忠泰建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台灣知名建設公司忠泰集團，在創辦人李忠義的領導下，昨日宣布了一個震撼新聞：集團將從傳統建築業跨足百貨商場，打造全新的「NOKE忠泰樂生活」。這個新商場將位於台北市的繁華大直商圈，並預計在2022年第1季正式開幕，第一年的營業目標設定為15億元。 「NOKE忠泰樂生活」將帶來三大亮點：首先，知名蔦屋書店將進駐此商場，與忠泰共同策劃主題展覽、講座與體驗課程，並推出特色選物；其次，商場將整合忠泰集團自有的零售與餐飲、娛樂品牌，打造一站式購物體驗；最引人注目的是，大直地區將首次出現國際規格的滑冰運動場，提供親子休閒及比賽的場地。 忠泰集團創立於1988年，從建築業起家，如今已經成長為一家多元化的企業集團。創辦人李忠義是台灣建築界的重要人物，而他兒子、集團副董事長李彥良也接棒家族事業，帶領忠泰集團邁向新的里程碑。 李忠義透露，忠泰集團選擇跨足百貨商場，是因為看好大直地區的發展潛力。大直地區已有美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等大型商場，總營業規模達65億元。忠泰集團加入後，希望將這個數字提升至105億元，帶來更多元化的購物體驗。 「NOKE忠泰樂生活」商場共分為地上七層，樓地板面積達1.1萬坪，商業面積6,500坪。主力客群定位于30至44歲的消費者，業種分佈則是零售占48%、餐飲34%、娛樂18%。其中，蔦屋書店的進駐將成為一大吸引點，而創意策展空間「Nok nok」則將不斷引進獨立設計品牌與快閃店，提供消費者更多元化的選擇。 忠泰集團這次跨足百貨商場，不僅是企業發展的重要里程碑，也將為台北市民的生活帶來更多便利與選擇。我們將關注「NOKE忠泰樂生活」的發展，並期待它為台灣的商業發展帶來更多可能性。

知名豪宅建商忠泰建設近日宣布重大布局，將首度跨足商場和豪辦市場，展現多元化發展策略。預計2022年在大直開幕的「NOKE忠泰樂生活」商場，將以滿足在地居民每日生活需求為主，與台灣蔦屋書店合作創新商業模式。此外，忠泰建設也將在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓，展現對2021年房市的樂觀態度。

忠泰集團董事長李忠義表示，此舉是必要的拼圖，未來不排除在台中等地規劃第二家商場。商場開發營運長郭大睿透露，目前招商率逾四成，目標年營業額達15～20億元。忠泰建設總經理瞿世泉則指出，忠泰建設自1988年創辦以來，在大直推案超過20筆，並將繼續開發土地存量，預計2021年全年推案量將超過百億元。

忠泰建設將於12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，並在台北市推案，包括敦化北路的「衍見築」合建案和林森北路近民生東路的「忠泰向光」合建案。忠泰建設對房市的樂觀態度，以及多元化發展策略，將為公司帶來新的成長動力。

