全台餘屋攀高 恐掀價格戰 |永慶房屋仲介

全台房市買氣緩步復甦，永慶房屋昨（18）日公布統計數據，預估上半年房市交易量年增3%至5%，全年交易量在28萬至29萬棟。不過，目前餘屋與未來三年供給合計達14萬戶，是近十年高水位，其中以桃園、新竹與台中三都供給占比較高，未來恐再掀一波價格戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年以來民眾購屋信心回溫，加上春節前遞延買氣出籠，預估第2季交易量表現優於去年同期。

以目前交易量推估，葉凌棋指出，上半年房市交易量在14萬至14.3萬棟，年增3%至5%，但下半年美中貿易戰與總統大選干擾等變數大，走勢難以預測，今年全年房市交易量應在28萬至29萬棟，年增5%以內。

雖然買氣緩回溫，但交易量成長幅度趨緩，永慶房屋統計，從2016年房市谷底後，每年前四月交易量成長放緩，2017年前四月交易量年增28.6%，2018年是年增7.2%，今年同期年增4%。

另外，內政部統計，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，雖然賣壓至2016年開始呈現穩定，但去年第2季仍有8.01萬戶餘屋。葉凌棋指出，此數據九年來最高待售水位，也顯示市場賣壓沉重。再從今年使照與建照核發量來看，葉凌棋指出，今年前四月全台使照量2.9萬戶，是三年新高，年增4%；建照核發量今年前四月達4.5萬戶，創五年新高，更幾乎追平十年高點，若以施工期來推算，2021與2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示，以去年第2季8.01萬戶餘屋，加上今年使照量2.9萬戶，並以銷售率50%計算，未來還有剛取得建照的新供給4.5萬戶，三者合計來到14萬戶供給量，房市恐現超額供給，其中以桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，再掀新一波價格戰。