漢神名店百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

高雄市中心的百貨商戶競爭激烈，各大百貨公司為了爭取顧客目光，紛紛進行改裝與創新。其中，大立百貨展現了極積的轉型態度，積極引入日系知名品牌，力圖帶動商圈活絡。

開業於1984年的大立百貨，曾經是高雄第一間日系百貨公司，但隨著商圈變遷和新光三越、SOGO、漢神等競爭對手的加入，客源逐漸流失。儘管2008年在旁邊成立了「大立精品」，業績依然不盡理想。

不過，大立百貨並未放棄，為應對百貨業的挑戰，它開始轉型，將部分空間開放給知名品牌承租，並主打日系品牌。比如，來自名古屋的客美多咖啡和高雄首家蔦屋書店都選擇了大立百貨作為立足點。

12月將會更加熱鬧，全台最大的無印良品將於5日進駐大立百貨，店鋪面積超過700坪，而台灣第四家唐吉訶德分店也將於7日開幕，占地超過千坪，成為全台最大的唐吉訶德。

這一系列的行動不僅吸引了大量顧客，也引起了業界的關注。高雄百貨業者認為，大立百貨的轉型做法或許成為了百貨業的新趨勢，值得其他舊式百貨公司借鏡。

近年來，高雄市百貨商場如雨後春筍般林立，漢神百貨作為其中的佼佼者，不僅帶動了地區的消費熱潮，也引發了消費市場的競爭格局變化。隨著漢神百貨在凹子底富邦人壽BOT案中規劃其高雄第三個據點，加上三井LaLaport鳳山店的進駐，讓人不禁好奇，高雄的消費力是否足以應對這波百貨商場的擴張潮？ 從數據來看，今年高雄各家百貨業者的營業額普遍呈現成長，有業界人士指出，若以目前的業績來看，高雄百貨業的營業額可比去年成長10％～20％。這一成長的後勁，除了來自於當地人口的穩定與外流速度的緩慢，更因為近年來高雄積極發展高科技產業，吸引大廠進駐，帶來了更多高收入人口，進而推升消費力。 以台積電高雄廠為例，預計兩年後正式投產後，將吸引更多高薪工程師來到高雄，這將對地區消費力的提升起到推波助瀾的作用。此外，雖然疫情解封後民眾可以出國旅遊，但由於國際機票價格大漲，許多人選擇留在國內消費，這也為百貨業者的營業額帶來了新的增長點。 然而，百貨業者也預警，今年業績的成長並非永恆，消費力的復甦是建立在過去幾年因疫情而暫時收斂的基礎上。隨著消費力逐漸復甦，今年已有不少消費力外移至國外，未來兩年國內是否還能維持這樣的消費力，仍有待觀察。車市熱絡背後的囤積現象，以及未來經濟景氣的不確定性，都讓百貨業者在未來面臨著消費力下降的挑戰。

新的百貨商場不斷出現，讓高雄既有的百貨公司感受到不小壓力， 也紛紛以改裝、新型態因應。其中位於市中心的大立百貨最積極，主 打日系知名品牌，例如已進駐的客美多咖啡、蔦屋書店，接下來全台 最大的無印良品12月5日將進駐，唐吉訶德全台第四家店則是12月7日 開幕，可望帶進人潮及錢潮。

開業於1984年的大立百貨，隸屬大統集團旗下，1991年引進日本伊 勢丹百貨改名為「大立伊勢丹百貨」，也是高雄第一間日系百貨公司 。不過後來因為新光三越、SOGO、漢神等百貨業者陸續開業，及商圈 移轉等因素，讓大立百貨客源逐漸流失，即便2008年在大立百貨旁新 設了「大立精品」，但仍難挽救慘澹的業績。

不過大立百貨沒打算就這樣放棄，有鑒於百貨業客源被電商分食， 大立也開啟轉型，將原本百貨的空間開放給知名業者承租，增加百貨 的吸引力，且清一色挑選日系品牌，例如來自名古屋的Komeda客美多 咖啡，高雄首家店就位於大立百貨一樓；還有被稱為「全球最美書店 」的蔦屋書店，南台灣首間店也在大立精品一∼二樓。

接下來12月更熱鬧，日系雜貨品牌MUJI無印良品12月5日將進駐大 立百貨，該店將是全台最大的無印良品，店鋪面積超過700坪；緊揪 接著12月7日DON DON DONKI唐吉訶德台灣第四家分店也將於大立百貨 地下一樓開幕，占地超過千坪，也是全台最大的唐吉訶德。

