吉美建設事業公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

座落松山門戶的「吉美艾麗」，推案以來吸引大量北市置產與首購族，尤其近來全球通膨、央行升息、原物料高漲等因素推升，精華區小宅更受市場青睞。豪宅推手的吉美建設，過去專精豪宅作品，在信義區打造出信義之星、寶徠花園等指標個案，「吉美艾麗」主打坪數14坪至26坪，集結大師團隊與豪宅規格。「大品牌、小坪數、高規格跟輕總價」面面俱到，難得的小坪數個案，滿足民眾入主北市的渴望。吉美艾麗地處松山正核心，開車或大眾交通都四通八達，未來的環狀線東環段拉近到內湖和轉至北捷紅線的距離，松山車站現有的三鐵共構，具備交通重要樞紐，再加上未來周邊京華城預計改建頂級商辦、台泥改建規劃等，吸引商業金融齊聚，八德路一帶街廓景觀陸續改變，將吸引更多就業與商務人潮，帶動龐大的居住需求與商機，在北市精華區房價基期相對低的松山區，成為置產熱區，吸引置產客搶先布局。坐落於八德路和市民大道之間的「吉美艾麗」，近距離散步信義商圈，下樓享有市民大道綠廊帶，距離捷運松山站600米，就近有Citylink、蔦屋書店、松山市場、文教學區與饒河觀光夜市等，也能騎上單車一路從繁華接到彩虹河濱公園，欣賞水岸綠意的壯闊景致，過橋享受舊宗路美式生活圈或銜接內科園區，機能便利。吉美建設引領豪宅團隊，由外而內精鑄細琢，凝聚都會精品的精緻奢華，承襲吉美的經典品味。產品規劃14坪至26坪，超坪效1至3房，小宅產品少見的戶戶挑高3.4米，增加空間尺度與收納機能，一房設計臥榻空間，可當更衣室或書房兩用、兩房設計浴缸適合愛泡澡放鬆的人、三房有玄關房間全開窗等，多種不同房型滿足多種居住需求。後疫情時代，健康防疫標配不可少，提供住戶安心安全的生活，全案地上14層地下4層，規劃坡平面與機械車位，前者占多數，並配有電動車充預留槽，北市精華區難得一見。（張瑞文）         

向來走大戶豪宅路線的吉美建設，總經理林進輝指出，北市住宅吹 起「小」趨勢，受家戶人口簡單化、個人主義、房價攀升與追求資產 靈活性的置產思維等多方因素影響，「趨小」跟「輕總」成新趨勢， 豪宅市場主流從一兩百坪縮小到80坪上下，小宅產品更是越賣越夯。

12月初最新登場的松山區「吉美艾麗」，以「最美的小豪宅，輕盈 入手的吉美」為市場再添話題，該案基地約210坪坐落松山區核心， 正面臨八德路四段，背臨市民大道綠廊，距離捷運松山站600米，就 近有Citylink、蔦屋書店，區內小戶型案供給稀缺，在吉美品牌光環 加持下，又與信義區緊鄰一路之隔，同時享有北市信義與松山兩大精 華商圈，最小戶從14坪起跳，1房即可入手，搶攻輕豪宅客層。

「吉美艾麗」基地約210坪，規劃102戶，可售65戶，坪數自14-26 坪，一房至三房，每坪開價105-115萬元，但建商會回饋給客戶5％的 購屋金，總銷16億元。現場銷售表示，目前該案呈現秒殺的銷售熱況 ，甚至一組買兩戶都有。

的吉美建設總經理林進輝透露，今年與明年將是吉美建設品牌歷程 再進化的豐收年，接下來一年內將有大規模的都更、危老案釋出，例 如，目前八德路的「吉美艾麗」，中山北路「吉美中山」跟明年超級 大案「海中天案」，位於紅樹林的「海中天」餐廳舊址，將興建為水 岸第一排豪宅產品，總銷預計120億。

都更、危老風潮發酵，台北市都發局最新統計，全市危老核准案以 中山區70件高居各區之冠，其中，中山北路更是「熱區」，中山北路 二段93巷短短500多公尺，就有「忠泰旭美」、「中山．吉美」、「 璞真中山北路案」三大豪宅都更案，短兵相接，總銷規模破百億元。

都更、危老已躍居為房市顯學，最近危老重建案最密集的中山區， 下波推案焦點落在中山北路二段，多家一線建商積極卡位，包括忠泰 、璞真、吉美建設三家建商，同步推出該區域都更案，總銷規模一舉 突破百億元。

