凱撒大飯店公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

鑑於傳統觀光飯店市場已漸供過於求，加上政府已將會展產業列入 國家十大重點服務業中，西華飯店集團投資、預計明年第2季開幕的 台北萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)，決定調整硬體規畫設計 ，期能以全台第一家、且是最大國際會議飯店的定位，搶攻來台辦展 與參展的外客訂房與餐飲宴會商機。

萬豪酒店不僅增加舉辦國際型會議的場地與空間，更將宴會場地擴 增到可容200桌，規模笑傲同業。將在南港經貿園區插旗投資興建觀 光飯店的凱撒飯店連鎖集團與漢來大飯店，亦鎖定宴會與會展旅遊訂 房與餐飲商機，於飯店內規畫可同時舉辦150桌宴會的場地。

六福旅遊集團位在南港車站的六福萬怡酒店，也規畫有可接待34桌 的宴會與會議場地。除此，業已興櫃送件的寒舍餐旅集團，已取得南 港展覽館超過千坪的場地空間，規畫舉辦國際會議與喜宴空間。

西華、凱撒、漢來、六福，以及寒舍餐旅等觀光飯店集團，不約而 同以國際級會展飯店為投資新飯店定位，並鎖定國際會展與宴會市場 攻堅，不啻意味為立足市場並與傳統觀光飯店區隔，飯店集團將切入 會展市場找出生存發展新利基。

隨著前述新飯店相繼完工營運，除將為台北大直與南港商圈帶來全 新氣象，由於客源高度重疊，為搶攻來台參展與觀展外客住房與餐飲 商機，台北觀光飯店市場亦將掀起新一波的「土洋大戰」，以及「大 直PK南港」與「南港觀光飯店大戰」等戲碼。

會展暨獎勵旅遊的商機龐大，其中又以會展旅遊產值最高，世界各 國無不爭取此一市場。我政府亦將此互入國家重點發展服務業，希望 在105年時創造404億元產值，使外國來台參展與會議旅客達23.3萬人 。因此，觀光飯店集團開始鎖定此利基市場布局攻堅。不過，隨著策 略布局不同，各飯店集團定位亦各有所本。

如台北萬豪酒店就是要搶「台灣會議飯店之最」，故加盟國際連鎖 飯店集團，並打造全台擁有最大會議暨宴會場地的飯店。凱撒飯店與 漢來大飯店雖以「鄰居」態勢在同一商圈較勁，凱撒飯店連鎖副總裁 武祥生表示，除國際參展客人外，台灣內需會議與婚宴也是凱撒爭取 的目標。漢來大飯店總經理林子寬則強調，南港漢來大飯店的會議與 宴會展地在同一樓層，且除會議與宴會場地大，客房面積也大。

時序進入第4季，開始有秋天的感覺，台北凱撒大飯店的住房專案 ，也要讓消費者的心暖暖的。自10月起至今年12月30日，台北凱撒飯 店推出「探索．台北」住房專案，每晚優惠價3,799元起，每房贈送 阿原肥皂護手足禮盒一組，及7-11超商咖啡卡，雙人房送2張、四人 房送4張，房客憑咖啡卡可至超商兌換中杯熱拿鐵，在秋夜涼風吹拂 時，讓內心稍稍溫暖一下。台北凱撒飯店希望所有旅客在阿原肥皂的 文創風味及熱咖啡的濃郁香氣陪伴下，都能盡興探索台北。

除此之外，配合該專案還加送凱撒玩樂金禮券，禮券每張面額100 元，用來吃喝或買東西均可，雙人房提供200元、四人房提供400元。 凱撒玩樂金可使用於3樓王朝餐廳、2樓咖啡園、1樓天仁茗茶、星野 銅鑼燒、Black as Chocolate、SKIN FOOD以及B1魔法咖哩。另外， 凡是訂購悠遊客房及綺幻客房的旅客，也將依住宿夜次，獲贈免費的 minibar，詳細價格或內容可參閱官網(taipei.caesarpark.com.tw )最新消息。

