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由統一國際投資１０％、約投入３００萬美元（約９０００萬台

幣）的線上遊戲廠商紅心辣椒，董事長鄧潤澤昨日指出，在推出

《真．三國無雙Ｏｎｌｉｎｅ》下，今年目標紅心辣椒營收將達

７億元，營收年增率將達３∼４倍，此外，紅心辣椒也野心勃勃

，目標明年上半年至香港掛牌。

目前紅心辣椒資本額為６．６億元，２００６年才剛成立，成立

第１年的營收即達１．９億元，獲利約為１４００萬元，每股稅

後純益約為２元左右，其中統一國際約投入３００萬美元的資金

，持股約為１０％，鄧潤澤本人則持股達５０％。

紅心辣椒昨日舉辦《真．三國無雙Ｏｎｌｉｎｅ》的上市記者會

，還特地重金請來明星周杰倫站台代言，目前此款遊戲在封測的

１個多月期間，有效會員數就達７０萬名，同上人數也突破５萬

大關，同時為統一證券董事長鄧阿華之子的鄧潤澤指出，在今年

這款重量級遊戲《真．三國無雙Ｏｎｌｉｎｅ》上市下，目標同

時上線人數為１０萬人，今年紅心辣椒的營收也目標達７億元，

挑戰年增率３∼４倍的目標。

不過紅心辣椒是否有進一步增資的計劃？對此鄧阿華表示，據他

了解，目前紅心辣椒還不急需現金，不過以紅心辣椒在中國、台

灣運營的成績觀察，他覺得現在公司應該不需要再進行新的增資

。

紅心辣椒２００６年成立後，除了昨日推出的《真．三國無雙

Ｏｎｌｉｎｅ》外，產品還有《全民打棒球》、《街頭籃球

Ｆｒｅｅｓｔｙｌｅ》，其中《全民打棒球》會員數就達１９０

萬人，《街頭籃球Ｆｒｅｅｓｔｙｌｅ》也有３５０萬會員的成

績。

紅心辣椒表示，今年除了推出《真．三國無雙Ｏｎｌｉｎｅ》，

預計於５月將推出另一款可愛的休閒遊戲，年底也將再推另１款

休閒遊戲，希望大力搶下休閒遊戲的市場大餅。

統一集團轉投資遊戲公司紅心辣椒，昨（１５）日宣布旗下代理

自日本光榮公司的重量級線上遊戲「真．三國無雙Ｏｎｌｉｎｅ

」，本週舉行公開測試。紅心辣椒在大股東雄厚資金的加持下，

斥資千萬美金（新台幣３億）以上，取得該遊戲兩岸的代理權，

並打算與統一旗下４千多家便利商店、展開深度的通路合作。

業者認為，以統一集團的實力來進軍遊戲產業，恐將掀起的通路

和資金的大戰，讓遊戲業者均不敢掉以輕心。

紅心辣椒是成立僅２年的遊戲初創公司，不過，公司的股東卻是

大有來頭。統一集團旗下的投資公司統一國際去年參與海外控股

公司的增資，投入金額約３百萬美金（約新台幣１億），取得

１０％的股份；紅心辣椒董事長鄧潤澤的來頭也不小，他是統一

證券董事長鄧阿華的公子，其個人持股就超過了５成。

紅心辣椒目前已經營運了兩款遊戲，分別是「街頭籃球」（

Ｆｒｅｅ　Ｓｔｙｌｅ）及「全民打棒球」，去年營收達新台幣

１．９億，獲利１，４００萬，ＥＰＳ約２元；今年則是寄望於

「真．三國無雙Ｏｎｌｉｎｅ」這款產品，期望同時上線人數可

達１０萬人。

董事長鄧潤澤表示，在重量級新產品的挹注下，紅心辣椒公司今

年在台灣市場的營收可望上看新台幣７億元、預期可賺３００萬

美金（約新台幣９千１百萬）。明年營收可望挑戰１０億台幣、

有機會賺５００萬美金（約新台幣１億１千５百萬）。

統一國際總經理杜德成昨日也應邀參加新產品上市記者會，他表

示，除了傳統的食品產業，統一國際近來也有不少高科技產業，

如光電、醫療等領域的投資案，但跨足軟體產業倒是頭一回，杜

德成表示「投入遊戲事業是嚐試性的投資」。

鄧潤澤表示，未來紅心辣椒在通路策略，將與統一集團旗下的

７－１１通路展開深度的合作，例如，遊戲產品的序號可與統一

自有品牌產品如飲料、泡麵等做綑綁式行銷。紅心辣椒在中國大

陸的關係企業天希公司，就曾經與可樂飲料品牌業者，共同操作

異業結盟的行銷活動，結果在通路上反應相當成功，未來也會將

此模式引進台灣，而首選合作對象就是統一自有品牌產品及透過

全省４千多家的７－１１便利商店通路來接觸到第一線的消費者

。

統一集團在遊戲產業小試身手，但卻讓業界大為緊張。尤其在通

路的效應及所延伸的資金大戰，會不會在業界引發洗牌效應，將

是大家密切觀察的重點。

以通路來說，統一商已經是遊戲公司最為要的通路。根據資策會

市場情報中心（ＭＩＣ）的調查，2００７年時約有５３％的遊戲

產品是透過點數卡的方式來銷售，而點數卡最主要的管道就是便

利商店。目前遊戲公司與便利商店的通路合作模式為產品包的上

架及點數卡的銷售。