大立百貨力求轉型並成功找來知名業者，許多店家還沒開幕就引起 騷動，更可望吸引其他品牌進駐，高雄百貨業者就表示，這樣的新型 態或許是百貨業的新趨勢，可作為高雄其他舊式百貨公司轉型的借鏡 。

近年高雄的百貨商場愈來愈多，例如義（聯）集團旗下的「義享時 尚廣場」、岡山的「樂購站前廣場」等，接下來漢神在高雄第三個據 點在富邦凹子底BOT案，三井LaLaport也將進駐鳳山，但真的有這麼 多消費力能支撐嗎？若從今年各家百貨業績全部成長來看，似乎不無 可能。

高雄早期最大的百貨公司就是大統百貨及大立百貨，近三十年主要 的百貨公司則有漢神、夢時代、新光三越及SOGO等幾家。不過近三年 各類型百貨商場逐漸增加，包括2021年開幕的「義享時尚廣場」、去 年開幕的岡山「樂購廣場」，然而高雄要新增加的百貨不只如此，三 井不動產集團旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」預計 2026年開幕，漢神也將在凹子底富邦人壽BOT案規劃高雄第三個據點 ，同樣預計2026年完工。

不過這麼多百貨公司，不禁令民眾質疑，高雄有足夠的消費力可支 撐嗎？從數據上來看，今年高雄各家百貨業者的營業額確實都比去年 提升，某百貨業高層表示，若從截至目前的業績來看，高雄各家百貨 營業額可比去年成長10％∼20％，若繼續成長確實有機會撐起更多百 貨業者進駐。

而這些消費力從何而來？一位百貨業副理表示，雖然高雄的人口還 在減少，但外流的速度比起過去已經減緩，且近年高雄大力推展高科 技產業，陸續有大廠進駐，也帶來部分高收入的人口，對於提升消費 力也有幫助。這位副理指出，兩年後台積電高雄廠正式投產後，預計 會有更多收入更高的工程師進來高雄，消費力可望進一步拉高。

此外，今年雖然疫情解封民眾可以出國旅遊，但由於國際機票價格 大漲，許多民眾還是決定留在國內消費，也讓百貨業者的營業額比去 年更出色。

但也有百貨業者提出警告，今年百貨業的榮景是建立在過去幾年民 眾因疫情而將消費力暫時收斂，而從去年起消費力已逐漸復甦，今年 更是有不少消費力移轉到國外，明、後年國內是否還能維持這樣的消 費力其實仍有疑慮。這位業者舉例，今年車市看似相當熱絡，但其實 不少車廠已囤積大量新車，購買力道已不如前兩年，若未來幾年經濟 景氣變差，百貨業者還是得面對消費力下降的問題。

去年3月開始動工的富邦凹子底地上權案，先前傳出停工半年的消息，讓大家相當關注。不過，最新消息來了！三星物產和宏昇營造確定接手後續工程，兩家公司的代表於26日召開會議，討論決標通知書的內容。雖然還沒有確定復工的具體時間，但整體工期已確定延後至2027年12月。

這個停工半年的事件，讓高雄市府相當關注。富邦人壽在2018年3月以78.07億元標得這個为期70年的地上權，權利金已繳逾一半，租金也如期每年繳交，市府得知停工消息後「相當驚訝」。

市場傳出，接手這個大型工程的機構是韓國的三星物產和宏昇營造，分別負責75%和25%的工程。宏昇營造相關人員透露，26日的會議是為了討論決標書的內容，但還沒有確定開工時間。

富邦凹子底案規劃一座48層樓、高達239.8米的辦公大樓，以及一座25層高的飯店，還有一座13層高的裙樓，原預定2026年完工。值得一提的是，富邦人壽在今年2月24日與國揚集團簽約，引進了漢神百貨。

漢神百貨和已簽約承租經營高雄海洋館的三地集團，對於富邦凹子底地上權工程的延宕也表示關切。三地旗下的南仁湖育樂總經理何曉光表示，雖然整體工程延後到2027年12月31日，但承租經營高雄海洋館的場址是獨立的，所以還需要與富邦人壽進行協商。漢神百貨則表示，經過詢問富邦人壽後，得知工程停工主要是因應承租者的空間設計變更，加上缺工缺料，但將會依期程完工。

