市區辦公室需求強勁，愈來愈多頂辦租金站上每坪4,000元， 最新實價登錄顯示，「華新麗華大樓」最高租金達每坪4,095元，為 信義計畫區第六棟租金單價突破每坪4,000元的商辦。房地產業者預 期，加計目前興建中的商辦，未來台北市將有9棟租金每坪4,000元頂 級商辦。

實價登錄顯示，「華新麗華大樓」10月10樓戶月租26萬元、每坪租 金達到4,095元，這也是繼「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「 南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」之後，第六 棟實價租金站上每坪4,000元的商辦。未來包括「富邦A25」、 「南 山世貿展覽館」、「南山行政中心」等商辦案完工後，租金也極有機 會站上每坪4,000元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓，短 期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有9筆每 坪4,000元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4,000 元的支撐，愈來愈穩固。

曾敬德表示，北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關 係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求 、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，使辦公室供不應求 ，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。

目前實價揭露的租金中，「台北101大樓」80樓曾創下每坪4,998元 最高價，「國泰置地」、「南山廣場」近年也都有每坪逾4,500元的 租金水準。

家樂福原高端超市Jasons Market Place因品牌授權年底到期，自 5月起正式改名「Mia C’bon」並啟動全台改裝，台北101旗艦店21日 改裝重開幕，累計全台已有22店；101店有別於天母店，除高端客外 ，特別為101辦公大樓逾萬人次上班族，提供包括生鮮、現煎牛排、 花束販售、酒莊、壽司等客製化服務，力拚客單最高上看3,000元。

信義商圈不僅是全球百貨密度最高，商辦大樓、外商上班族群數量 亦居全台之冠，相對進口商品逾6成的頂級超市密度亦居全台最高。 目前除了新光三越信義新天地四個館就有三個館設旗下「美麗市場」 ，微風集團則有微風南山地下樓的微風超市旗艦店，此外，遠百信義 A13亦有旗下轉投資頂級超市city’super，以及台北101購物商場地 下一樓原Jasons Market Place改名更裝的「Mia C’bon」等，高達 四品牌、六家高端超市。

Mia C’bon強調，今年已達目標22間店，明年持續觀察開發新據點 ，目前每一改裝新店帶動綜效均成長3∼4成，客單亦相對提高，由於 台北101是觀光、時尚、金融尖端據點，有別於一般店型提供更多客 製化服務。

信義區百貨超市走高端服務路線，像是微風超市、遠百city’sup er等現切和牛、現場隨點現煎等，甚至送禮包裝等服務，皆成必備基 本服務項目，而新光三越信義新天地A8地下美食街今年重金改裝，新 增超市「美麗市場」，成為信義新天地第三個超市，全台第13家超市 ，更新增兒童食品專區，提供上班族一站購足。

國境解封，台北101大樓為迎接觀光客的重鎮之一。事業處營運長 劉家豪指出，今年跨年煙火有突破與創新亮點，並將在88樓打造亞洲 最高會議中心「Space 88」，透過會議中心、商辦與高樓層餐廳，串 連出全新的高樓經濟、會展經濟模式，為邊境開放後的國際商務旅行 、高端旅行復甦提前準備。

劉家豪表示，這次跨年煙火秀將結合台灣燈會，燈網架設將從12月 初一路展演到明年2月元宵節結束，相關煙火動畫與「全台最高燈會 秀」等相關細節，預計12月初對外公開。另為迎接跨年盛事，台北1 01今年特別找來三金動畫團隊操刀，讓跨年煙火在動畫、雷射燈光設 計上都有新的詮釋。

劉家豪指出，適逢2023台灣燈會在台北，除了跨年煙火照放，也是 「全台最高」的燈會地標，從耶誕、元旦跨年、農曆年、燈會相關活 動將自12月一路熱鬧到元宵，為了迎接長達二個半月、也是台北101 歷年來為期最久的一次「雙跨年」活動，今年特別更換全新T-Pad燈 網，讓台北101跨年煙火與燈會都能呈現新格局。

台北101指出，即將重新開幕的「Space 88」，主要針對高端市場 做展演、會議、法說會或是品牌活動，也將引進國際級氛圍咖啡廳。

全台零售景氣指標的百貨周年慶陸續開打，百貨龍頭新光三越21日 宣布，年度周年慶預計10月6日登場，在疫情常態化與加碼促銷刺激 下，全檔目標上看208億元，較去年同期成長逾1％，首波台北南西、 台中中港等六店打頭陣，緊接著，信義新天地、台南新天地等接棒推 出，有信心挹注全年營收突破830億元，再創新高。

