年減7.9% 六都6月移轉棟數低迷 |永慶房屋仲介

六都6月移轉棟數出爐，因買氣出現觀望，除新北市之外，其餘五都移轉量月減7.7∼18.3％，合計六都6月移轉量為1.87萬棟、年減7.9％，累計今年上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％；展望下半年，因有選舉、貿易戰、升息等因素影響，為房市增添不確定風險。

六都地政局昨（2）日同步公布6月移轉棟數，與5月相比，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市，出現月減7.7∼18.3％不等的衰退幅度，新北市則受到板橋新成屋交屋帶動，6月移轉棟數為5,629棟，月增近4％。

若與去年同期相較，僅雙北市較去年小幅成長0.7％及0.3％，其餘各都同步下滑，又以高雄市年減18.8％衰退最大，桃園、台南也有雙位數年減幅；合計六都6月移轉量為1.87萬棟、月減8.2％、年減7.9％。

累計今年上半年六都合計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％，其中，北市1.3萬棟、年成長18.9％，表現最亮麗，房市反彈力道最強，台南市也有17.2％的年增幅。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，6月移轉量普遍衰退，反映5月房市成交表現轉弱，主要除了受當月繳稅影響之外，六都普遍在降價讓利風超過半年後，賣方讓價空間稍有縮減，且近期南部房價微漲，買方陷觀望思考期，不過，雖6月移轉量稍下滑，但仍維持一定水準，指標都會台北市仍有2,200棟的表現，交屋、自住買氣仍有支撐。

新北市為6月交易量唯一較上月量增的都會區，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區有1,440棟，其中浮洲合宜宅就有1,033棟的交屋潮，若排除此因素，也是呈現較上月減少約15％的情況，與其他都會區的市況表現相似。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市主戰場雙北市上半年移轉量，年成長幅度分別為18.9％、7.6％，以今年狀態來看，全年交易量有望上看28萬棟；不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成為信心恐慌牌，為下半年房市增添不確定風險。