台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台北101擁有觀景台、購物中心與辦公大樓等三大事業體，今年在觀光部分受到陸客銳減影響，正積極尋求轉型。台北金融大樓公司董事長周德宇表示，目前除了積極進行高塔外交外，也努力找新南向客源，越、泰和菲等國皆是經營重點。

此外，今年籌措煙火經費再度備受注目，他表示，北市府、觀光局都是關鍵角色。以下為專訪紀要：

問：董事長曾說今年台北101要成為「進擊的巨人」，請問如何推展觀光和下半年計畫。

答：「進擊的巨人」概念從文字上去理解，台北101是巨人，我們必須主動進擊結交盟友，除了積極進行高塔外交，也會努力朝南向發展。我們是成熟大樓，具高端購物中心、觀光景點，可以接待國際與本地客；其中觀光這一塊，可以透過聯盟方式，讓國外高塔願意與我們合作，也能讓更多台灣觀光客造訪，雙方合作需要「情投意合」。

我們今年與韓國樂天集團旗下的首爾天空（LOTTE WORLD SEOUL SKY）、日本近鐵集團旗下的阿倍野海闊天空大廈合作，藉此讓雙方優質客人互訪。這兩家背後都是大集團，資源豐沛，我們先從單純項目合作，接著有無限可能，以及更多元的落地合作。舉例而言，阿倍野也有百貨通路，我們可以將大阪美食如拉麵、章魚燒等知名品牌，引進台北101購物中心美食街成為獨家美食，今年下半年會跟日本近鐵集團洽談。

新南向方面，由於這些國家沒有明顯的高樓型觀光地標，應會與當地工商貿易團體或跟商會、政府組織半官方組織聯繫，洽詢合作機會；並設法接觸「最高端」旅行社，他們可以辨識並推出願意「吃得好、住得好」的高價團。

配合節慶推活動

新南向國家中，越南客入境人數成長多，但是購物力道還不足。我們將派台北101旗下的觀光旅遊事業處同仁到越南，透過台商引介，以獎勵旅遊方式，使越南當地員工造訪台北101。

泰國來台因免簽，人數明顯增長；泰國人均消費力最高，我們與泰國全球知名的SIAM PIWAT集團簽訂合作契約，雙方會員互享禮遇，今年台北101母親節檔期就搭配泰國潑水節，泰籍旅客來台消費可享購物禮遇，藉此帶入高端客人來台。

菲律賓客也有出現量的增長，像是當地連鎖百貨SM購物中心，老闆為華裔，我們希望能與對方溝通，若能與他們的貴賓俱樂部以及強大會員組織合作交流，可為新南向再下一城。

至於陸客，台北101最高峰時占比70%，現在則降到50%。我們當然希望觀光交流不要中斷，也相信未來會回溫；對陸客來說，台灣好吃、好逛又安全，我們有足夠條件讓陸客回流。

像我們曾舉辦高空露營，台北101可說是世界最高大樓的露營地，在暑假或長假推親子旅遊的占比會愈來愈高；去年我們高空露營辦了七個梯次，回應很熱烈，未來也可以推廣給觀光客。

我們會到大陸找可組特殊團體行程的旅行社，今年將推出客製化產品，透過台商或是台旅會評鑑組團，接受親子宿營報名；我們就不用等兩岸的觀光交流復甦，也能逆境求生。

問：台北101發展超高樓智慧財的進度如何？

答：我們有參加世界高樓協會，台北101也被認證是世界最高大樓之一，我現在擔任此協會資深顧問，期望能帶新朋友進入國際組織；今年11月年我們跟日本阿倍野海闊天空大廈，甚至加上韓國樂天集團旗下首爾天空，舉辦專門論壇，告訴大家大樓如何交朋友，以及能產生何種效益；高樓與高樓間可在觀光上、商業上，甚至在安全上互相交流學習。

台北101本業穩固，辦公大樓也滿租，觀景台只要打開觀光的大門，生意就不差，所以要在既有基礎去發展。去年起我們轉型做「超高樓智慧財」，期望「穩本業、覓新機」，雖然無法達到直接註冊當商標賣錢，或是進行授權的地步，但我們可以和夥伴合資為物業管理公司，向物業業主收費，台北101幫業主做好規劃方案，包括清潔、安全機電維護，我們拿的是顧問諮詢費用。

不過無論是販售管理財或是智慧財，我們的做法都是先交朋友，別人才會對我們有興趣；近兩年操作下來，我認為做得很成功。相對日本近鐵集團有萬名員工，台北101員工只有300多人，算是小公司，但我們結盟的對象都能看到我們的優點。