近期開跑的周年慶則有台北101、中友百貨、廣三SOGO與微風廣場 暨微風南京等，其中101、微風廣場已傳捷報，業績均有2∼3成不等 的成長幅度，至於遠百集團，則率先由台中大遠百於本周22日開跑周 年慶，預購已傳出3成以上成長的好成績。

統一集團轉投資的統一時代百貨台北店則預計29日開打周年慶，觀 察市場買氣自6月起逐步回溫，累計至8月達雙位數成長，今年周年慶 祭出小熊維尼及熊抱哥系列卡友禮目標衝5％成長。

新光三越指出，度過第二季的疫情大爆發後，下半年業績表現超乎 預期，7、8月都較去年成長20％以上，9月至今也有相同幅度成長， 加上第四季本就是消費旺季，相對看好周年慶表現。

至於去年政府發放五倍券的刺激效應，相對今年沒有振興動作情況 下，新光三越表示，民間消費動能已恢復正軌，且目前為止全台業績 均回復疫情前盛況，有信心業績能突破目標創下新高。

新光三越指出，今年首度加入周年慶的skm points會員點數，將推 出滿千元贈千點擴大回饋規模，會員點數除了可直接折抵消費，更可 扣點兌換法拉利級設計品牌Pininfarina精品廚具與日本BALMUDA美學 家電，扣百點還可參加百萬賓士車抽獎，放大點數價值。

雖然通膨、升息等議題掀起物價齊漲狀況，新光三越強調，化妝品 、精名品都有部分品牌調漲，但也因預期漲價效應，未來「集中消費 」趨勢更為顯著，周年慶是百貨業一整年回饋最高、優惠商品最豐富 之際，進一步看好消費者「省荷包」前提下集中購物的買氣再現。

時序進入9月百貨周年慶旺季，台北101商場再度打頭陣，1日起開 打至雙十連假。101總經理朱麗文1日指出，主軸延續頂級珠寶腕表大 賞，集結33個珠寶與腕表品牌推出全台獨家品，此外，包括BURBERR Y、卡地亞、LV、DIOR、VERSAGE、ZARA等改裝陸續登場，以前八月業 績成長25％預估，周年慶檔期有望兩位數成長，推升全年業績超越2 019年最高峰。

全台百貨周年慶烽火連三月，9月101率先登場，接著是微風廣場中 旬啟動，下旬則由台中廣三SOGO百貨等接棒，新光三越、遠百、SOG O等接續於10月開跑，各大百貨商場通路準備就緒，今年新品牌引進 相對少，但國際精品改裝還是話題。

朱麗文強調，台北101商場在2019年業績創新紀錄超越150億元，今 年前八月業績均較前二年同期成長，且較疫情前高峰期個位數成長， 101與中國信託聯名卡亦自1日起推出無限卡，預計以目前尊榮卡貢獻 ，推估無限卡會員募集有望首年破萬張，周年慶期間使用無限卡回饋 率逾13％，均比往年加碼，有望推升頂級珠寶腕表大賞此波業績貢獻 超過珠寶腕表整體業績5成。

受疫情干擾，近兩年留在國內精品消費的年輕族群相對增加3∼4成 ，每年尊榮卡新年輕會員均兩位數成長，截至目前為止，商場業績成 長25％，均回復到較2019年疫情前盛況，朱麗文指出，今年在精品業 績挹注下，全年營運目標有望，超越150億元。

台、韓合作的「八色烤肉mini」首家據點8月進駐台北101大樓地下1樓美食街，供應單人肉品套餐，預計明（2023）年底前開出10家門市，將「回攻」韓國市場，並觸及日本及香港等地。

「八色烤肉mini」由台灣創辦人張少綱與韓國「八色烤肉」團隊共同創作，看好疫後時代的獨食商機，歷經約2年時間將所有餐點設定完成，主打「滋滋火烤盤獨食料理」，有別於過去韓國群體相揪聚餐的文化。

「八色烤肉mini」菜單共有9款「滋滋火烤盤獨食料理」，內含肉類主食、包肉用的生菜、2款韓式小菜、米飯、湯品與3款沾醬，原本「八色烤肉」招牌料理也吃得到，可選8種口味五花肉，包含人蔘、花草、松葉、大蒜、紅酒、咖哩、大醬和辣椒。

另有人氣推薦的「秘漬帶骨牛小排」、「韓式大蔥炒烤肉」和「嫩烤松阪豬」。「秘漬帶骨牛小排」以來自韓國的獨家醃醬，事先醃製約2小時，再將牛小排烤製外層呈現焦糖色，醃醬充分入味，吃起來肉質嫩口且帶有果香甜蜜的風味。

