凱撒大飯店公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台肥(1722)南港C2觀光飯店招標結果出爐，A標五星級飯店由國揚集團旗下的漢來國際飯店取得；B標三星級飯店，則由宏國集團的凱撒飯店拿下，台肥今(1)日將召開董事會通過此一招標案，並於下午舉辦簽約記者會。

眾所矚目的台肥南港C2百億元觀光飯店案，經過幾個月招標過程後，最後價格標終於出爐；其中，A標規劃為五星級飯店，總樓地板面積為12,054坪，據瞭解，當初資格標有漢來、晶華2家飯店投標，結果價格標由漢來飯店勝出。

漢來飯店在高雄為飯店業的龍頭，也是國揚集團旗下的金雞母，隨著漢來飯店標下台肥南港五星級飯店經營權，國揚集團飯店事業也首度插旗台北；據瞭解，未來此一五星級飯店，漢來將與國外連鎖飯店業者結合，有可能掛上國際飯店品牌共同經營。

至於在B標部分，規劃為三星級飯店，總樓地板面積為11,651坪，將規劃485間房，內含商店街與餐廳，而此標由宏國集團旗下的凱撒飯店出線；據瞭解，當初漢來、晶華飯店也有投B標，但最後價格標則由凱撒飯店勝出。

台肥將於今日召開董事會通過此招標案，並於當天下午舉辦簽約記者會，而二家飯店高層也將共同參與簽約儀式；此外，該項開發案台肥已委託日本知名設計師丹下健三旗下的丹下都市建築事務所重新設計外觀，預計今日也將同步展出設計模型。

台肥南港C2飯店招標案底定後，台肥包含商辦大樓及飯店大樓的C 2開發案，預計2014年開始動工，2018年完工開幕，預計台肥此開發案將投入90∼100億元的資金，後續台肥可能將發行60億元的無擔保公司債來因應資金需求。

台肥A、B標飯店總計810間房，未來將成為南港區重要地標，而台肥飯店租金收益，在營運初期僅能以價格標的每坪價格收租，並每年可上調1％租金，後續則須等到漢來及凱撒將營運步入正軌後，台肥才能改以包底抽成方式來計算租金收益。

「2012高雄市旅行公會國際旅展」將於4日（周五）熱鬧登場，一連舉行四天，將有上百家國內外旅遊業者、370個攤位參展，並邀請總統馬英九參加，估計將吸引超過10萬人次的參觀人潮。

在油電雙漲下，許多飯店業為了「抗漲」，祭出的促銷戰火已提前開打，各飯店紛推出優惠的住房專案搶攻市場，其中有的飯店下殺4.9折，更有飯店下殺到3.9折，期能讓遊客撿到便宜。

旅行公會表示，這次參展的單位，飯店業部份有墾丁福華、夏都沙灘酒店、墾丁凱撒大飯店、義大世界旗下皇冠假日酒店、天悅飯店、義大遊樂世界、高雄國賓飯店、統茂休閒飯店、高雄翰品酒店、金典酒店、華園飯店、福容飯店、台東知本老爺酒店、春暉渡假村、花蓮怡園渡假村、馬來西亞航空等多家業者。