擁有478間客房、7種房型，可滿足各式旅客住房需求的台北凱撒飯 店位處火車站前商圈，擁有台北市最佳地理位置，五鐵共構、四通八 達，飯店並與捷運台北車站6號出口直接連通，旅客可憑房卡直接從 B1與捷運連結的電梯通往大廳或住房樓層，讓交通便利機能滿點。透 過捷運也可輕鬆到達台北101、東區商圈、淡水老街、花博園區、自 由廣場、國父紀念館或西門町等據點，娛樂及休閒兼具，無論是用餐 、遊覽、購物，秋冬旅遊、探索台北城，說走就走，台北凱撒飯店絕 對都是最佳起點。

繼大直、內湖之後，南港成為飯店與餐飲集團拓點展店、擴大版圖的重點區域！看好南港世貿展館每年觀展人次上看200萬人次，寒舍 餐旅集團亦新創全新餐飲品牌「寒舍樂廚」，在南港展覽館3樓開設百匯自助餐廳，預計於9月24日起正式開幕。

同樣看好南港商圈後市，繼北京「餡老滿」和日本廚藝教室「ABC Cooking Studio」之後，東元集團自日本岡山縣引進的高檔日料餐廳「羽村創意懷石料理」新店，將進駐南港經貿二路大樓，目前已展開內部試菜，預計10/1正式開幕。

此外，六福旅遊集團位於南港三鐵共構開發案，則將掛上萬豪國際集團旗下「萬怡」品牌，以「台北六福萬怡酒店」為名，預計明年底營運。至於宏國集團旗下凱撒飯店，亦取得台肥經貿園區C2土地觀光旅館招租案，預計投資7億元經營觀光飯店。

將於9/24日開幕的「寒舍樂廚」自助餐廳，標榜傳承寒舍集團多元的餐飲底蘊，以豐盛的珍饈百匯，完美展現當令食材的甘、美、鮮、味；華麗繽紛的甜點區，以近70道純手工烘焙精緻甜品吧。餐廳更規畫寓教於樂的親子遊戲區，故除商務客外，親子家庭亦適合前往用餐。

「羽村創意懷石」則定位高檔，除用台灣在地食材入饌，並分別由日本築地、福岡與岡山進口食材製作菜餚，餐廳料理長羽村敏哉親自坐鎮督軍，菜單主攻懷石套餐。

以南港新地標自許的台北六福萬怡酒店，附屬在占地5萬6千坪的複合開發案中，集結大型購物商場、商辦大樓；而名為「南港車站CIT YL INK」的購物中心，預計於12月18日開幕，樓高30層、有465間景觀客房的飯店，則預計明年底開幕。

凱撒飯店連鎖在南港經貿園區C2土地，預計投資7億元興建地下4層、地上26層的時尚風格設計飯店，完工後有650間客房並有可容納13 6桌宴會廳，預計今年底取得建照。

凱撒飯店集團8月住房率繳出驚人成績單，台北凱撒高達98.1%，暫居台灣五星級飯店之冠，墾丁凱撒也衝上94%，稱霸南台灣休閒飯店，刷新成立27年來的單月最佳紀錄，宣誓凱撒南北雙霸天重返榮耀。

台北凱撒8月每晚平均房價3,720元，屬中等價位，以日本、香港旅客為主，中國大陸遊客占比僅個位數，另外，網路訂房客源也占有很重要的地位。

凱撒集團副總裁武祥生指出，陸客住房分成兩個極端，不是信義區房價近萬元的飯店，就是2,000元以下的低價旅館，中價位觀光飯店靠的不是單一客源，要維持健康的比例，在不同時段、季節，補充不同客源。

