北市最貴工業宅 萬象之都重回9字頭 |永慶房屋仲介

北市實價揭露士林區「萬象之都」今年2月二戶小套房交易，分別以總價1,350萬及1,266萬成交，換算單價為92.1萬及88.8萬，平均成交單價重回9字頭大關，成為北市最貴工業宅。

同樣也是工業宅的士林「天母樂活」，去年2筆交易價格平均單價為92.3萬，今年並無交易紀錄；北投工業宅「陽明峰匯」今年有2筆交易，成交單價分別為43.8萬和44.26萬，和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港「生活工坊」，平均單價從2015年的74.9萬跌至2016年的65.6萬，跌幅為12.4％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的「萬象之都」，雖為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3∼2.5萬之間，若以最新成交的總價1,350萬套房為例，年租金投報率還有2∼2.2％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，購買工業宅不適用優惠房貸，且核貸成數比一般住宅少10％∼15％，還有就是無法阻止鄰居做辦公室、工業使用，居住品質恐受影響，購屋前必須多加考慮。