漢神名店百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

高雄百貨業年度週年慶活動，即將全面開打。繼新光三越三多店率先開跑後，漢神巨蛋購物廣場也將於17日(周四)熱鬧登場，除將推出近萬組、較去年增加20％，價格下殺3折的化妝品特惠組外，並祭出百萬名車供摸彩。其它大遠百和統一夢時代也將於本月下旬陸續展開週年慶活動，各店今年業績則計劃成長3％∼近20％不等，期能搶攻超過百億元大商機。

已於日前起跑的新光三越高雄三多店，在第1波促銷活動中祭出高達10％的高規格回饋，不僅全館眾多商品當日消費滿5,000送500外，凡購買大家電商品消費滿1萬元則送1,000元，就連全年度罕有折扣的 CHARRIOL名品專櫃也有滿1萬元送500元的禮券回饋。

漢神巨蛋購物廣場也將於17日展開為期27天的週年慶活動，營業副總經理蔡杉源表示，今年週年慶希望能順利達成19億元的業績目標，較去年成長大幅成長18.75％。為能夠提高買氣，除了推出市價118萬元的汽車做為總抽獎的特獎，並於首4日推出全館刷漢神巨蛋聯名卡滿1萬元送500元商品券。

高雄大遠百週年慶活動，也將於本月24日起展開。大遠百表示，首波活動20天，包括化妝品、內睡衣、女鞋等，當日單筆消費滿2,000 元就送200元抵用券，且首六日化妝品、內睡衣再加碼單筆滿6,000元加送200元，其它一樓至四樓女鞋專櫃則是單筆滿5,000再加送200元商品券。今年營業目標訂為8.88億元，希望能夠衝刺到9億元。

統一夢時代週年慶亦將從月底起跑，為期35天。夢時代表示，活動期間，除首四日推出國際精品滿額回饋活動外，全館指定櫃滿3,000 元就送300元優惠促銷。且為回饋廣大Hello Kitty粉絲，特推出全球獨家、Hello Kitty40周年限定版的滿額集點商品及來店禮。今年營業目標訂為17億元，較去年增加10％左右。

高雄百貨龍頭漢神百貨與大陸海榮集團合作，投入50億元在西安設立大型購物中心，預定2015年開幕，五年後年營收將達100億元，將是大陸大西北最大型的精品百貨賣場。

漢神百貨副總經理蔡杉源表示，雙方已完成簽約，海榮集團是西安經濟開發區最大的開發商，海榮集團為購物中心量身訂作硬體建築，由漢神承租20年。

「西安漢神購物廣場」面積達3.6萬坪，相當於高雄漢神巨蛋規模，完成後將是西安最大的精品購物中心，目前在上海成立辦事處，有17位台藉幹部進駐，負責向全大陸招商。

高雄百貨公司主管說，漢神巨蛋今年營收可望挑戰100億元，明年超過100億元絕對不是問題，穩坐高雄百貨業龍頭地位，漢神要在西安複製高雄巨蛋的成功模式，前景十分看好。

業界人士認為，漢神與海榮集團並非合資，而是各自負責相關建設與招商費用，總投入金額達50億元，再用承租方式合作。有鑑於國內一些大型百貨公司在大陸發展時，都出現合作紛爭，漢神透過單純承租的做法，有助將風險降至最低。

蔡杉源指出，西安漢神購物廣場是複合式的賣場，除百貨精品，還有電影院、KTV及漢來宴會廳，單是餐飲就占總面積25%至30%。

此外，電影院規劃13廳共有2,000個坐位，將成為西安最大的電影城，包括大陸的中影公司及台商經營的影城等，都在積極洽談；KTV部分也與國內業者連繫進駐。

蔡杉源表示，西安店是以購物中心的概念規劃，結合百貨公司高坪效的優勢，創造出舒適兼具高坪效的賣場，有信心在五年後年營收可達到100億元目標。

蔡杉源指出，高雄漢神巨蛋第一年營運時，就創造63億元佳績，但當時仍有許多國際大品牌不敢進駐，直到後來業績爆發力顯現出來，才吸引大品牌進駐，「相信西安店也是一樣」，草創時可能較辛苦，營運後就會倒吃甘蔗、漸入佳境。