台北凱撒搭上「蔡國強泡美術館」大規模當代藝術個展，即日起

至2月11日推出「新春藝術饗宴」住房專案，精緻客房3,300元起

，另贈展覽門票二張，帶給住客不同的藝術饗宴。

台北凱撒總經理皮金營表示，台北凱撒斥資巨額打造都會藝術殿

堂，來自海內外的遊客皆能享受著如同置身於「紐約曼哈頓」的

時尚氣息，跳脫傳統的清新設計風格的飯店大廳，呈現不同以往

的嶄新風貌，與被紐約時報評為這個地球不可或缺藝術家的蔡國

強的形象不謀而合。

皮金營表示，台北凱撒位於市中心，有得天獨厚的交通地理優勢

，連結高鐵、台鐵和捷運等三鐵匯集的交通樞紐，鄰近全省巴士

轉運站，優越的地理環境結合多元的美食及優雅舒適的住宿，讓

入住飯店的顧客能輕鬆自在地暢遊、閱覽台北市的絢麗繁華及其

近郊的風光美景，凱撒一直都成為來台觀光商務客的最佳首選飯

店。

台北凱撒大飯店（02）2311－5150，網址：

taipei.caesarpark.com.tw。

開發金控（2883）子公司開發工銀昨（15）日申讓凱撒飯店（

2711）股票1,286張，洽特定人明光投資公司釋股。開發工銀為凱

撒飯店董事，昨申讓手中持股約五成後，董事瀕臨自然解任。

接近年底，開發工銀陸續申讓新桃電力（8389）股票、凱撒飯店

股票，頗有拚業績的味道。開發金控11月稅後虧損12.76億元，前

11月稅後虧損19.79億元，每股虧損0.18元，目前看來，今年全年

難以轉虧為盈。

不過，開發工銀仍持續積極處分長期投資部位，挹注獲利，繼日

前出清新桃電力股權後，昨又申讓凱撒飯店股票，預定洽特定人

出售後，持股部位將由原來的2,572張減半。

對開發工銀來說，新桃電力已經商轉，獲利因為有台電購售電契

約保障，算是相當穩定的投資收益；凱撒飯店位在墾丁，因為電

影「海角七號」爆紅，再加上兩岸大三通的陸客來台商機，具有

潛在利多題材，因此開發工銀希望此時處分股權能夠有較好的報

酬率，日後也不排除繼續調節投資部位。

宏國集團轉投資的凱撒飯店，在收回自行管理後去年已經正式轉虧

為盈，財報稅後純益為2,100萬元，每股稅後純益0.31 元，擺脫多

年來持續虧損局面。

由宏國集團投資的凱撒飯店股票公開發行公司，原名台北希爾頓飯

店，並委外管理，曾為台北市著名地標。近年來已自行管理並改名

為現在的凱撒飯店。

凱撤飯店去年營收7.99億元，較前年的6.69億元成長近二成，稅後

純益2,011萬元，每股稅後純益0.31元，較前年的稅後虧損5,657萬

元，每股稅後虧損0.88元，已經轉虧為盈。

凱撒大飯店三成股權拍賣案，一拍流標，原定 3 月進行的二次拍賣會

又因為股票停止交割而延緩執行。台灣金融資產服務公司公告，將於

本月30日進行二拍。

台灣金服公司原定在 3 月21日舉行凱撒大飯店股票第二次拍賣會，但

因凱撒大飯店董事會決議5月17日舉行董監事改選，依規定股票從3月

19日起停止交割，債權銀行因此聲請延緩執行二拍。

負責執行拍賣的台灣金服表示，雖然董事會有決議股東會召開日期的

權利，但選在部分質押股權拍賣日前停止過戶，技術性操作的痕跡明

顯，不過現在塵埃落定，凱撒大飯店股權將於月底進行二拍。

台北101大樓內即將出現全台最高的觀光飯店。台北101大樓保留出租

，並洽特定對象合作的高樓層，積極規劃為超高樓飯店。而且宏國集

團已要求旗下凱撒連鎖飯店提規劃案，如果沒有其他國際連鎖酒店品

牌進駐，就由台北凱撒接手。

全球數得出來的超高辦公大樓，在規劃時初幾乎都會和觀光飯店合作

，但台北101大樓卻是例外。受限於政府法令限制，台北101大樓在設

