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美麗華黃家二房黃春福之子黃安迪，現為美麗信花園酒店總經理，他表示，今年將耗資1億元改裝飯店，將宴會廳放大逾3倍，從可容納80人，提高至300人。對於親戚、黃家三房持有的台北美福大飯店開幕後創北市飯店最高房價？他大方回應，「去吃過自助餐，很不錯！」

美麗華黃家二房以黃春福、黃春發兄弟的德安開發、志信國際以及美麗信酒店為主。美麗信今年邁入10周年，董事長是徐明潭，為黃家世交，黃安迪在2014年接任總經理，過去一直是董事長特助。

黃安迪昨表示，美麗信業績住房占比6成、餐飲4成，但因應市場需求趨勢變化，預定6月啟動改裝工程，將2樓健身房和Spa會館改裝為宴會廳，加總原本2個會議廳，共可容納300人以上，強化婚宴業務及企業會議需求，預計將耗資1億元、今年11月份完工。

台北美麗信原本有203間客房，改裝後將縮減為196間。黃安迪表示，美麗信住房以日客為主，全年住房率皆達8成以上。過去有不少企業想來美麗信舉辦會議，但礙於空間不足只好作罷，未來改裝宴會廳後，可解決此問題。

黃安迪指出，婚宴改裝過後的婚宴起桌價，預計會是1.6萬元起跳，在目前星級酒店很有競爭力，且具戶外花園特色，可以作為簡單證婚儀式的空間。

目前美麗信是興櫃公司，黃安迪表示，未來會有轉上市櫃的計畫，但無明確時間表，現今與新竹美麗信加總後的年營收約4億元。陸客減少對美麗信住房影響不大，因原本陸客就不多；但新竹美麗信因竹科景氣和產業外移關係，業績有衰退，還需要時間改進。

志信國際董事長黃春發因涉嫌內線交易案，遭台北地檢署搜索約談，志信昨(2)日下午發布重大訊息，表示全力配合調查，黃春發本人也在接受偵訊前發出聲明，表示對檢警行動感到相當訝異，強調絕對沒有內線交易。

志信高階主管指出，志信子公司從未買賣過志信股票，公司副董事長徐明潭直到昨晚九點多也仍配合檢調單位接受調查。

黃春發為美麗華飯店集團黃家第二代，由於父親黃榮華過世較早，黃春發也在20多歲就自行創業成立德安開發，後來事業版圖擴及德安百貨、德安航空、志信國際、美亞鋼管、美麗信酒店，以及已熄燈的台灣雙龍汽車，與開發中的台東美麗灣渡假村等。此外，他對金融業也展現強烈企圖心。

其中，志信國際是由徐明潭父親徐宏達於民國62年創立，經營汽車貨櫃運輸，民國82年股票上市，成為第一家股票上市的陸運公司。民國87年因與德安建設在新竹合蓋廠辦大樓，徐宏達才邀請黃春發投資入股志信。

目前黃春發與徐明潭持有的志信股份都是19.95％，據悉雖然徐家將志信董座禮讓黃春發，但黃的重心多放在不動產開發及飯店事業，較無參與志信的經營。

但此次檢調發現，2012年2月志信將台中市北屯區土地出售給麗寶機構，交易金額24.08億元，黃春發涉嫌和吳姓女子及賴姓仲介，在還沒有公布重大訊息前，運用關係企業與人頭，買進志信國際股票套利。

不過黃春發聲明表示，2012年農曆年前，富邦銀行處分貸款擔保品4000多張志信股票，恰巧德安開發持有的志信股票虧損，因此決定買進此擔保股票攤平成本，這些都是正常投資行為，與土地出售並無任何關係。

美麗華家族成員、德安美麗信集團董事長黃春發被控處分旗下志信國際公司台中一筆土地時，涉嫌趁利多消息公告前買進志信股票套利2,000萬元，疑有內線交易，調查局北機站昨（2）日搜索約談共10人到案，依違反證交法移送台北地檢署複訊。

