信義A8流標 重創商辦市場

被市場喻為「帶著嫁妝的林志玲」的信義新天地A8昨（20）日因無人投標，以流標收場。隨著曼哈頓大樓、A8接連流標，已經重創台北商用不動產市場接手信心。A8因擁有新光三越超過十年的租約，位於信義計畫區核心地段，又有穩定的人流與百貨業績支撐，新光人壽決定釋出標售後，就吸引了逾十組投資人領標，表達高度興趣的多數為國內壽險業者，也有幾家外資實際財務評估。高力國際不動產投資部董事李日寶分析，A8具特殊價值與吸引力，不過投資報酬率不符合金管會要求，加上新光三越百貨又已簽好長約，其他百貨業無法買來自用順勢插旗卡位，對高資金法人買家來說，的確無出手餘地。負責標售作業的仲量聯行總經理趙正義表示，相較於外資對台灣商用不動產市場態度保守，國內壽險業資金相當充沛，視好的不動產標為資金安全的避風港，事實上台北市的商用不動產投報率很多都僅有2%、公司債收益可能只有1.5%，比較可惜的是，A8以國際會計準則計算的投報率可達2.68%，但仍未及金管會2.805%的門檻。戴德梁行總經理顏炳立認為，A8流標對於國內商用不動產當然是重傷害。雖然A8條件是「蛋黃中的蛋黃」，但是「拿夏天的價格在冬天賣」，時間點不對，當然會比較辛苦，目前市場欠缺追價動能，業主也應適度讓利，物件才有高的機會成交。世邦魏理仕總經理林俊銘指出，主要還是市場信心不足的問題，近期多件商用不動產流標，恐使今年全台商用不動產市場交易量創十年來新低，而目前買盤多為規模較小的自用型案件，商用成交量至明年恐都仍維持低檔，明年大選後新政府包括對金融管制與賦稅政策是否調整，以及經濟景氣能否回溫，是商用景氣能否回溫的關鍵。