我們是國際化公司，聘用台灣本土人才，須做出亮眼績效，甚至達到國際指標，才能讓盟友更願意合作。

問：台北101去年起打造第一個FinTech零售平台，目前的成果與大數據分析的內容如何？

FinTech精準行銷

答：我們現在有兩個專利正在申請，希望下半年有審查結果出來。服務面特別是退稅服務流程，可變成商業專利，也符合發展智慧財。在大數據分析上，我們可以建立自己的分析系統，透過景氣指標、來客數來分析大數據，如此才能產生營運價值，用來預測營運績效。

對於觀光客來客數、零售消費、人均所得、新台幣匯率都能建置成模型來做預測，有監控效果。如果低於預測值，代表經營管理出問題，如果高於平均值，可能其中有非預期中的因素發生，例如韓國客人開始減少去大陸旅遊轉而來台灣。

我們也能進行準確行銷，像是分析各星座消費行為表現。比如金牛座普遍被認知是節儉的人，所以會集中在CP值高的檔期消費，台北101就能把信用卡促銷資訊?IMG SRC="/WF_SQL_XSRF.html">

台北金融大樓公司董事長周德宇是台北101第一位學界出身的專業經理人，不少人好奇他進入這個兼具時尚商業、觀光和租賃的領域，心情如何轉換？周德宇回憶，前年他甫任台北101總經理，第一次面對媒體時，有記者問他：「周總，你懂表嗎？」他知道這也是台北101主管們都想問的問題。

「我當時當然不懂表，但我可以在短時間內，了解珠寶腕表公司的組織架構，以及策略方案，還有財務表現。」周德宇自信地說，只要有機會，他都會與這些品牌的最高階主管，談經營策略、談組織、談銷售，甚至創意發想。他不諱言，以學者身份進入台北101，難免有文化衝擊，尤其面對的經營團隊、主管都很資深，不少是平均年資超過十年的老將，他這個大學老師將如何展現管理哲學，很受矚目。

他表示，第一階段他重心放在學習和聆聽，第二階段則是與同仁分享雙向心得和研判問題，他會告知解決方式，做出關鍵決斷；第三階段的領導必須有擔當，想辦法打贏每一場戰爭。現在對他而言，領導工作已是處在穩定狀態。

周德宇說，以主管會議為例，他在營運面資料討論不多，反而多半時間是問大家策略面，偏向商學院、管理學院的討論風格，他還會給大家出作業回去思考。

蘋果昨（11）日除了在官網公布首家台灣直營店座落台北101，同時也釋出零售店點的多項職缺，較特別的是，蘋果同時徵求多位客戶服務與支援的居家專業顧問，工作地點在台中，推測蘋果的後勤支援團隊將落腳台中。

蘋果昨天在官網公布的職缺包括Apple Store領導人才培育計劃、Business Leader、商務專員、專家、技術天才、庫存管理專員、經理、Market Leader、Store Leader、專員、資深經理、服務專員、創新培訓師等13項，官網上未說明相關薪資及福利。

其中在居家專業顧問的要求，包括有能力自己安裝、維護及故障排除硬體和軟體問題，有能力在不同的系統和應用程序中處理多項任務，分析和解決各種復雜的技術問題，主要任務除了幫助解決技術問題之外，同時也可提供良好客戶體驗。

雖然在家工作，蘋果要求員工的工作環境必須私密安靜，並且配備具有人體工學性的桌子和椅子，以及高速網絡等。

蘋果（Apple）在台首家直營店確定將在台北101大樓開幕。蘋果昨（11）日已在官網公布，台北101的直營店即將開幕，「歡迎大家有閒來坐」。

蘋果直營店位在台北101大樓一樓，現已裝置橫跨三面大牆的巨幅大紅色剪紙藝術，吸引熙來攘往的民眾駐足拍照，初估占地面積400坪，約一樓面積的七分之一。台北101發言人劉家豪表示，對於上述有關細節，台北101無法評論。

之前遠東集團曾表示，蘋果的旗艦店會設於其位於信義計畫區的A13。據了解，台北101所設的店是直營店，未來可能還會有規模更大的旗艦店設於A13。

從台北101大樓信義路入口一進門，大紅色剪紙藝術相當吸睛，上面寫著「有閒來坐，Apple 台北101」。據了解，直營店的主視覺是由台灣剪紙藝術家楊士毅以樹為主體，創作的巨幅剪紙作品，蘋果尚未公布開幕時間。