計時，把觀光飯店排除在外，後來雖然法規允許，但已來不及變更設

計，使得今年 10月要完工的台北 101大樓在硬體上無法符合國際觀光

飯店的需求。

但去年，台北 101 大樓層經試圖補救。打著全世界第一高樓的名號，

台北 101 大樓邀請了許多國際級的連鎖飯店體系來台，但最後都因為

硬體設施無法符合觀光飯店需求，再加上重新改裝花大錢又不見得有

效，在業者擔心破壞服務品質的情況下，一直找不到適合的合作對象

。

在這種情況下，台北 101 大樓也釋出與國內國內本土飯店品牌合作的

訊息，其中，台北君悅、台北晶華酒店等都曾評估過。飯店業者指出

，在台北 101 大樓內經營飯店，光是硬體的改裝工程，至少要花二、

三億元，再加上國內景氣短期內可能無法恢復，除了租金全免，否則

，很難獲利。

在時間緊迫的情況下，據了解，台北 101 大樓股東之一的宏國集團，

已指示集團旗下凱撒飯店體系提規劃案，必要的時候接手。據了解，

台北凱撒飯店初步規劃在台北 101大樓的 70層樓至90樓之間，以台北

101大樓的風景為賣點，規劃一個房間數約300間的五星級觀光飯店，

另外，也會有三、四間餐廳及健康俱樂部供房客使用。

對於要花多錢重新裝潢，相關負責規劃的人十分低調，並強調，「這

只是備案並不一定會執行，不會花太多錢」，重點在如何善用空間。

因此，飯店內會有許多新的設計和構想。

一旦台北凱撒飯店進駐 101 大樓，信義計畫區的飯店大戰情勢將更為

複雜。目前，除了晶華酒店打算在區內和新光集團合作外，國泰集團

也有一開發案在尋求合作夥伴，現在再加入一個以超高樓飯店競爭以

。

凱撒飯店三成股權二拍生變！台灣金融資產服務公司原定昨日舉行第

二次拍賣會，但因凱撒大飯店董事會決議 5月 17日舉行董監事改選，

股票自本月19日起停止過戶，債權銀行聲請延緩執行二拍，台灣金服

表示，下次拍賣會最快也要到五月下旬以後才會再進行。

由於宏國集團旗下的凱撒大飯店股份有限公司上周舉行董事會，決議

5 月 17日召開股東常會，舉行三年一次的董事及監察人改選，依規定

要在股東會召開前 60日起停止股票過戶，也就是從本月 19日起至 5月

17日，股票停止過戶。換句話說，即使昨日凱撒飯店股權二拍順利拍

定，礙於停止過戶的規定，得標者無法順利過戶，想取得經營權，得

再等下一次的董監事改選。

負責執行拍賣的台灣金服表示，雖然董事會有決議股東會召開日期的

權利，不過選在部分質押股權拍賣日前停止過戶，「無法過戶還有誰

要競標呢？」宏國集團技術性操作的痕跡明顯，也使得質押股票順勢

延後到5月下旬之後才會執行二拍。

據了解，凱撒股權在11日進行第一次拍賣前，宏國集團曾聲明，即使

取得三成的股權，宏國和旗下轉投資公司還持有三成五的股數，另外

三成五股份則是由日亞航、中華開發、達欣工程、大慶建設持有，都

是宏國的「朋友」，在股東會中還是有七成的投票權，經營權不會被

撼動。在宏國放話以及有意競逐者的觀望心態下，凱撒股權第一拍流

標。

凱撒飯店 行情亂 凱撒飯店股票停拍

大選後果引發政治、社會風暴，股市大跌，也波及未上市股票的拍賣

。台北國際商銀和萬通票券公司，昨天上午臨時通知台灣金融資產服

務公司，暫時停止二拍宏國集團凱撒飯店股票，希望等股市回穩後再

談拍賣。

台灣金服原本公告，昨天要拍賣凱撒股票三成，每股一一．○八元，

凱撒公司上週臨時召開董事會，提早一個月開股東會，從三月十九日

開始到五月十七日停止股票過戶，如果依期拍賣，競標得主，也要等

五月十七日以後才能過戶，台灣金服公司曾建議債權銀行，暫緩拍賣

，但是債權銀行並沒有接受，認為還是要依時間拍賣。

