北市店面交易熱區 燒回市中心

北市松山區饒河街夜市一間3層樓透天店面，去年11月以總價2.9億 元出售，為去年透店成交總價第4高，而根據實價資料，此店面土地 72.6坪，換算每坪土地單價近400萬元。

永慶房屋信義高資產中心店長余沛政表示，該筆交易主要為進行都 更整合，鄰近已有約80坪土地整平；此外，饒河夜市中段單號門牌已 有超過200坪土地由建商與地主合建，推估未來若推出住宅每坪開價 逾70萬，但實價成交價應落在60多萬。

永慶房產集團根據實價資料統計，北市2016年前10月所成交店面， 主要分布在市中心，中山、大安及信義區店面交易量排名前三，占比 分別是23.4％、13.4％及10.5％。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區的店面主要分布在中 山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶 的條通商圈；大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的 巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊，忠孝 東路四段及永吉路周邊的巷弄間。

進一步觀察店面的成交單價，2015年店面最高單價前3名皆由士林 區一手包辦，但2016年最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區。 謝志傑指出，近一年店面最高單價出現在中華路一段的服飾店，屋齡 約44年，以每坪390萬元拿下冠軍，其次東區在敦化南路一段所成交 的店面，以每坪354.7萬位居第二。