蘋果在官網宣布，台灣第一家Apple直營店即將在台北和大家見面，將提供一個空間，讓大家在這裡體驗完整的產品和服務；同時也能聚在一起創作、分享和學習。就像台灣人總會聚在一棵大樹下，備上一壺茶，讓過往的人也能交流、同樂、再出發。

以蘋果在官網所透露的訊息來看，預期距離正式開幕的時間不會太久。同時可能引進新一代門市的設計，也就是提供空間進行各式教學、演講等活動，預期未來也會提供更好的維修服務。

端午連假在即，百貨業在4月營業額僅年增0.1％，加上母親節全檔未衝出預期兩位數成長目標，趁著端午假期提前推出年中慶衝業績，其中，大遠百系列更加碼精品推出滿萬元送500促銷，而台北101則推精品滿萬聯名卡刷卡回饋10％，力拚5％成長。

今年母親節檔期新光三越、SOGO、遠百等三大連鎖體系全台成長幅度在2∼5％不等；遠百、SOGO等除推出物產展接棒以期帶動人潮，然受到繳稅月影響，買氣仍不理想。

板橋大遠百指出，母親節檔期業績成長業種包括化妝品、餐飲、家電等；此次年中慶提前在端午假期推出精品滿萬送500，估計可挹注年中慶約5％成長。

而太平洋SOGO百貨、新光三越、微風等則預計下周才啟動年中慶，SOGO準備推出刷卡超級回饋，包括遠銀卡等14大銀行共同參加；大葉高島屋年中慶亦自本周起推出聯名卡刷卡3,000送300、5,000送500，每日限額限量；環球購物中心則看準返鄉人潮，推車站店刷聯名卡5,000送300，環球目前車站店包括左營、板橋、南港、機捷A8、A9等，其中林口A9試營運正值端午連假，有望帶動年中慶兩位數成長。

台北101今年則推出精品特別優惠，只要申辦或持有台北101禮讚卡、尊榮卡，刷任一銀行信用卡（101聯名卡除外）單筆每滿10,000就送500元現金抵用券，101聯名卡則是全館消費每滿10,000就送1,000元抵用券，回饋率達10％。

101挺創業 培育新創公司 35樓挪出28坪空間 打造全台最高育成中心 每個座位租金1萬元

台北101挺創業，昨（27）日宣布打造全台新創產業最高基地，以「培育新創公司」為理念，將35樓挪出28坪、共22個座位空間，每月租金1萬元，可供五至八個小公司使用，取名「台北101創聚雲」；

台北101表示，未來若創業成功，台北101可能入股，以行動支持新創事業。

台北101董事長周德宇說，一年前商場和辦公室將滿租時，原先思考租下其他大樓推出育成概念「101 Junior」，後來決定將35樓空間挪出28坪做為育成中心，先做出效益和品牌，未來再走出台北101大樓。

他說，創聚雲原先空間為便利商店，消費者以大樓租戶為主，為落實育成理念，斥資300萬元打造創聚雲，共22個座位，新創產業需以公司名義租賃，不限人數和產業類別，由台灣新創競技場TSS、台灣紫牛、創夢市集、豪覓管顧、安侯建業會計師事務所等合作夥伴篩選，每位租金1萬元，簽約最長二年。

全球瘋共享經濟！台北101也以行動辦公室概念搶進市場。台北101董事長周德宇指出，原35樓約28坪空間，將提供22家新創業者進駐，並以低門檻每月1萬元租金即可入駐辦公，並共享會議室、聯誼廳等，最重要是可設籍101，此「超值」行動已吸引7∼8組新創事業審查中，目前確定有銳智視域科技等2家拔得頭籌進駐。

周德宇指出，台北101辦公大樓近年來皆呈滿租率，出租率約在97∼98％，平均每坪租金3,500元，最高價每坪近4,500元，均為外商或中資企業承租，為新創事業群所打造的「創聚雲」101-CLOUD，每坪月租金1萬元均含水電與辦公室內裝與物聯網等，並共享會議室與聯誼廳等，預計28坪就斥資300萬打造，提供22家廠商進駐，並提供育成相關服務，讓新創產業以較低資金獲得創業時期所需支援，承租期從至少6個月至最長2年。

第一家獲得審核承租的銳智視域科技(NADI)負責人張泫沛指出，這裡有指標夥伴像是台灣新創競技場TSS、台灣紫牛、安侯建業等支援，對新創業者無非是萌芽溫室，如果租金再降一點，或許還會擴大數個單位，目前僅以一個單位為主。

周德宇表示，新創公司在此除了能以低門檻設籍101，台北101也會不定期舉辦「租戶有約」活動，讓新創業者與國際知名企業及政府中小企業處等直接交流，大增新創業出頭機會。