去年3月動土的富邦凹子底地上權案工程，先前傳出停工半年訊息 ；最新發展是確定接手後續工程的三星物產和宏昇營造，26日召開會 議討論決標通知書內容，但尚未確定復工時程，惟整體工期確定延至 2027年12月。

富邦位於高捷凹子底站旁的大型商業開發案工程停工半年，引發高 市府的關注，官員表示，富邦人壽在2018年3月以78.07億標得為期7 0年的地上權，權利金已繳逾一半，且租金也如期每年繳交，市府在 得知停工消息後也「相當驚訝」。

日前市場傳出，此一大型工程的接手機構是韓國三星物產和宏昇營 造，各有工程75％和25％，宏昇營造相關人員26日指出，針對富邦凹 子底地上權工程案，三星物產和宏昇營造26日有開會討論。業者指出 ，26日開會是討論決標書內容，但還未確定何時可以開工。

富邦凹子底案規劃一座48樓高、239.8米的辦公大樓，以及一座25 層高的飯店，還有一座13樓高連接兩座建築物的裙樓，在2022年3月 動土，原預定2026年完工；富邦人壽並在今年2月24日與國揚集團簽 約，引進漢神百貨。

包括漢神百貨及已簽約承租經營高雄海洋館的三地集團，對富邦凹 子底地上權工程延宕也表示關切，三地旗下的南仁湖育樂總經理何曉 光表示，雖然整體工程延後到2027年12月31日，但承租經營高雄海洋 館的場址是獨立的，因此還要與富邦人壽協談。漢神百貨則表示，經 向富邦人壽詢問後，富邦人壽表示工程停工，主要是因應承租者的空 間設計變更，加上缺工缺料，不過將會依期程完工。

面對口罩解禁後的消費大檔，母親節即將來臨，各大產業紛紛推出優惠，搶攻顧客心頭好。根據兆豐銀行的統計，4月光是餐飲類消費刷卡金額就比去年同期成長了18％，而百貨量販類交易筆數也成長超過22％。去年母親節百貨刷卡金額平均客單3,000元，今年已翻倍達到6,000元。

華南銀行的數據也顯示，今年4月，交通、旅宿、餐飲及百貨通路的成長幅度較大，這主要是因為防疫政策的放寬以及清明春節連假的影響，使得消費金額成長。第二季將迎來母親節、年中慶等大檔期，簽帳金額預計將比去年同期成長20％以上。

第一銀行分析指出，除了現金增進內需消費外，信用卡簽帳也因為連假天數多以及脫口罩後的美妝商機而受益。民眾聚餐、旅遊及購買化妝品的需求大增，第一季旅遊類消費比去年同期成長逾150％，航空購票更成長逾1,000％。第二季將迎來勞動節、母親節、端午連假等，預期餐飲、美妝及旅遊消費將大幅成長。

兆豐銀行為應對5月的旺季，推出了19大百貨刷卡不限金額5％回饋及滿額送奢華露營的優惠，適用於新光三越、遠百、SOGO等前三大百貨，以及剛開幕的大直忠泰樂生活，全力促動消費。

華銀則針對母親節實體商店消費檔期，在夢時代、遠東百貨、中友百貨、漢神百貨、義大世界購物廣場、美麗華百樂園、家樂福、大潤發、愛買、大買家、康是美等各大賣場，均提供刷華南信用卡回饋的優惠。

一銀則針對餐飲、美妝、旅遊推出優惠，建議民眾趁百貨初夏購物及母親節檔期採買化妝品，在台北統一時代等百貨刷卡消費也能獲得回饋。

面對口罩解禁後的第一波消費大檔母親節即將來臨，各大產業也猛 推優惠搶當顧客心頭好。兆豐銀行統計，4月光是餐飲類消費刷卡金 額就已較去年同期成長18％，百貨量販類交易筆數更是成長超過22％ ，且去年母親節百貨刷卡金額平均客單3,000元，今年已飆高翻倍變 6,000元。

華南銀行統計，今年4月以交通、旅宿、餐飲及百貨通路成長幅度 較大，主要是防疫政策放寬且4月逢清明春節連假，促動卡友消費金 額成長，第二季逢母親節、年中慶等大檔期，簽帳金額預計應可較同 期成長20％以上。

第一銀行分析，除普發現金增進內需消費，信用卡簽帳也受惠連假 天數多及脫口罩美妝商機，民眾聚餐、旅遊及購買化妝品需求大增， 第一季旅遊類較去年同期成長逾150％，航空購票更成長逾1,000％。 第二季逢勞動節、母親節、端午連假等，預期餐飲、美妝及旅遊消費 ，較去年同期將可大幅度的成長。