許多消費者前往韓式餐廳，礙於份量太大，無法點一些經典韓式小吃，「八色烤肉mini」趁勢推出迷你版的韓式炸雞翅、年糕和韓式煎餅，更有市面上少見的韓式炸水餃，配著泡菜一起入口，辛香滋味讓人「一秒飛進韓國」。

台灣人才搶手，外銀伸手要大搶台灣人才，更直接喊出鎖定科技人才。來自新加坡的星展集團在台子行星展銀（台灣）昨（25）日宣布，要延攬在地優秀科技人才，7月預計要招募30名資訊科技專才，且次次將導入數位化招募流程，應徵者最快當天就可知道是否被錄用。

另一家外銀子行滙豐銀今年喊出，台灣五年內要淨增加460名員工，因為要持續推動財富管理、永續金融、數位科技平台，希望能招攬理專、業務助理、客服、電話行銷等。滙豐銀今年預計要持續拓展個人消費金融、企業工商金融、資產管理、證券服務等，承諾持續耕耘台灣，並已經在今年將總行遷入台北101大樓。

渣打銀則看好台灣財富管理市場，認為台灣藏富於民，今年上半年喊出要徵才150位財富管理經理。

星展銀重視數位金融，打響Digital Bank聲號，且預計將在2023年7月底完成與花旗銀消金業務整併，屆時將吃下花旗在台灣共45家分行、以及50萬名存款及財富管理客戶等等，將需要更多人才。

星展銀今年下半年的徵才目標，先鎖定在科技人才上，此批徵才預計延攬至少30位資訊科技專才，領域包括前端、後端、軟體開發工程師、Java、JavaScript程式語言，以及iOS/Android APP等。

根據星展銀提供的資料，目前星展集團擁有約1萬名工程師及科技員工，占集團總員工數約30%，希望在硬體設備、人才技能以及組織文化上，都能像一家新創企業或科技公司。

星展銀（台灣）昨日指出，星展集團將在7月30日，新加坡、印度和台灣三個市場舉辦舉辦線上面談會（Virtual Hiring Event），主打擺脫空間與設備限制，僅需手機或筆記型電腦即可完成應徵，但應試者需要在事前完成60至90分鐘的技術測驗，通過測試後，可獲邀參加7月30日的線上面談會。星展銀行（台灣）將依據不同技術領域及職缺，同時舉辦數場多對多線上面談，由用人主管及工程師與應徵者進行60分鐘的技術面談，通過者將直接與星展銀行（台灣）人力資源部進行約30分鐘的一對多面談，當日即可獲知是否接續聘僱流程。

疫情降溫、國旅補助登場，暑假全台掀起報復性旅遊潮，進一步帶 動百貨流行服飾、化妝品、休閒運動用品等業種，業績均較疫情前（ 2019年）增長五∼七成。

百貨業者分析，這兩年多來疫情起伏不定，居隔、在家上班、加上 國境未開放，使得服裝業種、化妝品、運動用品買氣低迷，國際精品 連續兩年居百貨業種之冠，但在今年全球疫情常態化、以及第二季起 全球各國陸續開放邊境管制，加上國內孩童、中老年人施打疫苗相對 普及化後，出門、用餐已非奢侈，近兩周來，百貨業周間與周末假期 相對人潮湧現，餐飲排隊人潮再現。

新光三越年中慶值夏季卡利HIGH促銷，首日業績更是相較2019年成 長約五成；其中，國際名品、涼夏家電等高單夯品買氣持續翻倍成長 ，流行服飾、化妝品、休閒運動用品等拜報復性旅遊之賜，相關業種 亦相較疫情前增五至七成，購物人潮同步帶動餐飲成長逾二成，人潮 真的回來了。

根據新光三越統計，6月業績翻倍增、上半年整體營業額較去年成 長約一成，主要是去年5∼6月比較基期相對較低；而今年6、7月暑假 題材增溫，加上疫情相對趨緩，從高原期轉成平原期，使得6至7月周 末假日人潮已逐漸回到過往水準，帶動各個業種銷售反轉。

台北101總經理朱麗文亦強調，儘管今年4、5月台灣仍受疫情干擾 ，但101商場在上半年營業績效仍較2019年相對正成長，尤其6月購物 中心業績年增近倍，進入7月餐飲人潮更是湧入，已恢復到疫情前盛 況；接下來中秋節與周年慶旺季即將到來，101商場陸續有COS、百年 靈等新櫃登場，中秋檔期更首度推出101中秋月餅禮盒及1977年馬祖 窖藏高梁酒紀念款等，搶攻企業贈禮市場，估計一路旺到年底。