同案約談包括黃春發女姓友人吳秋華、志信關係企業姮興公司負責人賴偉琨、志信相關職員等。黃春發供稱沒有內線交易；吳秋華則說，是憑經驗買賣，沒有事先掌握重大訊息。

美麗華家族關係企業美福肉品月前發生血案，四弟黃明德槍殺二哥黃明煌、三哥黃明仁後，再飲彈墜樓身亡。同一家族的黃春發是二房所生，擔任德安美麗信集團董事長，旗下事業包括德安開發、志信國際及美麗信酒店。

據調查，黃春發在2012年委託姮興處分志信位於台中市北區錦村段一筆土地，市值約24億元，出售對象為麗寶機構；同年1月下旬至2月中旬，黃春發在重大消息公告前，透過關係企業德先、姮興名義買進志信2,000多張股票。

【記者曾仁凱╱台北報導】德安美麗信集團董事長黃春發涉嫌趁利多消息公告前，買進志信股票套利2,000萬元，疑有內線交易，遭到調查局北機站搜索約談。志信主管坦承，檢調確實到公司調查，會全力配合調查。

志信主管表示，公司已回覆說明，基於偵察不公開原則，無法多做說明。

面對大型百貨賣場攻城略地，台南地區的區域性百貨賣場，開始陸 續轉型，深耕社區客層。已經營五年的德安百貨台南店，開始往休閒 、娛樂性等業別積極招商，期在餐飲人潮的帶動下，走出社區百貨賣 場的自我特色。

百貨賣場朝購物中心型態發展，伴隨新光三越台南新天地，於今年 初，再新增加小西門營業面積，以及今年底，即將試營運的南紡夢時 代購物中心，該動輒二、三萬坪的大賣場，皆為整個台南百貨市場帶 來衝擊。

由台中南下發展的德安百貨台南店正舉行五周年生日慶，該公司營 業部經理李麗華坦言，面對大型購物中心的全客層，該賣場積極調整 商品結構，在誠品複合店進駐之後，人潮與業績皆有明顯兩成成長。

李麗華指出，由於目前台南店的各種主題餐廳、誠品複合店，都已 發揮一定的聚客力，再加上新引進的騎士堡，以及原有的健身工廠等 ，在在吸引不少偏好休閒生活的族群，尤其該店緊鄰台南文化中心， 因此，原是家具樓層的十樓，目前也積極向休閒產業招商。

李麗華強調，與其他綜合性的百貨賣場作市場區隔，再融入該賣場 特有的專櫃，走向休閒化是努力目標。深耕社區客層，將是未來迎接 百貨賣場大型化的一大利器。

同時，正值年底之前，百貨業界正上演周年慶的較勁賽中，德安百 貨五周年慶活動，打出該賣場的百貨首五日，百貨服飾五折起，滿3 ,800元送300元，以及天天抽米奇悶燒杯、周周加碼抽香港迪士尼樂 園套票等，期望吸引東區文化中心商圈的主客層。

美麗信酒店（2730）衝刺集團業績，上櫃計畫將延至後年，美麗信表示，旗下兩間飯店中，新竹美麗信今年3月新開幕，還需要時間培養客群；台北美麗信業績穩定，期望調整餐廳定位，再提升業績，現階段將重心擺在飯店營運，上櫃計畫暫時延後。

台北美麗信花園酒店住房率表現不俗，前九月住房率82%，在台北市名列前茅，平均房價部分，由於美麗信是與觀光局簽約的BOT案，契約規定平均房價不超過2,450元，今年前九月平均房價為2,319元。美麗信昨（24）日興櫃參考價15.97元、下跌0.01元。

美麗信表示，目前客房營運已幾乎到頂，未來將重心放在提升餐飲表現，目前館內只有兩間餐廳與一間酒吧。今年台北國際旅展期間，台北美麗信花園酒店的自助餐券大熱銷，加上新竹美麗信的住宿券，總業績600萬元，較去年增加近40%。

美麗信表示，台北館內擁有青庭花園餐廳、雨林自助餐、81酒吧，其中青庭餐廳是未來的提升重點，近期已調整餐廳定位，期望將提高客單價，以提升餐飲表現、挹注整體表現，預計最快明年會有結果。