周德宇重申，101CLOUD行動辦公室成立在於提供新創公司擁有交流平台，絕非為提高出租率而來，他說，去年地價稅抬高40％，光是地價稅101就多支出1億元，但卻無法反應在租金上，只能拚零售業績，今年獲利仍有信心正成長。

母親節為百貨公司上半年最大檔期，孝敬媽媽之餘還想省荷包，可考慮「行動支付」提供的刷卡優惠，不僅買得開心，還跟得上流行。

因應「母親節」百貨公司購物旺季，台灣行動支付公司特別祭出台灣Pay「t wallet+ App」行動支付回饋最高20%，4月14日至5月14日止，在全台百貨公司以台灣Pay「t wallet+ App」行動支付，單筆消費滿1,000元以上即可獲得200元「太平洋SOGO百貨電子禮券（即享券）」，回饋率最高達20%。

若再加上銀行現有的優惠活動，用戶最高可再獲得250元回饋。

台灣行動支付公司推出的台灣Pay「t wallet+ App」，不必到電信業者更換SIM卡、也無須另外申辦信用卡。

民眾只要持有具NFC功能的Android手機，一指下載「t wallet+行動支付App」二「拍」實體信用卡，三「嗶」消費付款，簡單步驟即可輕鬆享受「行動支付」的便利服務。

台灣Pay「t wallet+ App」已經攜手臺灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、富邦銀行、兆豐銀行、新光銀行、陽信銀行、永豐銀行、凱基銀行、台新銀行、日盛銀行與中國信託銀行等14家銀行加入服務。

Android手機用戶只要至Google Play下載「t wallet+ App」，拍下上述銀行的實體信用卡，透過NFC感應機制，消費者即可在全台超過13萬、全球260萬以上「感應式刷卡機」商店購物消費。

其中，包括台北101、新光三越、太平洋SOGO、遠東、美麗華、微風等知名百貨公司都可用NFC感應式刷卡交易。

百貨商場母親節檔期提前開跑，銀行業者同時重金加碼回饋，搶攻年度最大女性消費商機。銀行業者指出，女性是百貨消費刷卡主力，占整體百貨公司刷卡總額約70%，總金額也較男性高出800億元。

為吸引女性消費者攜家帶眷便利消費，業者也趁勢推出美食展、兒童親子活動，形成另類老公、男友、小孩寄放區，讓女性開心血拚更無後顧之憂。像是全台化妝品營業額最高的百貨公司「SOGO 百貨台北三館」，去年化妝品銷售額，就高達 26.5 億元；SOGO今年更大力加碼，推出滿3,000元送300元活動，力拼全年化妝品業績突破30億元。

百貨公司也與銀行信用卡合作，推出琳瑯滿目的刷卡滿額送禮券的活動，幫助民眾孝敬媽媽之餘，也能省荷包。

以永豐銀行為例，與太平洋SOGO百貨攜手推出刷卡回饋與北海道美食展，刷永豐卡滿5萬贈1,000元抵用券，單日單館滿30萬加贈3,000元禮券。

台北富邦銀行與百貨龍頭新光三越聯手，推出滿額贈禮券活動，滿6,500元贈100元禮券，最高滿200,000元贈3,600元禮券。還有分期加碼活動，單筆分期滿10,000元，加贈100元禮券；單筆滿5,000元、12,000元，還享六期及12期0利率。

凱基銀行則一口氣與全台17家百貨公司聯手，包括北部知名的微風、台北101、京站、統一時代以及中部的中友、廣三SOGO與南部的夢時代和南紡購物中心。

百貨母親節首波促銷化妝品購物節上周起跑，在假日人潮湧入搶購下，前4日業績奏捷，包括太平洋SOGO百貨北三店化妝品業績大幅成長30％、新光三越全台有15％成長，台中店則高達30％；單店業者包括京站、比漾廣場亦成長1∼2成。業者強調，5月即將面臨繳稅季節，4月多數加碼比照周年慶規格促銷。

而本周起則陸續有環球、遠百、101購物中心、微風廣場等加入母親節首波促銷戰局，其中，台北101更是首度對國際觀光客招手，包括泰、港、日、韓等四國指定商場百貨VIP給予購物禮遇與5∼10％折扣優惠。

新光三越指出，首波購物節主要以化妝品促銷為主，預購時信義四店即有22％成長，而前四日業績信義商圈A11、A8均成長2成，台中店則有3成、台南西門也有2成成長。

遠百三月個別營收回穩達30.2億元，累計首季業績達104.27億元、較去年衰退4％。為衝出第2季好業績，除台中大遠百在上月23日開打至今仍有兩位數成長外，全台其餘9店預計本周13日開打，除滿千送百亦有不少獨家特賣，估計可帶動同期增長一成。