吉美建設耕耘十多年的「中山．吉美」，位於中山北路二段93巷、 錦州街，原為數棟舊公寓及老華廈，透過危老程序後將於近期推案， 基地面積約520坪，建築規劃也從原先5∼10樓高度，拉高到地上24樓 地標型建築。據悉總銷規模將上看50億元，開價每坪上百萬。

忠泰建設的「忠泰旭美」位於中山北路二段93巷底，忠泰近一年陸 續傳出收購附近老透天，去年底以近300萬元單價購入「高齡」透天 厝。

「璞真中山北路案」位於中山北路二段、民生東路一段1巷、中山 北路二段93巷中間的街廓，屬第四種商業區，基地規模約370坪，將 開發為23樓、總戶數63戶的大樓。

591房屋交易網新聞組長畢務潔表示，中山北路二段、馬偕醫院商 圈新建案，區域行情每坪大多落在120萬元以上，該區段因有中山北 路黃金門牌，向來就有中高階買盤，包括自營商、企業主和在地客等 ，未來隨著都更危老重建案陸續開發，區域也可望脫胎換骨。

吉美建設事業再度引發市場矚目，近日在臨近台北信義區的木柵高工旁的文教特區，盛大推出新案「吉美信義」。這個新案於5月12日舉行了開工動土典禮，吸引了不少政商界人士前來共襄盛舉，包括家美建設機構董事長蔡竹雄與吉美建設總經理林進輝等重量級人物。 林進輝總經理在典禮上解釋，「吉美信義」將打造一棟樓高14層、地下4層的大樓，總計提供108戶住宅。這次的設計重點在於中小坪數的住宅，因應目前都會型消費者的購屋需求。值得一提的是，這些住宅的房價竟然不到信義大安的一半，對於尋求高品質住宅但预算有限的消費者來說，絕對是一個難得的選擇。 「我們希望這個案子能夠成為一個文教與居住的融合體，讓居住者能夠享受近臨政大、世新等知名文教機構的便利，同時享受低房價的優勢。」林進輝總經理這麼說。 這次吉美建設的「吉美信義」不僅是房價親民，在設計上也充滿巧思，讓人期待這個新案將如何改變信義區的居住風景。

備受矚目的吉美建設，每每推案總是造成市場搶購熱潮，此次吉美建設機構選在臨近台北市信義區的木柵高工旁的文教特區推出「吉美信義」，5月12日舉辦開工動土典禮，包括家美建設機構董事長蔡竹雄、吉美建設總經理林進輝等政商界人士到場參加。

吉美建設總經理林進輝表示，「吉美信義」的新建大樓是樓高14層、地下4層，共推出108戶，訴求重點用中小坪數，擁有政大及世新等文教特區，房價不到信義大安一半價錢，最符合目前的都會型消費者購屋需求。

淡海輕軌線山線正式通車，為淡海新市鎮開啟交通建設的全新里程碑，也讓原本只偏重於家樂福商圈的生活機能擴散，因大眾捷運系統的串連，淡海新市鎮也成為民眾購屋熱區。有豪宅推手之稱的吉美建設，在此區推出新成屋「吉美．雲品」，散步9分鐘就到G7站，正對21萬坪商業區與即將完工的影城、複合式商場，適合首購族及首換族移居置產，享受低總價、住好宅。

「吉美．雲品」建案位於住宅區雙面臨路的黃金角地，擁有開闊的景觀視野，由於正對21萬坪商業區，未來生活機能休閒育樂俱全，既享受未來繁華，又可避免過於吵雜，是理想的居住環境，散步2分鐘就到占地面積廣達9千多坪的23號公園，步行3分鐘就能走進文中小雙校園預定地，與公園、校園為鄰，給全家人最好的居住品質。

負責該案銷售的新理想廣告表示，目前淡海新市鎮房價趨於落底、去化量穩定，雖銷售節奏不快，但「吉美．雲品」自住置產客多，每周皆有2戶以上成交表現，全案已銷售五成。

更特別的是「吉美．雲品」是成屋，由吉美建設延攬日本建築大師前田利也、國際豪宅團隊，打造21層雙塔雲天地標；建築師以淡水優美的夕照倒影、雲彩流動為靈感，融入建築設計中，以天作畫、以景融情，運用簡約線條，將雲層的流動之美化作建築立面，高樓層遠眺，更是天際雲彩與遠方藍海的相會之美；空間設計以細膩的空間格局配置，讓居住者感受生活的獨到魅力。洽詢專線（02）2805-9966。