美麗信大股東為上市公司志信國際，而志信國際為美麗華集團關係企業，股東包括美麗華、美亞鋼管、德安開發等，原預計今年下半年興櫃轉上櫃。

打出滿額送「最低門檻」，回饋金最高14％ 台南大遠百周年慶 加碼攬客

台南百貨業者周年慶搶客殺紅眼，繼台南德安百貨首次祭出購物滿 3萬元送泰國來回機票招攬術後，台南大遠百18日起，打出台南區百貨業界「最低門檻」，化妝品及內睡衣單筆2,000送200元、全館當日累計消費滿5,000元送500元，刷特定銀行卡再送2％，總計最高回饋金達14％，高於同業10％抵用券水準。

大台南地區百貨同業周年慶大戰，由新光三越中山店打頭陣，緊接著台南德安百貨也以3周年慶加入戰局，祭出服飾、寢具下殺5折，刷卡逢三送泰國來回機票，消費者購滿3萬元，再加碼贈送原價6,800元的台北－曼谷7日來回機票乙張。

大遠百台南成功店、公園店，也以台南區百貨同業消費滿額送「最低門檻」：化妝品、內睡衣當日單筆2,000送200元為訴求，比同業需購滿3,000送300元更優惠。此外，台南大遠百除了全館當日累計滿5 ,000送500元外，刷特定銀行信用卡再送200元，創下最高折扣14％紀錄。

台南大遠百店長毛郅國表示，今年的周年慶促銷，加碼全館累計滿 5,000元送500元十足抵用券，不論從頭到腳用的、抹的、吃的、擦的、喝的「攏俗乎你」，且往年台南大遠百的抵用券都是單筆，今年是全館累計。

德安集團董事長黃春發等3人，疑涉浮報土地交易價格，進行利益輸送，共同掏空志信國際(2611)1億2千萬元案，昨天大翻盤，原一審被判有罪的黃春發等3人，都經台灣高等法院改判處為無罪。黃春發為現任志信國際董事長，也是德安集團董事長，該集團旗下有美麗華飯店、德威投資、德安航空、大清、德先與德安開發等公司。

2008年7月23日，台北地檢署依違反證交法非常規交易及背信等罪嫌，將他及德安航空董事長兼志信董事賴粵興，及賴的外甥林志煌提起公訴。去年2月25日，一審台北地方法院依證交法背信罪規定，將黃春發判刑3年6月併科4千萬罰金、賴粵興判刑3年2月、林志煌判刑 2年10月。但高等法院昨天將一審判決撤銷，改判被告3人都無罪。

伴隨南市東區成為豪宅集中處，不少家具業者近來不約而同地進軍東區卡位，儼然成為家具業一級戰區，為提高市場區隔競爭力，台南 德安百貨也調整部分業種，首創百貨賣場結合家具品牌共同行銷，標榜南台灣該兩種業別新異業結合的處女作。

羅蘭索、GF Casa座臥館、事達國際集團、瑪荷尼、春夏秋冬等10 餘家知名連鎖家具品牌，以及歐洲前四大精品家電gorenje也放棄獨立門市，不約而同地進駐改裝後的台南德安百貨，共同進駐1,200坪的國際家具館樓層。

德安百貨店家林月英表示，家具館結合百貨行銷，該店為南台灣同業首創。

她坦言，改裝期間已有許多來店顧客詢問，這是因為消費者多半對購買家具存有顧慮，例如價錢、售後服務、產品來源等。

看好兩岸龐大的外食餐飲與宴會市場商機，德安開發與鄉村餐飲集團已低調合資設立「食祿軒」餐控公司，計畫在兩岸尋覓合適商圈興建複合式餐飲大樓(Restaurant Mall)，進而與百貨公司、購物中心分庭抗禮。

