房市超額供給 亮紅色警戒

永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌 棋表示，以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估，全台目前未售 部分加上未來新增供給達14萬戶，形成超額供給的紅色警戒，特別在 桃園、新竹、台中供給量大，未來恐引發新一波價格戰。

根據永慶調查，消費者看平房價比例43％為四年新高，房價呈現平 盤整理格局，葉凌棋預估，上半年交易量約14∼14.3萬棟，較去年同 期增加3∼5％；不過，在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下， 民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量不易過度樂觀 ，推估全年交易量約在28∼29萬棟，年增1∼5％。

葉凌棋指出，既有供給的「新建餘屋」，及過去預售銷售率不佳、 現已陸續完工的「使照」，與未來二、三年潛在新供給的「建照」等 三項數據均持續增加，將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察，近年 新建餘屋量逐年攀升，至去年第2季仍有8.01萬戶，為九年來最高水 位，顯示市場充斥大量餘屋。

以使照、建照來看，今年前四月全台使照核發量2.9萬戶，創三年 來新高，年增4％；另前四月建照4.5萬戶核發數、年增24％，為五年 來新高，追平十年高點，甚至與2014年景氣最高峰相當。

葉凌棋表示，以目前使照多為2016年至2017年房市不景氣時推出預 售產品，以銷售率五成計算，加上既有新建餘屋、未來二至三年的新 增供給，2021年至2022年新增供給恐爆量，三者合計全台新供給達1 4萬戶，恐現房市超額供給，而這些房屋供給多集中於北、中、南各 大重劃區。

以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看，桃園、新竹、台中三 都會區占比相對較高，每百戶約逾2.2戶新供給；新北、台南、高雄 每百戶約在1.5∼1.8戶新供給，賣壓加重，恐再掀新一波價格戰。