房市霸王級寒流來襲 房仲交易 連五月衰退3成 升息壓力、購屋 |永慶房屋仲介

房市霸王級寒流來襲 房仲交易 連五月衰退3成 升息壓力、購屋族信心保守，難恢復榮景

受到整體房市轉冷，加上平均地權條例修正案影響，2022年下半年 房市買氣低量盤整，面臨「霸王級寒流」，各大房仲公司12月門市交 易，普遍維持與11月的低迷，與去年同期相較則衰退約3成，已是連 續五個月衰退幅度達3成。

各大房仲業者自結12月門市交易量顯示，永慶房產集團月增2％、 年減32％；住商機構月減2.3％、年減33.4％；中信房屋月增2.9％、 年減28.5％；台灣房屋月增3.3％、年減18.9％。

房仲業者指出，雖然有部分屋主心態軟化、讓利促進成交，12月與 11月交易量並未衰退太多，不過預期在升息及購屋族信心保守下，短 期內難以恢復半年前榮景。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場看待2023年經濟景氣看法 普遍較2022年更為悲觀，民眾對於房市未來表預期已出現改變，房市 轉弱成市場共識，12月看屋量與11月相當，民眾看屋雖積極，但期待 價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長，部分屋主對於市況降溫與國 內外情勢不樂觀相當有感，心態軟化，願意小幅讓價換成交。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月房市旺季不旺，市場的 議價幅度持續緩步擴大，且成交天數又進一步拉長，屋主發現看屋、 出價變少，經歷一段時間銷售後，願意配合略為讓價才能順利成交， 雙北以外地區總價在700萬∼1,500萬元總價帶的成交情形相對穩定， 年關前房市買氣仍以首購型產品較不受外在情勢影響。

中信房屋總經理張世宗表示，2022年房市交易呈現開高走低，上半 年優於下半年，尤其是年底「平均地權條例」部分條文修正案初審通 過，市場更是憂心忡忡，房在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重 夾擊下更大，2023年將會出現「量縮價修正」的情況。