房仲攻電商 跨品牌聯賣 |永慶房屋仲介

房市買氣悶，房仲業深化電商經營，由網家及五大房仲合資成立的樂屋網，除信義外的加盟品牌房仲將共同參與跨品牌聯賣，希望提升物件流通率，預估平台一年成交規模達700億元，成為實體通路市占最高的聯賣網，目標今要拚損益兩平。

樂屋網由網路家庭與信義等五大房仲合資經成立，近來住商及大家、中信、太平洋、21世紀等五個房仲品牌在樂屋網進行物件整合，建立跨品牌聯賣機制，五大品牌合計約有1,000多家門市，合計市約占總體房仲二成以上。

樂屋網主要股東之一、以直營體系為主的信義房屋，在第二階段時才會評估加入。

樂屋網原為跨房仲品牌的物件刊登平台，未來將導入自動媒合物件的跨品牌聯賣機制，樂屋網總經理蕭政華表示，最大變革是「業界以合作代替競爭」，讓物件流通更有效率。

近年房市交易時間拉長，對房仲經營者來說，建立共同平台讓物件流通將更有效率，售屋的房仲透過資訊，挑選想要合作的業者加速促成房屋買賣過程。

目前五大房仲規模初估年度提供成交物件約3.5萬件，若以每件平均總價1,000萬元，流通率20%計算，樂屋網將是700億元的大成交平台。

永慶房產集團旗下好房網也以房仲業者為主要經營者，永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示，集團旗下永慶不動產、有巢氏及台慶跨品牌聯賣率占總成交件數的四成，顯示全台加盟主對聯賣的認同，透過完整的聯賣制度規範，避免服務權責不清或糾紛的產生。

目前房地產商以數字科技的591流量最高，但型態定位於廣告刊登平台，近年竄起的屋比房屋比價平台，除導入各平台物件，提供各家比價服務，也開發經紀人加入，深化線下服務。