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。

商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。

忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。

李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。

李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。

該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。

商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。

第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。

第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。

忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。

他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。

忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15∼20億元，預計八年後可回本。

此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。

瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。

預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。

另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。

另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。

業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。

這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。

據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。

另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。

鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。

而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。

東森房屋，這個名號對許多台灣人來說，早已是房地產市場的熟面孔。如今，這家歷史悠久的公司，在經歷了一段不為人知的蛻變後，終於迎來了新篇章。從王應傑的保守經營，到如今「少主」王令麟的霸氣回歸，東森房屋的未來，看起來將會大不相同。 這一切，都要從31年前說起。當時，東森房屋還是力霸房屋，市占率高達25％。2006年，公司更名為東森房屋，並轉型為房仲加盟體系品牌。然而，2008年力霸集團遭遇財務危機，王應傑挺身而出，接任董事長一職，至今已滿十年。 儘管王令麟在先前退居幕後，但實際上，他仍掌握著東森房屋七成股權。這不僅是王令麟個人企業版圖的擴張，也標誌著「少主回歸」正式登場。 近年來，房市交易量衰退，許多房仲業者在苦撐中尋找突破。東森房屋也難免受到影響，門店數量下滑，但公司仍能年年獲利。這主要得益於王應傑的保守作風，他強調省錢為上策，不過度投資廣告和宣傳。 然而，隨著王令麟重掌東森房屋，他心中所謂的「霸氣」作風，將為公司帶來什麼樣的變革呢？市場上傳出，王令麟有意將集團電商購物與房仲門市整合，透過房仲通路擴大電商版圖。這一策略，不僅是創新，也是對市場趨勢的敏銳把握。 未來，在東森房屋的門市，我們可能會看到電視購物產品，甚至美容保養品。這種跨領域的整合，將為消費者帶來全新的購物體驗。而對於東森房屋的店東來說，王令麟的霸氣和靈活操作，讓他們對未來充滿期待。 對於台灣房地產市場而言，東森房屋的這次變革，無疑將引發高度關注。王令麟後續的布局，將成為業界密切觀察的焦點。

東森房屋（原力霸房屋）是王令麟第一個自行創業的事業，儘管這十年來對外都是以王應傑為代表，但檯面下王令麟仍實際掌控東森房屋七成股權，如今，王令麟將東森房屋納入集團旗下，也意味「少主回歸」正式檯面化。對東森房屋來說，面對房市不景氣，相較於王應傑的「保守」，王令麟的「霸氣」作風，未來東森房屋經營型態勢必改頭換面，線上線下O2O零售整合成效，也將引發房仲業高度關注。

東森房屋成立已31年，原為直營品牌力霸房屋，市占率達曾25％，2006年更名為東森房屋，並轉為房仲加盟體系品牌招商；2008年力霸集團發生財務危機後，由王應傑當救火隊，接任東森房屋董事長一職至今，正好屆滿十年。

儘管先前王令麟退出檯面，但從東森房屋股權結構來看，三席董事為鑫橋投資代表人王應傑、陳淑娟、蔡高明，一席監察人北橋建設；其中，除北橋建設為王應傑本身所有外，握有七成股權的鑫橋投資背後為歡樂旅行社，即為王令麟所掌控。

其實，在13日王令麟回歸東森房屋前，去年底市場就傳出東森房屋要出售的消息，據了解，包括興富發、忠泰、茂德等建商，以及房地產知名投資大戶、也是北市房仲公會理事長的黃文雄，都傳出曾出價要買。據悉，東森房屋近十年來都處於獲利狀態且無負債，有買家出價3億向王令麟購買，但因價格談不攏最終破局。

近幾年來，房市交易量衰退，房仲業大都苦撐待變，東森房屋門店下滑也無可避免，但公司仍年年獲利，主要來自於王應傑「保守」的行事風格，他說，四年來已不拍賀歲廣告，也很少花錢做廣告。就有東森房屋店東表示，公司能年年賺錢，都是「省」出來的。

如今，王令麟重掌東森房屋大旗，心中盤算的應該是要將集團電商購物與房仲門市做結合，透過房仲通路做大電商版圖，而此操作手法也不是先例，先前東森房屋店頭也掛過東森生活家的招牌，在房仲門市做起網購買賣生意。未來在東森房屋看到電視購物產品、甚至美容保養品也不稀奇，而東森房屋店東對王令麟的霸氣、靈活操作作風也樂觀以待。對國內其他房仲業者而言，王令麟後續如何出招，將成為密切觀察焦點。