國揚集團創辦人侯西峰懂得用人，左右手「一蔡二林」協助其創造百貨、飯店傳奇，如今西進大陸設精品百貨，更立下10年要開出10家百貨公司的心願，展現強烈企圖心。

高雄商界人士說，侯西峰在高雄經營漢神百貨、漢來飯店，雙雙拿下百貨與飯店龍頭地位，台籍幹部中，得力左右手漢神百貨副總經理蔡杉源、漢來飯店總經理林子寬、副總經理林淑婷等「一蔡二林」，是他不可或缺的大將。

業界指出，侯西峰用人眼光獨到，機運也很好，自2008年金融海嘯，全球消費力大幅衰退，大陸也不例外，尤其沿海一級城市上海、北京等地的百貨競爭激烈無比，侯西峰選擇從內陸大城出發，可以最低的成本，獲得最高效益。

另外，國內二家大型百貨集團在大陸分別面臨經營權紛爭，這二個案例也成為侯西峰洽談合作的活教材，有助避免出發生不必要的困擾，才能在大陸永續發展。

一年一度的父親節即將到來，百貨業者積極搶進父親節商機。百貨業者與12家信用卡業者合作，共同推出滿額回饋活動，只要當日刷卡消費滿1萬元以上，就可獲得3%至5%的百貨贈品禮券回饋，另還提供其他刷卡優惠。

新光三越百貨推出刷卡優惠專案，即日起至8月18日止，在全台新光三越百貨消費，刷花旗銀、?豐銀、渣打銀、澳盛銀、國泰世華銀、玉山銀等12家的信用卡，單卡消費滿1到20萬元，就可享有贈品禮券回饋3%到5%的優惠；不過每張信用卡的贈品禮券回饋上限為5萬元，另外在餐飲、小吃、咖啡廳、食品、超市的消費不列入計算。

除此之外，12家銀行即日起到8月8日前，再加碼推出刷卡滿額禮，單日單店刷卡消費最低達5,000元以上的門檻，就可換取新光三越100元以上的商品禮券；以各家刷卡滿額消費金額來看，分為5,000元、1.6萬元、5萬元三個級距，分別可換取商品禮券100元、300元及1,000元；以滿額最高級距來看，以渣打銀提供刷卡滿4.8萬元，可換取商品禮券1,200元的門檻較低。

另外，澳盛銀還提供消費12萬元，換取商品禮券2,500元的級距，但僅限部分門市可兌換；到8月31日止，單筆消費滿5,000元，就可享分期6期零利率優惠，消費者可組合專案中的各式優惠，獲得最多的禮券優惠。

除新光三越百貨外，遠東百貨、漢神百貨、台北101、京站等百貨業者，都提供刷卡滿額相關優惠，消費者可多注意，另外也提供相關贈品，供消費者兌換。除百貨業者的刷卡消費優惠外，花旗銀也提供君悅飯店中指定餐廳，消費者七五折優惠，另到王品集團消費，可獲得相關贈品。

上一波百貨聯名卡大戰鎖定金字塔頂端客戶，今年百貨聯名卡則是鎖定中產階級，且戰火已由北部百貨戰區往南部延燒，銀行主管指出，南部持卡人不妨比較手上百貨聯名卡的優惠內容，讓消費變更聰明。

比較南部百貨四大聯名卡，永豐漢神巨蛋高捷卡、中信漢神卡、富邦夢時代卡、大立大統聯邦卡可發現，有悠遊卡功能的僅永豐漢神巨蛋高捷卡，有紅利點數加倍回饋的只有永豐漢神巨蛋高捷卡、中信漢神卡，紅利折抵上限最優的是中信漢神卡，可100％折抵，富邦夢時代卡則只能折抵30％。