兆豐銀因應5月旺季推出19大百貨刷卡不限金額5％回饋及滿額送奢 華露營的優惠搶客，包括前三大百貨如新光三越、遠百、SOGO等全適 用，連大直最新開幕的忠泰樂生活，全力促動卡友發揮更強戰力。

華銀針對母親節實體商店消費檔期，於各大賣場包括夢時代、遠東 百貨、中友百貨、漢神百貨、義大世界購物廣場、美麗華百樂園、家 樂福、大潤發、愛買、大買家、康是美等，均提供刷華南信用卡回饋 。

一銀針對餐飲、美妝、旅遊推優惠，建議民眾趁百貨初夏購物及母 親節檔期採買化妝品，包括新光三越、遠東百貨、台北統一時代等刷 卡消費均可獲回饋。

漢神百貨將砸50億展四代店 承租富邦高雄中心商場，4年後四店百貨總營收拚500億元

漢神百貨將砸50億元展四代店，4年後百貨總營收拚500億元。漢神 百貨與富邦人壽24日簽約，承租位於農16特區的富邦高雄中心商場， 將與合作的櫃位廠商投資逾50億元，打造漢神百貨四代店，預計202 7年開業，將是南台灣最大複合商場。

國揚集團創辦人侯西峰表示，漢神百貨四代店連同既有高雄兩個百 貨據點、2025年開幕的台中店，未來漢神總營收將拚500億元。

富邦金控董座蔡明興指出，高雄在半導體和電動車產業的加持下， 發展可期，原本擔心「富邦高雄中心」（富邦的暫時命名）15萬坪的 空間量體太大，但在天時、地利、人和下，將從分兩期開發改為一次 完成開發。漢神百貨承租「富邦高雄中心」合約期限超過20年，代表 對高雄發展的信心，加上飯店等設施，勢將成為最強的商務休閒購物 據點。

漢神百貨董座侯嘉騏表示，這是她上任後第一個拓點計畫，漢神百 貨四代店將成為高雄甚至全台具指標性的建築，目前漢神百貨在高雄 的2個店市占率達65％。漢神百貨進駐富邦高雄中心商場之後，將引 進800個國內外品牌大廠，加上水族館、溜冰場和健身中心，北高雄 將進入百貨的戰國時代。

漢神百貨總座南野雄介簡報指出，雙方合作的百貨商場位於開發案 地下3樓至地上8樓，商場租賃面積約45,000坪，將連結十大生態系優 勢，建立國際級觀光購物中心，強化商品數量及豐富度，同步世界最 新潮流，致力於打造突破百貨、購物中心業態框架全新概念的商場， 加上有捷運直接連通至商場的最大優勢，有助吸引大量人潮。

南野雄介說，漢神百貨去年營業額突破270億元，創下連續16年正 成長，預計台中店2025年開幕、四代店2027年完工營運，加上現有的 漢神一代店漢神本館、二代店漢神巨蛋，總計年營收可望突破500億 元。

侯西峰表示，國揚集團從1987年到高雄開拓事業版圖、漢神百貨1 995年開業迄今已經28年，見證高雄一路發展。

中華民國百貨零售企業協會（百協）昨（8）日召開會員大會，理事長徐雪芳表示，疫情歷經三年，總算度過，「春燕來了」。值得一提的是，新光三越睽違13年後重回百協，總經理吳昕陽表示，進行數位轉型，讓新光三越在疫情期間進步不少，會員經營將是百貨未來重點，希望能為協會做出更多貢獻。

百協由百貨業者發起成立，屬於非營利社會團體，以研究百貨業及零售經營管理為目的，為百貨業者主要發聲平台，目前主要會員包括遠百、遠東SOGO、台北101商場、漢神百貨、統領百貨、遠東巨城等業者。

百協成立初期主要由力霸集團主導，後來由SOGO百貨接手主要業務，先後由鍾琴、李光榮與黃晴雯出任理事長，近年由遠百總經理徐雪芳接掌理事長。

徐雪芳表示，疫情期間，每天都在期待解封，也積極發展線上數位，與客人聯繫更密切，如今總算度過疫情，「春燕來了」。根據去年經濟部統計，2022年百貨公司營業額終於擺脫疫情陰霾，年增15%。