但直到週六看到開票結果，引發的政治對峙事件激烈，週一上午股市

大跌，台北國際商銀和萬通票券公司認為，這個時機，不會有投資人

有興趣來競標，於是通知台灣金服，決定暫緩二拍。

台北國際商銀表示，上市股票都大跌，未上市股票的行情也受到影響

，價格一定起不來，最好等政治事件過後，股市回穩，再恢復拍賣。

台灣金服表示，反正現在也不能過戶，不急於拍賣；將試圖連絡大眾

銀行和國際票券二家宏國集團的債權金融機構，說服其二成多的股權

也一起拿出來拍賣，這樣的股權就可以過半數，擁有經營權。

即將在下週一（二十二）日舉行二拍的凱撒大飯店，為反制市場派人

士角逐董監事，臨時召開董事會，決議提前在五月十七日召開股東會

，從今天十九日起停止股票過戶，換言之，二拍的股票來不及過戶，

將打擊競標者意願。

金融資產服務公司日前公告，二十二日要拍賣凱撒股票約三○％，每

股一一．○八元，得標者可望在四月停止過戶前，辦完過戶手續，並

參加六月的董監改選。

凱撒飯店向來在六月開股東會，今年原本在四月初停止股票過戶。但

因擔心下週一股票二拍後，有外人競標，取得三成股票後可以進入董

事會，凱撒公司全面反制，臨時召開董事會，決議在五月十七日召開

股東常會，改選董事及監察人；並承認通過經會師查核的九十二年度

財務報表。

凱撒飯店昨天對二拍股票「將了一軍」，表明不歡迎外來股東，使得

有意者即使標下股權，也來不及過戶，對二拍很不利。

凱撒飯店表示，宏國原本握有凱撒九成股票，讓出二成五給盟友後，

剩下六成五，質押在台北國際商銀和萬通票券股票三○％，是這次要

拍賣的股權，另有二成多質押在大眾銀行和國際票券。昨天開董事會

時，其餘大股東都表達會充分支持公司經營團隊。

凱撒飯店的股權，即將進行第二次拍賣。為了反制拍賣，凱撒飯店

昨（十七）日召開董事會，會中除承認經會計師查核通過的92年度

財務報表，並決議於 5月17 日召開股東常會，改選董事及監察人。

由於董事會即將改選，從 3月 19日起，凱撒飯店的股票也將停止交

割3個月。

宏國集團旗下墾丁凱撒飯店質押股權3月11日開拍流標，下周一將舉

行二拍。主要債權銀行台北商銀表示，該飯店每股淨值逾9元，二拍

每股底價僅 11.08元，「實在很便宜」，已有飯店業者表達高度興趣

。

台北商銀與萬通票券委託台灣金融資產服務公司拍賣的墾丁凱撒飯店

質押股權，3月11 日開拍，因無買家出手流標， 22日將舉行二拍。宏

國集團擁有墾丁凱撒六成股權，九成以上質押，北商銀與萬通票券旗

下凱撒股權分別25%、5.5%，合計逾三成，得標者將與宏國並列最大

股東。

大眾銀行及國際票券持有墾丁凱撒股權合計逾兩成，也因此，台灣金

服下周一的拍賣結果，將是該兩家債權銀行決定是否跟進的重要參考

指標。目前墾丁凱撒的股東，除宏國集團持股六成，日本亞細亞航空

持股 10％、中華開發工銀、大慶建設分別持股 5％。台北商銀表示，

宏國集團在該行債權約7.5億元，墾丁凱撒股權是多項擔保品之一。

台北商銀評估，91 年墾丁凱撒營收 5.83億元，較知本老爺 3.15億元、

亞都麗緻4.4億元高，惟因管理費用比重過高，每股稅後虧損0.57 元，

知本與亞都則每股獲利0.76元、0.32元。台灣金服3月11日拍賣凱撒質

押股權，每股底價13.08元，以流標收場，3月22 日二拍，底價打八折

後，每股底價 11.08 元。台北商銀以凱撒 91年財報評估結果，每股淨

值9.36元，知本及亞都每股淨值則分別為12.54元、12.13元。

昨天凱撒飯店進一步依法召開董事會，讓凱撒飯店的股權交易停擺。

據了解，凱撒飯店想透過這次活動，讓有意競標的廠商先冷卻一下，