永豐新發行的「永豐漢神巨蛋高捷晶緻卡」結合悠遊卡功能及聯名卡，打算搶攻上班捷運族。永豐銀行發言人陳亭如指出，漢神卡目前累積已有20萬張流通卡數，每卡每月消費平均在7,000∼7,500元不等。這次新推出的「永豐漢神巨蛋高捷晶緻卡」是由永豐銀行、漢神巨蛋購物廣場、高雄捷運公司及JCB國際組織合作發行，是南部百貨聯名卡中唯一結合悠遊卡功能者。

為吸引新卡戶，永豐銀行表示，9月底前申辦成功的新卡友，可有刷卡滿額送東京來回機票或自由行，同時結合高雄捷運一卡通可自動儲值再享85折優惠，還有下午茶同行免費、停車折抵等好康。

此外，核卡後60天內，刷卡新增一般消費滿30萬元，送東京來回機票1張、滿50萬元升級東京3天2夜自由行，同時年底前辦卡成功者，核卡後2個月內、每月完成高捷自動加值200元1次，次月即回饋刷卡金100元，最高回饋200元。

中信銀信用卡暨支付事業總處副總經理徐鋒志指出，信用卡市場戰已進入白熱化階段，新卡除非是聯名卡，否則很難有大幅成長，因此今年重點會放在深耕既有卡戶，其中，百貨聯名卡即是重要戰場。

中國信託漢神百貨聯名卡已發行第18年，在2010年時曾全面升級，將原本的百貨聯名卡升級到鼎極無限卡，還有鼎極世界卡，在國內外消費紅利點數及現金回饋上都有加碼。

由於美食產業儼然成為台灣重要新興產業之一，面對未來的市場競爭，漢神百貨營業副總經理蔡杉源表示，以前商場將餐飲業作為配套業種，但隨著市場發展，他認為餐飲業搖身一變，現階段已成為主力業種。因此為迎合市場的需求，漢神巨蛋未來將會調整餐飲營業項目，希望增加商品內容，期能提高來客率。

為期挹注更多人潮，國際知名的鼎泰豐美食近期也進駐漢神巨蛋設點。蔡杉源指出，今年漢神巨蛋隨著鼎泰豐的加入，預期營收占比大增，估計餐飲全年營收，可望占漢神巨蛋總營收比重超過30％。

面對餐飲市場的變化，蔡杉源說，現代人愈來愈重視休閒、美食，使得餐飲產業現階段逐漸成為明星產業；而許多商場以前只將餐飲作為配套業種，並沒有好好開發，但伴隨市場的發展，餐飲儼然成為主力業種的趨勢，日益明顯，深信許多商場未來在整體規畫，必然會重視餐飲部份的開發。

蔡杉源指出，漢神巨蛋於5年前開幕時，只開發4∼5樓及6樓少部份，作為餐飲營業區，但不含地下小吃街，但為因應未來的消費趨勢，該百貨規畫將對4樓餐飲營業區部份，做適當的調整，希望能夠增加商品內容，來提高來客率，提高營業業績。

漢神百貨與漢神巨蛋聯手推出的漢神超集卡，累積卡友數達55萬人，為迎接4週年生日慶，與回饋廣大卡友，特於5月30日至6月16日，聯手推出超集優質五重送好康優惠。首4日並推出「超集購物金」活動，凡顧客當日單筆消費500元扣超集卡點數100點，可立即折抵100 元，最高可扣超集卡點數300點，並折抵300元。另推購物好運50萬點大抽獎，只要消費2,000元完成集點金額可參加抽獎，買越多中獎機率越高。

高雄百貨業績效前四個月比去年同期衰退1.4%，九大百貨公司業績跌多漲少，其中漢神巨蛋大幅增長19.4%，穩居百貨龍頭地位。

今年第1季高雄百貨業滲淡經營，到4月改善的情況也不明顯，由於百貨業向來是經濟的櫥窗，零售市場低迷，令人對地方經濟的前景產生疑慮。

根據統計，今年前四月累計，高雄九大百貨公司總營收99億元，比去年同期的100.58億元衰退了1.5%。其中只有二家增長，漢神巨蛋成長19.4%，以及新光三越左營店微增2.5%，其餘七大百貨公司，呈現4%至16%不等的衰退。

