壽險不動產 信義區漲最大 去年整體帳上投資性資產共1.46兆，年增 |新光三越百貨

壽險不動產 信義區漲最大 去年整體帳上投資性資產共1.46兆，年增15.6％；國壽收租達106億稱霸

壽險投資性不動產，信義計畫區租金最高、身價漲最多。據壽險業 揭露，2020年底壽險公司帳上投資性不動產達1兆4,690億元，比前年 增加15.6％，有些是投資加碼，亦有不動產鑑價利益增加，其中國泰 人壽去年信義計畫區三棟大樓即因租金增加，身價上漲不少，加上台 北市一棟大樓拿到建照增值，去年國壽投資的大樓光增值利益就達3 2億元。

但整體壽險業去年全年租金收入281.4億元左右，較前年增幅僅3. 14％，創2011年之後的九年租金增幅最低，主要是去年有疫情紓困方 案，壽險業對部分房客有進行減租或給予免租期。

2020年全台最大壽險包租公仍是國壽，帳上已收租的投資性不動產 金額達4,645億元，年租金收入106.76億元，比前一年略高一些，亦 是壽險業中唯一一家租金收入破百億元的公司。

國壽在信義計畫區有國泰置地廣場（樓下即信義微風）、國泰世華 銀總部大樓及國泰信義經貿三棟大樓，去年因為信義計畫區Ａ級商辦 每坪平均租金已拉上3,580多元，以租金還原法鑑價的國壽三棟大樓 身價自然拉高。

去年底租金收入第二高的公司已變成富邦人壽，全年有42.56億元 ，其有租金收益的投資性不動產金額近2,467億元，是壽險第二大； 富邦人壽在信義計畫區也有新光三越百貨A8與A11館、微風松高的地 上權及A25地上權，其中A25尚未對外出租，但富壽已表示，中長期會 再持續加碼國內不動產，金額是數百億到上千億元，且其大樓陸續完 工招租，租金收入也會提升。

原本租金收入第二高的新光人壽，去年全年收租41.99億元，比前 年的42.26億元略低，排名落到第三。新壽在信義計畫區亦有三棟大 樓，且今年也已準備活化不動產，增加租金收入，且其多棟大樓今年 陸續招租，希望全年將租金拼上50億元，要重新拿回第二名的位置。

至於積極在全台布建商辦、商場與廠辦的南山人壽，去年租金收入 41.29億元，暫排第四。南山在信義計畫區除南山總部大樓外，還有 南山廣場（即微風南山）地上樓、信義行政中心，也是拉高信義區租 金的主力。