前五月土地交易 年減46% |永慶房屋仲介

土地交易市場急凍，據實價登錄資訊統計，今年前五月全台土地交易僅剩2,677億元，年減46%，比房屋買賣移轉件數衰退的19%還嚴重，其中桃園及台中量縮近六成，為土地市場交易降溫最多地區。

實價登錄資訊顯示，2013年全台土地交易1.6兆元，去年萎縮23.5%至1.2兆元，今年前五月則不到0.3兆元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，央行擴大信用管制區域、豪宅總價標準下調及限縮貸款成數，加上持有稅、房地合一稅改動作，市場投資買盤幾乎退散，建商清庫存取代買進原料，使土地交易急縮。

今年前五月土地市場仍以桃園交易規模居全台之冠、達942億元，不過去年起央行將桃園、龜山、八德、蘆竹納入信用管制範圍，加上航空城計畫變數多，買氣陷入觀望，前五月土地市場交易規模年減達57%；此外，台中也衰退高達59%。

除了都會區，投資氣氛重的縣市更成為重災區，包括宜蘭、新竹與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴、以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡下，今年前五月土地交易總額都衰退達五成，苗栗縣更接近六成。黃舒衛表示，都會區地價持續調漲，土地持有成本增加，農地農舍交易進行管制，以及明年將上路的房地合一稅制，未來土地開發成本大增，都使購地需求變得更保守。