8千萬以上高價店面 大戶青睞 |永慶房屋仲介

房價跌，店面行情也不保，不過反觀台北市總價在8,000萬元以上的高價店面，卻受資產大戶的青睞，今年來成交件數不減反增，逆勢攀升逼近4成。主要原因是「讓利風」也吹向店面，投報率拉高吸引高端客戶，讓高價店面異軍突起。

永慶房產集團昨（28）公布最新調查指出，根據實價登錄資料，台北市店面的成交件數，今年前10月與去年同期相比衰退18.5％；但總價8,000萬元以上的店面，卻較去年同期量大增37.5％，成為寒冬中一大亮點。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在房市不景氣環境下，店面交易也難逃萎縮；不過，高總價店面卻表現亮眼，顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方還是會進場。

林泰隆表示，今年前10月台北市店面成交件數量縮近2成；其中總價帶2,000萬∼3,000萬元間的交易件數相對活絡達48件；減少最多的是總價4,000萬∼6,000萬元、6,000萬∼8,000萬元的店面，年減幅都超過3成。

實價登錄資料顯示，台北市通化街店面民國103年成交行情最高為每坪315萬元，但今年同路段成交案例每坪僅174萬元；另外，在信義路四段靠捷運信義安和站，今年成交一筆每坪209萬元的店面，而在103年的相同路段店面，一度高達每坪314萬元的行情。

林泰隆分析，以往房市景氣大好時，精華區的店面價格高貴，購置門檻相對較高；但近年房價下修，店面行情也出現修正，在租金修正幅度相對不大，因此店面房價下跌反而有利提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局。