位於大安路公辦都更區的自辦都更成功案例「吉美大安花園」，趁著選後利多、順勢推出。吉美建設總經理林進輝直言：「大安區雖是台北市蛋黃區，但很多區域居住環境卻比許多蛋白區或非台北市還不如」。「吉美大安花園」位在的大安路近年來明顯老化，老宅與區域更新勢必同步進行。

向來以都更為使命的台灣都更豪宅專家吉美建設，至今已完成5件都更案，另有3件案子進行中，市場成效第一，經驗值足以讓市政府相關單位取法。歷經十年整合的「吉美大安花園」，聯合台灣其它三大建設，首鋼、新濠、李氏投資，歷時十年，整合出大安路近千坪的壯闊基地，並禮聘國際P＆T集團、豪宅室內設計大師杜文正、照明設計大師袁宗南、瀚翔景觀、台灣大林組、K＆H建築師事務所、久年營造、宗誠結構等國內外最強八大團隊，打造大安路等待三十年的都更豪宅大案。尚未開案即成交三成多，購買客戶幾乎皆來自大安區域，身份涵蓋醫生、上市傳產公司企業主等，當中有人將一整層全部買下，作為家族傳世宅。

台北市不動產公會理事長蔡竹雄認為，選後兩岸將恢復良好互動，人民就會有信心購屋置產。對近來聲勢看漲的高雄，蔡竹雄認為已經帶動全台以「拚經濟」為共識，只要北市動起來，必定會拉抬中南部房產市況。

創意家行銷董事長王明正也分析，明年絕對會是不動產精彩的一年！政府端出「海外資金匯回優惠稅率」，初估吸引超過兆元的資金回流，中美貿易戰讓台灣受惠，除了近來台商鮭魚返鄉，讓豪宅市場再次啟動，近一年多，就接獲不少企業主詢問上千坪工業與商辦用地，價格也開始水漲船高。

號稱新北永和最貴豪宅的「吉美一品花園」，近期有大戶一口氣買 下1、2樓4筆店面，其中，1樓2戶店面總價高達4億元、單價逾140萬 元，創下永和區實價以來店面總價最高、單價次高的紀錄。不過該社 區住宅卻出現不少轉售戶，甚至有屋主開出每坪60萬破盤價出售，單 價已低於實價最低紀錄。

實價最新揭露7月「吉美一品花園」1樓、2樓共4筆店面資料，其中 ，1樓戶一筆面積177.76坪，總價約2.01億元，拆算車位每坪140.8萬 元，另一戶面積196.72坪，總價2.26億元，單價每坪140萬元，總價 高達4.27億元，不僅創永和區店面實價來總價最高，單坪140.8萬元 ，也創單價次高紀錄。

東森房屋永和加盟店副店長陳東生指出，除1樓兩店面，2樓戶也揭 露一筆面積175.7坪，總價近1.06億元、拆算車位每坪63萬元，另一 戶138.8坪，總價8,133萬元、每坪62萬元，大致與住宅戶價格相差不 遠；據謄本顯示，4店面皆由一位陳姓自然人購買，總價直逼6.15億 元。

陳東生分析，該案位竹林路，又標榜永和最高豪宅，竹林路、永和 路二段多是中古透天店面，行情每坪120∼130萬元不等、投報率2％ ，買方購買1、2樓店面應是看好社區鄰頂溪捷運站，及該區各商圈、 機能完善，推估日後應有打通，作為銀行或大型賣場用途規畫。

「吉美一品花園」為吉美建設前年在新北永和區所推出指標預售案 ，總戶數208戶，總銷180億元，當時每坪開價打出80∼88萬元、大3 ∼4房總價5,632∼7,216萬元，號稱「永和地區最貴的豪宅」，目前 建商約有20戶餘屋，觀察該豪宅實價登錄，中低樓層6字頭起跳。

東森房屋副理于靜芳表示，「吉美一品花園」最新實價已超過百筆 交易揭露，拆算車位社區每坪單價落在62.1∼77.2萬元，去年12月揭 露6樓戶每坪62.1萬元，為社區最低價，目前該社區以7月最新揭露的 頂樓29樓2戶每坪單價分別是76.9及77.2萬元，創社區揭露最高價。

