北台灣人口大遷徙 桃園淨遷入人口 連2年逾3萬人 |太平洋房屋仲介

房價造成北台灣人口大遷徙，北市因高房價、每月平均房貸超過5萬元，造成去年北市人口移出創下近2萬人新高，反觀桃園平均房貸不到2萬，成為北台灣人口遷入主要區域，連續兩年淨遷入人口皆超過3萬人。

太平洋房屋統計實價資訊，今年第一季北市20∼40坪住宅平均總價約1,523萬元，以房貸7成、貸款20年、房貸利率2％計算，平均每月繳交房貸金額近5.4萬元。

以同樣條件來看，新北市平均總價876萬元，每月平均房貸金額約3.1萬元；桃園市平均總價僅500萬元，每月房貸金額1.77萬元；基隆市每月房貸更僅需1.23萬元。

因為雙北市房價居高不下，北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的人口大遷徙，根據內政部的淨遷入統計，發現雙北市外移人口逐年上升，其中，2014年房價來到最高點，2015年北市淨遷出人口達9,386人，到了2016年淨遷出人口更爆增至1萬9,116人，今年前4月則為5,902人。

新北市方面，從2014年至今年前4月，淨遷出人口分別為4,780人、1萬312人、2,511人及786人。

而以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市，反躍升為國人大量移居的地區，其中，桃園市成為移入人口最大宗地區，2014年淨遷入人口為7,984人，2015、2016年連續兩年淨遷入暴增至3萬6,668人及3萬834人，今年前4月為9,107人。

太平洋房屋副總章克勤表示，目前房市是總價當道，就像遊牧民族逐水草而居，首購族則是逐「低總價宅」而居，桃園、基隆的崛起，一是因為鄰近雙北市都會區，上班通勤方便，二來政府的重大建設也是關鍵，桃園市自2014年底升格為直轄市後，淨遷入人口呈倍數成長；基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案，2016年起淨遷入人口由黑翻紅。