德安集團與鄉村餐飲集團合作，開啟了國內土地開發商與餐飲集團共榮互利新模式，未來成效如何，業已引起餐飲業者高度關切。

極少曝光的鄉村餐飲集團董事長薛永祥昨(22)日指出，複合餐飲大樓的營收比，宴會約占40％至45％，特色主題餐廳占30％至35％，美食街則占 20％至25％。食祿軒除計畫在台北都會區住商重疊商圈，蓋出10幢複合餐飲大樓，也將揮軍彼岸在大陸一線城市投資開發複合餐廳大樓。

薛永祥表示，餐飲集團與開發商合作開發複合餐飲大樓，較百貨公司、購物中心更了解餐飲業者的心聲與需求。餐飲業者進駐食祿軒美食街，除營收與獲利抽成比例較百貨公司低，在聯合行銷上也較百貨公司或購物中心更易聚焦。

薛永祥強調，百貨公司、購物中心的客人多屬「流動客」，客人在逛累了或買完了才順便用餐。而複合餐飲大樓的客源多屬「目的客」，也就是為了用餐享受美味而前往消費。

薛永祥表示，食祿軒與德安開發不急於往台北信義區或東區等新興時尚商圈覓地，反而是松江路、南京東路等住商重疊區，因餐飲選擇少，故更有助複合餐飲大樓集客。

鄉村餐飲集團旗下有「上海鄉村」餐廳與「晶宴」會館婚宴廣場，為發展複合餐飲大樓，並成立了諸多輕食品牌，以直營方式進駐複合餐飲大樓美食街。

薛永祥表示，大陸一線城市新商場很多，這些未來除可在食祿軒自家複合餐飲大樓形成美食一條街，也可以視情況進軍大陸商場附設的美食街獨立發展。

食祿軒在台灣合作開發的首宗個案「慶城街1號」餐飲大樓，將於 12月1日開幕。由原先施百貨改建的「慶城街1號」，除成功引進南僑集團新創的「潮江燕」潮廣餐廳與「寶萊納」啤酒餐廳，包括「春水堂」、「私房泰」、「海壽司」與「星巴克」、「MISTER DONUT」、「COLD STONE」等皆進駐設店。

