今年房屋買賣移轉 面臨26萬棟保衛戰

永慶房產集團公布第1季趨勢前瞻報告，民眾看跌全台今年第2季房價比例仍維持高檔7成左右，其中，大台北地區看跌與看漲的多空缺口已連續4季差距近6成，跌價格局仍將持續；總經理葉凌棋表示，今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成，「政策」將決定今年下半年量價走勢，預估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。根據永慶集團趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台今年第2季房價比率高達69％，較上季略增2個百分點，其中，小幅看跌5％～10％的比率占比最高，達53％。以指標的大台北地區來看，已連續9季呈現看跌趨勢，今年第2季看漲僅剩10％，與看跌的69％相較，多空缺口已有59％，已連續4季差距近6成，跌價趨勢仍將持續。除交易量能續縮外，觀察今年前2月不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價呈現全面下修，尤其北市價格創近15季新低，桃園是近12季最低，新北、台中則是近10季新低紀錄，北市目前房價較歷史最高點，跌幅已有15％、新北市跌幅12％，桃園、台中則皆為10％。葉凌棋說，房市要好，總體經濟是前提，目前全球經濟狀況並不理想，房市量縮態勢確立，預估第2季交易量年減1成，房價約再修正5％。他指出，全球實施低利率政策後，即無法再拉升利率，有日本化的現象，國內負利率不會發生，但降息空間存在。