但從紅心辣椒昨日所透露的訊息來看，未來將有不同於現況的通

路合作模式出現，例如，因為同一個集團的因素，產品包的上架

費有所折扣，遊戲產品帳號將與食品、飲料等民生用品相結合。

以台灣目前免費遊戲當道的情況下，紅心辣椒透過異業結盟、可

望大大隆低其通路成本。

另一個值得觀察的焦點是資金優勢的效應。例如「真．三國無雙

Ｏｎｌｉｎｅ」這款熱門遊戲受到台灣多家上市櫃遊戲公司青睞

，頻頻與日本廠接觸，因為權金門檻相當高昂，業界猜測台灣區

的代理權落到智冠、遊戲橘子等龍頭業者手中可能性極高，即便

是二線的上市櫃公司，恐怕都無此財力負擔權利金，但結果卻出

人意料，讓紅心辣椒這位初生之犢給捷足先登了。

新兩年遊戲公司在產品取得上，已經進入了資金大戰。一年多，

前斯達克上市公司和信媒體斥資３億元台幣取得

ＨｅｌｌＧａｔｅ遊戲的代理權、近來又有「真．三國無雙

Ｏｎｌｉｎｅ」高達千萬美金的權利金，可預見遊戲產業不可避

免要進入資金戰的階段。從這幾個角度來看，統一集團都不會是

遊戲產業的泛泛之輩，也難怪同業要繃緊神經來備戰。

紅心辣椒董事長鄧潤澤昨（１５　）日證實，統一國際已透過外

國母公司ＴＩＭＥＳ　ＯＮＬＩＮＥ入股紅心辣椒，入股母公司

金額為３００萬美元，目前統一國際持股約１０％左右，亦規劃

紅心辣椒明年上半年於海外掛牌上市。

紅心辣椒昨天舉行「真•三國無雙ｏｎｌｉｎｅ」新品發表會，

該遊戲是日本光榮以電視遊樂器平台開發的「真•三國無雙」系

統為基礎製作的戰略動作遊戲，內容以三國題材為主軸。該遊戲

的單機版本全球銷量逾１，１００萬套。而線上版本在封測階段

，吸引會員人數達７０萬，同時上線人數達５萬人。

鄧潤澤於２００６年成立紅心辣椒，負責代理國外線上遊戲業務

，目前未計算統一國際入股的登記資本額為６，６００萬元。

６６年次的鄧潤澤為統一國際董事長鄧阿華之子，畢業後原本從

事金融相關工作，基於對電腦遊戲的熱愛，便轉向遊戲產業發展

。

鄧潤澤表示，該遊戲大陸地區的代理金額為８００萬美元，兩岸

三地的代理金額逾千萬元。

他指出，統一國際入股後，可藉由統一集團的資源，在實體通路

上取得更多元合作。未來紅心發行的遊戲將結合統一的通路，取

得價格販售的優勢，或與統一食品合作，在食品包內附贈產品序

號或虛擬寶物。

鄧潤澤指出，目前在上海與韓國ＣＪ　Ｉｎｔｅｒｎｅｔ合資遊

戲代理公司天希，即透過與可口可樂合作的模式，在飲料瓶蓋內

附贈遊戲序號來推廣遊戲。

基於大陸市場發展成功，紅心辣椒亦規劃在明年上半年進軍資本

市場，基於紅心辣椒的母公司註冊地在國外，傾向於香港或國外

掛牌上市。

中國旺旺控股重新在香港上市，爭取到統一集團與長江實業這兩

個重量級的基礎投資人，對此中國旺旺控股公司主席蔡衍明指出

，他們願意參與投資，真的讓旺旺充滿成就感，未來不排除與統

一進行實質上的合作。蔡衍明說：「合作最重要的是互信，長久

以來台南幫的風評很好，有機會就會合作。」

對於馬英九當選總統，蔡衍明則認為，選舉結果符合多數台商的

期望，相信台灣人民的日子會比以前好很多，希望能儘速三通。

以下為採訪內容：

問：這次旺旺招股找到統一、長江實業這兩個重量級的基礎投資

者，雙方是如何開始接觸的？

答：我和統一企業總經理羅智先本來就是舊識，因為很熟，本來

不好意思找統一來投資，反而是統一主動表示要來參與投資；十

多年前我從台灣到大陸打拚，統一是台灣食品業龍頭，我一直非

常羨慕，這次統一主動爭取要投資旺旺，讓旺旺整個經營團隊都

很有成就感。

至於長江實業則是由投資銀行找來，我們甚至為此延後上市一天

，但我覺得這是很值得的，因為近來長江實業沒有大規模的投資

動作，據說這個案子還是由長江實業主席李嘉誠親自拍板定案，

我只能說，真的很有成就感。

問：未來與統一是否會進一步合作？

答：企業是否能合作，最重要的就是互信，台南幫風評很好，不

論是在中國或東南亞市場，有機會都不排除合作，但目前沒有具

體合作計劃。有時候合作是要看緣份的，最好看一下八字（大笑

），我們會思考這個方向，但目前沒有計劃，還是會以自行投資

為發展主軸。

問：旺旺目前面臨最大的挑戰為何？

答：旺旺發展至今，要面對最大的挑戰，就是如何提振員工的向

心力與凝聚力，因為這是組織運作力提升的重要關鍵，也是企業

發展的基本工；我們是透過各種團體的活動來營造企業文化，而

不是只有薪水而已，因為現在打的是團體戰，以旺旺這麼大的規

模，我真的很幸運，有這麼多的員工養我。

