A辦釋出量少 價格有撐 |永慶房屋仲介

台北市信義區「世紀金融廣場」4月完成一筆高樓層交易，每坪成交價約110萬元為行情價；商仲業者表示，「世紀金融廣場」交易每坪破百萬元，顯示A級辦公室在釋出可售量極少下，價格已獲得支撐，不太受影景氣影響。

實際揭露資料顯示，位於台北市信義區信義路四段、近基隆路口的「世紀金融廣場」，4月出現高樓層、117坪交易，總交易價格約1.287億元，換算每坪成交價約110萬元。

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，該區位置鄰近信義計畫區，周邊A級商辦林立，價格相對較高，與去年8月實價登錄揭露每坪成交價格140萬元來看，價格維持行情水準。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，台北市信義計畫區是目前A級辦公室集聚地，一直都不缺少買方，但過去較少有成交案件，主因業主惜售，而即使釋出至市場銷售，價格多呈現高不可攀情況。隨著全球景氣不佳，A級辦公室價格已回歸市場行情。

陳益盛表示，這波景氣下來，讓房市回歸基本面，以商用不動產來說，地段、屋齡為主要買方出手關鍵原因，以此次「世紀金融廣場」每坪110萬元成交來看，符合近三年每坪105萬至140萬元行情價，加上該案一掃過去信義計畫區一釋出A級辦公室每坪開價至少150萬元起跳來看，價格合理、地段優越為其順利賣出的原因。

陳益盛指出，現在A辦的出租租金行情每坪約租金可達2,000至3,200元不等，投報率可達2.1%至2.4%。