「信義區投資熱門 新光三越帳上資產年增達1.46兆」|新光三越百貨

【台北訊】近年來，不動產市場的發展不僅讓投資者眼睛為之一亮，也讓壽險公司搖身一變成為不動產市場的重要力量。根據最新資料顯示，2020年底壽險公司帳上投資性不動產金額達1兆4,690億元，年增長達15.6％，顯示壽險業在這一領域的進步不容小覷。其中，信義計畫區的租金更是高漲，讓不少壽險公司搖身一變成為「包租公」。

以國泰人壽為例，該公司在信義計畫區的三棟大樓，去年因租金增加，身價上漲不少，加上台北市的另一棟大樓拿到建照增值，光增值利益就達3.2億元。而國泰人壽在信義計畫區的國泰置地廣場、國泰世華銀總部大樓及國泰信義經貿三棟大樓，去年因信義計畫區A級商辦每坪平均租金已拉上3,580多元，以租金還原法鑑價的國泰人壽三棟大樓身價自然拉高。

不僅如此，去年全台最大壽險包租公仍是國泰人壽，帳上已收租的投資性不動產金額達4,645億元，年租金收入106.76億元，比前一年略高一些，也是壽險業中唯一一家租金收入破百億元的公司。

而富邦人壽去年全年租金收入42.56億元，其有租金收益的投資性不動產金額近2,467億元，是壽險第二大。富邦人壽在信義計畫區也有新光三越百貨A8與A11館、微風松高的地上權及A25地上權，其中A25尚未對外出租，但富邦人壽已表示，中長期會再持續加碼國內不動產，金額是數百億到上千億元，且其大樓陸續完工招租，租金收入也會提升。

至於新光人壽，去年全年收租41.99億元，比前年的42.26億元略低，排名落到第三。新光人壽在信義計畫區亦有三棟大樓，且今年也已準備活化不動產，增加租金收入，且其多棟大樓今年陸續招租，希望全年將租金拼上50億元，要重新拿回第二名的位置。

南山人壽則是積極在全台布建商辦、商場與廠辦，去年租金收入41.29億元，暫排第四。南山在信義計畫區除南山總部大樓外，還有南山廣場（即微風南山）地上樓、信義行政中心，也是拉高信義區租金的主力。