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。

2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。

為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。

「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。

卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。

忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。

預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。

其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。

此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。

另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。

忠泰集團在成立30年之際，匯集旗下建築、藝術、文化、設計經營成果於一處的「忠泰園區JUTCOMPLEX」，也在昨（29）日首度完整對外公開。忠泰集團副董事長李彥良透露，未來集團將發展雙主業，在建設開發事業之外，同時投入商場開發事業，已在9月成立籌備處，並在台北大直規畫2家獨棟複合式商場，總面積逾萬坪，粗估投資額15億元以上，將先後在2020年、2021年開幕。

忠泰現有複合式商場「MOT明日聚落」有兩家，分別是在忠泰園區JUTCOMPLEX一樓的台北館，以及廣三SOGO百貨二館舊址的台中館。其中台北館，除了有MOTCASA明日家居、MOTFLOWER明日花坊之外，今年新增DOMANI義式餐廳、MOTSELECT明日選品店、MOTCAFE等。

李彥良表示，未來大直兩家複合式商場會跨足更多生活風格、健康休閒等事業，包括成立自營品牌的多功能健身中心等，從商場規畫、興建到營運都由忠泰一手包辦，忠泰將雙管齊下，從進駐百貨商場擴及獨立經營商場，未來將成立新公司負責營運。

忠泰集團以建設事業起家，同時關注人與居家美學。集結建築、藝術、文化、設計的新據點「忠泰園區JUTCOMPLEX」就像忠泰30年發展的縮影，包括有忠泰企業大樓、忠泰美術館、明日博社區、遍佈園區量身打造的公共藝術、企業認養的（王留）公圳公園地段，以及複合式經營的明日聚落家居商場等，希望打造成台北文化新據點，也是忠泰未來生活風格零售業的實驗基地。

忠泰建設機構園區JUTCOMPLEX希望成為最「藝術」的幸福企業，由日本建築大師青木淳設計的忠泰企業總部大廳，在入口地形起伏最底處以水瀑帶出空間層次，高處則設置一處舞台，以開放性創造空間的忠泰奧夫塞計畫JutOff-SiteProject凝聚焦點；大樓中的忠泰講廳JutHall，邀MVRDV首席建築師WinyMaas為空間概念發想，由世界10大織品藝術家阿根廷女藝術家AlexandraKehayoglou把台灣山林美感透過編織呈現在廳堂裡。

中山北路官道指標個案「明日綻」，尚未公開即潛銷三成，讓市心房產在一片不景氣中，顯現出高端置產族群的真正實力。

「明日綻」系列為忠泰Ｘ長虹以雙品牌實力、結合藝術DNA的系列作品，而「綻」之意，最初是以雙品牌共埋希望種子，選擇最美好的地塊、以最好的規劃策略，將種子的生命力迸發出來，綻放出最璀璨的花果。

「明日綻」位於中山北路二段樹海第一排，產品規劃68坪、98坪，採SC鋼骨結構及全棟石材建築，擁抱百年楓香綠蔭，立定雙捷運、雙大道條件，一邊與國際飯店、世界精品連線，一邊擁抱90頃花博綠意，頂級的地段優勢，吸引高端客群注意。

此次忠泰集團再次與長虹建設攜手合作，企圖延續明日系列美學建築作品的又一傳奇，延攬日本建築大師團紀彥，帶入表參道經驗，為中山北路打造時尚建築最新發表作，白與綠的立面表情，如同建築性格與環境綠意的雙重奏，既和諧又各自精彩。

本次開案記者會透過忠泰建設與長虹建設「二代對談」，由忠泰建設副董李彥良與長虹建設總經理李耀中，共同分享創作明日系列第二案「明日綻」的交手心得，憑藉兩位企業家二代的創新思維，禮聘日本團紀彥建築師，在推動台北國際建築的前進的同時，再次為忠泰長虹開發注入深厚的人文藝術DNA。

連絡電話（02）2563 -5888。（張瑞文）

「有讓，就有量」，建商持續讓利讓228連假房市開出紅盤，連北市豪宅都衝出佳績。其中，杭州南路每戶總價近億的預售新案「清歡」，公開1個月狂賣8成，每坪成交價據悉逾120萬元，堪稱開春後最令人驚豔的指標個案，也為將登場的329檔期博得好彩頭。