問：在台灣是否有加碼投資的計劃？

答：旺旺的根在台灣，我們不會放棄台灣市場，但台灣的市場規

模不大，我們會找機會操作，或許是先以進口模式培養市場，等

市場成熟後再直接設立生產基地，甚至也可能以進口模式擴充在

台灣的食品種類，有機會我們就會做。

問：除食品本業外，你的家族在兩岸還有其它投資事業，是否有

新的計劃？

答：對我來說，核心事業就是經營食品本業，部份由我個人投資

的事業，包括地產、酒店、醫院等，在大陸部份已另外成立神旺

控股公司來經營；在台灣部份也另有投資公司，我想有機會就會

投資，但要先找到適合的標的，投資電視也還在洽談中，還是要

看時機而定。

問：如何看待選後台灣景氣，對新總統的期許為何？

答：選舉結果符合多數台商的期望，相信台灣人民的日子會比以

前好很多，過去已經耗費太多的時間，但我也不會給馬英九太多

的時間，因為馬英九沒有包袱，應該說做就做，像三通就應該要

立刻做，對台灣人民才會好。

三十四號公報也影響到統一企業（1216），該公司公告旗下四家

投資公司，去年合計認列資產減損達十三億九千五百萬元，全年

獲利亦受侵蝕。

法人指出，統一目前資本額達三五五億元，旗下四家投資公司的

資產減損，對去年ＥＰＳ影響數約○．三九元。統一表示，百分

之百持股的凱南投資與凱友投資，去年出現資產減損情況，該公

司依三十四號公報認列，前者認列虧損四億一千一百多萬元，後

者認列逾二億三千五百萬元。

持股六二．五％的統一國際開發，統一認列虧損金額達五億六百

多萬元，統一國際開發持股一○○％的子公司統宇投資亦呈現虧

損，統一公司同樣認列二億一千一百多萬元，統一指出，認列四

家轉投資公司虧損，因未涉及現金流量，對公司營運資金並無影

響。儘管統一去年全年財報仍在結算中，統一去年前三季獲利額

七十五億一千五百萬元，每股盈餘二．一一元，去年第四季大陸

事業赴香港上市，釋出老股獲利近四十四億元，再加上其他轉投

資企業獲利，市場估計全年可達一百三十億元水準，認列四家投

資公司的資產減損，亦將影響去年獲利表現。

李嘉誠吃中國旺旺 2.65%股權 投資 2,500萬美元 將成第二大策略

性投資人

中國旺旺控股公司預計２６日在香港掛牌，除對外公開招股外，

也引進九家策略性投資人。統一集團藉這次招股，入股５．３％

，成為中國旺旺最大法人股東；香港第一富豪李嘉誠（圖）的長

江實業集團也投資２，５００萬美元，取得２．６５％股權，成

為第二大策略性投資人。

參與中國旺旺這次香港掛牌招股的九名策略投資人，包括中銀集

團投資、建銀國際資產管理、長江實業集團、統一集團所屬統一

企業中國及統一國際公司、華人置業集團主席劉鑾雄、荷蘭合作

銀行香港分行、阿拉伯聯合大公國的Ｃｈｉｍｅｒａ金融投資及

Ａｒｉｓａｉｇ大中國基金公司等，以每股港幣３元，總投資金

額１．９２億美元（折合港幣１４．９億元）。

中國旺旺指出，這九名策略投資人占該公司國際配售股權

２０．３７％　，統一中國控股公司及統一國際公司合計投資

５，０００萬美元，取得旺旺控股的５．３％股權，一旦完成國

際配售增資後，統一集團持股將降到０．９８％。

至於長實集團，則投資２，５００萬美元取得中國旺旺

２．６５％股權，完成國際配售增資後，持股降到０．４９％；

其餘各投資人分別以１，７００萬美元到２，０００萬美元取得

２．１２％股權，但完成國際配售增資，持股比率也會降。

統一企業昨天表示，統一在中國的核心項目是飲料及食品，旺旺

在中國則以米果、加味牛奶及軟糖居領導地位，統一董事會決定

入股旺旺，主要是考量兩公司合作將帶來互補效應，所以願意投

資中國旺旺，成為策略性投資人。

外界認為，統一成為旺旺的策略投資人，主要考量可借重旺旺在

農村及城鎮的經銷通路，共同對抗最大競爭對手康師傅控股集團

。

至於以塑膠及房地產起家的李嘉誠，投資旺旺成為第二大投資人

，也引發外界聯想，但市場認為應屬純粹性的財務投資。

法人分析，這九名大股東在旺旺中國２６日掛牌後，股票閉鎖期

長達半年，李嘉誠投資旺旺中國，顯示他相當看好中國旺旺後續

股價的成長潛力。

旺旺香港招股 估超額認購 20倍 延至 26日掛牌 明年獲利上看

100.5億

旺旺在香港招股情況大好，其中法人熱購時間延長，原定

１０∼１３日供散戶抽籤超額認購時間將延後１天，可望超額認

購達２０倍，同時因作業不及，掛牌日也延後至２６日，法人推

估，因旺旺獲利每年有３０％成長率，明年獲利上看３．３５億