根據了解，台北凱撒受惠暑假親子旅遊和自由行增加，國旅、日客、韓客均有成長，8月有11個營業日住房率達100%，對房間數全台排名第九的台北凱撒實屬不易。

在墾丁凱撒方面，8月住房率高達94%，平均房價直逼9,000元，表現亮眼，奪下墾丁地區的住房率、房價雙冠王，是該飯店創立以來的新高紀錄。

墾丁凱撒主管表示，就短期而言，今年7月、8月氣候穩定，僅有一個颱風侵台，是促成今年住房率一舉突破27年紀錄的主因。

墾丁凱撒2012年暑假住房率僅78.9%，平均房價7,987元，近二年住房率、平均房價均有大幅成長。

墾丁凱撒主管表示，以往凱撒主打貼心的服務來創造口碑和產品差異化，近年則是因應國人度假旅遊模式走向「深度體驗」，飯店改打追求質感的「精品度假策略」。

為配合新策略，墾丁凱撒結盟國內外經典品牌，期待發揮品牌加乘效應，例如引進國外頂級悅榕莊SPA品牌，和BellaVita、BMW等進行異業結合等。

另外，凱撒也開始著手規劃「曾文凱撒」上億元改裝計劃，曾文凱撒位於曾文水庫，目前還掛著台南山芙蓉飯店的招牌，集團在6年前購入，去年6月和南區水資源局續約30年，是未來的營運重點之一。

經過多年沉潛，凱撒飯店連鎖集團啟動「四年大計」，預估2018年房間數將稱霸全台，同時更大舉揮軍宴會市場，在3間新飯店均投資興建大型宴會樓層，未來凱撒總宴會桌數將高達730桌，穩居大台北五星級飯店婚宴龍頭。

凱撒現在有台北、墾丁、台南等3個據點，未來將在新板、萬華、南港等三地新增4間旅館，集團房間總數估計超過3,600間。

為未來四年大計暖身，凱撒在今年6月獨立設立餐飲事業部，挖角曾任台北喜來登、新竹芙洛麗等飯店行政總主廚的林燁擔任副總經理，希望重新打造凱撒餐飲王國。

從7月底開始，台北凱撒進行一連串大規模裝修，自助餐廳將倍增至244席，明年王朝餐廳、宴會廳陸續換裝，菜色也會大幅度調整。

凱撒是宏國建設關係企業，在建築本業的支援下，飯店在規劃初期就展現出獨特風格和市場定位。以南港台肥C2案來說，總宴會桌數將逾150桌，為搶攻南港、內湖科學園區的市場，在26樓設有空中環景宴會空間，導入時尚元素，在大台北地區獨一無二。

凱撒集團副總裁武祥生表示，建築不是冷冰冰的建築，應該要融入人文、科技和在地特色，才能表現飯店的特色。

新板特區除了有獨立餐飲大樓，宴會廳更是九米高、無樑柱空間，展現新開發區域的宏偉氣勢。

至於萬華車站案，由於周圍缺乏大型宴會場地，因此初步規劃可容納300桌，單層桌數高達85桌，在大台北地區也是數一數二。

凱撒飯店連鎖集團看好台北觀光市場潛力，投資125億元在板橋、萬華、南港車站沿線大規模拓點，四年內全台據點將倍增到六個，房間總數直逼3,600間，超越福容、福華等集團，成為台灣飯店界的龍頭。

凱撒目前在台北、墾丁、台南有三個據點，台北凱撒前身是希爾頓，有478房間，上半年住房率九成，是台灣觀光旅館前五強。墾丁凱撒是台灣首家休閒旅館，也是墾丁的指標飯店。台南山芙蓉飯店位於曾文水庫，六年前購入，去年6月和南區水資源局續約30年，近期斥資上億元改裝，未來不排除掛上凱撒招牌。

凱撒近年一口氣取得新板特區國際觀光旅館BOT案、萬華車站BOT案、台肥南港C2開發案，總投資金額達125億元，將延著鐵路沿線展開布局。凱撒副總裁武祥生表示，台北市觀光資源集中，未來還有很大發展潛力。

武祥生指出，國際觀光飯店原則上將掛上凱撒的名字，也不排除引進國際品牌。

武祥生說，新板特區BOT案已在興建；萬華車站BOT案已通過環評，近期可望動工，都預計2016年開幕。

看好台灣觀光產業，宏國集團旗下凱撒飯店連鎖集團已透過結盟策略與不同企業合作，取得多宗BOT及OT開發案。預計4年後全數開發並上線營運後，集團連鎖據點將達6個，除在大台北都會區房客總數超過3,000間，在全台客房總數超過3,500間，超過福容、福華、雲朗、國賓、晶華、寒舍與老爺飯店集團，為台灣觀光飯店集團之最。

