永慶：升息是房市最大變數 |永慶房屋仲介

房市緩跌趨勢不變，但大幅看跌房價民眾比重已收斂，永慶房產集 團業務總經理葉凌棋表示，近期房市維持盤整微跌格局，房價變化不 大，但觸底訊號尚未浮現，預估今年全年交易量在25∼26萬棟之間， 較去年小幅成長2％∼6％左右，而升息將是未來房市最大變數。

永慶房產第二季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌今年第二季房市 比例，較上季減少3個百分點至61％，其中「小幅看跌5％∼10％」比 例高達5成，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

葉凌棋指出，觀察今年第一季(統計至2月底)不含預售屋的成交 均價表現，與上季相比，主要都會除新竹微漲1.2％外，其餘六都均 呈現2％以內跌幅，顯示近期房價維持盤整微跌格局，變化不大。

他表示，雖今年前2月房市量能有增溫，但應只是去年基期較低， 若交易量能連續2、3季止跌回升，且成交量能增加15∼20％(一季約 3.5萬棟)，此兩大訊號出現，房市才能真正落底。

他說，目前精華區、成熟地區房價下跌已超過1成，跌幅可望收斂 ，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區 ，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。

此外，葉凌棋認為，美國升息循環已啟動，台灣無法排除在外，跟 進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變 數。根據永慶房產調查顯示，有近8成民眾承受升息壓力在3碼之內( 房貸利率約升至2.5％)，且升息對低總價客群影響最大。

葉凌棋表示，以目前市況與交易量推估，第二季交易量可望較第一 季成長約1成，上半年交易量約落在12∼13萬棟，年成長約1∼2成， 全年交易量則預估在25∼26萬棟之間，年成長2％∼6％左右。