徐雪芳昨天也代表百協，歡迎新進團體體會員新光三越加入。這是新光三越睽違13年後重回百協，新光三越總經理吳昕陽率領副總經理吳昕昌及一級主管出席，重視程度可見一斑。

百貨業2022年業績「百億俱樂部」添一新軍－華泰名品城，累計全 台百億大店達12座，其中台北101購物中心2022受惠國際精品改裝與 主顧客經營效益顯現，全館營業額年增近2成超越180億元，重返北台 灣百貨單店第一、全台第三，2023年有GUCCI等大店改裝與新品牌進 駐，目標帶動業績較2022年有高個位數成長。

百貨業「百億俱樂部」成員中，除新光三越台中中港店、台中大遠 百、台北101、SOGO復興館、新光三越台南西門店、高雄漢神巨蛋、 新竹巨城、高雄漢神百貨、統一夢時代、板橋大遠百與SOGO忠孝館等 11家單店外，2022年再添華泰名品城，為outlet首家單店突破百億大 關。

此外，新竹巨城排名躍升兩個名次，台中大遠百業績超越200億元 ，新光三越台中中港店更有機會在兩年內衝上300億元。新光三越強 調，2023年包括全台店王LV即將改裝，且LOEWE男裝全台首櫃亦將進 駐，精品男裝市場更有望成為整體精品持續增長新動能。

台北101購物中心2023年接續有LV、Dior旗艦店開幕，RADO旗艦店 亦於18日登場。101總經理朱麗文指出，2022年斥資逾10億元大改造 ，早於11月全年業績就超越疫情前水平、創下新高，12月耶誕人潮與 送禮需求帶動業績大幅增長，全年突破180億元，躍居北台灣第一、 全台第三，僅次於台中新光三越的245億元與台中大遠百的202億元。

另外，2023年將陸續有GUCCI等大店改裝，且有新品牌進駐，2023 年成長目標估為高個位數。

朱麗文表示，過去三年因疫情，全球精品策略全數鎖定在地主顧客 ，即使全球國境開放觀光旅遊再起，台灣主顧客出國消費恐怕買不到 熱門款與經典款，不擔心國境解封消費往外出走。

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年度重頭戲「百貨周年慶」率先由新光三越、遠東百貨及遠東SOG O百貨三大龍頭點燃戰火，各家銀行搭配周年慶刷卡回饋也鳴槍開跑 。臺灣企銀指出，今年推出新光三越、遠東SOGO百貨、遠東百貨周年 慶刷卡滿額回饋活動，最高回饋2,200元刷卡金或百貨商品券。

臺企銀主管指出，觀察近期國內疫情趨緩，增加民眾外出消費意願 ，不論是採購化妝保養品、汰舊換新家電名品等，周年慶消費力道依 舊不容小覷。

今年拿臺灣企銀信用卡或簽帳金融卡，在新光三越或遠東SOGO最低 刷滿6,000元，就能回饋200元刷卡金；滿3萬元回饋600元；滿10萬元 回饋2,200元。在遠東百貨消費滿額則回饋商品券，另外，包含全台 環球購物中心、統一時代百貨、誠品生活、台中中友百貨、高雄漢神 百貨等都有滿額回饋好禮。特別的是比漾廣場周年慶期間，當日出示 「台灣Pay」付款條碼以信用卡單筆刷滿2,000元，還可兌換比漾廣場 200元禮券。

搶標地上權展店業者複製全聯模式 可望推升台糖、國產署地上權熱度

全國逾1,000個據點的全聯實業，為了快速以低成本拓展複合商場 ，去年大舉在高雄等南台灣縣市，搶進台糖和國產署的地上權招標案 ，成為南台灣商用地上權達人；由於「全聯模式」具有高度成本效益 ，上櫃公司振宇五金正複製此一展店模式，未來國內連鎖商場是否加 入商用地上權競標，進而推升台糖和國產署地上權商用熱度，值得觀 察。

高雄財政局指出，全聯去年1月21日以每坪55.81萬元，標下漢神百 貨商圈新田路700坪公有停車場舊址的地上權，將作為複合式商場， 目前正在興建第二層樓，開幕時間尚待公布。

地上權專家顧岳軍表示，這只是全聯在高雄、甚至南台灣，近期搶 標取得的其中一筆土地，「全聯從2021年開始，便加大標得地上權的 力道」，競標地上權標的來源以台糖和國財署為主，「已成為台糖資 產課最常見的投標人」。

