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行政院鬆開房貸水龍頭、換屋自住者的一年換屋期限協助處理措施 出售原有房屋期限由一年延長為18個月，二大新政策實施滿月，但是 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏15日表示：「水龍頭鬆開一點， 但水庫的水都流不進來！」

陳勝宏說，現在不論消費者房貸或建商土建融都還是難以取得貸款 ，就連財務體質較強的建商，也面臨財務壓力鍋的考驗，建請中央銀 行鬆綁第七波不動產信用管制，去年第七波不動產管制之前已簽約購 屋者應不溯既往。

政策壓抑房貸和不動產金流多年，雖9月行政院鬆開新青安房貸水 龍頭、央行延長舊換新協處措施賣房時間至18個月，但多家建商坦言 ，房貸排隊潮依舊未見紓解，消費者和建商的不動產金流斷鏈壓力有 增無減。

陳勝宏直言，「雖然水龍頭鬆開一點，但水庫的水都流不進來！」 新青安排除在銀行法第72-2條以外、釋出額度約1,300億元，且舊換 新延長到18個月，但受存款準備率二度調高，抽走市場3,000億元資 金影響，仍卡著銀行放款能力，因此水庫流不出多少水，不論消費者 或建商土建融要貸到款，還是很難。

吉美建設董事長林進輝表示，在央行限貸令管制不動產金流下，現 在建商大概兩、三個月才能賣掉1戶房子，非常辛苦，建議央行酌量 適度鬆綁；平均地權條例2.0限制私法人買房，造成外商在台購置主 管居所很大困擾，建請政府研議鬆綁。

長虹建設總經理李耀中表示，建商最急需土融限期18個月開工令應 及早取消，因房市低迷，案子推出也未必都賣得掉，若硬規定18個月 必須開工，加上央行限貸政策造成交屋困難，利率也攀升，造成建商 極大的財務負擔，建請央行第七波信用管制應不溯及既往。

力銘建設董事長郭淑珍表示，由於央行有高級住宅門檻、央行第七 波溯及既往、第二戶以上改限貸5成或3成且無寬限期，再加上平均地 權條例2.0已鎖住轉手空間，已造成交屋糾紛，建請央行應檢討、提 高高級住宅總價認定門檻。

座落松山門戶的「吉美艾麗」，推案以來吸引大量北市置產與首購族，尤其近來全球通膨、央行升息、原物料高漲等因素推升，精華區小宅更受市場青睞。豪宅推手的吉美建設，過去專精豪宅作品，在信義區打造出信義之星、寶徠花園等指標個案，「吉美艾麗」主打坪數14坪至26坪，集結大師團隊與豪宅規格。「大品牌、小坪數、高規格跟輕總價」面面俱到，難得的小坪數個案，滿足民眾入主北市的渴望。吉美艾麗地處松山正核心，開車或大眾交通都四通八達，未來的環狀線東環段拉近到內湖和轉至北捷紅線的距離，松山車站現有的三鐵共構，具備交通重要樞紐，再加上未來周邊京華城預計改建頂級商辦、台泥改建規劃等，吸引商業金融齊聚，八德路一帶街廓景觀陸續改變，將吸引更多就業與商務人潮，帶動龐大的居住需求與商機，在北市精華區房價基期相對低的松山區，成為置產熱區，吸引置產客搶先布局。坐落於八德路和市民大道之間的「吉美艾麗」，近距離散步信義商圈，下樓享有市民大道綠廊帶，距離捷運松山站600米，就近有Citylink、蔦屋書店、松山市場、文教學區與饒河觀光夜市等，也能騎上單車一路從繁華接到彩虹河濱公園，欣賞水岸綠意的壯闊景致，過橋享受舊宗路美式生活圈或銜接內科園區，機能便利。吉美建設引領豪宅團隊，由外而內精鑄細琢，凝聚都會精品的精緻奢華，承襲吉美的經典品味。產品規劃14坪至26坪，超坪效1至3房，小宅產品少見的戶戶挑高3.4米，增加空間尺度與收納機能，一房設計臥榻空間，可當更衣室或書房兩用、兩房設計浴缸適合愛泡澡放鬆的人、三房有玄關房間全開窗等，多種不同房型滿足多種居住需求。後疫情時代，健康防疫標配不可少，提供住戶安心安全的生活，全案地上14層地下4層，規劃坡平面與機械車位，前者占多數，並配有電動車充預留槽，北市精華區難得一見。（張瑞文）         

向來走大戶豪宅路線的吉美建設，總經理林進輝指出，北市住宅吹 起「小」趨勢，受家戶人口簡單化、個人主義、房價攀升與追求資產 靈活性的置產思維等多方因素影響，「趨小」跟「輕總」成新趨勢， 豪宅市場主流從一兩百坪縮小到80坪上下，小宅產品更是越賣越夯。