美元（約１００．５億元），掛牌後蜜月行情可期。

今年是旺旺擴張的關鍵年，董事長蔡衍明動作頻頻，除了切割中

國食品事業赴港掛牌之外，兩岸的飯店也愈開愈多，另外，台灣

還投資了友聯產險以及東森電視，中國還有旺旺醫院等等，由此

看來蔡衍明的企圖心是要打造跨足兩岸地區的旺旺王國。

而備受法人矚目的旺旺控股招股，超額認購躍踴，除了先前統一

集團已拿下４％股權、華人置業主席兼行政總裁劉鑾雄、中國銀

行、建設銀行及荷蘭合作銀行等，連香港首富李嘉誠也可能成為

策略性投資人，募集資金相當順利，看來最後資金總額很可能超

過４４０億元。

旺旺原訂在３月１０日至１３日共４天辦理公開申購，開放一般

散戶投資人參與抽籤，但因作業不及，因此旺旺公開申購時間將

順延１天，改為３月１１日至１４日，上市日期也將延後至

３月２６日，目前招股價格區間為３∼４．１港元，儘管近期港

股表現不佳，不過，旺旺因為獲得大型法人加持，可望帶動另一

波的投資高潮。

法人預估，旺旺掛牌後可望演出蜜月行情，根據過去資料，旺旺

公司的獲利，每年都有３成以上的成長速度，明年有機會達到

３．３５億美元（超過百億元台幣），後市仍看漲。里昂發表報

告指出，旺旺公司已先切割不良表現的不動產事業，食品本業的

獲利相當穩定，預估旺旺今年本益比可達２０倍，因此建議客戶

認購。

里昂表示，預測今年統一中國及康師傅的本益比分別為２３倍及

２９倍，相信旺旺上市後會擴展消費性飲料業務，長遠對統一及

康師傅會構成威脅，但統一已搶先合作，未來就看康師傅如何因

應。

康師傅也非省油的燈，日前董事會決發放第３季度特別股息，每

股１．０７美分（約０．３２元台幣），特別股息將於３月１４

日前發放。這是康師傅連續第３年發放特別股息，累計３次發放

特別股息的總金額達１．７９４億美元（約新台幣５６．８６億

元），看得出中國內需市場強勁的成長力，讓康師傅獲利高，配

息能力也強。

市場推測，康師傅去年前３季稅後純益２．５４億美元（約

７６．２億元台幣），年增率高達３６．７８％，每股純益（

ＥＰＳ）３．０８美分（約０．９２元台幣），接下來即將發放

的一般股息，金額應該會比去年高。

康師傅目前是中國最大台資食品業者，去年第３季飲料與方便麵

成長幅度都超過４成，單季獲利１．０９億美元（約３２．７億

元台幣），累計前３季稅後純益２．５４億美元（約７６．２億

元台幣），創下歷史新高，今年獲利預估超過百億元，但最近的

股價受到旺旺即將上市的排擠效應，下滑至９．５９港元。

為穩住市場第一地位，康師傅今年打算砸下４．１８億美元（

１２５．４億元台幣），作為更新設備的資本支出，並且開放員

工認股，就是要快速拉大與同業間的差距，為未來的成長做好布

局。

統一企業（１２１６）子公司統一國際開發公布處分台塑石化（

６５０５）持股三千七百五十九張，獲利六千三百多萬元，近期

股市多頭，統一企業首季作帳逐次展開。

統一國際開發是統一集團百分之百投資的專業投資公司，資本額

一百五十億元，從事包括生醫、不動產、光電、食品消費等投資

，昨（六）日公告處分台塑石化持股七百五十九張，獲利額近

六千三百七十萬元，近期股市走多，也意謂企業季底作帳已陸續

發酵。

統一企業表示，統一國際處分台塑石化持股後，目前仍有

四百五十二張，持股率為約○．○○五％，目前持股金額約

三千多萬元。

統一企業（１２１６）昨（３）日宣布，透過集團旗下統一國際

及香港掛牌統一中國控股公司共５，０００萬美元，藉由Ｈｏｔ

－Ｋｉｄ公司購入中國旺旺公司４％股權。市場分析，統一與旺

旺在大陸市場的合作，挑戰康師傅市場龍頭的企圖心十分濃厚。

統一昨天公告，該公司旗下統一企業中國控股及統一國際公司，

已根據２月２９日簽訂的「公司投資者協議」，以５，０００萬

美元自公開市場向中國旺旺控股股東Ｈｏｔ－Ｋｉｄ購入４％股

份。

根據香港媒體報導，中國旺旺公司將在３月２５日在香港發行超

過２７億股上市，占已發行股本２０％，以集資額最多港幣

１１７億元計，市值將近港幣５９０億元，僅次於康師傅的內地

食品股。

旺旺上市後，創辦人兼大股東蔡衍明仍持股逾４０％，集資額除

８０％償還貸款外，計劃把餘下資金用於擴產、拓展銷售網絡及

進軍上游奶粉業務。

蔡衍明連同其餘蔡氏家族成員將持股７５％，另外約５％　由日

本Ｉｗａｔｓｕｋａ持有。

高盛發表研究報告指出，旺旺今年獲利將可成長３０％％至

２．５４億美元，主要受銷售收入急增３４％帶動，旺旺和康師