于靜芳指出，該豪宅建材高級，但2014∼2015年銷售期因遇房市向 下盤整期，近2年房價修正，今年該案也有不少轉售戶，住宅價格均 明顯修正15∼20％不等，目前建商餘屋、屋主轉售戶約將近30戶，也 有欲脫手屋主開出每坪60萬元，低於實價登錄價格，顯見其降價出清 意味濃厚。

位於台北市最具人文氣息、由吉美建設推出的美宅建築「吉美璞立」，從去年至今租用率高達93%以上，且住客有90%以上都為外國人，此次中秋佳節負責提供管理服務的璞立公司，特別舉辦住戶聯歡晚會讓住戶們有機會彼此互動，並感受台灣濃濃的過節氣氛。

北市民生東路四段80巷15弄的「吉美璞立」，位於有濃厚的美式社區風格的民生社區，該土地屬於國產署，吉美建設以高於所有權價格標到地上權土地約365.42坪，原本想要推行美宅建築，但由於國產署標售後不但拿走鉅額權利金，又不斷提高地租達數倍之多，導致後續諸多問題。

吉美建設對此也相當感嘆，因為當初是配合政府的土地政策，推動50年地上權只租不賣，但因國產署閉門造車，沒有好的配套，各種問題包括地租、稅金、產權移轉、銀行貸款額度及利率，讓原本想照顧弱勢團體協助購屋的美意，變成處罰購屋人的政策，標售地上權土地成為票房毒藥。

也因為這些不利的因素，「吉美璞立」的區分所有權人只有一個，不能成立管理委員會，種種壓榨和限制最後讓該建案只能走向長租的酒店式公寓；目前「吉美璞立」中外旅客租用情況非常良好，由於璞立裝修精緻，配備各種建材及家具良好且飯店式服務，地點又是台北市精華地區的靜巷，深受住客讚賞，是目前地上權用途轉型的最成功案例。（張瑞文）

位於台北市最具人文氣息、由吉美建設推出的美宅建築「吉美璞立 」，從去年至今租用率高達93％以上，住客有90％以上都為外國人， 負責提供管理服務的璞立公司特別舉辦中秋住戶聯歡晚會，讓住戶們 感受台灣濃濃的過節氣氛。

「吉美璞立」位於有濃厚的美式社區風格的民生社區，該土地屬於 國產署，吉美建設以高於所有權價格標到50年地上權土地約365.42坪 ，原本想要推行美宅建築，但由於國產署標售後不但拿走鉅額權利金 ，又不斷提高地租達數倍之多，加上沒有好的配套，各種問題包括地 租、稅金、產權移轉、銀行貸款額度及利率，讓原本想照顧弱勢團體 協助購屋的美意，變成處罰購屋人的政策，標售地上權土地成為票房 毒藥。也因此「吉美璞立」最後改變策略，轉向長經營長租式酒店公 寓模式，裝修精緻，建材家具高質感，還搭配飯店式服務，地點又是 台北市精華地區的靜巷，深受住客讚賞，是目前地上權用途轉型的最 成功案例。地址：台北市松山區民生東路四段80巷15弄7號

位於台北景美的「華固新天地」即將完工交屋，已購戶已組成自救 會公開陳情，日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元；至於「台 北花園」地租，去年起也大噴出，1個月就要繳掉10萬元地租。根據 調查，現在至少有9成地上權新完工住宅，面臨賣不掉的窘境，地上 權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低 」的困境，使得政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。

建商大苦主想解套想破頭

如今建商大苦主想斷尾求生，但卻卡在門縫，動彈不得、進退兩難 ，並紛紛尋求解套之道。其中，已滯銷多年的「吉美璞立」就已改為 飯店管理商務住宅；「仁愛本真」最近也積極轉賣為租，有意全棟改 為出租旅館來自救。

創意家行銷團隊副總柯仲武表示，地上權住宅正陷入高地租、高折 舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境，尤其持有成本太 高，更使得已蓋好1∼3年的幾棟地上權宅，不得不苦思解套之道，以 活化資產。

有的變身為出租式飯店宅

以吉美建設來說，手中已得標2案地上權土地，共繳交權利金20億 元，其中內湖「派樂地」尚未解套，而民生東路的「吉美璞立」，則 找到解套之道。

柯仲武表示，2016年初創意家再度進場「吉美璞立」銷售，降價到 每坪80萬元，還是滯銷；最近終於再改弦易轍，吉美建設大老闆家美 建設機構決定，全棟包裝為出租式飯店管理商務住宅的大樓，租約非 常彈性，從周、月到年都歡迎，頗受民生敦北商圈的外商、陸企等高 層主管商務人士所青睞，迄今61戶已出租5成，算是終於找到活水。