值得注意的是，新光三越左營店增長2.5%，新光三越三多店則衰退高達14.6%，另家位於三多商圈的太平洋崇光高雄店，衰退幅度更達16%，是港都衰退最嚴重的二家百貨公司。

全台百貨母親節檔期昨（27）日由台中廣三SOGO拉開序幕，首日業績就開出紅盤，年增10%。去年百貨買氣不振，業者希望上半年母親節檔期先衝出佳績、穩固買氣，北中南等地百貨業者為搶買氣，祭出汽車、郵輪及機票等大獎，行銷預算約增二成。

今年全台第1家開打母親節檔期的百貨為台中廣三SOGO，明天還有台中大遠百、台中中友百貨、嘉義耐斯松屋、宜蘭新月廣場等加入戰場。南部百貨預計4月3日開打，包括大立精品、新光三越高雄三多店、新光三越高雄左營店。台北則由統一阪急台北店、京站時尚廣場在4月4日率先登場。

根據統計，今年前二月全台百貨業績較去年同期微幅下滑，3月靠著新裝上市及春季改裝效益，業績出現一成增幅。京站時尚廣場總經理柯愫吟昨天表示，百貨業為景氣最末端，預期待第2季大環境景氣復甦，下半年零售景氣可望回溫。

統一阪急總經理王寶銘則指出， 今年零售景氣仍不明朗，若是上半年母親節檔拚出好成績，下半年營運就會相對穩固，因此今年針對母親節檔期「美人節」活動，行銷預算增加二成，全力促銷。

另，大葉高島屋、台中大遠百及高雄漢神更祭出抽汽車大獎：京站時尚廣場則計劃送出郵輪雙人遊；部分百貨還有抽機票活動。

儘管大陸頻頻加深打房力道，但大型建商看好大陸市場胃納，仍拉長戰線，布局大陸。長虹、國揚昨(25)日董事會雙雙通過大陸投資案，據悉長虹、國揚分別是在湖北黃石、大上海一帶，相中投資標的。

長虹董事長李文造為地產界赫赫有名的「愛台一哥」，過去對於大陸市場總是抱著謹慎保守的態度，也擔心大陸開發房地產的開發風險高，因此並不計畫到大陸。如今大陸一波波打房、壓抑過熱的房價，而且台商仍紛紛西進布局，讓長虹因應許多老客戶的兩岸置產需求，而決定到大陸發展。

長虹財務長陳茂慶表示，長虹評估兩年多後，最近已準備登陸，計畫和台商企業合資，共同成立黃石聯虹不動產開發公司，「插旗」湖北黃石，先期投資1.2億人民幣，和黃石合資方合作，長虹持股比例約6成。黃石聯虹規畫資本額約為2億元人民幣。惟目前尚未送經濟部投審會，因此長虹對土地開發規模、開發時程，持保留態度。

至於，擁有漢神百貨、漢來飯店的成功經驗的國揚，在站穩「南霸天」地位後，經布局、評估大陸多年後，昨天董事會也終於通過大陸投資案。據悉國揚相中在東南地區大上海一帶，評估參與投標案。

國揚實業總經理彭紹齡表示，國揚計畫會以住宅和商用不動產的複合開發項目為主，結合高級住宅、漢神百貨等複合式經營模式，把台灣成功經驗移植到中國大陸。最快預計4月底，國揚透過第三地轉投資的海外公司，將正式投標買地；待確定得標，國揚大陸投資案才算成案。

中華民國百貨零售企業協會昨日年會，啟動百協新網頁上線，百協理事長黃晴雯強調，台灣百貨零售業過於飽和，已然進入大微利時代，包括漢神百貨等均積極往大陸發展；而據統計漢神百貨、新光三越、誠品生活等計明年第4季登場的大陸據點至少有4家店，預期將是繼 SOGO與遠百在大陸拓點之後，另一波台商百貨業西進另一波高峰。