傅、統一中國、匯源果汁，及蒙牛業務相近，這四家公司今年預

測市盈率介於１８到３３倍。

高盛並指，旺旺受惠產品多元化，去年可獲利１．９６億美元，

今明兩年獲利可成長３０％至２．５４億美元，及３２％至

３．３５億美元。

旺旺赴港掛牌 招股價 3~4.1港元 籌資 443億台幣創紀錄 統一拿下

4%股權

台資食品大廠旺旺控股預定２５日在港掛牌，昨起進行上市前法

說，將以３∼４．１港元區間進行招股，籌資規模高達１１１億

港元（約４４３．６億元台幣），除統一（１２１６）集團拿下

４％股權外，也吸引華人置業主席兼行政總裁劉鑾雄、中國銀行

、建設銀行以及荷蘭合作銀行等策略性投資人參與認購。由於統

一與旺旺均屬食品同業，藉由參股攜手，兩集團聯防合擊宿敵康

師傅的煙硝味，更加濃厚。

預計３月２５日在港掛牌的旺旺控股，本業以米果、飲料起家，

根據香港聯交所資料顯示，將在１０∼１３日等４天辦理公開申

購，開放一般散戶投資人參與抽籤，由於這次籌資規模將達

１１１億港元，預計可創下在港上市的台資企業股之冠。

在昨日展開上市前法說的旺旺控股，招股價將落在３∼４．１港

元區間，法人估，本益比約２０∼２７倍。

而本次除了引進統一集團投資４％外，另外包括地產大亨─華人

置業主席兼行政總裁劉鑾雄、中國銀行、建設銀行及荷蘭合作銀

行等也都參與認股，合計認購１．７億美元（約５２．６億元台

幣），約佔１７％持股。

在資金用途上，根據公司規劃，旺旺控股本次上市所募集的資金

，８０％將先用來償還貸款，其餘２０％則做為擴產、拓展銷售

網絡及進軍上游奶粉等業務發展之用。

由於看好中國龐大的食品商機，康師傅與統一等兩大台資食品廠

的競爭也走向白熱化，統一再下一震撼彈，日前決定分別透過統

一（中國）投資３０００萬美元、統一國際投資２０００萬美元

（約６．２億元台幣），以共計５０００萬美元（約１５．５億

元台幣）代價買下旺旺控股的４％股權，希望靠雙方合作，挑戰

中國食品龍頭康師傅的地位。

統一集團認為，雙方本業有相關但商品有區隔，投資旺旺控股是

有長期策略考量，目前統一在中國投資已超過３０億美元，中國

年營收逾１５０億人民幣（約６６０億元台幣），未來仍會持續

尋找策略聯盟夥伴進行投資。

旺旺控股董事長蔡衍明曾說，未來兩岸三通時，旺旺公務機一定

要作為第一架直航的私人飛機。對於兩岸布局企圖心十足，隨總

統選舉進入倒數階段，蔡衍明動作也越來越積極，不但即將在香

港掛牌，還找來重量級台商當夥伴。

在宣告入股旺旺後，統一集團港、台兩地股價同步上漲，除激勵

母公司統一逆勢收紅，昨日在台股重挫１４９點下，統一以小紅

４６．６５元作收，單日漲幅２．０８％。至於在港掛牌的統一

（中國），昨也上漲６．７１％，收４．６１港元。

儘管統一與旺旺結盟來勢洶洶，不過康師傅並不擔心。康師傅認

為，策略聯盟對於本業並沒有太大的幫助，在中國市場要靠自己

完整的產品線及通路，並且持續不斷的進行品牌廣告投資。

康師傅認為，目前旗下３大產品線包括速食麵、茶飲料、包裝水

等，市佔都是第一，短期要被競爭對手趕上不易，而康師傅股價

昨日也逆勢上漲１．７１％，收１０．１２港元，與統一集團全

力較勁。

統一企業（１２１６）昨日宣布，透過集團旗下統一國際及香港

掛牌統一中國控股公司共５，０００萬美元，藉由Ｈｏｔ－

Ｋｉｄ公司購入中國旺旺公司４％股權。市場分析，統一與旺旺

在大陸市場的合作，挑戰康師傅市場龍頭的企圖心十分濃厚。

統一昨天公告，該公司旗下統一企業中國控股及統一國際公司，

已根據２月２９日簽訂的「公司投資者協議」，以５，０００萬

美元自公開市場向中國旺旺控股股東Ｈｏｔ－Ｋｉｄ購入４％股

份。

根據香港媒體報導，中國旺旺公司將在３月２５日在香港發行超

過２７億股上市，占已發行股本２０％，以集資額最多港幣

１１７億元計，市值將近港幣５９０億元，僅次於內地食品股康

師傅。

旺旺上市後，創辦人兼大股東蔡衍明仍持股逾４０％，集資額除

８０％償還貸款外，計畫把餘下資金用於擴產、拓展銷售網絡及

進軍上游奶粉業務。蔡衍明連同其餘蔡氏家族成員將持股７５％

，另外約５％股份，由日本Ｉｗａｔｓｕｋａ持有。

高盛發表研究報告指出，旺旺今年獲利將可成長３０％％至

２．５４億美元，主要受銷售收入急增３４％帶動，旺旺和康

傅、統一中國、匯源果汁，及蒙牛業務相近，這四家公司今年預

測市盈率介於１８到３３倍。

