房仲業：判老屋死刑 衝擊交易 |永慶房屋仲介

內政部次長花敬群拋出將研議30年以上老屋買賣需附健檢証明議題，房仲業者認為，重點在於有無完整配套，否則貿然上路等於宣判老屋死刑，也勢必衝擊房市價量。

根據內政部統計，截至上半年為止全國房屋稅籍住宅類數量約844萬戶，其中30年以上老屋約368萬戶；以六都來看，新北市30年以上老屋最多約65萬戶、占比42％，台北市也有約57萬戶、占比更達64％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，老屋健檢後可能是正常或小幅修繕，嚴重者是否要都更，結果都將影響人民權益，若老屋健檢後有完整的配套措施，可以給民眾更安心的安全保障，對此項政策樂觀其成。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，30年老屋數量驚人，強制健檢的標準何在，只是「量血壓」還是要做「核磁共振」，如何能兼顧交易雙方權益是一大難題，且政府或委託的公證單位是否有能力消化這些檢驗量，成為一大問號。此外，健檢後需修繕時費用由誰負責？不然就好比檢查出來得了癌症，但又沒錢可治療該怎麼辦？

東森房屋董事長王應傑認為，此舉增加仲介市場的負擔，未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減，等於是判中古屋死刑，將影響其交易量縮減、房價下跌，建議政府得再邀產官學長期研議，勿貿然上路。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市低迷，房屋稅紛爭未解，照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度，住宅法、租賃專法待修，市場不確定紛擾因素太多，此時急著推老屋健檢，對市場又投下更多不利影響，時機不對容易引起更多民怨。