目前，凱撒飯店連鎖集團旗下已有台北、台南與墾丁3個據點，另又取得「萬華(東西)車站大樓民間參與興建營運案」、「新板特專二國際觀光旅館興建營運案」，以及台肥南港經貿園區C2土地觀光旅館招租案，預計投資超過百億元新台幣投資興建或承租經營觀光飯店，將自今年起陸續展開工程。

另外，凱撒飯店連鎖於2009年自宏總建設手中購入的曾文水庫山芙蓉飯店，去年也與台南水資源局續約30年，並預計在今年9月大舉重新裝修，期能提高市場競爭力，成為台南具指標性的休閒度假旅館。

凱撒飯店連鎖集團最新投資開發的飯店，除了量體龐大、房間數多外，伴隨3大開放案的旅館主體建築，凱撒大飯店連鎖亦都各自在飯店旁投資興建獨幢式大型宴會樓，以搶攻餐飲宴會商機。

換言之，俟萬華、新板特區與南港投資案全部完成開發，凱撒飯店 連鎖集團單在大台北地區接待宴會訂席的桌數，就新增超過610桌，為在大台北擁有最多宴會桌數的觀光飯店集團。

凱撒飯店連鎖集團副總裁武祥生表示，凱撒在萬華車站開發案，目前已在進行都審與環評，最快今年年中、慢則今年第4季動工。而新板特區開發案則已在興建中，而萬華與新板凱撒飯店都屬國際觀光飯店定位，兩家飯店預計將在2016年完工開幕。

至於南港開發案，則位在台肥C2土地上，由台肥投資興建旅館大樓，凱撒租下並預計投入7億元規畫設計內裝。武祥生表示，南港凱撒飯店將以時尚風格飯店為定位，房間數650間，除接待國內外會展商客人訂房，因臨近未來高鐵終點站，故亦可接待休旅客人。

宏國建設集團旗下凱撒飯店連鎖集團同時在萬華、新板特區，以及南港都有旅館飯店開發案進行中，且各開發案飯店量體都不小，並各有大型宴會廳搶攻宴會餐飲商機。以鴨子划水之姿，對市場宣示「宏國回來了！」，展現宏國集團對台灣觀光產業發展的雄心企圖。

仔細分析凱撒飯店連鎖開發的飯店投資案，除都位在台北市與新北市的大台北地區，另一共同點則是，這些旅館飯店都位在重要交通樞紐。事實上「跟著車站走」正是凱撒飯店連鎖集團布局的重要思維。

外人來台旅行市場胃納以每年增加100百萬人速度成長，使全台興起投資旅館飯店熱潮。但熟悉觀光飯店市場生態的企業財團都知道，欲爭取國際客住房商機，並使投資快速回收，則「台灣飯店市場重點在台北，台北重點在信義區」。

但要在台北都會區取得完整且大片的基地開發已愈加困難，更遑論寸土寸金的信義區。於是，凱撒選擇以合縱聯橫策略，與樺福、甲山林等市場嗅覺敏銳且具土地開發能力的企業合作，快速取得在大台北地區投資開發旅館飯店的先機，以達發展連鎖、擴充規模的目的。

凱撒連鎖飯店進行中的觀光飯店開發案，量大、房間多，主要原因是該集團已鎖定會展暨企業獎勵旅遊與員工旅遊商機全力攻堅。事實上，放眼台灣市場。過去從未有一家飯店集團，有能力「通吃」接待少則數百人，多則達3,000人的會展團住房。而凱撒在大台北「紮營屯重兵」，並在各館附設大型宴會廳，正是欲爭取此一市場大餅。

雖然不少國際連鎖酒店前往「提親」，惟據了解，目前凱撒飯店連鎖集團仍傾向以自有品牌營運，原因除了是國際線上訂房網站選擇愈來愈多，國際訂房通路愈來愈透明且便捷，更重要的原因是，凱撒欲自己經營深耕品牌，日後立足台灣、揮軍大陸、前進國際。

高雄義大世界、統一夢時代跨年夜湧現人潮，銷售業績傳出捷報，讓2013年營運再加分！義大世界粗估，去年含飯店、百貨及遊樂區等總營業額逾65億元，較前一年大幅成長20％，統一夢時代也預估較上一年成長13.8％。