黃晴雯說，百協去年有不少新會員加入，包括東方線上行銷顧問公司、有的放矢行銷公司等，提供同業們有關消費市場趨勢，其中像是消費習性改變，除了母親節、周年慶大檔促銷外，消費者購物的比較期、猶豫期愈拉愈長，從百貨零售業去年營業額達2800億元，僅是小幅成長即可看出市場變化，為了在大微利時代吸引人潮、帶動提袋率，必須提供消費者更多「小確幸」、「微幸福」的有感體驗。

而業界除了強化體驗式行銷，讓零售業持續蓬勃，往大陸發展更是趨勢走向；面對中國大陸13億人口消費實力，以及看重2020年中國零售消費將是全球最重要經濟體前提下，遠東集團旗下中國遠百與SOG O在中國太百「雙品牌」，目前在大陸計有11家店，去年營業額達25 0億元，今年預期在2、3線城市國民所得提升與消費力提振下將上看 15％成長，在拓點方面，SOGO董事長黃晴雯強調，評估個案很多，包括武漢等都是，甚至連貴州也有。

而百貨南霸天漢神百貨，一度有意與遠雄集團合作北上大巨蛋開店，但雙方細節未達共識，為此，漢神百貨重點鎖定大陸武漢等合作案，預期第4季首家大陸據點即可登場。

至於新光三越搶進成都溫江、蘇州、重慶等三據點，預期明年第4 季起陸續開出，新光三越七年前投資北京新光天地，去年底結束經營主導權，目前在北京新光天地的股權持續，且擁有董事席，經營團隊則轉向集中火力準備接下來成都、蘇州與重慶的開發案工程與招商。

而誠品集團海外首家店已在去年8月進駐香 港銅鑼灣，大陸首家店蘇州誠品則準備明年第4季登場，強調單店不複製的概念讓誠品蘇州店展現江南園林的文化特質，備受業界關注。

隨著農曆春節腳步即將來臨，高雄百貨業將於農曆初一推出的「福袋商品」，展開促銷戰火。其中大遠百推出售價2,000元的「吉祥好物」，並祭出價值近70萬元的汽車大獎供摸彩，且高雄太平洋SOGO百貨與漢神百貨也分別推出500元∼1,000元的超值福袋，及端出汽機車、平板電腦、HTC手機等多項大獎提高買氣。

其中，大遠百為迎接小龍年的到來，將於大年初一大手筆推出「買吉祥好物抽汽車」活動，共有3款吉祥好物，每個售價2,000元，且無限量供應。大遠百表示，凡在大年初一下午2點前排隊，即可購買「吉祥好物」，有機會抽中市價近70萬元的Hyundai Elantra 1.8L紅色豪華型汽車乙台。

高雄太平洋SOGO百貨表示，該店將於開春第1天，準備300袋的開運福袋，供顧客採買。每袋福袋是由2∼3樣商品隨機組合而成，包含彼得兔輕柔毛毯、PANASONIC吹風機、SAMSUNG手機共35項商品，並且袋袋都有「新春驚喜．LUCKY樂翻天摸彩券」1張，將有機會抽中SYM 1 25機車、引雅30分鑽戒、三星 Note 10.1平板電腦等大獎。

另漢神百貨成功店表示，消費者凡於農曆初一上午11時前，以現金 500元加扣超集合卡10點，即可獲500元禮券和福運抽獎券1張，且在 11時30分前入館消費滿500元加扣超集卡10點，就可獲福運抽獎券1張，最大獎項為價值59.8萬元的汽車。

漢神巨蛋購物廣場自即日起至明年1月2日，假8樓活動會館，推出韓國饗樂美食展，現場展示春川辣雞肉、韓國關東煮、人蔘雞湯等道地韓國料理與人氣美食，並展售韓國蘿蔔、白菜等韓國蔬果，期能搶攻即將到來的元旦假期商機。