國票金最大股東德安開發，因關係企業共七家公司均持有國票金

股票，持股比重達 11.08%，超過金控法規定10%以上必須申請核

准的門檻，卻未向金管會申報，金管會昨（12）日處分七家公司

共200萬元罰鍰。金管會並要求，未依規定向主管機關申報的股權

，超過部分將無表決權。

德安開發等七家公司，都屬於德安開發董事長黃春發所有。國票

金對此表示，這是大股東的事情，公司不表示意見。

金管會表示，金融檢查發現德安開發等七家公司持股超過規定後

，已請德安開發陳述意見，德安開發等七家公司因此調降對國票

金的持股，但目前仍然超過 0.1%，金管會已經要求在一個月內限

期改善。受罰的七家公司包括德安開發、美亞鋼管廠、志信國際

、美麗華大飯店、德安信、德先和姮興開發等。金管會表示，德

安開發等七家公司對國票金的持股，依金控法第4條規定，屬該

法所稱同一人、同一關係人。

ING安智地產與富邦人壽去年接手台中德安購物中心後，歷經一年

多規劃，決定將德安購物中心更名為「新時代購物中心」，並投

資5億元進行全面改裝變身，預計9月底重新開幕營運。

新時代購物中心「MODE Mall」將委由仲量聯行經營，目前仲量聯

行已指派資深協理陶禮明接任購物中心總經理。陶禮明在百貨零

售業擁有15年資歷。

陶禮明表示，新時代購物中心標榜同時擁有百貨、量販、購物商

場、影城及主題餐飲等功能。這次投資5億元進行全面改裝，在公

共設施方面一口氣規劃14座電動步道、12座電梯及27座手扶梯，

將提供最便利舒適的購物休閒環境。

目前已知，新時代購物中心主要進駐廠商包括有家樂福量販、彩

遊館、威秀影城、大創、玩具反斗城、生活工場、世界健身俱樂

部、迪諾歡樂世界、荷柏園、愛迪達、 NIKE、PUMA店中店，餐

飲則有新天地璽悅會館、大大茶樓、上閤屋等。ING安泰人壽看

好德安在台中市東區的發展，民國96年以46億元購入現址土地及

建物，德安購物中心再以「售後租回」及「包底抽成」方式繼續

經營。不過，經過一年多的整合，雙方對租金認知落差太大，最

後宣告破裂。

去年5月德安購物中心租約到期，自6月起改由房東ING安智地產

與富邦人壽接手，德安則正式退出台中百貨市場。

台南市十餘年百貨市場由大遠百與新光三越爭霸，地區型百貨幾

無生存空間。最近德安百貨台南店打破現狀，看好未來商圈東移

後將有更多消費人口，在台南市東區開設首家社區型百貨，主打

當地住區消費人口。

台南市人口不到80萬人，卻有兩家新光三越百貨（中山店與西門

店）、兩家遠東百貨（台南遠東百貨與娛樂城），雖然台南市消

費人口不多，但消費力驚人，在台南市百貨公司大量引進名品前

，台南消費者是高雄百貨公司的常客。大型百貨公司固守台南市

場，地區型百貨幾無生存空間。

德安百貨台南店位於市立文化中心旁、巴克禮紀念公園對面，承

租台糖興建的15層商場及附近台糖土地，規劃第一期為地下五樓

、地上15樓，扣除停車空間後，賣場面積約 1萬坪。原計劃去年

10月10日開幕，但受不景氣影響，延至今年10月31日試賣、11月

正式開幕，並以時尚綠能，府城新活力為德安台南店形象。第二

期娛樂城開發計畫，規劃興建6,600坪賣場。

德安台南店業種規劃包括：地下一樓松青超市及食品、伴手禮客

餐磁器，一至三樓是以女性為主的櫃位，包括精品服飾、化妝品

、女鞋、皮件、內睡衣；四至六樓為男性、休閒、運動、家用傢

飾；七樓為書店、親子文教及展演空間等。

德安台南店與台糖長榮酒店、台南新文化中心毗鄰，主打東區市

場。德安強調，將致力提供和善親近的消費購物及藝文生活，七

樓展演會場會舉辦為期一個月的「就是愛黑琵」生態保育展，並

規劃幼兒課程，讓幼稚園及國小學童了解，環保要從小做起。

台南市百貨公司幾乎都集中在中區、西區，最偏東區的僅有大遠

百台南店，德安百貨在台南市展店後，距離市中心區較遠的東區

，也成為百貨公司看好有發展空間的區域。