免得買下三成股份後才後悔。

< 摘錄經濟日報 >

為全力桿衛凱撒飯店經營主導權，搶在三成股權被台灣金融資產服務

公司於本月二十二日二度拍賣之前，凱撒飯店股份有限公司昨（十七

）日下午秘密召開董事會，會中除確認經會計師查核通過的九十二年

度財務報表，並決議於今年五月十七日召開股東常會，屆時並將改選

董事與監察人。

依公司法規定，股東常會開會前六十天內，不得變更股東，故三月十

九日至五月十七日期間，凱撒飯店必須停止過戶，換言之，台灣金服

二十二日拍賣後，無論誰得標持有凱撒飯店三成股權，仍無法參與凱

撒的董監事改選。

此外，按規定公司股票停止過戶日後，任何新股東若有新提議，得以

書面載明提議事項及理由，請求董事會召開股東臨時會，提議事項更

須經一半股東出席，且須經過三分之二以上出席股東決議通過後始得

執行。

台灣金服在本月十一日的首次拍賣，結果流標，決定以一拍底價的八

折，即每股一一．○八元，二十二日進行第二次拍賣，得標者可以在

完成過戶後，於股東會中參與角逐董監事席次。

據了解，過去凱撒均在六月舉行股東會，按規定最後過戶日可以至四

月初。如今，凱撒董事決定提前於五月十七日召開股東會，捍衛經營

權的用意極為明顯。

由於金融資產服務公司日前公告在三月二十二日要拍賣凱撒股票約三

○％，每股一一．○八元，得標者可望在四月停止過戶前辦理過戶手

續，並參加六月的董監改選。

但凱撒飯店昨天對二拍「將了一軍」，表明了不歡迎外來股東，使得

有意者如果即使標下股權，也來不及過戶，將對二拍很不利。

凱撒飯店表示，宏國原持股六成五，質押在台北國際商銀和萬通票券

約三成，是這次要拍賣的股權。另有二成多質押在大眾銀行和國際票

券。昨天開董事會時，其餘大股東都表達充分支持公司經營團隊。

台灣金融資產服務公司公告凱撒飯店二度拍賣底價，為一拍底價的八

折，即每股一一．○八元，並訂三月二十二日拍賣；由於凱撒將在六

月舉行股東會改選董監事，四月初為最後過戶日，如果這次來不及賣

出去，可能要等三年後才能參與改選。

凱撒一拍的底價一三．八五元，流標後打八折一一．○八元進行二拍

。

這一次拍賣為今年召開股東會前最後一次拍賣，得標者可以完成過戶

，在六月的股東會中參與董監事席次的角逐；萬一再次流標，則整個

拍賣程序結束。

< 摘錄工商9版 >

台灣金融資產服務公司昨日受託拍賣凱撒飯店股票，因無人投標而流

標，將在二十二日進行二拍，據了解，屆時底價將高於十元。

昨天台灣金服拍賣現場，湧進很多人，但都只是純觀望，沒有人出手

投標。有自稱來自投資界人士表示，每股底價十三．八五元，比淨值

高出三五％，實在太貴了。

台灣金服表示，預計在本月二十二日進行二拍，依照慣例，動產股票

的拍賣程度只有二次，如果二次都賣不掉的話，就再重新委託。

據了解，二拍的底價，如果是一拍的價格一三．八五元打八折，有十

一元多，即使再打點折，二拍底價仍會高於十元。

昨天一拍的凱撒股票，各是台北國際商銀委託的一千六百多萬股，占

二五％，及萬通國際委託的三百多萬股，約占五％，二個標的底價二

億七千多萬元。如果二拍底價打八折，至少減少五千多萬元。

昨天也有大眾銀行的人員到場參觀，觀察市場的接受程度，宏國集團

質押在大眾銀的股票有九百三十萬股，占資本額的一五％。此外，宏

國也質押五百四十三萬股在國際票券，占八．三％。

台灣金服表示，只有台北國際商銀、萬通銀行、大眾，及國際票券全

部質押的股票合計，才有超過一半的股權，掌控經營權。

台灣金融資產服務公司昨（十一）日標售宏國質押墾丁凱撒飯店約

2,000 萬股股票，因無人投標而流標。宏國集團發言人嚴樹芬表示