另外，忠泰建設的北市中山區新成屋案「忠泰品中山」，其中總價較高、跑得較慢的4房大戶，最近在祭出每坪廣告價69萬元後，也傳出短短幾天就成交4戶。

228連假台中也是賞屋人潮熱絡，尤其是捷運綠線加持的「遠雄文心匯」，4天來客數衝破百組；另北屯區(廓)子段、太平區新光段預售案湧現賞屋潮，如總太「美樂地」與「東方悅」等新案4天來客數均在4、50組，房市似乎已看到春燕。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，農曆年後房市買氣湧現，相當特別，尤其是台北市連假來人、買氣雙雙攀升。像國美機構旗下鼎美建設的「清歡」案，是73坪大戶產品，每坪開價140∼155萬元，從2月初正式公開1個月來捷報頻傳，平均每坪成交價落在120萬元，總價動輒上億，是台北市近年來罕見熱賣的預售豪宅案；另「品中山」近2個月先是小坪數銷售一空，上星期連總價較高的4房產品也一口氣賣掉4戶，高總價產品買氣明顯復甦。

市場傳出，實際上「清歡」已售達8成，只剩下低樓層戶型。代銷「清歡」案的傳真機構董事長王明成表示，「清歡」之所以獲得客戶青睞，主要是地段、小環境、建商品牌和產品定位精準，因鄰近中正紀念堂和永康商圈，且多年來中型坪數產品處於「缺貨」狀態，所以此案一預售推出，就獲得區域內換屋族的青睞。

傳真機構協理鄭焜書表示，「清歡」總銷26億元、共27戶，為73坪雙拼電梯大樓，1月潛銷醞釀、2月初正式開賣迄今，平均單周參觀客戶就有20組，上周才正式釋出廣告，在「228」連假平均每天也來人11∼12組，叫好又叫座。

房市悶，建築業老字號忠泰建設機構大幅改弦易轍，今年首度從大戶豪宅市場，跨進小宅市場；另外，忠泰建設機構也將首度揮軍台中，跨區經營，預計明（2017）年將引進「時尚大帝」老佛爺卡爾拉格斐Karl Lagerfeld，首度跨界豪宅的處女作，在忠泰機構位於台中的基地上，打造全球首座精品時尚豪華住宅大樓。

忠泰建設機構總經理瞿世泉表示，今年是忠泰機構創辦30周年，除已布局完成忠泰生活開發、MOT明日聚落等生活事業，以及忠泰基金會、成立忠泰美術館等文化事業之外，房地產本業更積極布局推案，會開始跨進小宅市場，跨區到台中，沒有受到景氣而影響。

瞿世泉表示，不過忠泰以往都走大坪數豪宅產品為主，像大直「輕井澤」、市民大道「明日博」等，都膾炙人口，今年起首度跨進小宅市場，像上半年熱銷的大安區「忠泰鳳磐」、最近中山區的「品中山」等。

瞿世泉表示，上半年也首度採「大讓利」策略，「忠泰鳳磐」迅速完銷；最近「忠泰品中山」是首度規畫的小宅案，更祭出區域破盤價、震撼價，開賣不到1個月，最小坪數23坪房型不到1個月就已全部售罄。

瞿世泉表示，忠泰建設目前在手有22案，相較於有些建商不買地、不推案、不請使照、不搭接待中心等保守作法，忠泰依然有既定的推案和開發計畫，讓想買房的人有好房子可以買；另外現在大家都在找小的房子，忠泰也會視區域需求，推出小宅，這就是忠泰要開發的「藍海」。

至於跨區台中，忠泰建設將有驚人之舉，不推案則已、一推案就為房市投下超級震撼彈，攜手時尚巨頭香奈兒Chanel的掌門人「時尚大帝」老佛爺卡爾拉格斐Karl Lagerfeld，在台中首度打造其第一次跨界豪宅的精品住宅案。