遠百因竹北新店挹注，全台6月營業額大幅增長逾二倍，累計上半 年營業額年成長逾二成；主要是人潮全回流，較疫情前甚至增長兩位 數，趁著暑假旅遊熱潮再起，遠百除了先前推55周年生日慶促銷帶動 6月業績外，7、8月暑假亦有年中慶加持，期衝出較去年成長至少三 成。

國境還未開放，百貨業暑假檔期看準疫情趨緩人潮出籠商機，回復 疫情前大辦活動、開展盛況；其中，新光三越全台15店超過百場暑期 特企活動，進擊的巨人展FINAL海外首亮相更是日吸引超過1,600人次 ；三井Outlet北中南三店則端出巧虎環遊世界造景供打卡；GlobalM all全台八店推出300場親子活動，暑假檔有望衝出人潮至少五成增長 。

新光三越指出，除了首度來台的A11「進擊的巨人展FINAL」，首次 前進台南的「再見梵谷－光影體驗展」，展出實景體驗夜晚的露天咖 啡館及「向日葵」鏡屋藝術裝置等經典作品，新光三越桃園站前店則 推出「這夏系列活動－是誰切洋蔥」，集結20組台灣不同領域跨世代 創作者展現精彩作品，台北南西店則推出夏日藝術季全台巡迴展首站 。

三井不動產則在MITSUI OUTLET PARK林口、台中港、台南等三店， 規劃「巧虎環遊世界趣」造景，同時同步推出夏日商品三折起優惠活 動，以滿足疫情趨緩後國旅、購物熱潮。

冠德集團Global Mall環球購物中心則以「微夏令營」概念，全台 八店推出300場親子活動，從唱跳活動、泡泡派對、小小職人體驗到 手作課程，提供無法出國的孩童一起放暑假，預計有望帶動暑假整體 業績成長10∼20％。百貨業者指出，暑假之初包括戶外休閒服飾與露 營商品等業績大幅成長。

遠東SOGO暑假展，包括忠孝館「角落小夥伴電影版:藍色月夜的魔 法之子」魔法師療癒現身SOGO打卡，復興館則端出好萊塢電影「子彈 列車」裝置特展；而台北101則迎7、8月觀光與購物人潮，89樓觀景 台暑假期間推出「雲端上的法式夏令營」，以法國為主題推出三大體 驗，包括創意繪畫比賽、法式故事營以及親子電影院等。

面對全球2050淨零排放，及因應中小企業綠電需求，經濟部標準檢 驗局推出「綠色租賃方案」，透過轉供電力模式，簡化綠電交易程序 ，讓更多單一電號的用電戶可使用綠電。首波有國泰人壽與新光人壽 響應，預計最快第三季可陸續轉供綠電。

為響應全球2050淨零排放目標、展現企業ESG績效，企業有綠電或 綠電憑證需求，標檢局因此新推出綠色租賃方案，協助商辦大樓或同 類型集合式場域承租企業，透過轉供電力模式，取得綠電與再生能源 憑證（T-REC），以符合企業永續、RE100、CDP等國際組織或供應鏈 等需求。

標檢局組長黃志文說，這次綠電租賃方案是綠電憑證單一電號多用 戶交易輔導示範計畫之延續，新舊版本差異在於，過去是由承租戶向 售電業與房東簽訂三方綠電合約；新制則由房東直接採購，與售電業 簽訂合約，再與承租戶協商綠電分配比例，可協助更多商辦大樓、集 合式建物或倉儲物流等多元型態用電戶，尤其是中小企業，以更簡便 方式取得電力及再生能源憑證。

隨著各產業商業及生產模式等多樣性，更多商辦大樓承租企業有使 用綠電需求，標檢局這次再與國泰人壽、台北101大樓等單位共同研 商，推出「綠色租賃方案」，鼓勵更多商辦大樓參與。

為迎來下半年國境開放觀光商機，境外人士來台必訪地標台北101 大樓與購物中心，啟動十年來全館最大改裝計畫。

四樓國際精品旗艦大店包括Cartier、Louis Vuitton、Dior、Bur berry等，預計在下半年推出全新旗艦店型，改裝比重占精品櫃位過 半；而89樓則引進kafeD進駐開出最高咖啡廳，高樓buffet餐廳亦準 備動工，預計可望挹注今年下半年、明年營收成長新動能。

台北101總經理朱麗文28日指出，繼2012年全館大改裝引進國際精 品大店之後，此次為睽違10年大改裝；今年4、5月雖有疫情干擾，但 台北101今年前五月業績仍年成長10％，且近三年來因疫情而帶進本 地客上門，消費額達101萬的尊榮卡會員就增加一千人，主要集中40 ∼50歲的X世代與Y、Z世代新年輕客群。