至於日勝生，近4年有兩筆新的地上權土地得標，一個是敦南派出 所、一個是仁愛路四段巷內「仁愛本真」，其中敦南派出所已解套， 全棟出租給「Home Hotel」、租期20年，讓這塊地有了長期穩定的現 金流挹注；不過，「仁愛本真」還沒解套，去年一度想改為銷售20年 +20年的使用權，但市場反應平淡，全案不了了之，後來改為依循敦 南派出所模式，洽飯店業者，有意全棟出租。

有的住戶每年地租達百萬

至於地上權豪宅「台北花園」，是早期地上權宅的代表之作，但也 是最重的殼，沈重的地租，每月要負擔10萬元以上，一年竟要100多 萬元！幾乎所有住戶叫天天不應叫地地不靈。

最近準備完工交屋的「華固新天地」，董事長鍾榮昌不否認：「有 些已購戶想要退戶，不過依買賣合約必須繳交違約金15％，因此估計 想退戶的比例應不超過1成，預計4月交屋。」不過上百名已購戶陳情 ，這塊地公告地價漲幅高達49％，使得每年地租暴漲至9.6萬元，令 人苦不堪言，因此向台北市議員徐弘庭陳情，住戶希望政府能讓華固 案地租能與公告地價脫鉤。

現今許多家長對於子女的培育極為重視，為了幫孩子覓得優質的學習環境，除了提早設籍卡位明星學區，更有不少人選擇將子女送進私立學校，以利得到更好的學習環境。以北部位於新店的知名私校「康橋雙語學校」為例，學制從幼兒園一路連貫到高中，完整的教育理念與學習環境，讓許多父母趨之若鶩。

因此有許多家長就是為了讓孩子就近入學，而選擇移居新店。由吉美建設興建的知名建案「吉美君品」，位於新店中正路、因區域位置佳，現場專案經理李政昌表示，康橋是大台北地區知名私校，以「吉美君品」的已購戶來看，有不少住戶是為方便子女就學而來。

新店最具代表性的豪宅聚落－五峰重劃區，擁有完善的生活機能，距離康橋僅約10分鐘車程，街廓整齊新穎，加上臨近新店交流道，受到菁英人士喜愛。

新成屋案「吉美君品」，基地面積約937.8坪，由知名國際團隊P&T所打造Art Deco建築外觀，規畫77、82、92、99坪均質大戶，該案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並加裝BRB制震壁，提升耐震係數至0.26G，超越法規0.24G耐震標準，可以看出開發商對此案投入的用心程度，也讓不少買方對吉美建設這塊招牌與所推產品更加信賴安心。洽詢電話（02）2917-8899。（張瑞文）

2012、2013年是開發商投標政府地上權案的尖峰時期，觀察七大指標地上權住宅案，其中仁愛本真、吉美璞立、麗寶三重和台中地上權等四件新案，已直接宣告「不玩了」，凸顯政府推動地上權案的配套不足，讓過半開發案陷入困境，只能轉朝商用不動產發展。

七大指標地上權住宅案中，最早完工的要屬昇陽建設的「昇陽寓見」、日勝生的「仁愛本真」，兩大案2014年完工後，積極進行銷售，但前者因銀行承貸條件不若所有權案，後者因單價、總價不低，加上地上權案考驗國人對有土斯有財的接受度仍未普及，以及房市進入盤整期的壓力，讓兩大案銷售上難以突圍。

昇陽寓見一案目前為求銷售突圍，改以以房養老、年輕人中繼宅概念的「長租宅」概念搶市，強打購買25年使用權，以總價不到500萬元且每坪單價僅18萬元，「1字頭」入住板橋市區為號召，銷售率加溫。

「仁愛本真」也計畫由地上權住宅轉為朝整棟出租或出售的商用不動產方向洽談。

在現今少子化的趨勢下，家長對於子女的培育更是重視，為了幫孩子覓得優質的學習環境，除了提早設籍卡位明星學區，更有不少人選擇將子女送進私立學校，以利得到更好的學習環境。以北部位於新店的知名私校「康橋雙語學校」為例，學制從幼兒園一路連貫到高中，完整的教育理念與學習環境，讓許多父母趨之若鶩，即使擠破頭也要搶進窄門。

