欣翰建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

飯店轉售潮方興未艾！根據昨（18）日最新揭露的內政部實價登錄資訊顯示，台北大直知名地標「台北戀館」，7月間被外資法人「英屬維京群島商史賓特有限公司」以55.8億元收購，改寫今（2017）年來飯店成交金額的新高紀錄。

「台北戀館」位於樂群三路123號，為地上8層的大樓，佔地面積1,618.08坪、建物面積約7,316.14坪，2016年曾在市場開價70億元求售；直到今年7月終於拍板成交，換算每坪實價約76.27萬元。

經查證地籍資料和謄本，買家登記在「英屬維京群島商史賓特有限公司」，公司登記在台北市重慶南路一段。這也是今年以來，外資法人在台出手買樓的第一例，不過據傳幕後出資是台資友人。

至於賣方和禧建設，大股東都赫赫有名，包括欣翰建設董事長邱麟、股市聞人賈文中；監察人則是財力雄厚的祥正電機董事陳麗雲。

據瞭解，「台北戀館」土地最早是林家祭祀公業持有，並以40年租約交由欣翰建設興建大樓，之後和成欣業二代的邱俊傑於2004年簽下20年租約，開幕營運「台北戀館」，當時坊間還傳出，和成欣業小開邱士楷和名模林志玲未來的婚宴地點，將選在「台北戀館」。

不過，2007年欣翰建設董事長邱麟以1億元買回「台北戀館」經營權；之後更持續整合土地產權，並在2013年以25億買下土地，宣告取得建物、土地完整產權。

欣翰建設也是大有來頭，登記為僑外資，但其在房地產市場上的知名度遠高於和禧建設。最為人津津樂道的代表作，是位於內湖3棟「亞太經貿廣場」大樓，曾在2006年9月以70億元賣給里昂證券集團，創下當時最大手筆的商用不動產交易紀錄。

早先欣翰建設也打造知名豪宅「敦藏」，另士林官邸旁的「欣翰士林官邸」，也獲裕隆汽車集團董事長嚴凱泰青睞。至於欣翰的關係企業欣漢實業，也曾被傳出透過擔任欣翰「董事長特助」的前中國小姐-國民黨黨營事業大掌櫃劉泰英「乾女兒」胡翡翠的人脈，取得「帛琉大飯店」的裝潢工程。

最新實價登錄顯示，台北市大直「台北戀館」（現名為和璞飯店）以55.8億元成交，並售後回租，買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久，此次完成交易，顯示出買賣雙方價格認知差距收斂，有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響，不少飯店求售，其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷，開價60多億元尋求買方。

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式，2014年因為知名廚師阿基師（鄭衍基）婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪，土地原為祭祀公業所有，由欣翰建設向地主承租土地，並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權，欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權，由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特，欣翰指出，台北戀館不動產出售後，將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示，英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴，境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷，雖然期望逢低進場入手旅館者不少，但因買賣雙方價格認知差距大，今年成交案件並不多。

商仲業者指出，該筆土地為供商業使用的商業區，以其交易價格來看，目前房數約107房，每房單價逾5,000萬元，其實並不便宜，其扣除車位的建物，單價約每坪84萬元，為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示，此交易賣方獲利了結，而該旅館建物屋齡僅12年，買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值，短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益，換算其土地成單價每坪345萬元，未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。