房仲倒店潮 明年將繼續

房市交易量大減，「看量不看價」的房仲業首當其衝，在倒店潮衝 擊下，大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉 招或改樓面小本經營，但房市寒冬未過，明年房仲業勢必面臨市場淘 汰，大者恆大將更趨明顯。東森房屋董事長王應傑認為，各行各業都有景氣循環，不動產行業 更是明顯，未來房仲業應抓住每年約15萬戶的自住、換屋客群，深耕 社區、鄉里。以往依賴投資客的房仲門市將面臨淘汰，未來房仲業要 接受市場挑戰，撐不住該收的還是要收，市場將進入自然淘汰期。國內房仲龍頭又全是直營店經營的信義房屋，雖因房市不佳導致今 年業績下滑，但門市不減反增8家、目前全台共435家門市，截至9月 底市占率提高至7.77％。信義房屋表示，公司將加強海外不動產銷售 ，今年前3季國內中古仲介占營收比重已由去年89％降低至82％，日 本信義比重由2％提高至5％，大陸子公司比重也由5％提升至9％。永慶房產集團則以不同月費方式，分3大加盟品牌布局各階層店東 ，據了解，雖永慶直營店今年仍收掉幾家店，但加盟品牌呈現正成長 ，又以月費最低的台慶不動產展店速度較快。永慶集團日前在尾牙中 宣示，店數、成交市占率預計明年中可達3成，期望在2～3年內店數 能突破1,600家。台灣房屋集團今年動作最大，一口氣納入台中永春不動產50家門市 ，台灣房屋表示，不加計永春不動產，今年集團直營、加盟增減數量 持平，未來將朝多角化、國際化經營，並加強教育訓練，景氣不佳還 是有經紀人可冒大泡。