漢神巨蛋此次推出的韓國饗樂展特別規畫四大類美食，包含現點現做的韓國熟食、道地特殊風味小菜、寒冬滋補養身品，以及韓國旅遊必buy人氣零食等。

百貨周年慶激戰，美食餐飲異軍突起，統一夢時代狂吸王品、雲朗、勝博殿等知名品牌，餐飲年營收上看18.8億元，相當於高雄中型百貨公司年度總業績，夢時代儼然成為南部餐飲通路新霸主。

漢神百貨主管表示，美食產業的爆發力驚人，各流通業賣場紛紛加強餐飲比重引進優質品牌，例如漢神巨蛋有漢來海港自助餐進駐，成為最具人氣指標；地下美食街琳琅滿目的美食品牌，更是從早到晚都有大量人潮。

統一夢時代營業部長陳一夫說，夢時代開幕之初就把「餐飲美食」與「物販」並列為「雙核心業種」，近年經由引進優質餐飲連鎖、地方特色品牌，同時搭配有效的集客活動，成為消費者用餐首選。

夢時代餐飲美食經理吳肇礎表示，餐飲為夢時代創造最強的差異化競爭優勢，並且成為國內餐飲知名品牌競相插旗進駐的指標通路。

例如餐飲領導品牌王品集團，今年1月首度於夢時代開出100坪「聚北海道昆布鍋」，不到10個月再於夢時代開出單價更高、占地190坪更大型的「藝奇」，這也是該品牌首次進駐商場。

另雲朗觀光集團去年進駐夢時代開設190坪「品中信港式茶樓」，業績跳躍式成長，11個月後再開出300坪的新品牌「頤品」與「品辣」。

日式料理指標品牌勝博殿則於10個月內連開2店，「花月嵐」日式拉麵天天大排長龍。而春水堂集團與莫凡彼咖啡半年內都在夢時代賣場連開2家餐廳。

吳肇礎說，由於管理上軌道、招商成功，今年夢時代餐飲業績上看17.4億元，比去年的14.8億元成長17.5%，明年則有機會躍升到18.8億元，相當於高雄中型百貨公司全館年度業績，值得注意的是，夢時代近三年全館餐飲業績都維持2位數成長，展望強大茁壯力。

資深飯店、百貨主管表示，據透露高雄麗尊飯店也將進駐夢時代推出午茶、輕食複合餐飲，依此趨勢觀察，統一夢時代將穩居南部餐飲通路新霸主地位。

高雄百貨業週年慶活動熱鬧展開，除新光三越三多店率先起跑外， 漢神巨蛋購物廣場昨(18)日起盛大登場，祭出百萬名車與買3,000 送300活動，來吸引客源，希望能順利達成營業額16億、年成長8.8％目標；而即將於25日登場的大遠百也不甘示弱，推出買2,000送200等優惠來提升買氣，希望一舉達成營業額8.8億、成長3％的目標。

率先於本月4日起跑的新光三越三多店，近半個月來業績持續發燒中，該店表示，包括化妝品、鍋具、小家電等商品，都是熱賣商品，目前業績穩定成長中，希望在一個月的週年慶活動中，達成營業額6 .7億、成長3％的目標。

漢神巨蛋購物廣場也從昨日起展開週年活動，持續至11月13日，為期27天。漢神巨蛋表示，活動期間，除了大手筆推出市價129萬元的 VOLVO C30 D4 2.0汽車供顧客抽獎外，並於18日∼11月7日，推出1樓化妝品滿3000送300元商品券的活動。

另將於25日登場的」高雄大遠百週年慶活動，特於首波活動的20天，包括化妝品、內睡衣、女鞋等商品，當日單筆消費滿2000元即送2 00元，且首六日再加碼單筆滿6000元加送200元。另今年重金加碼百貨服飾及家用、小家電等，凡當日消費累計滿5000元即送500元。

向來引領南台灣時尚的漢神百貨及漢神巨蛋購物廣場，特別結合時事與潮流，以「皇家慶典」為主題，為VIP貴賓舉辦一系列精采的「 2012秋冬尊榮酬賓活動」。漢神百貨與漢神巨蛋購物廣場表示，這次為了回饋貴賓，在購物方面推出單筆消費2萬元現抵4,000元、滿20萬元再送4,000元商品券、滿2萬元還有機會獲得麗星遊輪旅遊券等大獎，讓貴賓們提早以優惠價鑑賞秋冬新品和獨享尊榮禮遇。