忠泰房屋執行副總經理祈麟表示，卡爾拉格斐Karl Lagerfeld這兩年才首度跨界到時尚精品飯店，在澳門打造豪華精品酒店Karl Lagerfeld Hotel；最近經由忠泰建設機構常務董事李彥良洽談，已敲定由卡爾拉格斐親自操刀設計台中豪宅，預計2017年第3季推出。

祈麟表示，台中案位於台灣大道，規畫坪數約70、100、150坪左右，軟硬體將採「純法式」風格，委由海悅廣告代銷，會是忠泰下一個顛峰之作。

據悉，忠泰建設董事長李忠義長子、未來接班人李彥良，與領航集團、台產集團（2832）少東李泰宏交情甚篤，這塊台中台灣大道土地就是由台產資產管理公司持有，並與忠泰建設合作開發；估計開發樓地板面積，達2萬坪。

精品豪宅品牌忠泰集團常務董事李彥良昨（20）日主持忠泰創辦30週年暨企業總部完工落成茶會，10月更將創辦忠泰美術館，Q4陸續籌備3筆新案、推案百億元，朝向建設開發、生活事業、文化藝術三大體系同步發展。

忠泰集團自5月開始，500多名員工喬遷進駐位於北市市民大道、建國北路口的「明日博」企業總部辦公大樓，此案為台北市有史以來規模最大的都更案，由忠泰、長虹兩大機構合資的「忠泰長虹建設」投資興建，2016年初完工，7月起「明日博」住宅棟100多戶陸續交屋，忠泰集團也喬遷新辦公總部大樓，從外觀到內部裝修，都可見時尚新穎的建築巧思和創意。

今年剛好創辦30週年的忠泰集團，董事長是李忠義是宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，忠泰建設從台北市大直大灣段發跡以來，在台北市陸續推出「輕井澤」、「忠泰華漾」、「忠泰代官山」、「忠泰交響曲」等多座膾炙人口的精品豪宅代表作，打響忠泰品牌名號。

近10年，李忠義的長子、集團常務董事李彥良進入集團核心，創辦並主掌忠泰建築文化藝術基金會、成立「MOT明日聚落」實體複合式生活家俱商場，迄今「MOT明日聚落」已是全台數一數二的頂級家居商場。

李彥良昨天表示，接下來10月22日還要正式開幕籌備10年的忠泰美術館，主要會聚焦在未來、城市等議題，是忠泰集團創辦30週年、忠泰基金會成立10週年的下一個重要里程碑。

李彥良表示，忠泰集團上半年已推出2個月不到即完銷的大安區「忠泰鳳磐」；另南港2棟辦公大樓其中1棟由大聯大以65.5億元全棟買下。接下來，Q4將籌備推出3案，包括桃園、中山北路、新生高架旁等，持續耕耘北台灣都會區。

台灣人壽位於台北市中山北路、長春路口的「中山大樓」，將公開標租。代理公開標租作業的高力國際昨（22）日正式對外公告招租，徵求20年租約的新房客，標租底價是第2年起每年2億元起跳、換算每坪月租達2,500元，全案預計於9月20日截標，並於當日下午開標。

台北市整棟大樓的需求，依然殷切。上月富邦人壽才以40.8億元的價格，買下內湖「東京企業總部」大樓，成為富邦在內湖的第五棟大樓，主要著眼點是在於追求長期穩定的租金報酬率；半導體通路龍頭大聯大也在5月簽訂，由元利機構董事長林敏雄和忠泰建設董事長李忠義合資的佶泰建設南港辦公大樓購買備忘錄，預計砸下65.5億元，購置未來的企業總部，近日可望簽訂正式買賣合約。