朱麗文指出，看好下半年國境開放，加上全球疫情常態化，使得不 少大櫃幾乎擠在今年改裝；包括四樓四大國際精品改裝，預計Burbe rry9月開幕、LV有望10月或11月完成改裝、Dior則預計在12月見客， 至於Cartier從原本的一、二、三樓，調整至三、四、五樓旗艦大店 ，預計第四季登場；而全台業績第一的鐘表部分，則有百年靈（BRE ITLING）台灣首家專賣店加入，預計7月開幕。

隨著疫情趨緩、暑假即將到來，加上國境開放落在9月，相對使得 全台百貨商場鎖定暑假商機，爭相推出新櫃位與改裝活動搶客；信義 區包括新光三越信義新天地A8館的地下美食街10年大改裝登場、101 觀景台改裝等，與台北東區SOGO百貨新櫃等，總計近百家餐飲新櫃登 場。

根據百貨業統計，今年5月疫情增溫，但去年5月疫情也是大爆炸， 相對比較基期低，在國際精品業績成長與展新店挹注下，包括新光三 越、遠百、SOGO等5月營業額均呈現成長；其中新光三越5月營業額年 增18.3％，累計前五月營業額較去年同期仍逆勢增長1％，其中包括 台北南西、信義新天地、台中中港店與台南西門等大店均逆勢增長。

業者分析，主要還是國際精品業績支撐，而接下來迎7、8月暑假， 以信義新天地來說鎖定A8館地下美食街的10年大改裝，總計攜手超過 60家異國美食品牌，其中信義獨家就達10櫃，有望挹注6、7月業績持 續正成長。

遠東集團百貨雙品牌，包括遠百在近年以一年一店加速拓展版圖， 今年初即新開遠百竹北店，單月營業額平均在4億元，有望首年達到 全年50億目標，挹注全台12店5月營業額年增二成，累計前五月營業 額年成增逾12％。

而遠東SOGO百貨去年才完成忠孝店一樓改裝，今年外觀改裝與捷運 連通工程預計第四季完工登場，有望在第四季周年慶引爆買氣；暑假 前夕先推出「夏季和風節」，蒐羅日本58家品牌、八家初登場及12家 實演，且看好冷凍包便利商機，首度推出日本冷凍食品，期帶動新業 績。

SOGO百貨全台七店5月營業額增長0.1％，累計前五月營業額微幅衰 退1.2％，其中復興館在國際精品挹注下呈雙位數成長。

因應7、8月國境開放商機，台北101提前半年超前布局人氣新櫃， 89樓觀景台將邀來台中kafeD打造全台最高咖啡甜點店，7月起也將推 出雲端上的法式夏令營，吸引在地客人潮；至於國內外觀光客必到的 三井MITSUI OUTLET PARK，以及首季新開的台南高鐵站，新引進REP LAY全台首家Outlet店，看好解封後國旅市場報復性消費需求。

台北101指出，除人氣咖啡店台中kafeＤ進駐觀景台外，兼具米其 林級的職人甜點更是另一亮點，預計7月1日登場，賣點是擁有89樓無 敵觀景，空間設計延伸台中旗艦店的德國包浩斯風格，更可品嚐全球 年產僅45公斤的世界冠軍咖啡豆（BOP）、純天然製成的獨家德式年 輪厚夾心等。

為搶國境開放商機，台北101自年初起陸續進行四樓多家國際精品 改裝與移櫃，包括卡地亞連成一氣的三個樓層全球旗艦店型預計第三 季登場，而DIOR、BURBERRY等亦進行改裝，改裝期間業績從未間斷， 以正櫃規格於三樓打造臨時櫃，更成KOL打卡點，加上「捌伍添第」 高樓餐廳本月入選米其林注目餐廳，而帶動更多人潮進館。

銀行業設分行爬高樓的熱潮退燒，除了特定大樓如台北101與其高標準維安與門禁有關，建築法規更是關鍵。曾有銀行為了要符合建築法規對無障礙設施的規範，和房東溝通幾度未果，逼得只好自己出錢把大樓電梯換成無障礙電梯，不僅讓銀行新設分行找個家難度高，若是前進偏鄉設分行，還會碰到房東就地起價。

不具名的銀行高層主管指出，建築法規針對金融業的規範相當多，簡稱G1，符合建築法規G1規定，才能做銀行使用。包括樓梯寬度、無障礙設施，甚至包括到分行鄰近有沒有無障礙停車位，都有要求，比較老舊的大樓恐怕很難合規，因此，銀行除非是舊的分行不搬家就罷，新搬遷或增設分行就一定要符合。