，所有股東都支持由宏國繼續經營墾丁凱撒，所積欠的債務，宏國

會繼續和銀行團溝通。

嚴樹芬表示，宏國集團資產大於負債，絕對有還款的誠意，旗下資

產被拍賣，雖然不捨，但為了還債也只好坦然接受。但宏國希望有

意購買資產的買家，都可以得到完整的資訊，以免日後徒增困擾。

他指出，宏國負債約 300億元，隨著房地產買氣逐漸回升，只要能順

利處理旗下的土地，還清債務不是問題。目前，宏國的土地資產以大

台北區為主，分布在淡水、汐止、土城、鶯歌、新莊地區，在北部第

二高速公路完工後，土地價值也跟著水漲船高。另外，捷運忠孝復興

站BR4 以及台北車站前台北凱撒飯店的精華地段商業用地，都是宏國

重要資產。

對於處理債務，宏國一直抱持著開放的態度，願意和其他同業合作開

發土地。

< 摘錄經濟日報 >

台灣金融資產服務公司昨天公告，將在三月十一日拍賣宏國集團旗下

凱撒飯店公司股票，共分成二個標，合計二千一百多萬股，約占資本

額的三三％。據初步估計，每股底價可能高於十三元。

台灣金服接受台北國際商銀委託一千六百多萬股，萬通票券委託五百

多萬股，共二千一百多萬股，各占資本額六．四億元的二五．一一％

和八．六五％，合計三三．七六％。

凱撒飯店表示，公司的資本額六．四億元，因為是未上市公開發行公

司股票，股權集中，所以拍賣三成三股票並沒有影響經營權。

主要營業體有高雄墾丁凱撒飯店、高雄墾丁賓館、新竹凱撒飯店等三

家，一年的營業收入為五．八億元，股權拍賣也只及於這三家飯店。

至於台北原來的希爾頓大飯店改為凱撒飯店，是授權加盟性質，和股

票拍賣無關。

宏國透過轉投資關係企業，向台北國際商業銀行、萬通票券、大眾銀

行、國際票券貸款，質押凱撒飯店股票超過五成，積欠本息，原本四

家都要拿出來拍賣，但最後只有前二者拿出來拍賣。

宏國透過轉投資公司國裕開發向台北國際商銀貸款二．五億元，從八

十九年開始欠息，變成逾期放款。

另透萬通票券保證發行本票近一億元，由福成投資出具股票質押，但

是宏國不付錢，由萬通銀行吃下，代為付款，積欠本息已經一年多。

據了解，凱撒飯店每股淨值低於十元。但是這是標售的底價約訂在一

三．八元。不過一切要等三月四日正式公告才算數。

債權金融機構表示，宏國集團的凱撒飯店經營一切正常，但是卻欠錢

不還，金融機構也沒有法律可以管他們，十分吃虧。

據市場人士分析，如果每股十三元多，二千一百多萬，共花費二億七

千萬元，但是卻沒有掌握經營權，所以能否順利標出去，不無疑問。

新竹凱撒飯店泰國美食節自24日起登場，邀請泰國

五星級飯店 Dusit Thani Hotel名廚來台親料理，並鎖

定竹科商務客，宴請各廠公關人員介紹美食佳餚，帶動

節目更具特色。

除了精緻泰國美食外，新竹凱撒飯店同時邀請泰國

知名舞蹈團Viang Kaew，進行現場表演，此舞蹈團海外

公演經驗豐富，將有濃厚南洋風情呈現。而為使美食節

與藝術結合，也有泰國畫家與雕刻家現場表演，讓現場

洋溢泰國氣息。

泰國美食節是與泰國觀光局合作，精彩呈現泰國飲

食文化，24日的發表會，宴請竹科廠商公關人員，針對

竹科商務客招手，希望在繁忙的工作之餘，也有機會一

品嚐遊南洋風味。

凱撒大飯店 (股)公司依 2000.06.24股東常會決議

通過分派現金股利每股0.27元，並訂於2000.08.30起開

始發放。相關事宜如下：

1.股利分派基準日：2000.07.20。

2.股票停止過戶日：2000.07.16~07.20。

3.股務：中聯信託投資城東分公司(02)27659676

台北市松山區南京東路五段232號 1樓