日都更成功經驗 台灣可借鏡

內政部次長花敬群18日指出，透過政府包括危老條例、都更條例等 修法，過去被壓抑的都更動能已釋放出來，例如去年全台有77件核定 ，是過去1.75倍，而到了今年，都更條例預計12月三讀，合計都更、 危老重建案至少是去年的一倍，明年預期將有翻倍的成果。工商時報社長陳國瑋指出，總統蔡英文非常重視都更，包括先前已 明確表達都更是除了進口替代外，另一個強化未來內需經濟動能的重 要發展政策，此次座談會特別請到日本森集團來分享六本木之丘的都 更開發成功經驗，值得各界借鏡。花敬群強調，金融體系的參與絕對是推展都更時最核心的關鍵，他 指出，推動都更案更大的願景在於「都市再生」，包括日本的六本木 、虎之門這些都更再生成功的經驗，台灣應學習日本整個財務架構、 與金融合作的運作模式。華南銀行董事長吳當傑指出，都更需要金融的全面參與才能順利推 動，華銀已提出「都更三箭」策略，包括成立都更小組、與優質建商 加強合作、推動自有行舍都更等三大策略，他自己也親自帶頭拜訪不 動產開發商同業公會、中大型建商公司。而截至目前為止，華銀已完 工落成都更重建案有三案，另已核准21件都更融資服務案正進行中， 合計融資額度達242.4億元，另外尚有20多件洽談中，其中13件已較 明確，共申請融資額度79.4億元。中華民國建築開發商公會理事長、麗寶集團董事長吳寶田指出，都 更在台灣才正要起步，地方政府應多支持地塊的整合，才能把都更作 得更好，同時應該放寬資產管理公司及銀行法的參與空間。都更研究發展基金會執行長丁致成則點出台日兩地的不同指出，在 台灣都更開發完之後經常是直接賣出新成屋，但在日本則不是如此， 而是從永續經營的角度去思考如何維護建物包括下一次都更，然而因 為在台灣所能運用的融資工具有限，因此能否應用日本的模式亦有討 論空間。