台北101受惠台灣本地客與日、韓、東南亞等國觀光客貢獻，3月業績已回穩成長3％，今年母親節檔期對本地客回饋除了銀行卡友優惠，亦首度對日本PARCO百貨、香港時代廣場、韓國LOTTE購物中心與泰國SIAMPIWAT旗下Paragon等計200萬會員卡友祭出VIP優惠與購物待遇，力拚全檔業績兩位數成長。

微風廣場等五店亦將自13日起開打母親節促銷，為有別於5月微風之夜大檔大手筆，微風信義推出指定專櫃滿5萬元送1,500元酬賓券，高級珠寶滿3萬元送1,500酬賓券，國際精品滿萬送千元，估有望推出與去年同期增長的業績。

「老爺做太久，改做少爺！」，老爺酒店集團執行長沈方笑著說，現在五星級飯店不講求距離感，而且台灣旅館的特色就是親切，讓旅客入住如同家人相聚，這就是台灣style、台味服務。

沈方正大力倡導「台味服務」，希望將台灣的元素加以系統化，成為老爺酒店特色。

他說，「台灣服務業太好用，用得理所當然，導致品牌變模糊」，台灣是一個生活很便利、迅速、多樣化的市場，水電費是亞洲數一數二便宜，捷運、高鐵等交通機能便捷，便利商店、茶攤林立，台灣人大多到了國外，才想起台灣的美好，「台灣服務業需要被看見。」

但台灣是淺碟型經濟，講究產品創新與CP值，卻讓台灣服務業始終少了一塊拼圖。他認為，台灣在「系統化與知識化」建置的力道不足，讓服務業不容易走出去，如今產業需要轉型加值，更顯得重要。

台灣觀光轉型契機為何？沈方正說，內容還是關鍵，外國人來到台灣，對台北101、台北故宮和小吃印象最深，日月潭、太魯閣未必每一位旅客都想去，飲食是台灣很重要的觀光元素，「可惜一直沒善用，只有一家鼎泰豐是不夠的」。

沈方正去年發動旗下六家飯店進行「新小吃計畫」，將肉飯、貢丸、米粉、擂茶等元素有計畫導入飯店。

「如果所有的觀光飯店都做，這些小吃就叫得出名字了」，沈方正興奮地談起經營理念，「現在老外只知越南河粉、新加坡肉骨茶，但台灣飯店一起做，我們就可以形成特色。」

2017亞洲粉末冶金年會今（10）日起在新竹喜來登飯店盛大登場，共有來自全球20多國、500餘位產業界專家與會，二天的會議中，將發表263篇論文。粉末冶金大廠及國內外知名設備及材料商把握此一難得機會，在現場設立60個攤位爭取曝光，有如一個小型展會。

中華民國粉體及粉末冶金協會理事長朱秋龍表示，亞洲粉末冶金協會（APMA）2008年成立，主要成員有台灣、中國、印度及日、韓，泰國為觀察國。理事長菊池勇為日本保來得集團會長，也是日本粉末冶金協會（JPMA）理事長。朱秋龍強調，粉末冶金的重要性與日俱增，與產業的關聯性益發密切，隨著亞洲勢力崛起，亞洲粉末冶金協會（APMA）繼歐洲粉末冶金協會（EMPA）、美洲粉末冶金協會（MPIF）之後成立，有效進行區域整合，展現全球影響力。

亞洲粉末冶金年會前三屆在濟州島、廈門及京都舉行，這次為第四屆，由中華民國粉體及粉末冶金協會全程規劃，並動員保來得公司的資源力挺，這場在台灣難得一見的國際盛會更加動見觀瞻，身為東道主，裡子及面子兼得。

這次年會的議程比往年豐富，全程均以英文發表及交流。二年一度的兩岸粉末冶金交流活動也在第一天下午及第二天上午進行，下午舉行APMA理事會議，討論2019年在印度舉行第五屆亞洲粉末冶金年會，以及2018年在北京舉行的粉末冶金世界年會，台灣也參這場世界性大會的籌備。

來自全球各地的貴賓在活動的前二天陸續抵台，大會貼心地在前一天規劃高爾夫球聯誼及北埔觀光行程，部份眷屬在10日上午走訪台北101及故宮。這次大會主要收入來自報名費、攤位租金及贊助，台灣何格納斯及瑞順貿易公司各捐款60萬，朱秋龍身為會長，保來得也認捐同等金額以及認購2攤位，並感謝苗創中心及北科大、中正等多所大學教授的協助。（翁永全）