高雄百貨業龍頭漢神百貨集團準備進軍大陸市場，正在西北與華中的西安、成都、重慶及南京等二線大城市，積極評估設立百貨據點。第1個據點可望在近期動工，預計最快2年內完成啟用，這將是漢神百貨進軍大陸的灘頭堡，長遠目標至少在大陸設立10個百貨據點，且不排除未來前往北京設點。

漢神百貨集團營業副總經理蔡杉源表示，該集團主要看好大陸二、三線城市未來的消費潛力，且大陸第1個百貨據點，除比照高雄漢神巨蛋百貨經營規模外，也打算採用承租方式，並由漢神本身百分之百負責經營，期能降低營運成本及提升百貨競爭力。

目前高雄漢神百貨集團旗下包括成功路總店與漢神巨蛋兩個營業據點，去年營業額合計達到160億元左右，今年目標亦朝這個營業額努力。

漢神百貨集團為開拓大陸市場，近2年來陸續派遣相關人員前往許多城市勘查市場及評估，迄今已經接近開發的成熟階段。

蔡杉源表示，該集團因考量大城市百貨據點林立，且許多城市都接近飽和階段，競爭態勢上較為不利，因此才朝西安、重慶、成都及南京等二線城市去尋找適當的設立地點，主要評估的重點包括設立地點和人口數在600∼800萬以上的二、三線城市。

這些城市人民的生活條件都改善許多，消費能力也愈來愈好，擁有發展百貨業的雄厚潛力。

至於漢神百貨在大陸第1個據點的城市，蔡杉源表示，因有部份合作條件還在洽談中，還不便透露，但第1個百貨據點營業土地面積在 10∼12萬平方米，未來將採承租方式，主要經營百貨商品結構，若一切順利，近期內即可動工開發，預計2年內開張營業，但肯定由漢神負責經營。

國揚集團旗下高雄漢神百貨大樓規劃售後租回，國揚集團創辦人侯西峰已向多家壽險公司表達出售意願，開價高達200億元，若成交將創高雄商用大樓最高價。

漢神百貨對此不予置評。由於該大樓的漢神百貨、漢來大飯店是高雄百貨、飯店龍頭，因此出售消息傳出，震驚高雄房產界。據了解，本周將有1家壽險公司南下實地視察，預期短期脫手的可能性相當高，有利集團往大陸發展。

資深建築業者說，漢神百貨大樓屋齡17年，為地下7層、地上45層建築，基地面積約2,400坪，樓地板面積4.8萬坪，漢神百貨與漢來飯店各半，車位則有744個（含機械）。

業主國揚集團開價200億元，扣除車位部分約7億元，如果單純以土地面積核算，每坪高達804萬元，是日前興富發買下美術館區土地每坪230萬元的近4倍。若以樓地板面積計算，每建坪40萬元，也高於當地行情價25萬元甚多。

市場人士說，日前興富發大舉南下高價獵地，現在漢神百貨大樓又打算天價出售，高雄不動產市場熱鬧滾滾。

相關人士指出，漢神百貨去年營收約88億元，飯店營收約16億元，兩者合計104億元，依年報資料，毛利約有20%、也就是20億元以上，因此漢神百貨大樓求售的說帖，表明有能力以7%的投資報酬率回租，讓許多資金飽滿的壽險業者心動。

金融業表示，金管會已經通過，壽險業投資不動產收益率，必須高於2.125%。

【記者李淑慧／台北報導】國揚集團領導人侯西峰打算出售高雄漢神百貨大樓，開價200億元，由於此案價格太高，依照法令規定，只有國泰、富邦、南山、新光四巨頭買得起。壽險公司說，若採售後租回，收益率應可符合主管機關規定，會去評估。

