永慶Q3趨勢前瞻報告 雙北房貸逾放攀升 須警戒 |永慶房屋仲介

永慶房屋昨（21）日公布第三季趨勢前瞻報告顯示，房市陷入膠著 ，房價與高點相較需下修15∼20％民眾才會買單，值得注意的是，雙 北市逾放比、逾放金額已有攀升跡象，需高度警戒，且買賣雙方對升 息壓力承受度只在3碼之內，國際情勢、升息將是今年房市最大變數 ，預估2018年全年交易量約落在27.5-29萬棟之間，年成長約3至9％ 。

永慶第三季趨勢前瞻報告調查，全台看跌今年第三季房市比例為4 1％，較上季的44％減少3個百分點，連續8季呈現收斂趨勢，而維持 不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢，本季占比為38％；整體來看， 房價由緩跌格局轉為平盤橫向整理，持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收 斂。

調查進一步顯示，北市今年第二季房價較高點跌13.1％、高雄跌幅 12.5％，新北也有11.6％，桃園以南四大都會區則跌幅都在1成以內 ，但觀察買方購屋意願，除北市之外的六大都會區，有過半買方可接 受降價幅度15％，就有意願進場購屋，其中，對於房市最樂觀的是桃 園、新竹與台南，對房價修正滿足點最低，只要比高點降價15％內， 就有6成買方願意進場。

而七都中期待價格修正比15％更多的是北市，期待降價15-20％的 比例高達22％，顯示北市房價還需要多讓利5％，才能真正進入成交 共識區，增加成交機會。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計資料顯示，201 7年第四季全國房貸逾放比0.21％，若與2014年平均逾放比0.16％相 較，增加0.05個百分點，雖仍在安全水位，但雙北市逾放比明顯大幅 走揚，北市0.23％較2014年增加將近1倍，而新北0.25％，更較2014 年增加1.5倍；至於逾放金額以新北43.66億元最高，台北35.1億元居 次，北市、新北、桃園三都逾放金額若與2014第四季相比，都有66％ 以上的增幅，其中新北增幅1.79倍最多，須高度警戒。

葉凌棋表示，今年房價拉鋸戰仍會持續，國際情勢、升息是今年房 市最大變數，以近期交易量推估，2018年全年交易量約落在27.5-29 .萬棟之間，與去年相比成長約3％至9％之間。