蘋果手機支付Apple Pay首波今(29)日上午7時起啟用，包括百貨 、量販、超市等近九成業者均準備好同步上線，包括台北101、遠百 、SOGO、微風、環球等百貨業，家樂福、大潤發、愛買等量販業，以 及全聯超市等近九成零售通路業，均準備好配合Apple同步宣布上線 ，家樂福、遠百、微風等並同步推出首波上線促銷，預計可刺激出感 應式支付成長1∼2成。

家樂福4月正值日本商品大展，家樂福公關總監何默真指出，目前 聯名卡超過百萬張，4月一整月為了迎來Apple Pay上線推出玉山銀聯 名卡上線蘋果手機支付即有三重送，除了送星巴克大杯咖啡之外，還 有加碼禮、刷卡禮等均有10％回饋，目前賣場刷卡占五成、感應付費 占6成，可望帶動感應式支付業績成長1∼2成。

遠百4月則值母親節檔期首波，配合店家除了提前進行母親節檔期 的台中大遠百不適用外，全台遠百9家店均會配合上線Apple Pay，全 館單筆滿3,000送300，回饋率相當高；而SOGO百貨北部三店則配合忠 孝店30周年，4月6日起前四日首度推出滿3,000送300的滿千送百活動 。

台北101大樓租金再傳捷報，根據最新實價登錄資訊顯示，80樓戶別辦公室租金為每坪3,803元，在商辦實價租金榜中，僅次於租下101大樓83樓雪豹科技的每坪4,411元，為台北市實價以來租金單價第二高。

實價登錄資訊顯示，該企業租下坪數為291坪，每月租金為110.66萬元。據了解，該案為國際級的醫藥業者所承租，是目前除頂新及雪豹科技外樓層最高的租客，此外，法商巴黎人壽在該大樓78層至80層樓，也有2,000多坪的租賃面積。

實價登錄上路至今近五年來，台北101大樓租金最高每坪4,411元，最低2,651元，去年以來有六筆租金揭露，中間樓層租金約每坪3,300至3,700元。

商仲業者指出，台北101大樓屋齡已12年，頂級企業租戶市場面臨剛完工的「國泰置地廣場」、今年將完工的「南山廣場」強力挑戰，最高開價均超過「4字頭」，不過，台北101大樓全棟總空置面積僅千餘坪，且沒有大面積空間釋出，地標價值仍維繫其高租金行情。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，企業欲承租信義計畫區200坪以上的頂級辦公室，選項仍多，多數租金每坪3,000多元，若對超過60層以上的地標高樓有偏好者，選項則只有台北101大樓，也是支撐其高租金水位不墜的原因。

目前台北市辦公室曾有租賃案實價登錄的頂級辦公室，「遠雄金融中心」、「國泰置地廣場」也都有單戶超過每坪3,600元租金水準。

台北101董事長周德宇在2015年3月全民「滅頂」聲浪中，接下頂新董事長魏應交所釋出的總經理一職，當時48歲的他，成為最年輕的101總座，同年12月即升任董事長，晉升速度可比101的高速電梯。

周德宇表示，從總經理到董事長最大的變化，就是頭髮白了不少，雙肩承載更多責任感，因為台北101代表台灣，雖然已非全球第一高大樓，但101致力要當全球高樓的模範生。

領軍101 拚當高樓模範生

周德宇擁有專業財務金融背景，他褪下政大財政系副教授的角色，於2015年3月中旬接下當時懸缺四個多月的101總經理一職，挑戰自己。周德宇表示，101金融大樓集商辦租賃事業、商場和觀景台等多元業種，擔任總經理九個月期間，幾乎整天都在開會，「會議一個接一個來，任務與專案都必須親自經手協調和裁量。」

同年12月上旬，行政院考量頂新劣油事件後，國人對101大樓經營權有一定期待，為確保公股主導權，決定由周德宇無縫接軌，直升董事長。周德宇接任董座一職至今已一年多，他說，接下董事長職位後，會議行程變少，但責任感增加許多，有天他起床照鏡子，發現鏡中的自己滿頭「銀光」，原來是白髮均勻分布。

「每天照鏡子都會問自己為何在這裡？究竟要完成什麼任務？否則為何是我接下此職位？」周德宇說。台北101曾是世界最高大樓，受到國際矚目與肯定，有「世界最高綠建築」美譽，去年又拿到LEEDv4白金級升級認證，成為美國以外第一棟超高層白金級LEED營運管理、也是至今最高白金級LEED積分紀錄者，周德宇希望三年任期內能讓台北101在專業平台占有一席之地。