此外，高雄漢神、大遠百等多家百貨業也在去年12月30、31日，伴隨跨年出現消費人潮，估計消費情況不僅比平時成長3％∼5％，漢神 甚至較2012年同期大幅成長約1.5倍。

高雄市31日包括義大世界、統一夢時代等舉辦跨年活動的場所，湧現大批人潮；其中義大世界共湧進55萬人次、優於預期，統一夢時代則約60萬人次、略低於預期。

統一夢時代表示，主要是受到元旦假期沒有連假影響，雖然人潮不如前一年，但包括阪急百貨及餐飲等方面的消費力卻優於預期，整體業績較前一年同期成長10％左右，若單餐飲部分更成長15％；至於2 013年整體業績，則較前年成長13.8％。

義大世界則表示，跨年夜隨著人潮湧入，包括義大皇家飯店、義大購物廣場及義大遊樂區等的消費情況都優於預期，粗估去年總營收逾 65億元，較前一年大幅成長20％。

百貨業部分，高雄漢神百貨表示，30∼31日兩天百貨商品的營收達 1.4億元，較前年同期的0.54億元大幅成長1.5倍，除因周年慶活動最後一天衝刺外，也和跨年夜高雄湧進大批人潮有關。

至於飯店業部分，包括高雄漢來、寒軒國際、君鴻、國賓、高雄福華、墾丁福華、凱撒、夏都沙灘酒店、福容、恆春生態農場等多家業者，跨年夜的住房率都有9成以上。

台肥（1722）南港C2觀光飯店案將打造成全台最大飯店區，凱撒、漢來兩家星級飯店合計總房間數高達1,121間，超越凱撒大飯店位於新北市千間房間數的規模。

其中漢來飯店部分擁有全台最大宴會廳，總桌數可容納150桌以上；全案預計最快明年9月開工，2018年落成。

台肥南港C2占地達約7,051坪的觀光旅館開發案，在凱撒、漢來分別得標後，規劃進度非常積極，台肥董事長李復興昨（12）日表示，全案原先計畫興建一棟觀光旅館大樓以及一棟A級辦公大樓，其中凱撒飯店進駐旅館的中低樓層、漢來飯店為高樓層，不過為讓規劃設計更為彈性，改採兩棟樓高27、26樓的建築。

李復興指出，凱撒飯店擁有656間房，漢來465間房，總計C2開發案擁有高達1,121間房，為全台最大飯店區，超過凱撒飯店在新北市籌備的千間飯店。台肥昨日股價收在67.5元，下跌0.3元。

三大聯合建築師事務所主持建築師陳茂雄表示，漢來飯店擁有優越的餐飲經營實力，此次北上展現企圖心，特別打造可容納150桌以上、無柱設計的全台最大宴會廳，超過現階段W Hotel約90桌的規模。

漢來表示，飯店將鎖定頂級商務客客群，打造國際五星商務飯店，使用國際連鎖飯店品牌，在客房初步規劃中，最小標準客房也有13坪，採半套房（semi-suite）形式；宴會廳部分規劃可容納150桌大型無樑柱空間，不過目前設計圖尚未確認。

陳茂雄表示，全案將經過都審、環評，最快明年9月動工，2017年交予飯店做內部裝潢，2018年完工。

歲末年終是各公司行號感謝員工的最佳時刻，令人引頸企盼的尾牙也將熱鬧登

場，台北凱撒飯店的專業餐飲團隊秉持多年籌備雙十國宴等大型筵席的經驗，將

從11月1日起到明年3月31日，提供超值的尾牙春酒專案。

中式宴席平日周一至周四每桌8,800元起，滿15桌以上，加贈世界冰雕冠軍吳庭國

大師的藝術冰雕乙座，以增添富貴華美的氛圍，同步贈送6張咖啡園西式自助下午

餐券，以及台南曾文山芙蓉渡假大酒店豪華客房平日住宿券1張。滿30桌更送墾丁

凱撒大飯店景致客房平日住宿券1張。訂席越多，回饋贈禮越豐盛，可作為企業提

供尾牙抽獎的獎項。

2F咖啡園西式自助晚餐，不限平假日，用餐人數25人以上，每人700元，即可品嘗

到近百道無限量供應的豐富美味料理及冰淇淋，還有台灣生啤酒歡樂無限暢飲的

服務，80到120人即可享有包廳禮遇。詳洽（02）2311-5150。

台肥(1722)南港C2觀光飯店招標結果出爐，A標五星級飯店由國揚集團旗下的漢來國際飯店取得；B標三星級飯店，則由宏國集團的凱撒飯店拿下，台肥今(1)日將召開董事會通過此一招標案，並於下午舉辦簽約記者會。