也因為如此，這位主管表示，能夠符合建築法規G1的房東，姿態都很硬，租金不好談，甚至還可能因此略高於區域租金行情。所以銀行分行回歸到一樓，至少沒有電梯問題，但是人行道至銀行分行之間有沒有無障礙坡道，附近有沒有無障礙車位，還是傷腦筋。

金管會近年政策鼓勵銀行到偏鄉設分行，但是有的偏鄉恐怕連辦公大樓都不多，遑論符合建築法規G1的大樓。台中銀行高層主管就說，為了找行舍，有的地方是必須請大樓業者進行「客變」，就是配合銀行需求變更部分設計，或者是整個大樓要變更建造用途、使用執照，還得奔走地方政府單位拜託配合，以免影響金管會核准設分行的時限。

台中銀的燕巢分行，更是從無到有，幾乎是台中銀在自己做建築設計、自己蓋，建築成本折抵租金，等哪天如果分行會搬走，建築物等於送給地主。

過去許多民眾到郵局辦理存錢、匯款等儲金業務，都要爬二樓，也因為法規要求變得愈來愈多，郵局把儲金櫃台搬到一樓，郵務反而改到二樓，兩者互換。

銀行分行爬高樓爬累了? 大約五、六年前掀起的銀行分行愈搬愈高，甚至不少分行搬到台北地標101大樓三、四十層樓高營業的熱潮，似乎退燒。日前安泰銀101分行遷出轉戰內湖科技園區，等同宣告在101大樓內高樓層營運的銀行分行全數遷出，回歸到以臨馬路一樓等低樓層營運的主流。

不過，101大樓的地標地位，尤其是獲得國際LEED白金級認證的綠建築，符合國際上對ESG要求愈來愈高的趨勢，因此5月中滙豐（台灣）銀行總行宣布進駐101大樓，而摩根士丹利在台灣辦公室，也即將從已經待了20多年的遠企大樓，搬到101大樓，安泰銀行雖然把分行遷出，但總行辦公室之前也已經與101大樓完成租約續約，會繼續留在101大樓。

101大樓營運長劉家豪表示，101大樓的LEED白金認證綠建築是最高等級，該認證每五年重新檢視，101大樓在去年獲第三次白金等級認證，這是許多外商包括外商金融業在ESG趨勢下，選擇進駐101大樓的主因，因為與企業永續發展目標契合，有利其實踐ESG。另外，新冠疫情發生，讓大家更重視空氣品質，而101大樓的空氣品質向來優於國家標準，這也同樣吸引企業青睞。

不過，包括遠東、渣打、安泰等銀行在101大樓三、四十層樓高的分行陸續遷出，放棄了當初選擇在這裡設點的尊榮感，又是為何?安泰銀表示，安泰101分行面積不大，還設計成像咖啡廳，臨窗有高腳椅可遠眺風景，現場擺設咖啡桌椅，以利理財專員與客戶談話。不過，101大樓高人一等，門禁不能打折，客戶多數仍是不大習慣，覺得不方便，所以安泰銀決定把分行遷出，但總行辦公室維持不動。

遠銀當初遷出分行，則是因為有了總行所在的遠企大樓12樓的分行可以遞補，但是遠銀轉投資的遠智證券，因為證券主要經營的是複委託、類似私人銀行的貴賓大戶，所以還是維持在101大樓內繼續運作。

劉家豪表示，也許銀行分行從事零售業務，分行做為零售通路，客戶人來人往，進出101大樓必須遵守相關維安條款與門禁，不見得合適，所以分行會遷出。但是101的嚴格保安與管理，正是吸引企業客戶尤其外商把在台總部設在101大樓的關鍵，目前大樓也維持接近滿租，後續除了摩根士丹利，年底前還會有其他外商金融業進駐101大樓。

