基隆交通便捷 吸引移居客 |永慶房屋仲介

隨著基隆的陸海交通網愈來愈完善，大型建商近幾年來積極布局基隆房市，挾大基地開發條件，規劃多元豐富的公共設施，且區內近年少見類似產品，加上建商順應市場變化大方讓利，開價呈現「新成屋中古價」、「預售屋中古價」趨勢，「1字頭」房價對換屋族和首購族構成強大磁吸力。

永慶不動產基隆新豐加盟店店長吳文堯表示，基隆房市正呈現「預售中古價」的趨勢，以今年底預計要完工的「信義城」來說，去年初銷售時很快就賣光，最近市場上已經有投資客換約脫手，據悉「平轉戶」比重不少，價格已貼近附近中古屋。以附近「第一特獎」建案來說，每坪成交行情約14∼16萬元，而「信義城」轉手價約18∼19萬元，兩者已很接近。

另外，去年第4季熱賣的「早安國揚」每坪成交價約16∼17萬元，也十分接近同商圈的中古屋每坪約15萬元。吳文堯表示，基隆近兩年隨著大型社區陸續動工、完工釋出，平價策略的結果，也造成預售新案頻頻祭出中古屋價格，造成預售屋、中古屋價格明顯拉近，預期「預售中古價」的趨勢，將在這一波交屋潮、新案陸續完工交屋後愈來愈明顯。

例如今年指標大案、公共設施相當多元而豐富的「微笑台北」，每坪開價21∼26萬元，最低還有每坪18萬元的戶別，相較於附近中古屋行情約每坪16萬元左右，頗獲得區域客的青睞。吳文境表示，如果「微笑台北」全面強銷，那麼附近中古屋的行情，將進入一波修正期。

吳文境表示，這兩年基隆也挾著擁有一高、二高、62號高速公路、2088公車直達台北東區等便捷交通的網路，吸引不少外地客源移居來基隆，以基隆多年來生活機能愈來愈完善、交通建設愈來愈到位、房價沒有急漲急跌、低房價所得比等競爭優勢來看，「如果要買3房加停車位、生活機能又便利的好房，相信在基隆買到總價600∼700萬元的房子，應該不會太吃力。」