長期追蹤、研究國內各式地上權的顧岳軍指出，全聯光是2021年迄 今，就標走台糖八筆地上權，「今年5月就連拿下三筆」，且都是鎖 定存續期間10年或20年的地上權，藉此快速布建商場據點，提高市占 率。

他說，由於10年或20年的地上權融資，因存續期間太短，銀行基於 風險考量都不太承貸，但全聯的資金實力雄厚，而藉由標得地上權土 地，取得使用土地的權利金，只需根據招標當年的土地公告現值的1 ％，乘以土地面積，再乘上存續期間的年數，招標權利金底價並不高 。不過，此一快速拓展商場據點的「全聯模式」，已經引起市場側目 ，逐漸成為複製的對象；顧岳軍指出，目前在全台擁有70多個據點、 專做五金配件的上櫃公司振宇五金，就已出手連標二塊地上權，其中 一筆位於仁武的土地，規劃作為發貨倉庫。

他說，在房地產飆漲，土地成本和店面成本愈來愈高不可攀之際， 除了已經加入商用地上權競標的振宇五金，未來，無論是台糖資產課 或國產署，採取價格標的地上權招標，將不再只是全聯一家競標，南 台灣商用地上權的熱度也將因此上升。

疫情肆虐，國揚漢神集團創辦人侯西峰鴨子划水進行多項策略布局，除了鞏固南台灣漢神百貨、漢來飯店市場地位外，進駐南港輪胎案更引人注目。資深商界人士說，侯西峰坐擁漢神百貨以及漢來美食二座金山外，國揚建設參與高雄特貿三開發案，關係企業再進取南港輪胎，不斷獲得高成長能量，侯西峰持續領導國揚漢神集團邁開大步，金虎年走在上坡路，虎虎生風。侯西峰之前受訪時曾說，「很多事情準備很久了」，實現完整的成就，集團將取得跳躍式發展。侯西峰近年收穫豐碩，高雄漢神百貨長年穩居港都百貨業龍頭，疫情前漢神巨蛋與本館二店營收合計226億元，坐擁高雄百貨業半壁江山，在全台灣百貨市場中占有一席之地，就算是全國百貨三強的遠東SOGO、大遠百及新光三越，在高雄市場都僅能望著漢神百貨的車尾燈興嘆。當前漢神除了持續穩定在高雄百貨市場的優勢地位外，預定進取台中洲際棒球園區，打造一個地上七層、地下四層，3.4萬坪的超級賣場，面積比目前的漢神巨蛋更大，並且串聯棒球園區與購物中心的「科技娛樂新創商業複合空間」，這也是漢神百貨向外擴張的一大步。

百貨商場開發 爆43萬坪天量 未來五年將有24座商場完工落成，規模看增一倍，中南部將成最大戰場

中央高喊「大南方計畫」，力拚縮小南北差距之際，最新調查發現 ，未來五年全台的百貨商場開發案，將出現43萬坪的爆炸量，是五年 前的一倍之多，最大戰場是在南台灣和中台灣。

第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示，隨著重大 公共建設帶動軌道經濟的成熟，加上產業聚落形成和擴廠，部分區域 除帶來新增人口進駐外，更同步帶來消費的需求，全台百貨購物中心 也出現下波新高潮，尤其在南台灣和中台灣遍地開花。

丁玟甄表示，最新調查即發現，2022至2026年的未來五年，全台將 有24座百貨購物商場開發案，陸續完工落成，面積高達43萬坪，這個 量體將是過去五年的一倍多，潛在新增供給驚人。

丁玟甄指出，日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬，在台 北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場，合計共達7.38萬坪， 在全台新完工落成的百貨購物中心開發案的占比達17％以上，來勢洶 洶。至於全台單一百貨購物商場的霸主，未來會由台中第一大國際開 發的台中高鐵娛樂購物城稱王，規模高達10萬坪，挑戰未來百貨巨擎 的地位。

調查也發現，未來五年新完工落成的百貨購屋商場，主要會集中在 台中、台北、高雄三大都會。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生 態園區，面積達2萬坪，及漢神洲際購物中心約3.4萬坪、第一大國際 的超級娛樂城約10萬坪等三案。