十餘年前，台南市百貨市場百家爭鳴，除遠東百貨外，包括北區

的東帝士百貨、台南縣市交界處的良美百貨，以及中正路西門路

的圓典百貨等，各據一方。

隨著遠百擴展為兩個據點，新光三越進入台南市場，並在西門路

上設置超大規模的新天地後，地區型百貨幾乎失去生存空間，市

場只剩兩大系統各領風騷。

看好台南縣市合併後，未來台南市商圈有機會東移，德安百貨在

台南市東區設立社區型百貨，規模不及大型百貨，商品品項也有

不同，但主打提升當地生活機能，以方便性吸引當地客層。

德安百貨認為，未來台南副都心開發、台糖台南市東區的土地逐

漸開發後，有機會形成更大的商圈，屆時就有更大的發展，也可

在台糖既有土地再增加賣場空間，與大型百貨業者分庭抗禮。

不讓大遠百、新光三越台南百貨周年慶專美於前，懸宕多年

的德安百貨，31日起將試賣1個月。台南德安店長林月英表示，由

於試賣期，正好碰到百貨同業周年慶強檔期，公司也推出買千送

百，以及特惠組合產品。

德安百貨以「Be Green now！」為企業形象，本來預定去年

開幕，受到金融海嘯影響延後，今年再度挑戰南部市場，計畫於

10月底試賣與消費者見面、預計11月底正式開幕。

德安開發（2505）標售台中市中港路2,085坪土地昨（22）日開標

，原預期的港資私募基金未現身，最後因無人投標，宣布流標。

受委託銷售的戴德梁行表示，德安開發頃向舉辦第二次招標，但

價格尚未決定。

此外，台開（2841）與德昌營造（5511）競標的「台中市大都會

地標廣場」，台中市政府舉行第二階段評選，兩家公司都不符合

甄審標準，全案宣告流標。

嘉磐建設董事長魏嘉銘說，由於新壽即將標售台中西區英才路的

1,200坪土地，每坪底價從80萬元起跳，是德安中港路土地價格一

半，而且它的容積率有到15倍，與中港路的容積來回差七成，是

昨天流標主因。

魏嘉銘表示，台中土地市場與台北不一樣，雖然德安中港路土地

有帶舊建照，但當時申請時未全部申請用罄，只有十倍，目前區

域土地合理行情每坪100萬元是極限，德安開價153萬元有偏高之

嫌。

魏嘉銘指出，台中七期外地客多，整體環境好，建商對七期重劃

區推案房價較有信心，中港路合理房價是每坪20至25萬元，還無

法追上七期每坪35萬元的房價，而且七期土地每坪可以賣到200萬

元，因容積率可達18倍，都較中港路土地還具誘因。

ING安智地產與富邦集團各有一半產權的台中德安購物中心，6月

起，正式委託Sandalwood（盛達國際物業開發公司）負責經營管

理。Sandalwood派駐德安購物中心總經理洪聰貴表示，兩大房東

將聯手砸下6、7億元重金，今年底前重新改裝商場，以全新面貌

重新進軍大台中百貨市場。

洪聰貴表示，Sandalwood進駐德安購物中心後，德安原有員

工約80％留任，Sandalwood也已派駐多位高層主管進入該商場，

未來將以新名稱、新企業識別（CI）重新進軍大台中百貨市場，

改裝期間，商場將照常營運，至於商場新名稱將於8、9月間定案

。

洪聰貴表示，德安購物中心將分成三階段重新改裝，新賣場

規劃約300個百貨專櫃、48個餐飲娛樂櫃，專櫃是原賣場的1.5倍

，其中，逾150家專櫃將汰舊換新，進口品牌比重將由目前不到

20％，一舉提高到40％以上，Sandalwood招商團隊正積極開發新

品牌，招攬進駐改裝過後的全新購物中心。

洪聰貴強調，Sandalwood兩家母公司仲量聯行及澳洲CFSPM

公司，將運用其跨國資源與對台灣市場的了解，重新整合專櫃廠

商，包括家樂福、威秀影城、新天地璽悅時尚會館等代表性廠商

都將繼續營運；先前因內部改裝而暫停營業的上閤屋餐廳，也預

計6月底前重新營業。

月前以租約到期、舉辦清倉大拍賣的德安購物中心，5月創下

高達4億餘元業績，單月業績是開業多年以來的新紀錄，甚至比

今年農曆春節的業績還要高。洪聰貴表示，今年前5月累計營收