眾所矚目的台肥南港C2百億元觀光飯店案，經過幾個月招標過程後，最後價格標終於出爐；其中，A標規劃為五星級飯店，總樓地板面積為12,054坪，據瞭解，當初資格標有漢來、晶華2家飯店投標，結果價格標由漢來飯店勝出。

漢來飯店在高雄為飯店業的龍頭，也是國揚集團旗下的金雞母，隨著漢來飯店標下台肥南港五星級飯店經營權，國揚集團飯店事業也首度插旗台北；據瞭解，未來此一五星級飯店，漢來將與國外連鎖飯店業者結合，有可能掛上國際飯店品牌共同經營。

至於在B標部分，規劃為三星級飯店，總樓地板面積為11,651坪，將規劃485間房，內含商店街與餐廳，而此標由宏國集團旗下的凱撒飯店出線；據瞭解，當初漢來、晶華飯店也有投B標，但最後價格標則由凱撒飯店勝出。

台肥將於今日召開董事會通過此招標案，並於當天下午舉辦簽約記者會，而二家飯店高層也將共同參與簽約儀式；此外，該項開發案台肥已委託日本知名設計師丹下健三旗下的丹下都市建築事務所重新設計外觀，預計今日也將同步展出設計模型。

台肥南港C2飯店招標案底定後，台肥包含商辦大樓及飯店大樓的C 2開發案，預計2014年開始動工，2018年完工開幕，預計台肥此開發案將投入90∼100億元的資金，後續台肥可能將發行60億元的無擔保公司債來因應資金需求。

台肥A、B標飯店總計810間房，未來將成為南港區重要地標，而台肥飯店租金收益，在營運初期僅能以價格標的每坪價格收租，並每年可上調1％租金，後續則須等到漢來及凱撒將營運步入正軌後，台肥才能改以包底抽成方式來計算租金收益。

「2012高雄市旅行公會國際旅展」將於4日（周五）熱鬧登場，一連舉行四天，將有上百家國內外旅遊業者、370個攤位參展，並邀請總統馬英九參加，估計將吸引超過10萬人次的參觀人潮。

在油電雙漲下，許多飯店業為了「抗漲」，祭出的促銷戰火已提前開打，各飯店紛推出優惠的住房專案搶攻市場，其中有的飯店下殺4.9折，更有飯店下殺到3.9折，期能讓遊客撿到便宜。

旅行公會表示，這次參展的單位，飯店業部份有墾丁福華、夏都沙灘酒店、墾丁凱撒大飯店、義大世界旗下皇冠假日酒店、天悅飯店、義大遊樂世界、高雄國賓飯店、統茂休閒飯店、高雄翰品酒店、金典酒店、華園飯店、福容飯店、台東知本老爺酒店、春暉渡假村、花蓮怡園渡假村、馬來西亞航空等多家業者。