台北未來百貨購物中心的新戰場多達六座，其中四座就插旗在南港 ，三井南港LaLaport高達4.08萬坪，微風南港輪胎的百貨購物中心案 則有2,500坪，另外還有國產實業A區段約1.1萬坪、國泰南港調車廠 約達2.8萬坪，合計四大案就將有8.23萬坪之多。另外還有新光三越 百貨Diamond Towers約4,338坪、大直NOKE忠泰樂生活約6,500坪。

高雄則將有達麗建設的岡山樂購站前廣場約1.6萬坪、新光三越百 貨SKMPark約2.6萬坪、義享天地B館購物廣場約2萬坪、聯上的停35 複合式停車場BOT案，還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都 更案約7,800坪，至少五座。

另外，受惠科技大廠紛紛進駐的台南，則以黑馬之姿迅速崛起，未 來五年新的百貨商場開發案至少有五座，包括南山人壽台南廣場約1 .1萬坪、碳佐麻里安平港園區約6,000坪、三井MITSUI OUTLET PARK 第一期約1萬坪及第二期約3,000坪、及台南平實轉運站商場等，大有 急起直追之勢。

由映象音響總代理的法國聲學品牌Devialet，在台擁有12個銷售據 點，為讓民眾可以不受周邊嘈雜聲干擾，沉浸於Phantom音響的卓越 音質，即日起至2022年1月17日特於漢神百貨開設南臺灣首間「品牌 快閃體驗店」，現場打造專屬視聽空間，為南部消費者提供Deviale t精緻獨特且感動人心的聆聽體驗。

自11月Disney+登台，串流影音平台愈加興盛，不少消費者有升級 看劇音效的需求，在Devialet的視聽室內也能體驗到時下最熱門電影 、影集搭配劇院音效的感官衝擊。

同時，更有兼具精緻外觀與震撼音效，完美復刻原聲的旗艦音響P hantom I，它細膩的聲音環繞四方，低音澎湃，高音甜美及Deviale t Phantom II擁有超群不凡的個性，體積精巧卻有強大的表現力。

另外，新世代真無線耳機Devialet Gemini，將15年的聲學研發工 程轉化成隨處享受的可攜式設計，優異的降噪表現與純淨音質等可供 試聽。

Devialet擁有160多項專利，並獲得90多項殊榮。製造出世界上最 優質的聲音，從Expert Pro擴大機、Phantom音響到Devialet Gemin i真無線耳機，每個產品皆蘊含了一系列卓越的創新專利。官網：ht tps://www.imageaudio.com.tw/blog/posts/devialet-hanshin-pop up。

新光三越台中店10月舉辦周年慶，短短25天締造47億元的驚人業績 ，等同於單日「吸金」1.88億元，傲視台灣百貨同業、穩居台灣百貨 業的「店王」！

中台灣的百貨消費實力驚人，不僅吸引三井不動產、漢神百貨、廣 三SOGO百貨等集團，競逐台中投資開發大型購物商場，就連勤美集團 、麗寶集團，目前也在規劃或評估擴大現有商場規模、搶攻百貨市場 大餅。

包括三井不動產合計砸下110億元、打造台中港「三井OUTLET MAL L」二期與東區「三井LaLaport」購物中心，加上北屯區「漢神洲際 購物中心」、烏日區「高鐵娛樂購物城」等四座大型購物商場，總投 資額估計達400億元，預計五年內陸續完工營運。

台中百貨市場去年營收規模衝破700億元大關，隨著四座大型購物 商場未來五年內陸續加入營運，業績翻倍增長、衝破千億大關將指日 可待！

其中，全台最大的日系購物中心─三井OUTLET，去年擴建台中港二 期商場，新增50家品牌，預計12月16日開幕，一期加二期共有220家 品牌商進駐，成為台中今年最新的商場，預估每年可吸引上千萬來客 數；此外，投資百億打造的「三井LaLaport」，將是東區最大型的購 物商場，引進270間店鋪，預計明年第三季開幕。

由中信金控旗下的台灣人壽與南台灣百貨霸主─漢神百貨攜手合作 的「漢神洲際購物中心」，總投資額上看80億元，10月底已盛大開工 ，商場營業面積可達3.4萬坪，成為北台中首座大型購物商場，預計 2025年第四季營運，首年營收挑戰150億元。

而廣三SOGO集團主導的「高鐵娛樂購物城」，11月中完成簽約後， 將豪砸200億元，打造包含百貨購物中心、國際多功能展示場、國際 會議中心、商辦大樓、五星級酒店、電影城等硬體設施，總營業面積 高達10.6萬坪，預計2026年中營運，將成為台灣營業面積最大的購物 商場，首年營收挑戰350億元。