台壽保「中山大樓」昨天也公告對外全棟招租，台壽保目前辦公室已遷往中國信託金控南港大樓，原本中山北路二段42號、長春路的中山大樓已騰空，委託高力國際採「公開標租」方式，徵求最適承租人。

高力國際表示，台壽保計畫招租的「中山大樓」，為鋼骨構造外牆全石材的古典造型建築物，地上1∼12樓面積約6,544.03坪，標準層面積約620坪，地下1∼2層平面汽車停車位101個；土地使用分區為住四、商三，2012年底完工啟用後即做為台灣人壽主要辦公室至今，屋齡約3.7年。

辦理「中山大樓」標租作業的高力國際估價及諮詢服務部董事林雅悅表示，「中山大樓」為直接面臨中山北路林蔭大道的完整獨立街廓，鄰近中山捷運站、晶華酒店商圈，適合觀光旅館、辦公總部等各類型商業使用，建築物現況登記的使用用途，為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業，未來得標人可變更為法令許可的其他使用用途。

高力國際表示，「中山大樓」標租條件是租賃期限為20年，第1年為免租裝潢期，期滿得優先續租1次，續租租期至少10年最長20年；第1年免租裝潢期，免繳付租金，第2年租金起租價為2億元起。不過，投標人有資格限制，不允許自然人投標。

台中豪宅市場下半年不寂寞，多家重量級建商的百億大案紛紛出籠！如7期「聯聚瑞和大廈」預計10月進場，總銷130億元；忠泰建設位於科博館區的逾百億大案，預計年底進場。此外，「由鉅大恆」百億新成屋，以及冠德建設與龍寶建設攜手的「龍寶謙臻邸」新成屋，都將陸續進場銷售，勢將帶動新一波豪宅市場行情。

其中，位於7期市政北七路的「聯聚瑞和大廈」，正對秋紅谷生態公園，規畫地上43樓、總樓高172.8公尺，未來將採取1層1戶銷售，單層坪數達338坪，每坪單價69至89萬元，總銷金額130億元，單戶總價上看3億元，鎖定中部企業主。

大陸建設位於7期的「寶格」豪宅預售案，頂樓358坪（含5個停車位），最近以總價逾3.2億元的高價售出；經拆算，每坪單價超過85萬元，再度刷新中台灣豪宅新高價，買家來自台中的上市金融業主。

大陸建設表示，總銷約90億元的「寶格」案，受到中部傳產上市企業主的青睞，4月時揪團砸下7.5億元、一口氣團購5戶，目前「寶格」案銷售已衝破7成，預計2017年3月完工。

此外，7期南側慶仁「林境」案，規畫88至176坪，由於鄰近文心森林公園、南屯市場，生活機能強，頗受自住客青睞。

除了7期豪宅區之外，美術館與科博館一帶也不缺席！忠泰建設位在草悟道商圈的「科博館新案」，以及深耕草悟道多年的勤美集團，也將在全國飯店旁推出豪宅案；美術館區也熱鬧滾滾，百億新成屋「由鉅大恆」即將落成，市場預估，每坪單價都上看「6」字頭，備受市場矚目。

其中，忠泰建設進軍中台灣豪宅市場的首案－「科博館新案」，總銷逾百億元，基地就位於台灣大道、博館路前黃金角地，正對草悟道第一排，初步規畫地上32層、地下4層大樓，坪數70至140坪。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析指出，台中豪宅燙金區仍以夏綠地公園、秋紅谷公園及國家歌劇院、科博館、美術館等區段為主流，近期在北部品牌建商積極推案，以及品牌力加持下，台中豪宅市場仍有突圍機會。

北客南移、台商返鄉置產等兩股熱潮帶動，台中豪宅市場下半年眾案齊發，包括聯聚、富邦、忠泰等都有新案進場，其中總銷120億元的聯聚瑞和大廈喊出「一戶3億、不滿意全額退款」，正式點燃市場戰火。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析，豪宅燙金區仍以七期夏綠地公園、秋紅谷、台中歌劇院，以及科博、美術館特區為主流，近期在北部建商積極搶進及品牌加持下，後市看俏。

