兩大地上權住宅案 不玩了 |吉美建設事業

政府頻加稅，地上權住宅案成最大受災戶，雙北市四大地上權住宅案中，包括台北市「仁愛本真」、「吉美璞立」兩大地上權住宅案宣布「不玩了」，轉做商用不動產。吉美建設董事長林進輝直言，政府現在地上權的稅制是「失敗政策」，頻頻調漲地租，沒有企業會再投入。

雙北市四大地上權住宅案中，吉美建設投標拿下兩筆。林進輝表示，當初投標主要是響應政府政策，但隨著新案規劃完成，卻不斷面臨政府調高公告地價、加重地租雙重壓力，而稅負不確定，讓企業無所適從，連帶客戶買得不安心，政府地上權案也面臨無人投標的困境。

林進輝指出，公司已決議兩大地上權住宅案中，除了內湖「派樂地」案因銷售率已超過七成，將持續銷售外，位於民生社區的「吉美璞立」則與客戶協調好，當初已購客戶均已退訂，該案確定從地上權住宅轉型做為酒店式商務旅館。

林進輝強調，政府跟企業拿了權利金，還要企業再繳地租，而且租金還可能會逐步上調，這樣的失敗政策沒有企業會再受騙上當。

未來，吉美璞立將以長租概念經營，預計明年1月完工，客群鎖定外國企業長期派駐台灣的高階主管以及外國客戶；「派樂地」、「吉美璞立」目前使用權有45年。

另一大指標地上權住宅案「仁愛本真」，原規劃為70到120坪的豪宅案，但因房市轉淡，加上政府稅負政策舉棋不定，該計畫將由「地上權住宅」轉朝「整棟出租」（或出售）的商用不動產方向洽談。