高盛並指，旺旺受惠於產品多元化，去年獲利１．９６億美元，

今明獲利可成長３０％至２．５４億美元，明年則預估成長至３

２％至３．３５億美元。

旺旺預計於３月１０日公開招股，１３日定價，２５日上市，計

畫引入最少五名的基礎投資者，合共認購發售股份不多於１０％。

由台南幫投資成立的統一國際開發，去年因處分愛可瑞電腦刀股

票，投資效益陸續出籠，今年統一國際開發公司總經理杜德成更

訂下「二○一○年遠景一二三」的發展目標，首先是希望在今年

到二○一○年，三年總計可以獲利一百億元，每年達成股東權益

報酬率（ROE）二○％，並首度將經營觸角伸向海外市場，計劃

在三年內，完成三個海外金融聯絡佈局，透過深耕產業尋找未上

市的投資標的，目前已確定在上海與舊金山設立據點。

杜德成強調，統一國際開發將聚焦於生技醫療、光電產業，以及

不動產事業等主軸投資，達到活化資產、金融創新的投資目標，

藉以讓統一國際開發能成為國際化的投資控股事業。

統一國際原本是台南幫合資的創投公司，投資總額二百億元，目

前投資標的達六十三家，以高科技與生技事業為主，除了尋找可

獲利的標的，也為整個台南幫尋找新的發展機會。過去統一國際

開發在統一集團聚焦核心事業的過程中，一度被外界視為非核心

事業，但去年上半年該公司光是靠著處分愛可瑞股票，在扣除掉

營運資金與利息後，稅後盈餘即達三十三億元，多年來的投資陸

續開花結果，如今反而成為台南幫與統一集團的金雞母。

為了讓投資更為國際化，統一國際開發訂下二○一○年的遠景

一二三計劃，除了以平約每年獲利三十三億、三年獲利一百億元

，以及ROE二○％為目標外，今年更將聚焦在四大發展方向。第

一是深耕生技醫療，一方面繼續處分上市已有獲利的資產，同時

也開發在醫療器材、製藥開發與基因蛋白等具潛力的投資標的；

再者，隨著統一集團擴大投資大型購物百貨中心，統一國際開發

也將在海外尋找相關產業如旅館、零售通路的投資機會。

至於在面板光電產業方面，則朝上市櫃股權將視機會獲利了結，

部份虧損事業也考慮退場結束營運；此外，統一國際開發為創造

金融投資利益，也首度跨出台灣市場，在上海與舊金山設立海外

金融聯絡網，尋找具潛力的未上市投資標的。

十年前，統一集團以每坪413萬天價購得基地蓋成的統一國際大樓，

最近委託仲介公司出售誠品信義旗艦店承租的裙樓部分。據了解，

由於信義計畫區大樓非常搶手，統一委賣價高達144億元，平均每坪

開價98萬元，同樣創下國內商用不動產的紀錄。

負責出售事宜的太子建設高層昨（2）晚證實，的確有出售統一國際

大樓計畫，甚至已有多組買方來看屋。而且，眾房東對於價格相當

堅持，如果買方出價太低，可能會考慮惜售，留到2008年才賣。

統一集團會選擇此時出售，除了房地產景氣和信義計畫區的魅力外

，有眾多的壽險公司表達要進軍不動產市場，以及REITs市場的熱絡

，眾房東想要趁此獲利了結。

太子建設高層表示，外界也相當清楚當初統一取得統一國際大樓的

土地成本，現在信義計畫區土地25年來漲了18倍，所以商場部分的

開價算是合理。

統一國際大樓從土地標售開始，就寫下國內房地產業最傳奇的一頁

。87年7月，統一集團由關係企業組成聯盟，從國有財產局得標，

總金額120餘億元。當時每坪單價413萬元的決標價，至今仍是台北

市商業用地的最高紀錄，無地能及。

這塊約3,000坪的黃金寶地，蓋成地上30多層的辦公大樓，加上底下

有六層的裙樓做為百貨商場。統一集團打算先出售地下五樓到地上

六樓的裙樓，總樓地板面積1.38萬坪，因誠品書店已租下地下二樓

至地上六樓，再加上與誠品的20年租約還有18年，因此，統一大膽

地每坪開價98萬元。

誠品書店昨晚聽聞房東要把租給他們的樓層賣掉，感到相當的意外

。誠品書店主管說，前陣子才開過管委員，也沒聽說。「如果房東

真的要賣，目前誠品的租約超過15年，即使換房東，也不會對營運

產生影響」。

據了解，這一個多月來，已有五組買方看過大樓，包括四組本國的

壽險集團、一組歐系外資基金，但都尚未真正出價。

除了裙樓外，統一集團也有意出售統一國際大樓的辦公樓層部分，

目前每坪開價88萬元。但辦公樓層有局部樓層並不是統一關係企業

所持有（中國信託銀行），除非獲得所有權人的同意，否則無法整

棟賣，對於想買整棟辦公室收租的壽險公司來說，誘因較低。

不動產顧問公司指出，統一國際大樓辦公大樓若要整棟出售，開價

起碼高達三、四百億元，買方極為稀少，不易成交。相對而言，把