台北凱撒搭上「蔡國強泡美術館」大規模當代藝術個展，即日起

至2月11日推出「新春藝術饗宴」住房專案，精緻客房3,300元起

，另贈展覽門票二張，帶給住客不同的藝術饗宴。

台北凱撒總經理皮金營表示，台北凱撒斥資巨額打造都會藝術殿

堂，來自海內外的遊客皆能享受著如同置身於「紐約曼哈頓」的

時尚氣息，跳脫傳統的清新設計風格的飯店大廳，呈現不同以往

的嶄新風貌，與被紐約時報評為這個地球不可或缺藝術家的蔡國

強的形象不謀而合。

皮金營表示，台北凱撒位於市中心，有得天獨厚的交通地理優勢

，連結高鐵、台鐵和捷運等三鐵匯集的交通樞紐，鄰近全省巴士

轉運站，優越的地理環境結合多元的美食及優雅舒適的住宿，讓

入住飯店的顧客能輕鬆自在地暢遊、閱覽台北市的絢麗繁華及其

近郊的風光美景，凱撒一直都成為來台觀光商務客的最佳首選飯

店。

台北凱撒大飯店（02）2311－5150，網址：

taipei.caesarpark.com.tw。

開發金控（2883）子公司開發工銀昨（15）日申讓凱撒飯店（

2711）股票1,286張，洽特定人明光投資公司釋股。開發工銀為凱

撒飯店董事，昨申讓手中持股約五成後，董事瀕臨自然解任。

接近年底，開發工銀陸續申讓新桃電力（8389）股票、凱撒飯店

股票，頗有拚業績的味道。開發金控11月稅後虧損12.76億元，前

11月稅後虧損19.79億元，每股虧損0.18元，目前看來，今年全年

難以轉虧為盈。

不過，開發工銀仍持續積極處分長期投資部位，挹注獲利，繼日

前出清新桃電力股權後，昨又申讓凱撒飯店股票，預定洽特定人

出售後，持股部位將由原來的2,572張減半。

對開發工銀來說，新桃電力已經商轉，獲利因為有台電購售電契

約保障，算是相當穩定的投資收益；凱撒飯店位在墾丁，因為電

影「海角七號」爆紅，再加上兩岸大三通的陸客來台商機，具有

潛在利多題材，因此開發工銀希望此時處分股權能夠有較好的報

酬率，日後也不排除繼續調節投資部位。

宏國集團轉投資的凱撒飯店，在收回自行管理後去年已經正式轉虧

為盈，財報稅後純益為2,100萬元，每股稅後純益0.31 元，擺脫多

年來持續虧損局面。

由宏國集團投資的凱撒飯店股票公開發行公司，原名台北希爾頓飯

店，並委外管理，曾為台北市著名地標。近年來已自行管理並改名

為現在的凱撒飯店。

凱撤飯店去年營收7.99億元，較前年的6.69億元成長近二成，稅後

純益2,011萬元，每股稅後純益0.31元，較前年的稅後虧損5,657萬

元，每股稅後虧損0.88元，已經轉虧為盈。

凱撒大飯店三成股權拍賣案，一拍流標，原定 3 月進行的二次拍賣會

又因為股票停止交割而延緩執行。台灣金融資產服務公司公告，將於

本月30日進行二拍。

台灣金服公司原定在 3 月21日舉行凱撒大飯店股票第二次拍賣會，但

因凱撒大飯店董事會決議5月17日舉行董監事改選，依規定股票從3月

19日起停止交割，債權銀行因此聲請延緩執行二拍。

負責執行拍賣的台灣金服表示，雖然董事會有決議股東會召開日期的

權利，但選在部分質押股權拍賣日前停止過戶，技術性操作的痕跡明

顯，不過現在塵埃落定，凱撒大飯店股權將於月底進行二拍。

台北101大樓內即將出現全台最高的觀光飯店。台北101大樓保留出租

，並洽特定對象合作的高樓層，積極規劃為超高樓飯店。而且宏國集

團已要求旗下凱撒連鎖飯店提規劃案，如果沒有其他國際連鎖酒店品

牌進駐，就由台北凱撒接手。

全球數得出來的超高辦公大樓，在規劃時初幾乎都會和觀光飯店合作

，但台北101大樓卻是例外。受限於政府法令限制，台北101大樓在設

計時，把觀光飯店排除在外，後來雖然法規允許，但已來不及變更設

計，使得今年 10月要完工的台北 101大樓在硬體上無法符合國際觀光

飯店的需求。

但去年，台北 101 大樓層經試圖補救。打著全世界第一高樓的名號，

台北 101 大樓邀請了許多國際級的連鎖飯店體系來台，但最後都因為