因此有許多家長就是為了讓孩子就近入學，而選擇移居新店。由吉美建設興建的知名建案「吉美君品」，位於新店中正路、因區域位置佳，現場專案經理李政昌表示，康橋是大台北地區數一數二的知名私校，以「吉美君品」的已購戶來看，就有高達七∼八成住戶是為方便子女就學而來。

新店最具代表性的豪宅聚落－五峰重劃區，完善的生活機能，讓這些經濟能力佳的企業主及二代，為了給子女更好的教育環境，不惜舉家遷移。五峰重劃區距離康橋僅約10分鐘車程，經過都市重劃後，街廓整齊新穎，且中正路惠國市場及北新路商圈發展成熟，加上臨近新店交流道，生活機能與交通網絡俱佳，受到菁英人士喜愛。

新成屋案「吉美君品」，基地面積約937.8坪，由知名國際團隊P＆T所打造Art Deco建築外觀，規畫77、82、92、99坪均質大戶，該案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並加裝BRB制震壁，提升耐震係數至0.26G，超越法規0.24G耐震標準，強化建築的耐震程度。可以看出開發商對此案投入的用心程度，也讓不少買方對吉美建設這塊招牌與所推產品更加信賴安心。洽詢電話（02）2917-8899。

政府頻加稅，地上權住宅案成最大受災戶，雙北市四大地上權住宅案中，包括台北市「仁愛本真」、「吉美璞立」兩大地上權住宅案宣布「不玩了」，轉做商用不動產。吉美建設董事長林進輝直言，政府現在地上權的稅制是「失敗政策」，頻頻調漲地租，沒有企業會再投入。

雙北市四大地上權住宅案中，吉美建設投標拿下兩筆。林進輝表示，當初投標主要是響應政府政策，但隨著新案規劃完成，卻不斷面臨政府調高公告地價、加重地租雙重壓力，而稅負不確定，讓企業無所適從，連帶客戶買得不安心，政府地上權案也面臨無人投標的困境。

林進輝指出，公司已決議兩大地上權住宅案中，除了內湖「派樂地」案因銷售率已超過七成，將持續銷售外，位於民生社區的「吉美璞立」則與客戶協調好，當初已購客戶均已退訂，該案確定從地上權住宅轉型做為酒店式商務旅館。

林進輝強調，政府跟企業拿了權利金，還要企業再繳地租，而且租金還可能會逐步上調，這樣的失敗政策沒有企業會再受騙上當。

未來，吉美璞立將以長租概念經營，預計明年1月完工，客群鎖定外國企業長期派駐台灣的高階主管以及外國客戶；「派樂地」、「吉美璞立」目前使用權有45年。

另一大指標地上權住宅案「仁愛本真」，原規劃為70到120坪的豪宅案，但因房市轉淡，加上政府稅負政策舉棋不定，該計畫將由「地上權住宅」轉朝「整棟出租」（或出售）的商用不動產方向洽談。

房產專家表示，地上權案現階段最大致命傷為持續調漲的地租；每年地租依公告地價的3%到5%計算，政府不斷調高公告地價，不僅重傷地上權案屋主，更因成本太高，未來政府推動地上權開發案也將備受挑戰。

昇陽建設總經理簡伯殷說，政府已把地上權標案的地租改採三分之二固定、三分之一浮動計算，可見政府已看到問題點，但政策錯誤卻不願意全面解決，只針對新的開發案調整，令人質疑。

吉美建設董事長林進輝指出，政府沒有解決問題的決心，地上權案若是未來活化國有土地的政策方向，坐視問題不管是不行的。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，按照目前地租每年收取規定，多依公告地價的3%到5%計算，遠高於地價稅（稅率是千分之10到千分之5.5），因此調高公告地價，地上權屋主會更傷荷包，甚至因成本太高，將直接挑戰未來政府地上權開發案。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，關於以BOT或設定地上權開發的房屋，應准予按自住用稅率課徵房屋稅。

吉美建設永和竹林路29層ArtDeco崗石制震指標大案「吉美一品花園」，總戶數200多戶，經一年多達到七成銷售後，吉美建設總經理林進輝決定，於8月8日起將接待中心化身為永和市民生活館，展開一系列由該區里長協力、銷售公司美學生活廣告主辦策畫的社區免費生活課程，同時接待中心場地也開放給永和區內各私人團體或企業申請舉辦各類活動，公益回饋給鄉里使用。