超過9億元，在重新改裝營運後，營收目標挑戰37億元。

仲量聯行董事總經理趙正義昨（3）日表示，盛達物業鎖定亞太地

區未來5年將新增1,000家、2,500萬平方公尺購物商場的潛在商機

，也在2008年6月提早在每年市場規模2千多億元的台灣市場卡位

。在政府大規模開放大陸人士來台自由行後，更可能再創造200億

元的新商機，讓盛達更聚焦於台灣市場。

成立一年多來，盛達已經取得TAIPEI 101商場、高雄大立精

品廣場、和伊勢丹百貨等招商顧問；實際派駐經營管理團隊進駐

、委外經營管理個案包括：忠孝東路Bistor大樓、中和ING威力廣

場、高雄義大世界廣場、台中德安百貨等。

其中，以娛樂、休閒購物為訴求的義大世界廣場，商場面積

就廣達30,000坪，原訂明年第2季才完工營運，但為配合政府提高

就業率政策，決定提前在今年10月完工營運，屆時將是盛達規模

最大的購物中心。

在6月開始營運的台中德安，也是盛達上半年重心，光是動員

盛達的人力就高達近100人，雖然最近每天都忙得人仰馬翻，但盛

達將可為所有權人、仲量聯行的長期客戶ING人壽，賺進每年至少

5％到6％的租金報酬率。

接下來盛達國際未來1至2年的重心，將進一步爭取洽談中的

幾個大案，其中遠雄台北「大巨蛋」高達20,000坪的購物中心，

備受矚目。

此外，中壢廣豐購物中心、大同公司活化資產的大型購物中

心案等，都是盛達計劃「插旗」的目標。

德安購物中心新任總經理洪聰貴日前宣布，ING安泰人壽與德安

將共同合作投資8億餘元，展開德安購物中心的全面改裝工程，

預計在明年6月底，將以全新的「德安購物廣場」開幕營運。

洪聰貴表示，德安購物中心今年營收約30億元，明年德安購物廣

場營運後，估一年營業額可成長至40億元以上、增幅超過三成；

ING安泰人壽的投資報酬率，則可達逾4%。

ING安泰人壽看好德安在台中市東區的發展，去年以46億元購入

現址土地及建物，德安購物中心再以「售後租回」及「包底抽成

」方式繼續經營；經過一年整合，目前正積極進行改裝計畫，預

計明年2月10日封館改裝至6月底。

德安最近新聘洪聰貴擔任德安購物中心總經理，主導改裝計畫。

今年40歲的洪聰貴，淡江大學國貿系畢業，曾任湯臣開發協理、

大江購物中心副總經理、鄉林國際會展中心BOT案執行長等。

洪聰貴表示，德安購物中心在台中經營只有七年，但是相關的德

安生活百貨、先施百貨都有20年歷史，不論百貨經驗或周邊的廠

商資源，都很豐富。

據了解，德安購物中心推動改裝，大手筆結合跨國團隊，包括

ING地產投資顧問公司的商業不動產規劃顧問群，及以商場設計

聞名的香港凱達環球（Aedas）、衡美企業、美商佰誠國際、尼

爾森行銷研究顧問等公司。

新的德安購物廣場賣場區分盤名店街式的「獨立店」，以及「德

安百貨」兩大部門，專門店的空間獨立，進駐品牌可以呈現完整

形象及豐富商品；「德安百貨」專櫃則是以女性為主的相關業種

，男仕、青少年、嬰童及居家生活等業種為輔。

洪聰貴強調，德安購物中心仍看好大環境，趁景氣回春前進行封

館改裝，施工期間，上閤屋、大大茶樓、新天地璽悅會館、世界

健身俱樂部、威秀影城、家樂福量販店等大店都繼續營業，預計

明年夏季以全新面貌開幕。

洪聰貴說，未來全新定位鎖定的是「新時尚家庭」，約是25歲至

40歲的女性，以及30歲至45歲的男性所組成的家庭，小孩年齡在

12歲以下，這個族群願意對自我的穿著打扮付出，且注重以小孩

為主的居家生活。

衝刺母親節台中百貨業加碼促銷 預期消費信心將揚升，

廣三SOGO、中友、新光三越、德安端出優惠好禮，業績可望增

逾二成。

總統大選結果出爐，讓低迷已久的百貨市場振奮不已，台中幾家

百貨公司昨（２４）日不約而同宣布，即將登場的母親節檔期將

加碼促銷，業者預估，今年母親節檔期業績應有二成以上的成長

。

百貨市場已連續二年負成長，業界原預估今年業績成長目標約在