不僅如此，看好台中百貨市場的開發潛力，現有商場也規劃投資擴 建。如勤美集團旗下的「勤美綠園道」商場，疫情期間大改裝後、第 四季業績表現亮眼，勤美證實，將規劃於一館旁擴建二館，進一步擴 大營業規模。

此外，麗寶集團旗下的「麗寶OUTLET MALL」，一期加二期總店鋪 數達260家，目前正在進行擴建三期的可行性評估。

備受中台灣百貨同業矚目的「台中洲際棒球園區．漢神洲際購物中 心」開發案，由大陸工程取得興建工程承攬案，預計10月29日舉辦開 工動土典禮，此案象徵中台灣地區的百貨市場，將再添一家重量級的 購物商場。

據悉，「台中洲際棒球園區．漢神洲際購物中心」開發案工程延宕 ，主因疫情影響及營建成本暴漲。台中營建業者表示，該商場原預計 投資金額約60億元，以目前節節上漲的營建成本推估，總投資金額至 少要提高到70億元以上。

中信金集團2015年接手此開發案，由旗下台灣人壽與麗明營造攜手 合作，共同成立午資開發主導整個投資開發案；其中台壽持有午資開 發99％股權、麗明營造持股1％。目前午資開發已在洲際棒球場旁興 建一座「迷你蛋」及立體停車場。

坐落於北屯區11期與14期重劃區間、崇德路三段與環中路口的「漢 神洲際購物中心」，將與漢神百貨集團攜手合作，初步規畫為地上7 層、地下4層的購物商場，總營業面積約達3.4萬坪，遠較2萬多坪的 高雄「漢神巨蛋」營業面積更大，引進包含休閒娛樂、百貨購物、影 城、餐飲美食等業種。

值得一提的是，台中百貨零售市場在百貨雙雄－新光三越與大遠百 吸金大法加持下，締造每年超過700億元的營業規模，不僅新光三越 百貨集團宣布，台中地區規畫再開二店，還吸引國內外各大百貨集團 ，爭相搶進台中市場分杯羹。

據了解，包括日本三井不動產集團在台中東區砸下百億元，要打造 Lalaport購物商場，正在趕工興建，商場面積含停車場近6萬坪，未 來將引進270家店鋪，預計2022下半年營運。

此外，被稱為「航母級」購物商城開發案、位於台中高鐵站第一排 的4.8萬坪娛樂城開發案，已由台中在地百貨業者－廣三百貨集團主 導的第一大國際，取得優先開發權，總投資金額逾200億元，未來預 計引進購物商場、飯店、會展中心、影城、餐飲美食等業種。

為因應行政院9日公布的「振興五倍券方案」，國揚集團旗下漢神百貨、漢來飯店及漢來美食看好振興商機，立即宣布推出「五倍券滿千送千，加倍奉還」方案吸客，讓民眾的五倍券價值翻倍，率先引爆市場搶客大戰。

漢來美食表示，將於全台41家餐廳推出全品牌「五倍券滿千送千，加倍奉還」加碼方案，民眾只要持紙本五倍券到漢來美食旗下品牌餐廳消費滿1,000元，即可加贈漢來美食500元餐飲抵用券2張，滿5,000元即可獲贈價值5,000元的餐飲抵用券。此外，高雄市也推出加碼方案，只要民眾在高雄地區使用五倍券，則有機會獲得高雄市政府加碼的1,000元「高雄券」，等於消費滿5,000元即可獲贈6,000元面額抵用券，超過100％的回饋，絕對要讓消費者有感。漢來美食加碼回饋的抵用券，單筆消筆滿2,000元即可抵用，並可於漢來美食全台各餐廳(宴會廳及包廂除外)內用使用，等於最低可享75折。

漢神百貨及漢神巨蛋購物廣場也表示，為配合政府五倍券政策，特推出「五倍券神好用」加碼活動，只要出示五倍券(含數位及紙本)即可兌換5,000元服飾品牌折價券，可立即使用折抵，持券於配合專櫃消費滿1萬元，再加碼送1000元商品券及200餐飲券，最高回饋12％。

漢來飯店則推出「五倍券住漢來超狂加碼送」超值方案，因住宿券每張只要2,500元，凡用振興五倍券支付，買4張送1張，平均一張只要2,000元，還有機會再獲得高雄市政府加碼送2,000元高雄券。