「吉美一品花園推出後，約有七成是永和地區在地換屋客捧場，能夠在銷售尾聲到明年四五間提供環境優雅的接待中心場地親善里民，是建商回鄰里的心意。」第一階段課程規劃有插花、指甲彩繪、塔羅算命、品味咖啡、旅遊日語和親子互動，既休閒也實用。

林進輝表示，吉美建設向來深耕豪宅與好宅市場，主要以打造區域指標建築與提高生活品質為指標，在台北房市中永遠有兩成的大坪數高品質住宅的需求存在，這是吉美建設專攻的目標市場。但林進輝也不排除，未來政府青年住宅標案法規透明同時合理的狀態下，參與合宜住宅、青年住宅的計畫。

林進輝強調，高價宅與所謂青年宅、合宜宅等，「本來就是兩個市場、兩個池子，就跟進口車與國產車一樣，透過稅制與貸款管制辦法壓抑高價宅市場，並不能有效舒緩購屋市場的民怨。反而是政府必須更積極推動青年宅與合宜宅計畫。會有居住正義的民怨，不是豪宅價格太高，而是政府相關政策推動的腳步落後其他國家太多，營建品質管理不完善，才導致首購族沒有適合的產品可以買，經年累月才造成問題。」

關於目前房市銷售流行的打折促銷，林進輝不諱言指出是噱頭，「箇中巧妙在訂價」，只要訂價膨風，打七折都不是問題。建商誠實並且回歸合理行情的訂價，才是王道，因為消費者現在透過便利的網路都能查出區域真正的行情，在價格上玩促銷花招有損誠信。吉美建設就採務實的訂價策略，也因此經營忠實的品牌粉絲。

在安坑大橋旁的「吉美敦南花園別墅」在兩稅合一與大選喧騰中， 創造大樓區幾近完銷、別墅區熱銷五成的亮眼成績，吉美建設總經理 林進輝接受專訪時指出，綠色城市與重疊式別墅所創造出富有生活樂 趣與引近自然氛圍的設計，將成為主流，未來兩年公司推案量達500 億，除持續深化豪宅品牌外，也將因應選後新世代崛起的購屋需求。 (以下為採訪摘要)

問：吉美敦南花園別墅已銷售突破五成，請問是哪些客層？

林：不同於周邊個案來客有七成來自安坑地區，我們的區域客比例 大約在五成，其他的客源多來自於文山區、大安區，特別是大樓產品 目前熱銷到僅剩個位數，一來是景觀環境吸引人、二來是12分鐘到遠 企的中安快速道路交通優勢、最重要的是四十幾萬的價格所創造出的 比價效應。而別墅產品前期幾乎銷售一空，目前銷售中的是後期完工 的二十多戶，購買主力也是追求有天有地「別墅夢」的市區客戶。「 吉美敦南花園別墅」總價4500萬到6000萬，這個價格在台北市中心只 能買40坪到60坪的「集合式公寓」，對於有別墅夢的台北客來說，既 然選擇近郊的綠海環境購屋，自然首選就是百坪以上的別墅；此外， 我們也吸引不少大台北華城的客戶購買，第一是華城別墅規畫平均1 50到200坪，均價到60幾萬，相對「吉美敦南花園別墅」規畫120坪每 坪單價約50萬上下，不管是總價還是單價都很吸引人；第二，華城到 市區動輒三十幾分鐘，12分鐘到遠企的「吉美敦南花園別墅」交通優 勢也是完勝；第三是許多退休資產族群受不了華城海拔三五百公尺的 濕度與溫度，「吉美敦南花園別墅」的微氣候條件相對宜人。

問：請問吉美建設在市中心精華區之後，何以開發目光轉向新店？

林：新店是一座起飛的城市，國家建設重點加持，集團大型開發計 畫，新店擁有新北市最具漲相的增值動能，環境機能兩全其美，交通 建設、捷運、高速公路、河濱公園、購物中心、山水環境，新店房價 早已跟上台北市，尤其捷運串連大台北，秀逸山水大綠帶、新北市的 六本木裕隆城、京站百貨商圈新光點即將登場。吉美「敦南花園別墅 」的選地正考量以陽光公園為前院，五千坪山林逸境為家園，打造大 隱在城市裡的森林別墅，以價格的優勢滿足台北人看雲、觀山、聽風 、詠月的別墅夢。

未來兩年內，吉美在新店中正路近北新路尚有先建後售案推出，淡 水在海洋都心旁也有千坪土地近一百多戶的開發案，都是照顧年輕市 代購屋需求的開發規畫。此外，吉美豪宅案仍在進行中，包括市中心 大安路900多坪基地的指標案；我們也拿下「海中天」的開發權，正 聘請新加坡頂級團隊設計超越紅樹林地區建築美學的超級水岸景觀豪 宅，同時石牌地區也預計推案，明後年推案量保守估計有500億元。