12月初最新登場的松山區「吉美艾麗」，以「最美的小豪宅，輕盈 入手的吉美」為市場再添話題，該案基地約210坪坐落松山區核心， 正面臨八德路四段，背臨市民大道綠廊，距離捷運松山站600米，就 近有Citylink、蔦屋書店，區內小戶型案供給稀缺，在吉美品牌光環 加持下，又與信義區緊鄰一路之隔，同時享有北市信義與松山兩大精 華商圈，最小戶從14坪起跳，1房即可入手，搶攻輕豪宅客層。

「吉美艾麗」基地約210坪，規劃102戶，可售65戶，坪數自14-26 坪，一房至三房，每坪開價105-115萬元，但建商會回饋給客戶5％的 購屋金，總銷16億元。現場銷售表示，目前該案呈現秒殺的銷售熱況 ，甚至一組買兩戶都有。

的吉美建設總經理林進輝透露，今年與明年將是吉美建設品牌歷程 再進化的豐收年，接下來一年內將有大規模的都更、危老案釋出，例 如，目前八德路的「吉美艾麗」，中山北路「吉美中山」跟明年超級 大案「海中天案」，位於紅樹林的「海中天」餐廳舊址，將興建為水 岸第一排豪宅產品，總銷預計120億。

台灣房地產市場的熱潮持續，特別是都更與危老重建案，近年來在台北市的發展尤為迅猛。根據最新的統計數據，全市危老核准案數以中山區的70件高居各區之首，而中山北路更是成為了這波重建熱潮的焦點地帶。在中山北路二段93巷這短短的500多公尺範圍內，就集中了三大豪宅都更案，分別是「忠泰旭美」、「中山．吉美」以及「璞真中山北路案」，總銷規模已經突破了百億元。

在這股風潮中，吉美建設的「中山．吉美」案尤其引人矚目。這個案址原本是數棟舊公寓及老華廈，透過危老程序後將於近期推出，基地面積約520坪，規劃建築高度從原先的5至10樓，拉高到地上24樓的地標型建築。據悉，總銷規模將上看50億元，預計開價每坪超過百萬元。

忠泰建設的「忠泰旭美」案則位於中山北路二段93巷底，忠泰近一年來陸續收購附近的老透天，去年底更以近300萬元的單價購入了一棟「高齡」透天厝，展現出對這個地區的強烈信心。

另一個引人關注的案項是「璞真中山北路案」，這個案址位於中山北路二段、民生東路一段1巷、中山北路二段93巷中間的街廓，屬於第四種商業區，基地規模約370坪，將開發為23樓、總戶數63戶的大樓。

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，中山北路二段、馬偕醫院商圈的新建案，區域行情每坪大多落在120萬元以上，這一帶因為擁有中山北路黃金門牌，向來就吸引著自營商、企業主和在地客等中高階買盤。隨著都更危老重建案的陸續開發，這個區域未來也有望進行脫胎換骨的變革。

都更、危老風潮發酵，台北市都發局最新統計，全市危老核准案以 中山區70件高居各區之冠，其中，中山北路更是「熱區」，中山北路 二段93巷短短500多公尺，就有「忠泰旭美」、「中山．吉美」、「 璞真中山北路案」三大豪宅都更案，短兵相接，總銷規模破百億元。

都更、危老已躍居為房市顯學，最近危老重建案最密集的中山區， 下波推案焦點落在中山北路二段，多家一線建商積極卡位，包括忠泰 、璞真、吉美建設三家建商，同步推出該區域都更案，總銷規模一舉 突破百億元。

吉美建設耕耘十多年的「中山．吉美」，位於中山北路二段93巷、 錦州街，原為數棟舊公寓及老華廈，透過危老程序後將於近期推案， 基地面積約520坪，建築規劃也從原先5∼10樓高度，拉高到地上24樓 地標型建築。據悉總銷規模將上看50億元，開價每坪上百萬。

忠泰建設的「忠泰旭美」位於中山北路二段93巷底，忠泰近一年陸 續傳出收購附近老透天，去年底以近300萬元單價購入「高齡」透天 厝。

「璞真中山北路案」位於中山北路二段、民生東路一段1巷、中山 北路二段93巷中間的街廓，屬第四種商業區，基地規模約370坪，將 開發為23樓、總戶數63戶的大樓。

591房屋交易網新聞組長畢務潔表示，中山北路二段、馬偕醫院商 圈新建案，區域行情每坪大多落在120萬元以上，該區段因有中山北 路黃金門牌，向來就有中高階買盤，包括自營商、企業主和在地客等 ，未來隨著都更危老重建案陸續開發，區域也可望脫胎換骨。