壽險業者表示，金融海嘯期間就聽聞這棟建物要賣，不過，200億元不是小數目，是否要在高雄投入這麼大筆的金額，要謹慎評估。

壽險業者說，高雄漢神百貨與漢來大飯店的經營成績不錯，如果採「售後租回」的方式，評估租金收益率應可達到金管會要求的2.125%。

不過，投資此不動產有一大風險，就是萬一漢神百貨與漢來飯店未來經營不善，無法達到最低收益率要求，單純以土地坪數來評估，200億元就太貴了。

依法令規定，保險業投資單一不動產，不能超過其資金的1.5%。以漢神百貨出價200億元來算，保險公司的資產必須達1.3兆元以上才有能力去購買。目前只有國泰、新光、富邦、南山四家公司達到此標準。

壽險公司表示，會同時以土地、房屋、經營價值、營業額擺在一起看，只要有不動產出售的機會，都會評估。

遠雄集團傳出將與高雄百貨龍頭漢神合作，由漢神北上進駐忠孝東路大巨蛋設百貨公司，並附帶條件需前往山東設大型購物中心，雙方將合組控股公司，漢神一舉獲得北上與西進效益，百貨版圖規模擴大。

遠雄集團指出，漢神是否進駐大巨蛋應該還沒確定，仍有數家合作業者評估中，要等到8月、9月時才會正式拍板，至於是否前往山東合作購物中心，目前還「不瞭解」。

漢神百貨有高雄成功路本館以及巨蛋2處營業據點，年營收150億元以上，在南部百貨業居領導地位。漢神數年前曾到台北景美設立百貨公司，之後以結束營業收場。

相關人士指出，漢神百貨目前是由總經理南野幸治與副總經理蔡杉源掌舵，2人合作在高雄所向無敵，如今成為遠雄集團合作夥伴，未來進軍台北百貨市場後，更有信心打敗競爭者，力求快速脫穎而出。

相關人士指出，遠雄大巨蛋開發案重要元素，就是結合大型百貨賣場，遠雄找了包括漢神在內的4家百貨業者提案，近期傳出將由漢神百貨出線，除了漢神目前在高雄巨蛋經營實績不錯外，漢神能配合遠雄附帶條件到山東設購物中心，也是勝出關鍵之一。

相關人士說，漢來集團幕後掌門人侯西峰長年來一直想到大陸發展百貨與餐飲事業，杭州為第一首選，但對相關風險仍有疑慮，遲遲無法定案。

而遠雄藉由大巨蛋招商，挾帶需共同前往山東青島投資的條件，與侯西峰西進的策略銜接，配合遠雄大面積土地開發能力，可望為漢來集團進取大陸市場增添動力。

依目前雙方談定的條件，遠雄將與漢神共設新的控股公司，持股比例仍在談判中，再由控股公司負責台北大巨蛋的百貨公司營運，這個大方向，可讓遠雄正式跨足百貨公司領域，漢神則一圓重回台北百貨市場心願，創造雙贏。

商界聞人侯西峰在國內頗富傳奇色彩，他所經營的漢來飯店、漢神百貨叱吒南台灣，漢來總經理林子寬、副總經理林淑婷與漢神副總蔡杉源等「二林一蔡」，為其得力左右手，為漢來集團鞏固市場地位。

侯西峰今年58歲，早在40出頭時就掌控超過1,000億元資產，因過度投資跳票深陷財務困境，一度傳出負債高達500餘億元，從雲端跌落的侯西峰沒有遠走高飛，他選擇面對重新再起，如今逐步雲開風清，漢來集團業務蒸蒸日上，「二林一蔡」各有功蹟。

林淑婷掌控漢來餐飲，強調生機健康食材與美味結合，讓饕客讚不絕口。「二林」更具外交官內涵，海內外貴賓不論住房與用膳都能獲得最高品質，讓侯西峰在高雄接待上賓無後顧之憂。

論營業額，漢神百貨雙館年營收達160億元，蔡杉源掌櫃特質充分表露，一方面衝刺業績，對千元、萬元支出同樣仔細斟酌，即將北上的漢神百貨同樣要打敗對手。