硬體設施無法符合觀光飯店需求，再加上重新改裝花大錢又不見得有

效，在業者擔心破壞服務品質的情況下，一直找不到適合的合作對象

。

在這種情況下，台北 101 大樓也釋出與國內國內本土飯店品牌合作的

訊息，其中，台北君悅、台北晶華酒店等都曾評估過。飯店業者指出

，在台北 101 大樓內經營飯店，光是硬體的改裝工程，至少要花二、

三億元，再加上國內景氣短期內可能無法恢復，除了租金全免，否則

，很難獲利。

在時間緊迫的情況下，據了解，台北 101 大樓股東之一的宏國集團，

已指示集團旗下凱撒飯店體系提規劃案，必要的時候接手。據了解，

台北凱撒飯店初步規劃在台北 101大樓的 70層樓至90樓之間，以台北

101大樓的風景為賣點，規劃一個房間數約300間的五星級觀光飯店，

另外，也會有三、四間餐廳及健康俱樂部供房客使用。

對於要花多錢重新裝潢，相關負責規劃的人十分低調，並強調，「這

只是備案並不一定會執行，不會花太多錢」，重點在如何善用空間。

因此，飯店內會有許多新的設計和構想。

一旦台北凱撒飯店進駐 101 大樓，信義計畫區的飯店大戰情勢將更為

複雜。目前，除了晶華酒店打算在區內和新光集團合作外，國泰集團

也有一開發案在尋求合作夥伴，現在再加入一個以超高樓飯店競爭以

。

凱撒飯店三成股權二拍生變！台灣金融資產服務公司原定昨日舉行第

二次拍賣會，但因凱撒大飯店董事會決議 5月 17日舉行董監事改選，

股票自本月19日起停止過戶，債權銀行聲請延緩執行二拍，台灣金服

表示，下次拍賣會最快也要到五月下旬以後才會再進行。

由於宏國集團旗下的凱撒大飯店股份有限公司上周舉行董事會，決議

5 月 17日召開股東常會，舉行三年一次的董事及監察人改選，依規定

要在股東會召開前 60日起停止股票過戶，也就是從本月 19日起至 5月

17日，股票停止過戶。換句話說，即使昨日凱撒飯店股權二拍順利拍

定，礙於停止過戶的規定，得標者無法順利過戶，想取得經營權，得

再等下一次的董監事改選。

負責執行拍賣的台灣金服表示，雖然董事會有決議股東會召開日期的

權利，不過選在部分質押股權拍賣日前停止過戶，「無法過戶還有誰

要競標呢？」宏國集團技術性操作的痕跡明顯，也使得質押股票順勢

延後到5月下旬之後才會執行二拍。

據了解，凱撒股權在11日進行第一次拍賣前，宏國集團曾聲明，即使

取得三成的股權，宏國和旗下轉投資公司還持有三成五的股數，另外

三成五股份則是由日亞航、中華開發、達欣工程、大慶建設持有，都

是宏國的「朋友」，在股東會中還是有七成的投票權，經營權不會被

撼動。在宏國放話以及有意競逐者的觀望心態下，凱撒股權第一拍流

標。

凱撒飯店 行情亂 凱撒飯店股票停拍

大選後果引發政治、社會風暴，股市大跌，也波及未上市股票的拍賣

。台北國際商銀和萬通票券公司，昨天上午臨時通知台灣金融資產服

務公司，暫時停止二拍宏國集團凱撒飯店股票，希望等股市回穩後再

談拍賣。

台灣金服原本公告，昨天要拍賣凱撒股票三成，每股一一．○八元，

凱撒公司上週臨時召開董事會，提早一個月開股東會，從三月十九日

開始到五月十七日停止股票過戶，如果依期拍賣，競標得主，也要等

五月十七日以後才能過戶，台灣金服公司曾建議債權銀行，暫緩拍賣

，但是債權銀行並沒有接受，認為還是要依時間拍賣。

但直到週六看到開票結果，引發的政治對峙事件激烈，週一上午股市

大跌，台北國際商銀和萬通票券公司認為，這個時機，不會有投資人

有興趣來競標，於是通知台灣金服，決定暫緩二拍。

台北國際商銀表示，上市股票都大跌，未上市股票的行情也受到影響

，價格一定起不來，最好等政治事件過後，股市回穩，再恢復拍賣。

台灣金服表示，反正現在也不能過戶，不急於拍賣；將試圖連絡大眾

銀行和國際票券二家宏國集團的債權金融機構，說服其二成多的股權

也一起拿出來拍賣，這樣的股權就可以過半數，擁有經營權。