問：請問吉美針對新世代階層的未來居住觀的看法？

林：未來青年的購屋需求將會占據市場一定比率，市場等不及政策 ，而目前的青年住宅政策也多傾向先以低價出租的方式讓年輕世代的 生產力能留在城市，並且讓努力的年輕人能藉此賺到一筆購屋基金。

我們很清楚「在台北買下人生的一棟房子」是所有留在城市打拚的 新世代的夢想，居住正義的目標也要讓努力打拼的年輕世代能在台北 成家立業。所以吉美針對新世代的購屋需求規畫出三項產品，包括都 會區內的小坪數住宅、未來在內湖也將推出僅市價六成的的上權住宅 ，對於稍有財富累積的中產階級青年世代，也在離塵不離城的市郊積 極覓地，透過成本較低的市郊土地來降低售價門檻，推出正規的三房 四房產品。

在繼信義之星、寶徠花園豪宅建築等市中心頂級豪宅建築作品深獲 頂級客層響應之後，吉美也開始朝向中價位的產品規畫著手，推出「 敦南花園別墅」百坪電梯別墅，只要中安大橋一下就到，敦南12分鐘 距離，給渴望離塵不離城的品味領袖收藏，價格只要市中心1／3價， 是吉美最接近消費者的一次。

「吉美敦南花園別墅」5134坪花園新天地堪稱是城市型的別墅產品 ，以遠企敦南生活圈為延長線，逛完精品街喝完下午茶，回到私人的 仰森城堡。四季植栽庭園散步道是私人公園。層峰人生泳池會館可以 宴會、養身、聯誼。健康慢活自然的住，才能找回生活的真價值。吉 美「敦南花園別墅」總價4500萬至6000萬間，120坪仰森墅限量典藏 。

「敦南花園別墅」最難得的是十分鐘就可以到敦化南路，享受與商 圈相連的便利，一分鐘外又有正在興建的統一工商園區，回到家，就 是有天有地的別墅社區，針對社交生活，又有一座獨立的養生泳池會 館，結合機能與養生，才是兩全其美的生活提案。

走一趟「吉美敦南花園別墅」可以發現，從敦南一路經中安大道， 不可思議十分鐘就來到台北市的桃花源。五千坪有天有地，被大自然 山景環抱的獨立別墅社區。動線上又有環狀捷運線連結，加上萬坪陽 光河濱公園，許多人來到「吉美敦南花園別墅」都為之驚艷，從建築 表情、庭園景觀到自然環境都不可多得。

吉美建設繼台北市豪宅作品之作，第一次為渴望不同生活方式的品 味層峰打造琴鍵別墅產品。

地址：中安大橋，新店安興路95巷。洽詢電話：(02)8666-5508 。

和新竹地區大部份以營建業起家或家族式經營的建商不同，竹風建設董事長徐榮聰雖然出身於基層的房屋銷售員，卻能憑著熱忱和廣結善緣，尋求和大陸工程和吉美建設等業者合作，更以雙品牌的策略，短短幾年就在桃園、新竹地區的建築業闖出一片天。

有大陸工程、同興營造、隆大營建、吉美建設這些知名企業做後盾和掛保證，加上以提供客戶極優質居家建築為最高準則，產品堅持以居住者角度，從產品地理位置的選定、空間規劃定位，到家園景觀綠建築等，竹風建設無不用心營造。徐榮聰很自豪的說，至今在網路上還未出現過有關竹風建設的負面評價。

以竹風建設的創業代表作，和大陸工程合作的「築峰」來說，200 8、2009年連續2年獲得新竹市政府頒發年度優良環保工地優選獎，2 009年更在兩岸企業家論壇中，獲得兩岸建築金龍獎最佳優良豪宅獎，可見竹風一開始就對品質的堅持。徐榮聰說，這個建案他個人還保留了頂樓並買了5個車位，就代表對自己產品的信心。

新竹市「築峰」、竹北市「高峰會」、「竹風吉美」、「竹風美麗城」和桃園的「鳳凰」系列和「航空城」系列，竹風建設已推出11個建案，累計1,000戶房子。雖然政府持續打房，但徐榮聰認為，這時品牌和品質更顯得重要，消費者也會看得更清楚。