３％；但總統大選後，預期市場消費信心上揚，業者將今年業績

目標上調為成長５％以上。

大台中百貨市場在衣蝶百貨退出後，去年業績連續第二年下滑，

累計總營業額約３７４．５億元，較９５年的衰退約０．８％。

廣三ＳＯＧＯ百貨副總經理孫士春表示，大選結果對國內經濟前

景與民眾消費信心有鼓舞作用，選後的第一個周日假期，廣三

ＳＯＧＯ單日業績達３，０００萬元，扣除母親節化妝品預購促

銷的１，４００萬元營收，仍比去年同期成長２０％。

孫士春說，先前因預期大選後景氣會好轉，今年前二月百貨市場

買氣稍有回升，北部約成長２％至３％，中部成長３％至４％，

南部則持平。３月進入關鍵時刻，買氣陷入觀望，但預期即將登

場的母親節檔期，將會有噴出的行情表現。

廣三ＳＯＧＯ母親節檔期「全館感謝祭」從２７日開打，今年促

銷預算加碼為６，５００萬元、年增幅１２％。全館八折起，化

妝品九折加購滿２，０００送２００，另加碼購滿１萬送４００

，等於買１萬元化妝品，可獲１，４００元購物禮券。

中友百貨「１６周年慶」也在２７日登場，將送出總獎值

９，０００萬元回饋，今年打出的優惠為全館購滿５，０００送

５００，還有ＳＯＮＹ時尚３Ｃ好禮壓軸抽活動，明顯優於去年

化妝品滿２，０００送２００。

中友百貨副店長許振立說，今年趕在周年慶前完成部分樓面改裝

，引進不少新品牌，如夏利豪、萬寶龍、ＳＬＹ等，看好大選後

市場氣氛，全面加碼促銷。

中部百貨龍頭新光三越百貨的購物節自４月１０日登場，目前相

關促銷內容仍是最高機密。新光三越台中店去年業績１４５．５

億元，較９５年成長２．７％，今年業績目標訂為１５２．２億

元、成長約５％。

大選後的第一個周日，新光三越台中店單日業績約為４，１００

餘萬元，較選前略增；預期母親節檔期開打後，買氣將明顯提升

。新光三越台中店統計，今年前二月業績較去年同期成長７％，

３月迄今也成長９％。

德安百貨即日起也推出化妝品節「美麗雙重送」活動，第一重於

一樓、二樓百貨部門當日消費滿１，０００元發票，即可兌換抽

獎券一張，參加「美麗驚喜抽」，有機會獲得經典名牌包、呵護

保養組等大獎。

德安開發公司最近重返台北市中心房地產市場戰場，在士林官邸特定

區開發計劃內，開發完成首座大坪數豪宅「德安雙禧」，吸引陽明山

、士林和天母一帶的當地客源訂購，預計十月中將可結案慶功，後續

還將陸續推出七十億餘元的新案，儼然使得美麗華集團的不動產市場

版圖在台北市深耕。

成立已二十五年的美麗華集團旗下德安集團母公司德安開發公司，在

建築業是老字號的公司，過去曾在新竹推出科技廠辦大樓，去年看好

房地產市場大舉在台中、台北購地，今年初繼在台中首度推出「德安

臻藏」後，最近選在士林官邸附近重新出發，推出總銷四．五億元的

「德安雙禧」，後續還有圓山、內湖、景美、台中和台南等地共七十

億元的新案，在不動產的動作不可小覷。

德安開發指出，德安早期一直很低調，但是對於房地產市場一直情有

獨鍾；近幾年持續購地推案、並不像其他建商過去幾年因受限制於金

融機構放款緊縮而減碼購地，而且還陸續由董事長黃春發擁有的德安

集團旗下各公司，包括美亞鋼管、志信國際等公司，投資興建房地產

個案。

其中美亞鋼管公司是台灣著名的鋼管加工廠，今年為了大陸廣州廠三

期擴廠計劃，六月二十一日已獲香港聯合交易所，以美亞鋼管的孫公

司美亞控股公司名義，正式掛牌上市，上市價每股○．五五港幣，也

是第二家成功在港掛牌上市的台商，但是黃春發迄今仍十分低調，並

未對外宣布這項喜訊，但是卻顯示出德安集團的實力。

最近「德安雙禧」就因地段稀有特殊，而在每坪四十萬元以上的售價

下，吸引陽明山、士林和天母的區域客訂購，一半以上客戶是第三棟

購屋需求，甚至還有一位客戶是順道來看房子就直接到車上付了一億

元的支票，相當爽快。迄今二十二戶總價至少二千一百多萬元的售價

，已快售罄結案。