稅制釋善意 可望回歸供需基本面

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，北市豪宅房屋稅「降新漲舊」已釋出善意，明年各縣市有機會朝「輕稅」、「減稅」方向調整，房市可望回歸供需基本面；此外，政府加速推動都更，對房市帶來正面效應，雙北屋齡30年以上老屋將優先受惠。

葉凌棋表示，政府加速推動都更，放寬適用對象、增加誘因及減稅等三方面進行，目前北市30年以上老屋約57萬戶，占北市整體住宅總數64％，新北市也有高達65萬戶老屋、占比42％，北市因房價遠高於造價，都更將更有誘因，若都更能有效推動，可望增加市場流動性，創造新的交易需求。而根據調查結果顯示，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％的民眾願意參與都更。

在持有稅方面，葉凌棋認為，今年民眾對持有稅已全面有感，日前北市豪宅房屋稅「降新漲舊」，雖要到2018年才適用，但至少政策已釋出善意，預估明年各縣市地方政府會對持有稅陸續修正，有機會朝「輕稅」、「減稅」方向調整。