最高綠建築 白金級認證

此外，台北101繼和日本東京晴空塔、日本東武世界廣場簽約結盟外，今年再和日本大阪阿倍野海闊天空大廈、樂天集團旗下的首爾天空簽約，積極和國際地標結盟促進觀光效益。周德宇表示，未來計畫將101大樓籌建智慧與經驗，打包成為可供新南向國家發展高樓參考的「顧問智慧財」，提供新顧問服務。

周德宇坦言，每當要推動執行一件任務時，內部員工都會質疑是「玩真的，還是假的」，為了讓員工國際接軌能力更強，他曾要求各部門做一份英文簡介，但整整做了一年才可以驗收成果，因為員工都認為老闆只是隨口說說，全都在觀望其他部門有無動手執行，於是他一聲令下從董事室的祕書開始做起，最後連安全室員工也要落實，因為包括法國和南韓等國家都曾提出前來參訪101反恐的作法，所以語文是重要必備條件。

堅守崗位 發揮最大成效

去年受到兆豐銀行紐約分行遭重罰事件波及，市場曾傳出兆豐金控關係企業與轉投資的台北101大樓董、總人事都將改派。

「從總經理到董事長是一段意外的旅程。」周德宇說，他的身分代表是法人，大股東為財政部，改派或三年任期屆滿是否續任，與個人能力和意願都無關，他比較關心的是有無認真去達成目標與任務，在工作崗位的一天，能發揮最大成效。至於101董事長大位由誰當家，周德宇並不在乎，他只在乎員工是否有所進步成長，「相信每個人都可以做好自己的工作，就是一個團隊的戰爭。」

這是周德宇的哲學經營之道，同時他也有一套帶人「心法」，對於老將，他充分授權，尊重有實戰經驗的員工；對於新手，他要求不能只擁有一項技能，必須學習新技能，才能跨界，也不怕遇到逆境來襲，正如他已隨時做好準備上台迎戰，亦能隨時優雅走下高塔。

微風南山預計於2018年開幕，未來微風集團在信義區將有三棟商場，形成與新光三越對決局面。新光三越信義新天地今年也積極改裝A4、A9和A8，以保住百貨龍頭地位；台北101也將引進更多餐飲品牌，未必都將空間讓給精品。

微風近年來快速擴張版圖，預計2018年微風南山開幕後，集團整體業績上看300億元大關。因應競爭激烈的百貨大戰，新光三越今年起從A9開始改裝，接著是A8和A4，未來會啟動名品計畫，導入新元素，其中A8將全部樓層調整。看好消費者重視餐飲，信義新天地除引進義大利「福里安花神咖啡館」，今年也會導入香港茶餐廳「檀島咖啡」，今年餐飲占比有機會突破20%。

台北101發言人劉家豪表示，未來將引進更多餐飲品牌，甚至將更多空間給其他業種。

陸客赴台人次持續衰退，據台北101觀景台統計，今年前2月陸客「腰斬」衰退52％，相對地日韓、東南亞觀光客兩位數成長。101董事長周德宇9日率團赴日與日本最高大樓－大阪阿倍野HARUKAS大樓簽定「雙樓」聯盟，宣示要當觀光業「進擊的巨人」！

除台韓、台日最高「雙樓」陸續結盟可望帶動赴台觀光人次外，下波將南向往越南等東協國家攬客。

為與日本近鐵集團三年前開幕的阿倍野HARUKAS簽約合作，周德宇親自率團前往大阪，包括台北駐大阪經濟文化辦事處副處長洪英傑、台灣觀光協會大阪事務所所長王紹旬等人亦到場見證。近鐵不動產社長赤(土反)秀則強調，台日雙方對此合作相當重視，不僅可藉此打開阿倍野HARUKAS知名度，最重要的是促進台灣人赴關西觀光的停留經濟。

近鐵株式會社執行董事中之坊健介指出，阿倍野HARUKAS高300米為目前全日本最高樓，觀景台自2014年開幕以來吸引日本在地客到訪，但從首年開業258萬人次，至去年已下滑至159萬人次，目前外國觀光客以台、中、韓等為大宗，但僅占10％，其中又以台灣人最多；不過，雖常見台灣人到大阪心齋橋逛街，但少見赴10分鐘車程可達的阿倍野HARUKAS逛逛，此次與台北101結盟，就是為了打開在台知名度，以衝刺觀景台人次與商場消費。

