永慶新廣告 揭炒房共犯結構 |永慶房屋仲介

永慶房屋推出改編自真實案例的最新廣告，講述一對夫婦委託房仲 售屋，卻因房仲未提供完整成交行情而賤賣房產給投機客的真實故事 ，新廣告甫上線觀看次數便突破200萬次，引發廣泛迴響。永慶房屋 總經理吳良治表示，頻繁的房屋短期交易現象，顯示房仲聯手投機客 進行房市短期炒作，依舊非常頻繁。

該廣告講述一對李姓夫婦委託房仲售屋，然而該名房仲未提供完整 成交行情，使夫婦誤判房價，進而以低於市場行情的860萬元價格賤 賣房屋給房市投機客。投機客入手不到半年，便以近1,300萬元的價 格轉手賣出，賺取高達400多萬元的價差，使李姓夫婦蒙受鉅額損失 。

吳良治表示，廣告中的案例絕非個案，永慶房屋位於房屋交易市場 中的第一線，不時聽聞民眾遭到房仲聯手投機客進行坑騙，動輒損失 百萬元以上的房價。而這些投機客以低價取得房屋後，在短期內就以 高價轉手售出，賺取高額獲利。

根據財政部房地合一2.0數據顯示，2022年整體房地合一稅交易件 數有11萬262件，而課徵45％的件數有2萬7860件、課徵35％的件數2 萬1724件，整體有4萬9584件，占比44.97％，不論是件數與占比，雙 創房地合一稅上路以來新高。

進一步分析2022年第四季持有房地未滿2年就轉賣，遭課徵45％稅 率的短期交易案件，平均單件獲利金額高達92.2萬元；對比2021年第 三季（實價登錄2.0正式上路後第一季）短期交易案件的平均獲利金 額為59.3萬元，短短18個月，短期交易的單件獲利金額暴增55.5％， 獲利金額驚人。

吳良治表示，房屋買賣金額大，一般自住民眾少有短期買賣可能， 這些短期交易的物件當中，恐有不少是投機客以短期炒作賺取暴利， 消費者在進行購售屋買賣時，務必提高警覺。

黑心房仲聯手投機客透過低買高賣方式賺取高額價差，不僅造成消 費者的損失，更在短期內迅速推高房價，引發廣大民怨。因此政府不 斷祭出多項打炒房政策，從實價登錄2.0、房地合一稅2.0，到最新的 平均地權條例修正案，都是期待透過資訊透明化、短期交易課徵高稅 率、嚴懲炒作行徑等規範來抑制炒房亂象。

吳良治表示，永慶房屋除了支持政府打炒房，更推出業界唯一的「 真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，期待能帶動房仲業者有積極作 為，以保障消費者權益。

許多民眾以為有「實價登錄2.0」就不會被騙，很遺憾還是有一些 年長者因不熟悉網路，或民眾因忙碌而信任房仲經紀人專業，沒有多 找幾家仲介品牌比較，而遭到黑心房仲坑騙。

永慶房屋自2020年開始至今，已推出4支改編自真實消費者遭騙案 例的影片，皆是黑心房仲聯手投機客，短期內低買高賣賺價差的案例 ，次次引發關注與討論。吳良治不諱言，要做產業的吹哨者，需要勇 氣，但黑心房仲的行徑使買賣方權益受損又推高房價，讓房仲業者的 專業形象受到質疑與損害，因而決定透過真實案例來示警，提醒消費 者注意交易安全。

負責操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示 ，合作多年來，充分感受到永慶房屋為消費者打造公平交易平台所做 的努力、對房仲核心價值「誠實」的堅持。他指出，永慶勇敢直指產 業陋習，以真實受害案例作為警示，提醒消費者重視交易安全；更直 接提出「真房價保證」解方，為產業訂定服務規格，更是積極承擔社 會責任的作為。