台北101總經理朱麗文24日證實，瑞典快時尚品牌H ＆ M旗下中端 支線品牌COS來台首號店，將落腳101，預計秋季登場，百坪規模、涵 蓋男女童裝全品項導入，有望補足逾七成精名品獨缺的中價端市場， 此外，加上卡地亞、LV、Dior、Burberry等四大精品大櫃，加碼投資 改裝為高規格旗艦店，有望挹注101購物中心全年業績上看雙位數成 長。　　朱麗文指出，101購物中心整體精名品營收貢獻逾七成，挹注去年 營收維持在逾140億元，今年第一季至今也有超過一成的成長，緊接 著迎來母親節檔期，全館國際精品提前改裝或移店，包括卡地亞從原 本1、2、3樓移往3、4、5樓，打造內部連通的全球最新旗艦店，LV、 Dior、Burberry等預計4月起進行全球最新店型改裝。　　還有快時尚Zara佔據兩個樓層800坪面積，業績也居全台前二大， Zara所屬集團INDITEX旗下另一高端服飾Massimo Dutti業績表現佳， 且於去年擴大改裝。　　業界指出，國際精品積極在台加碼投資改裝最新店型，無非看重台 灣經濟成長實力，及無畏疫情所爆發的驚人購買力，以去年來說，包 括鐘表、珠寶、時尚精品品牌在台業績均名列全球前十大，使得101 地標店均以加碼投資建構下一波營運動能。

總投資額高達200億元的台中「高鐵娛樂購物城」開發案，自去年 11月中與鐵道局簽約完成後，目前正在緊鑼密鼓進入細部設計作業階 段。第一大國際8日宣布，已延攬前台北101購物中心總經理戴蔭本擔 任營運長，負責購物中心的規劃、招商及營運；建照也將盡快提出申 請。　　第一大國際為廣三SOGO百貨所主導，公司對戴蔭本在百貨零售業逾 40年的豐富資歷相當看好，他在太平洋SOGO百貨任職長達28年，擔任 過副總、大陸事業部營運總經理，並參與籌設高雄、中壢、新竹及大 陸天津分店，2013年至2017年間，擔任台北101總經理。　　「這是很難得的開發項目！」今年67歲的第一大國際新任營運長戴 蔭本表示，台中高鐵娛樂購物城未來會與國際無縫接軌，主打旗艦店 、概念店、體驗店，引進台灣所沒有的業態與商品，以及全球最新的 品牌或業種，提供與國際流行同步的購物、消費與娛樂體驗。　　廣三SOGO百貨總經理陳光榮也說，購物中心可同時滿足吃喝玩樂等 功能，目前是全球百貨零售市場的主流趨勢，而戴蔭本是國內少數擁 有購物中心豐富管理經驗的專業經理人，加入第一大國際團隊後，對 台中高鐵娛樂購物城的招商及經營管理將有正面助益。　　曾擔任中華民國購物中心協會理事長的戴蔭本，以第一大國際名義 加入該協會，目前擔任常務理事。戴蔭本表示，台灣的購物習慣偏向 日系，因為地小人稠，百貨公司比較適合台灣，但須注意的是，過去 日本也以百貨公司為主力，近幾年來的重心，開始轉向到可滿足吃喝 玩樂等需求的購物中心，而台中新投資的商場也朝大型化、購物中心 化的趨勢發展。　　台中高鐵娛樂購物城基地面積4.8萬坪，其中，商場營業面積廣達 10.6萬坪，規劃內容包括百貨商場、國際多功能展示場、國際會議中 心、共享辦公室、商辦、五星級酒店、AI商務旅館、影城等豐富多元 業種，預計2026年營運後，營業面積將會是台中新光三越+台中大遠 百的1.6倍大、台北101的4.7倍大，成為全台單店營業面積最大的綜 合購物中心。

北市商辦供不應求，頂級A辦大樓的租金天花板再拉高，據最新實價租金行情資料顯示，台北市國際地標大樓101，去年12月有一筆位於80樓的租金交易，月租145.6萬元，總面積291坪，每坪租金衝上5,000元，雙創101大樓、台北市辦公大樓的租賃實價新高。據悉，本案承租方為外商金融業。另，先前傳出摩根士丹利將進駐101大樓，目前已確定承租83樓，半層約300坪的空間。觀察北市高價租金商辦租賃狀況，仍以信義計畫區為首，不過受疫情干擾，直到去年第4季才迎來「台北101」80樓戶的新高價，其餘則都為數年前的租賃案；前此，最高為2018年南山廣場每坪4,673元，次高為2019年國泰置地大樓每坪4,568元，顯見每坪4,000元以上頂級A辦大樓租金，已經是大勢所趨。仲量聯行董事總經理趙正義表示，近年企業需求強勁，頂級A辦租金短期內還是有上升趨勢，未來三到五年仍是賣方市場，但其實早在20年前，遠企大樓就有快5,000元的租金行情，因此該筆交易合乎行情，也反映科技、金融業成長快速的商辦剛性需求，未來好大樓空置率將愈來愈吃緊。信義全球資產統計，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，近十年台北市平均租金每坪1,921元，信義計劃區則是每坪2,563元，至2021年，台北市辦平均租金為每坪2,351元，信義計劃區則已漲到每坪3,295元，市場價格帶已經明顯出現落差。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常頂級A辦大樓租金水準較高，不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，有些願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