台中豪宅市場下半年很熱鬧，將由聯聚建設打頭陣推出「瑞和大廈」，緊接著市政路的「富邦豪庭」將進場，年底還有忠泰建設科博館案公開，總銷合計超過300億元。

聯聚預計10月8日推出「瑞和大廈」，規劃43層大樓建築，一層二戶，坪數169及338坪，單價69萬至89萬元，董事長江韋侖喊出「一戶3億，消費者不滿意可全額退款」，力搏戰況激烈的七期豪宅市場。

忠泰科博館新案由北部知名建商忠泰機構推出，總銷逾百億元，位在台灣大道、博館路前角地，正對綠園道第一排。

房市再傳捷報！百萬單價豪宅也再現「秒殺」旋風。忠泰建設位於台北市大安區、總銷約10億元的「忠泰鳳磐」，每坪開價152萬元、實際成交120萬元左右，價格相對親民，從329檔期開賣迄今才開盤40天，就狂銷9成多、剩下1戶樓中樓正議價中，已接近Clean。昨（9）日房地產市場上傳出這個喜訊，顯示建商適度讓利，躍居王道。

忠泰建設副總經理瞿世泉證實表示，「忠泰鳳磐」確實已經快要Clean，截至9日為止，只剩下1戶樓中樓，坪數約83坪，忠泰有機會在近期之內宣布完銷，出乎預期的旺。分析「忠泰鳳磐」銷售速度優於預期的原因，有三大關鍵，一是敦南生活圈的地段優質，二是忠泰建設的品牌價值，三是產品規劃以5、60坪為主力、符合市場主流需求，加上單價夠親民，讓每戶總價帶不致高不可攀。

瞿世泉表示，台北市是一地難求，尤其大安區更是如此，「忠泰鳳磐」佔地310坪在大安區不算小，何況忠泰強項之一是規劃設計，即使小基地、也為客戶設計出坡道平面式停車位。因此吸引附近地緣性高的客源進駐，市場接受度頗高。

該案位於大安路二段、鄰近捷運大安站，為都更完成的預售案，將興建地上12樓、地下4層的住宅大樓，規劃55∼63坪主力坪數，頂樓樓中樓約83坪，總共33戶；其中可售戶數為13戶，每坪開價152萬元，每戶總價7∼8千萬餘元，實際成交價約120萬元，全案總銷約10億元。若依大安區預售新屋2016年3月的每坪均價132萬元來看，儼然已是區域破盤價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新統計顯示，房市自央行宣布降息並解除信用管制之後，房市來人、成交陸續增溫，4月18日「太平洋之森」都更案，32億元、32天宣布Clean，5月8日「忠泰鳳磐」都更案，也幾乎完銷。

何世昌表示，329檔期由於買氣意外回籠，吸引建商提前試水溫，使得檔期實際推出總額罕見的上修200多億元，從原本調查的1,742億元、放量到1,948億元，顯示人氣、買氣、信心度，都優於預期。

工業地產市場大「缺貨」！元利林敏雄和忠泰建設李忠義合資成立的佶泰建設公司，以首筆南港經貿園區近2,000坪開發案，成功以65.5億元易主給通路業「大哥大」大聯大電子公司，創下2016年以來單一不動產個案的最大交易手筆。

佶泰建設董事長洪調進、佶泰建設副總經理瞿世泉證實上述交易。

瞿世泉表示，這塊土地是元利機構董事長林敏雄和忠泰建設董事長李忠義所合資成立的佶泰建設，共同購買的第一筆土地，地點在台北市南港經貿園區中信總部正對面、台肥土地的旁邊，佔地面積達1,922坪，使用分區為商業區，容積率360％，計畫開發為2棟廠辦大樓。

