文創工程加持 高捷橘線3大站房價 逆勢上漲 |永慶房屋仲介

高雄近3年房價弱勢，但是在衛武營國家藝術中心、以及海洋文化 流行音樂中心等公共工程的加持下，高雄捷運橘線沿線的相關3大站 ，週遭中古屋房價則是逆勢上漲，其中，以鹽埕站上漲36.27％居冠 ，衛武營站平均房價也上漲20％。

永慶房產集團執行副總莊志成表示，高雄捷運橘線沿線房價漲幅的 前3名站點，都擁有文創、藝文、休憩的共同特點，此一情況也顯示 ，現在的購屋民眾，不僅在意周邊環境的生活機能、交通建設，也同 步考量想要與具備休閒文化的公共建設當鄰居。

莊志成說，根據該集團的資料庫和實價登錄，高雄捷運橘線14個捷 運站，週遭的中古屋交易資料顯示，從2015年到2017年10月底，房價 漲多跌少，只有信義國小站、鳳山西站、以及鳳山站，分別下跌6.4 ％、6.3％、以及2.7％，其餘11個站，都屬上揚的狀態。

其中，鹽埕站上漲幅度最大，約36.27％，其次是文化中心站的31 .28％，排名第3名的是衛武營站的20％。

此一狀況相當難得，過去3年來，剛好碰上整體房市不景氣，高雄 的房價也屬弱勢，但是，高雄捷運橘線鹽埕站、以及衛武營站，則是 從2015年開始，逐年上漲。莊志成指出，跟衛武營國家藝術中心、以 及海洋文化流行音樂中心等公共工程的即將完工，有一定的正相關。

他指出，高雄橘線鹽埕埔站，位於鹽埕區五福四路、大勇路口，周 邊靠近愛河西岸的，還有歷史博物館、二二八和平紀念公園、電影圖 書館、音樂館、高雄國際會議中心等，也鄰近高雄文創基地駁二藝術 特區、以及預定今年完工的海洋文化流行音樂中心。

雖然鹽埕站周邊稍顯沒落，但後續進駐的高雄駁二特區和海音中心 等文創議題，反而吸引年輕人，又帶起周邊商機；莊志成表示，目前 區域住宅均價約每坪13.9萬元，以橘線各站來看，屬中間價位，大部 分選擇置產的族群，以在地自住客、首購族、或中山大學教職員等。

除了橘線各站中，漲幅第2名的文化中心站，本就是明星學區、文 教商圈，房價支撐力強，也是高雄豪宅聚落之一，倒是漲幅第3名的 橘線衛武營站，較著重文創產業。

莊志成說，今年預計落成的衛武營國家藝術中心，鄰近苓雅區及鳳 山兩區，住宅以屋齡逾20年的老公寓與國宅最多，房價2年內漲幅較 高，也歸功於區域內新案拉抬行情，過去只有在地民眾詢問的老公寓 、華廈，買氣也有明顯成長。