永慶示警：房市投機炒作形同詐騙 |永慶房屋仲介

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，40多年前，永慶董事長孫慶 餘引進「新式仲介」，引領台灣房仲業進入「房仲1.0－新式仲介時 代」，之後再投身推動立法，讓產業提升進入「房仲2.0－法制仲介 時代」，去年在政府積極推動下，「實價登錄2.0」及「房地合一稅 2.0」政策雙雙上路，產業正式進入「房仲3.0－誠實房仲時代」。

如今房地合一稅2.0實施滿周年，永慶從政府公布的資料統計推估 ，適用45％稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應納稅金額上看100億 元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公布推估全國一年遭詐 騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋示警，房市投機炒作形同詐騙，比 起其他詐騙事件更是有過之而不及。

葉凌棋指出，買賣屋金額大，一般人多數不會在短期內就單一物件 買進又賣出，因此近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房 仲聯手投機客透過低買高賣坑殺民眾，來賺取價差的案例。

葉凌棋強調，遇到黑心房仲聯手投機客的「低買高賣、賺差價」， 是消費者最大的交易及財務風險，提醒民眾務必要尋找正派、誠實房 仲，才能保障自身權益。

葉凌棋也承諾，永慶房產集團會持續秉持誠實理念，做產業的良心 ，發揮台灣房仲第一品牌的影響力，引領產業向上提升，為消費者打 造一個公平交易的平台。

永慶創辦人、董事長孫慶餘多次呼籲「房仲是良心事業，不能只做 到合法，更要為消費者權益嚴格把關」。永慶房屋除信守「先誠實再 成交」理念，更連續四年推出誠實服務：2019年推出「永慶實價登錄 3.0」，集團下的加盟品牌也陸續全面跟進落實；2020年提出「兩大 誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失 將提出補償。去年再推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、 不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務費。

今年更首創提供賣方「短期成交熱區地圖」及買方「一年內成交再 上市地圖」，以地圖呈現區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者 以避免成為投機炒房的受害者。

此外，永慶房產集團旗下加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有 巢氏房屋及台慶不動產近2萬名經紀人，今年也共同簽署「誠實服務 承諾」，帶動台灣加盟房仲服務提升。