搶地上權 正夯 |麗寶建設

地上權熱再現！全球人壽29日以97.8億元，擊敗出價92.888億元的 新光人壽，成功得標國泰營區2,982坪地上權土地，坐上松山區地上 權土地「新地王」寶座，未來將開發為集團總部大樓。此外，多年未 出手競標的麗寶建設，昨天也砸7.89億元，標下「國揚大南港」土地 旁537坪地上權土地，將開發為辦公大樓，插旗東區門戶。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，央行降息、游資浮濫，壽險 業購置不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095％，加上辦公租金驚 驚漲，租金報酬率攀升，使得地上權土地買點浮現，標售熱潮再現。

昨天財政部國產署進行第二批設定地上權土地標售，北區分署的台 北市大安、南港、松山三筆，揮出全壘打，中、南區分署也開出紅盤 。其中最受矚目就是國泰營區土地，由全球人壽以直逼百億、權利金 97.8億元的價格成功得標，每坪得標價327.96萬元，刷新松山區地上 權紀錄，溢價率達59.9％，改寫地上權標售溢價率史上第三高紀錄。

世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區過去曾因使 用限制而流標收場，此次條件放寬用途轉為特定專用區（三），容積 率也大幅提升至400％，因此有效吸引投資人出手競標。

施甫學表示，國泰營區基地周邊多以B級商辦為主，如民權東路上 的航廈、新華泰大樓，以及民權復興圓環的寶富通商大樓、協和大樓 等，屋齡多超過20年，如果國泰營區規劃A級辦公大樓，將可望與敦 北商圈數棟即將落成的商辦大樓連成一氣，加上緊鄰重要的國際機場 門戶，能有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。

至於麗寶建設機構更是昨天的大贏家，從南到北總計得標五筆，其 中較受矚目是南北兩大地上權土地，都被麗寶集團得標。麗寶建設得 標台北市「國揚大南港」案旁玉成段二小段721地號，權利金總價7. 89億元，未來將興建辦公大樓之用，局部自用、局部出租。

丁玟甄表示，這塊地就在「國揚大南港」土地的同一街廓，即原本 大南港案進行土地變更、捐地完成後，市府再對外標售的地上權土地 。對照富邦人壽先前得標「大南港」所有權土地價格約每坪376.5萬 元，麗寶得標價每坪147.15萬元，只有富邦得標價的39％，出手相當 精準。