需求呈M型化 雙北店面Q1帶看量 增3∼5成 |永慶房屋仲介

投資型店面成資金出口，房仲業者統計，今年第1季雙北市總價8,000萬元以上店面，帶看量較去年同期成長4∼5成，低總價店面帶看量也增加3∼4成，一級商圈與次級商圈各有所好，形成店面M型化現象。

永慶房產集團根據內部統計資料分析，今年第1季北市總價8,000萬以上的店面帶看量，較去年同期增加56.1％，總價帶2,000∼4,000萬也成長32.6％。

至於新北市，同樣以8,000萬以上高總價店面成長最多，達48.3％，其次則是1,000∼2,000萬，年成長40.8％，店面需求大增，且M型化現象明顯。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，3月底央行宣布降息後，定存利率已跌破1.2％，投報率穩定的店面產品最受青睞，目前帶看買方以自用客居多，3月永康商圈已成交1戶總價約3億元店面，尚未實價揭露，經營餐飲業為用途。

林泰隆分析，許多大型連鎖集團找店面，仍選擇交通樞紐或人潮匯聚的地點，主要集中於一級商圈或熱門捷運站周邊，如士林夜市、西門町、忠孝SOGO、永康商圈、忠孝復興站、東門站等，店面總價相對較高，不過雖帶看量增加，但目前成交量較零星。

而次級店面如捷運站外圍500公尺店面，成本相對低廉，吸引自用店家進駐，不僅帶動次級商圈發展，也增加租金穩定收益的誘因，是入門投資首選，在這樣的趨勢下，店面商圈的的功能與價格產生區隔，也造就了店面M型化的現象。