裙樓切割來賣後，總價變低，產權又獨立，比較容易成交。

統一國際開發公司總經理杜德成指出，該公司除了長期性的投資外，

短期性的金融操作幾乎都是賺錢的，因此在打消統一生命科技的虧損

後，今年已經可以順利轉虧為盈。

統一國際開發公司由台南幫集團共同投資，總投資額達二百一十四億

元，投資領域橫跨製藥醫療、不動產、石化能源、平面顯示器等項目。

杜德成表示，統一國際開發除了長期的投資外，一些短期性的金融操

作都已經獲利，尤其是投資在深耕中國、在香港掛牌的公司，包括富

士康、味丹、精熙光電等，都是主要的投資標的，投資成效頗佳。

隨著統一國際開發已陸續將虧損最大的統一生命科技公司，經整頓後

朝虛級化發展，虧損也已經打消完畢，統一國際開發自一九九七年成

立以來，今年應可以順利轉虧為盈。

統一國際開發傳高層人事異動，董事長高清愿免兼總經理，該職

務由原執行副總經理杜德成真除，此項人事案並於上週獲得董事

會通過確認。

統一國際大樓百貨商場決定由由誠品承租後，延宕多時的大樓樓

層分配案最近也底定。經過協調，中信集團把裙樓商場持股，由

統一集團與泛台南幫等其餘七大股東以現金買下。

據了解，這次商場持分交易每坪售價在60至80萬元，總交易金額

在17億元至18億元間。依此估算，七家股東要花費1億元至4億元

不等。

這棟大樓是由太子建設、台南紡織等台南幫以及萬通銀行等集資

約175餘億元興建，依照使用用途分為辦公室、商場以及一樓銀行

。不過，後來萬通銀行被中信金併購，使得萬通銀持有該建物與

土地的持分約20%，轉到中信金名下。

但是根據銀行法，銀行不能持有商場的樓層，即使是辦公大樓也

只能做為自用，否則必需在兩年內出脫處分，最多能再遞延兩年

。泛台南幫已取得共識，依照當初所購買的成本價格向中信銀買

回。

這筆交易也同時解決了因商場持分股東意見不合，影響到商場出

租洽談的問題。目前，統一集團這邊的否東已決定把商場租給誠

品，雙方即將在本月底前正式簽約。

統一集團當初以每坪413萬元、總價約120億元的天價標下統一國

際大樓的基地，相較於目前以每坪60至80萬元的價格買回中信手

中部分產權，對於出資的七大股東而言，價格相當划算。統一國

際大樓建物涵蓋地下七層、地上30層，總樓層地板面積約2.5萬

坪，除了B2到地上六樓的8,000坪規劃為商場，七樓至30層樓屬

於辦公樓層。

在辦公樓層分配上，八大股東中，以統一企業、中信集團分別持

有20 ％居冠。中信金控分得統一國際大樓第14至第17樓共四個完

整樓層，以及第18樓B區由個樓層。受到法令未來中信金控如何使

用或處分這些樓層的有待觀察。

統一企業、統一超商與統一國際合計共持有統一國際大樓30％股

權。根據比率分配，三家公司共同取得五層半的產權。

據了解，除了統一企業確定進駐外，由於統一超商日前已經決定

將總部遷至集團在東興路上所興建的統豐世貿大樓，統一集團預

估自身樓層需求約二至三層樓，其餘部分也將出租。

太平洋SOGO百貨不斷向統一集團示好，表達經營統一國際大樓

賣場的「結親」意願。太平洋SOGO百貨董事長鍾琴昨（16）日

說，過年前與八大房東有共識，3月底前將有答覆。一旦太平洋

SOGO順利出線，希望今年底前在統一國際大樓開店。

除了爭取進駐統一國際大樓，據透露，太平洋SOGO遞給統一的提

案還包含爭取捷運市政府BOT轉運站，兩案一起談，以便整合兩大

賣場，並能與捷運站連通。對於這點，鍾琴也坦言有此規畫。

不過，據了解，因統一企業總裁林蒼生等對誠品集團「情有獨鍾」

，近來誠品除取得多個商場經營權，對進駐統一國際大樓也積極爭

取。統一集團董事長高清愿、林蒼生及其他房東，最近在內部徵詢

各方意見，進行評估，最後結果尚未出爐。

統一國際大樓與日本高島屋百貨的合作在農曆年前破局後，即開始

尋找新的百貨合作對象。原本呼聲最高的太平洋SOGO，更希望盡

快等到好消息。鍾琴昨天出席泰國美食節時面對媒體詢問，表示過

年前與房東都有共識，將在3月底前收到答覆。一旦太平洋SOGO順

利出線，希望趕在今年底前開幕。

她表示，太平洋SOGO已提出條件，以該大樓的過高成本，太平洋

SOGO是不錯的合作夥伴。

鍾琴認為，統一到現在未敲定房客，應該是八大房東有不同意見

，且還在評估其他競爭者。不過，假設統一無法在月底前回覆，

太平洋SOGO還是會爭取合作。「除非太平洋SOGO被拒絕，否則

絕不放棄此案。」鍾琴說。

至於遠東集團以遠東百貨名義在信義計畫區標下的A13用地，鍾琴

