永慶：12行政區房價漲逾30%

國內房市在低利率、熱錢助攻、疫情趨緩下，信心回溫，挹注房市交易。永慶房產集團昨（21）日發布房產趨勢前瞻及網路會員調查報告，全台今年有三個行政區房價漲幅逾40%，有12行政區漲破30%，漲勢驚人。

調查顯示，今年房價漲幅逾四成行政區分別為高雄市前金區、台南市安南區、苗栗縣頭份。另外，有逾七成消費者看漲房價，第3季為63%，第4季增至71%。

全台年度漲幅超過三成有台南市善化區、新北市五股區、新竹縣竹北市、高雄市新興區、台南市安平區、高雄市橋頭區、高雄市楠梓區、新竹市香山區、台南市北區、新竹縣新豐鄉、台南市東區、台中市太平區。

隨著購屋需求增溫，包括新竹縣市的七都房價都呈現上漲趨勢，第4季七都房價都較第3季上漲，以台南、高雄漲幅均6%以上最多。第4季房價與去年同期相比，除新北市漲幅9.4%，其餘六都漲幅均超過一成，新竹、台南與高雄漲幅更逾二成。

若從近三年房價漲幅來看，2019-2021年三年期間，新竹、台南上漲超過四成，桃園、台中、高雄漲幅三成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2019、2020年房價呈緩漲格局，但2021年房價飆漲，近一年漲幅除新北外，至少一成以上，顯見房價漲勢明顯，這也是政府打炒房的主因。

另外，消費者對想購屋地區房價漲幅感受度相當明顯，全台有81%消費者認為，過去一年房價上漲5%以上；新竹縣市消費者對漲幅最有感，48%認為上漲10%以上，上漲5%至10%有35%。其次是桃園，認為上漲10%的占比四成，台中以南三大都會區均超過三成；除雙北外，桃園以南五大都會區認為，房價上漲逾10%占比都在三成以上。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，此次調查時間是內政部祭出打炒房措施前，可以看出疫情趨緩後，房市轉趨熱絡市況下，消費者對當時房市的看法，顯見在低利率、資金寬鬆及通膨升溫下，消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例逐步走高。