低迷多年的百貨冬裝服飾自去年第四季至今年1月業績均有兩位數 成長，除了正裝大衣搶到沒貨，即使在此波最後寒流10度以下，戶外 功能性外套與內著依舊詢問度高，The North Face、UNIQLO等都在做 最後出清折扣，順勢激出買氣。　　百貨冬裝銷量提升，根據業者觀察，與年輕族群加入戶外登山、露 營等風氣興起有關，因此冬裝不再只著重於流行款式 ，而是以機能 性、實用百搭款為主流，防水、多層式的保暖衣物最受歡迎，以The North Face、Timberland、AIGLE等知名戶外品牌的詢問度最高，而 無法出國滑雪，Moncler、canada goose等也賣得好，在台灣登山、 露營等都用得到。　　包括新光三越、台北101的Moncler、canada goose等專櫃均出現不 少男性族群購買，環球購物中心Global Mall即發現民眾保暖衣物的 購買預算提高，以內搭發熱衣、防風保暖外套銷量最為明顯，而且也 會選擇單價較高、但機能性更好的知名戶外品牌外套，業績成長超過 10％。　　統一時代百貨台北店今年冬裝保暖衣物、外套銷售也帶動成長，戶 外服飾用品銷量成長30％，像snow peak、Timberland、The NorthF ace、AIGLE等高單價商品銷售暢旺；大葉高島屋百貨改裝後，春節檔 期冬衣銷量也較去年倍數成長。　　而另一塊運動冬衣則以高爾夫球相關服飾商品最為熱賣，進口多支 高爾夫球服飾的代理商滿心企業，去年12月營收年增近二成，儘管5 ∼8月受疫情衝擊，但全年營收仍突破13億元、來到13.55億元，僅年 減1.55％，今年1月本是淡月業績仍達1.6億元，年增逾2％，2月因春 節期間加上寒流多波來襲，估1∼2月累計業績仍是正成長；新光三越 信義新天地A9館的高爾夫專區也因疫情帶動打球人口與相關商品業績 增長逾二成。

本土疫情升溫、共餐染疫比例高，打亂觀光飯店春節連假期間餐飲 布局，業者緊急調整策略，台北晶華與王朝等觀光飯店備戰，並宣布 春節連假期間繼續提供美食與年菜外賣／外帶服務，內用與外帶同步 提供消費者選擇，全力守住業績。　　此外，百貨的餐廳年夜飯退訂不多，且即使退訂1∼2成，後補還是 補訂上來，像是信義區的遠百A13、新光三越信義新天地、台北101高 樓餐廳等均有逾九成。　　過去，觀光飯店搶圍爐商機，推出常溫年菜外帶，但提貨日到除夕 當天下午即截止服務，讓廚房團隊全力專心除夕當晚內用的圍爐宴。 如今本土疫情延燒，考驗業者應變能力。　　本土疫情升溫且多位地方首長直指疫情擴散與吃飯聚餐有關，中央 雖未明令禁止內用，惟觀光飯店餐廳陸績收到消費者退訂，衝擊春節 連假內用圍爐聚餐市場。　　預見連假期間「宅食」市場將擴大、自「煮」防疫風潮再起，台北 晶華酒店與王朝大飯店宣布連假期間繼續提供美食外賣與外帶服務， 並祭出折扣誘因搶市。　　在百貨餐廳方面，遠百指出，各店餐廳年夜飯取消訂單比重極小， 以北部分店來說，信義A13店的旭集、板橋大遠百的新葡苑、非常泰 、古拉爵、藍屋等皆低於一成，且並非取消而是改外帶，而板橋中山 店包括饗食、瓦城、果然匯、開飯等，即使有取消但馬上有人遞補， 目前仍滿席訂位。　　新光三越強調，全台15店目前餐廳雖有部分退訂，但也因有民眾仍 在候補，因此整體餐廳退訂的影響不大，且即使有取消也是轉外帶， 而像是桃園店餐廳的座位減半要求，各餐廳均以隔板來強化防疫用餐 。　　至於SOGO百貨雖有零星退訂改外帶，但空出來的位子立刻被候補預 訂，所以整體來說影響不大。　　業者指出，今年館內餐廳多數業者「不打烊」，除了鼎泰豐、億長 御坊等按慣例除夕到初二先休三天外，幾乎都是跟著百貨營業時間走 ，尤其是長達九天的春節連假，館內各家餐飲美食為了衝買氣，即使 春節期間亦內用、外帶、外送齊發，期在春節開紅盤。