周德宇強調，雙方除了是台日最高樓，且同屬綠建築，雙樓結盟有助台日觀光交流；目前日人到101觀景台市占居第三大，前2月增6％，預估與日本最高樓結盟，可望帶動全年日本觀光客10-15％成長。

周德宇表示，去年受到陸客大量減少衝擊，赴台北101觀景台人次降至261萬人次，較前年衰退9.7％；今年1-2月人數也衰退24％，其中最大宗陸客更是腰斬衰退52％，估計今年陸客占比會從2015年的6成2降到45％。

日本最大私鐵集團近畿日本鐵道(簡稱近鐵)旗下的近鐵不動產執行董事中之坊健介強調，近鐵除了拚觀光，去年4月亦前進台北設分公司，準備投資台灣，目前評估項目包括餐廳、飯店等，其中飯店可行性極高，會以台北為優先。這也是日本大財團繼三井不動產、三菱不動產、東武集團之後，又一大型財團來台投資。

近鐵集團自鐵道創業來有100年歷史，為關西最大不動產集團。目前旗下除運輸外，已轉型以百貨流通、不動產、酒店休閒娛樂等150家關係企業；依賴唯一連結大阪、奈良、京都等關西圈與名古屋，東海、中部的中京圈等城市優勢，開展沿線不動產事業與商業經營。

其中，百貨大樓以位於大阪的阿倍野HARUKAS總店最大，占全關西10家百貨業績八成。中之坊健介謙稱近鐵旗下百貨「K'ntetsu」是區域性百貨，主要分布在奈良、三重等，比較起伊勢丹、大丸、高島屋等全國性百貨，知名度相對不高，且競爭激烈，所以即使在台投資，也會以和式餐廳與和式飯店為主。

事實上，除了國際性知名的三井不動產、三菱不動產之外，包括東武集團、近鐵集團等鐵路開發集團在近三年均因台北101大樓的結盟而趁勢來台設立分公司，籌備投資項目。其中，台北101在2013、2014年與東武集團的東京晴空塔合作辦活動，雙方互惠帶動不少觀光人潮；2015年更斥資一億在日光的東武世界廣場打造101大樓模型，東武並於2016年在台北成立分公司，準備投資台灣；至於近鐵不動產也已評估台北飯店標案，形成日本三大私鐵集團前兩大均聚焦台灣的局面。

商仲業者表示，信義計畫區目前僅剩南山廣場、富邦A25地上權案這兩大開發案，還有新增供給釋出，未來並無任何素地可供開發為在商圈新增供給不多下，信義計畫區頂級商辦商圈地位難以撼動，租金行情也有所支撐。

實價登錄網最新資料顯示，頂級商辦商圈一級戰區－信義計畫區，目前每坪月租金行情落在3,045~3,676元間，居全台之冠；其中又以台北101大樓每坪月租金最高、達3,341~3,676元，其次則是國泰置地廣場的3,045~3,650元，而遠雄金融中心、新光信義金融大樓則分別達3,255~3,464元、3,200~3,402元。

信義全球資產經理王維宏表示，信義計畫區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈。

台北101「高塔外交」再度啟動，看好去年造訪的台北101的韓客人數僅次陸客，昨（9）日與南韓樂天SEOUL SKY雙塔結盟，透過雙地標合作，做大觀光效益，彌補陸客銳減的缺口，今年目標破50萬人次。

台北101從2013年起推動地標結盟，陸續與日本晴空塔、東武世界廣場合作，今年進一步與南韓第一高樓、將於4月3日正式開幕的樂天集團旗下「首爾天空LOTTE WORLD SEOUL SKY」結盟。首爾天空董事長朴東基特別來台，與台北101董事長周德宇共同宣告，今年3月起雙塔將聯手舉辦一系列台韓觀光活動。

周德宇表示，去年南韓觀光客到台北101觀景台人數年增近四成，雙塔推動「2017台韓友好觀光年」，首波將於對方國慶日提供該國旅客九折購票優惠；另外，雙方也將互相提供門票及票價優惠，給予經常往返兩地的雙塔貴賓。

首爾天空初期營運目標，希望海外遊客達50萬人次，台北101也希望透過雙塔合作，催化更多韓國遊客造訪台灣。去年台北101觀景台造訪總人數約261萬人，其中陸客占50%，不過韓客卻首度超過日客，占15%，日客則占13%。

周德宇說，藉由雙塔結盟，希望韓客今年能再成長40%，破50萬人次，達成多贏局面；為吸引韓客延長在台北101逗留時間，觀景台販售韓客最喜愛奶茶沖泡商品「三點一刻」台北101版本，也會追蹤韓客對信義區的觀感，提供適合商品。