瞿世泉表示，其中1棟，被大聯大相中，打算自用，因此佶泰建設以65.5億元成功易手，預計總樓地板面積達8,757.65坪，每建坪成交價約69.1萬元；此次交易方式是採預售方式，興建完成之後再整棟交易給大聯大。

瞿世泉表示，佶泰建設南港售出給大聯大的土地，預計興建地上23樓、地下5層的廠辦大樓，目前正在申請建造執照中。全案開發主導，會由忠泰建設來操刀，而忠泰建設也是持股佶泰較多數的大股東。

專精深耕台北都會區廠辦市場的「內科王」超營實業公司總經理楊仁鈞表示，儘管住宅市場這兩年在政府壓抑下，呈現量縮的格局，但是台北市和新北市的工業廠辦市場，卻持續交易活絡，尤其台北市工業地產市場，更是頻傳大手筆的交易，加碼進場的游資相當踴躍，甚至呈現「大缺貨」的局面，很多傳統產業自用企業主都在叫買不到地、買不到樓；其中，大聯大買進元利和忠泰合資的佶泰南港廠辦土地和大樓，是近年來罕見最大手筆。

第一太平戴維斯的調查顯示，台北市工業廠辦大樓市場相對火熱，自用客頻頻進場，收購一整棟一整棟大樓，累計2015年全年已成交直逼150億元；若再加上大聯大65.5億元收購佶泰建設南港廠辦預售大樓，累計台北市近年至少成交逾215億元，至少10筆大宗買賣，堪稱大台北都會區最活躍的市場。

從未在媒體前曝光的神祕團體－「世代會」，終於浮上檯面。去年正式登記成為社團法人，33名會員個個來頭不小，包括忠泰建設、美孚建設、三圓建設、麗寶機構、長虹建設、皇翔建設、璞園建築及克緹集團等知名企業第2、3代，家族企業保守估計總市值破千億元，建築「世代會」影響力不可小覷。

「世代會」前身是由一些企業第2、3代聚會所組成的非正式團體，也因該團體一直保持低調，外界很難一窺全貌。

身為「世代會」成員之一的建商第3代表示，2008年4月，「世代會」在一群建築開發專業領域的新世代領導者催生下成立，主要是促進建築相關行業者理念溝通交流，並推動慈善公益回饋社會。

並於2012年11月1日正式將「台北市建築世代會」(簡稱世代會) 登記成為社團法人，目前會長由忠泰建設常董李彥良(董事長李忠義之子)擔任、副會長為美孚建設董事長彭誠浩女婿范偉洸、秘書長為三圓建設董事長王光祥之子王雅麟，財務長則是統領百貨總經理翁華利。

「世代會」目前有33位成員，平均年齡在40歲上下，包括2位榮譽理事長璞園建築團隊董事長李忠恕、克緹集團總裁陳武剛之子陳樂維 (前會長)。

會員則有麗寶機構吳霖懿(吳寶田之子)、寶徠建設蔡宏建(吉美建設蔡竹雄之子)、連雲建設執董蔡漢威、環泥副總侯智元、達欣工王才濟、德杰建設執董王兆杰、長虹建設李耀民(董事長李文造之子 )、皇翔建設廖宇祥(董事長廖年吉之子)、震旦行陳冠百、華友聯及敦年建設等2、3代少東。

會長每2年改選1次，旗下有3個常設委員會(慈善、建築、會籍) ，會員向心力相當高，每月都會舉辦1次月例會，出席率都達8成以上。

要成為「世代會」成員並不容易，必須有相近的理念，入會時有4 位會員當推薦人，其中，1位推薦人必須認識4年以上，另3位推薦人也須認識1年以上，還須通過半年的觀察期，才能成為正式會員。

「世代會」背後實力令人瞠目結舌，光會員家族已上市櫃公司總市值就破千億元，若加計未上市櫃的企業集團，身價更是深不可測，未來「世代會」成員將是國內不動產最耀眼的明日之星。