房仲報喜 不打房 人就來了 |永慶房屋仲介

房市交易量觸底反彈，受到房貸政策鬆綁、房地合一淡化等影響，自住客回籠，房市交易回春，根據各大房仲所統計旗下門市交易量顯示，3月交易量普遍較1月增三成，房仲業者表示：「不打房，人就來了。」

各大房仲品牌旗下門市的3月業績，均創今年以來單月新高，與1月相較，信義房屋、住商不動產增加約四成，台灣房屋約增加二成，永慶房產集團增加一成；與農曆春節所在的2月相較，成長更明顯，不少業者甚至有一倍以上的業績增長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大台北地區交易較今年1月回升二至三成，中南部地區回溫更為明顯，以最近在央行鬆綁信用管制後的3月最後一個周末來看，成交量、成交速度明顯加速，建商融資條件寬鬆也可能緩解降價壓力。不過近期的房市政策鬆綁多屬於「利空解除」，而非「利多加持」，僅有利交易量回溫，對於房價刺激有限。

以價格趨勢來看，台北市平均房價於3月跌破每坪60萬元，和高檔相比，每坪成交均價修正已經達每坪10萬元，政策鬆綁加上房價適度回檔，台北市交易量已經有回溫跡象，新北市則是包括板橋、新店與中和等，交易量明顯增加。

永慶房產集團業管?馦z林泰隆指出，近期買方看屋轉趨積極，帶看量也有增加；不過，房地合一稅於今年1月實施後，投機炒作已經沒有空間，市場缺乏投資客，房價就沒有上漲動能，即使解除信用管制，房價也難以反彈向上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，1、2月買氣延宕到3月成交，房市交易量普遍增加，政府公布土壤液化區後，成為議價條件，頗有降價換成交意味。