透露，集團還沒那麼急著決定是否要經營百貨。假如太平洋SOGO

進駐原統高賣場，A13又做百貨公司，不是自己打自己？

統一集團內部表示，在考慮新的合作對象時，純粹站在房東的立

場，不會考慮介入投資經營，而是評估合作對象提出的條件好壞。

對於統一國際大樓百貨合作對象一事，統一企業集團董事長高清

愿昨（16）日出席中華民國三三企業交流會時說，so-go是來跟統

一談租房子的事，但他不願證實是否確定跟sogo合作。

高清愿表示，迄今未獲美國7-Eleven總公司授權，在對岸使用

7-Eleven品牌經營超商，但康是美藥妝店已經在深圳開幕，「而

且7-Eleven賣的東西在康是美也有賣」，所以在大陸發展超商業

務，可以朝「以康是美取代7-Eleven」這個方向來做。

實際上，統一超商流通次集團為了大陸布局，以及突破授權限制

，已有準備，在新設的四家海外控股公司中，還成立了「英屬維

京群島商便利店中國控股公司」，雖然僅是登記準備動作，但是

，顯示出統一超商對便利店仍有強烈企圖心。

有趣的是，美國7-Eleven國際部副總裁詹金斯日前出席深圳康是美開幕時，在食品飲料和統一泡麵等產品前駐足觀看許久。他強調，只要比率控制在合理範圍，美國7-Eleven對此樂觀其成。

統一國際大樓揮別舊愛「日本高島屋」後，太平洋SOGO百貨原本

呼聲甚高，並已向統一提出一年包底40億元、抽成6%的條件，雙

方也擬在農曆年前簽訂備忘錄，沒想到，誠品加碼到抽成9%，統

一集團和台南幫間有不同聲音，以致遲遲無法選定「新歡」。

統一及太平洋SOGO百貨所屬遠東集團的好事，也因此無法定案。

據了解，統一集團總裁林蒼生及太子建設董事長莊南田都傾向支持

誠品，統一超商也是。不過，統一企業董事長高清愿、台南紡織董

事長鄭高輝目前尚未表態，環球水泥則持反對意見。

統一國際大樓其他股東則認為，太平洋SOGO在百貨業的實力不容

置疑，自然有辦法達成提出的包底40億元，但誠品的40億元能否做

到，沒人敢講。假如誠品無法達到40億元的年營業額，租金將成一

大問題，或許到時連統一超商都要增資介入。

外傳誠品出更高價爭取原統高案，誠品商場主管表示沒有聽過，且

表示老闆吳清友在過年開工拜拜時，已說過不要做了。

雖然吳清友個人很想做此案，但該主管透露，書店及商場的兩個經

營團隊，都認為目前尚無心力做更大規模的賣場。況且，商場事業

部日前剛開了誠品武昌店，沒有多餘的人力接手新案。

讓此案陷入膠著的另一原因，還因為統一國際大樓八大房東之一的

中信集團，原先分配到百貨樓層（一到六樓），要求以一比一點六

的比率，換到辦公樓層，否則，要求其他房東公司買回百貨樓層，

中信此舉，引起其他台南幫股東不滿。

也因為統一國際大樓一至六樓的產權歸誰都還未敲定，使得統一及

太平洋SOGO的合作案更增添變數。但大樓已完成，這事拖一天，

房東的成本就增加一天，統一國際大樓股東們心中都很急。

據了解，遠東集團在年前已列出與統一的合作計畫。對於目前進展

，太平洋SOGO百貨台灣事業本部營運長汪郭鼎松表示，目前他的

消息是「零」，「或許，過完年八大房東還要協調一陣子吧。」汪

郭鼎松說。

他坦言，過年前與統一有些文件、資料的往來，包括雙方對價格的

認定，但稱不上是什麼意向書。此外，他並不清楚誠品是否開更高

的價格爭取合作。

汪郭鼎松說，太平洋SOGO還是先以台北忠孝本館斜對面的捷運忠

孝復興站（BR4）案為優先考量。但只要統一的態度能再肯定些，

以太平洋SOGO的效率，招商時間不會比新光三越百貨天母店的三

個半月慢。

中國信託商銀因合併萬通銀行，而成為統一國際大樓唯一「非統

一集團」的房東，受限於銀行法規定，打算出脫大樓的持股。統

一集團則表示，仍在評估要不要買回。

統一國際大樓原先是由太子建設、台南紡織以及萬通銀行等統一

集團八大子公司投資興建。不過，後來萬通銀行被中信金併購，

使得萬通銀持有該建物與土地的持分約20%，由中信銀概括承受。

據了解，原先萬通銀行與台南幫共同投資蓋大樓，就是希望當成

萬通銀行的總部，因此傾向分配一、二樓的商用辦公樓層，但後

來這些樓層因統高百貨的成立，改規劃供統高百貨使用。

銀行法規定，銀行投資不動產只能做為自用。未來，中信銀如保

有商場的樓層，也必需在二年至四年內出脫。

統一國際大樓八大房東組成「興建委員」成員指出，中信金目前

確實想處分掉統一國際大樓的持分，統一集團還在評估要不要買

回。