吉美建設事業再度引發市場矚目，近日在臨近台北信義區的木柵高工旁的文教特區，盛大推出新案「吉美信義」。這個新案於5月12日舉行了開工動土典禮，吸引了不少政商界人士前來共襄盛舉，包括家美建設機構董事長蔡竹雄與吉美建設總經理林進輝等重量級人物。

林進輝總經理在典禮上解釋，「吉美信義」將打造一棟樓高14層、地下4層的大樓，總計提供108戶住宅。這次的設計重點在於中小坪數的住宅，因應目前都會型消費者的購屋需求。值得一提的是，這些住宅的房價竟然不到信義大安的一半，對於尋求高品質住宅但预算有限的消費者來說，絕對是一個難得的選擇。

「我們希望這個案子能夠成為一個文教與居住的融合體，讓居住者能夠享受近臨政大、世新等知名文教機構的便利，同時享受低房價的優勢。」林進輝總經理這麼說。

這次吉美建設的「吉美信義」不僅是房價親民，在設計上也充滿巧思，讓人期待這個新案將如何改變信義區的居住風景。

備受矚目的吉美建設，每每推案總是造成市場搶購熱潮，此次吉美建設機構選在臨近台北市信義區的木柵高工旁的文教特區推出「吉美信義」，5月12日舉辦開工動土典禮，包括家美建設機構董事長蔡竹雄、吉美建設總經理林進輝等政商界人士到場參加。

吉美建設總經理林進輝表示，「吉美信義」的新建大樓是樓高14層、地下4層，共推出108戶，訴求重點用中小坪數，擁有政大及世新等文教特區，房價不到信義大安一半價錢，最符合目前的都會型消費者購屋需求。

淡海輕軌線山線正式通車，為淡海新市鎮開啟交通建設的全新里程碑，也讓原本只偏重於家樂福商圈的生活機能擴散，因大眾捷運系統的串連，淡海新市鎮也成為民眾購屋熱區。有豪宅推手之稱的吉美建設，在此區推出新成屋「吉美．雲品」，散步9分鐘就到G7站，正對21萬坪商業區與即將完工的影城、複合式商場，適合首購族及首換族移居置產，享受低總價、住好宅。

「吉美．雲品」建案位於住宅區雙面臨路的黃金角地，擁有開闊的景觀視野，由於正對21萬坪商業區，未來生活機能休閒育樂俱全，既享受未來繁華，又可避免過於吵雜，是理想的居住環境，散步2分鐘就到占地面積廣達9千多坪的23號公園，步行3分鐘就能走進文中小雙校園預定地，與公園、校園為鄰，給全家人最好的居住品質。

負責該案銷售的新理想廣告表示，目前淡海新市鎮房價趨於落底、去化量穩定，雖銷售節奏不快，但「吉美．雲品」自住置產客多，每周皆有2戶以上成交表現，全案已銷售五成。

更特別的是「吉美．雲品」是成屋，由吉美建設延攬日本建築大師前田利也、國際豪宅團隊，打造21層雙塔雲天地標；建築師以淡水優美的夕照倒影、雲彩流動為靈感，融入建築設計中，以天作畫、以景融情，運用簡約線條，將雲層的流動之美化作建築立面，高樓層遠眺，更是天際雲彩與遠方藍海的相會之美；空間設計以細膩的空間格局配置，讓居住者感受生活的獨到魅力。洽詢專線（02）2805-9966。

投資未上市股票要先審慎評估風險，吉美建設事業是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

吉美建設事業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資吉美建設事業或要賣吉美建設事業時，版主都會先行報吉美建設事業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付吉美建設事業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認吉美建設事業股票真偽?

買方若需確認吉美建設事業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡吉美建設事業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

吉美建設事業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 吉美建設事業 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 議價,賣價均價是 議價,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 吉美建設事業 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，吉美建設事業 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

在未上市股票交易中,沒有像上市櫃交易市場那樣,有成交價(搓合價)。

所以當你要查詢吉美建設事業股價(成交價)時,未上市網站都只會呈現買價(給賣方參考)跟賣價(買方參考)。

買價跟賣價是這樣解讀的:
買價是賣方(想賣股票的人)最低可賣到的價格（賣方不會賣到低於買價的價格除非被騙），  賣價是買方(想買股票的人)可以直接買到的價格（買方不會買到超過賣價的價格除非被騙)。

如果賣方開在賣價要賣,也只能等待買價到那價格,那不然不會成交;如果買方開在買價想買,除非賣價跌到買價,那不然也不會成交。

吉美建設事業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易吉美建設事業股票可以利用這平台參考吉美建設事業的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

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吉美建設事業因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出吉美建設事業需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

吉美建設事業股票如何買賣?

吉美建設事業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣吉美建設事業股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣吉美建設事業股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此吉美建設事業股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。