房地合一遏止炒作 全台待售降價屋 多2成 |永慶房屋仲介

永慶房仲網統計，今年7月全台有2成的網路委售住宅物件開價下修，且近2個月降價物件增加22％，而六都中，又以高雄市、台中市增加約3成最多，雙北市則是降價屋比例最高分別為31％及28％，顯示全台物件降價潮逐漸擴大。

根據永慶房仲網統計，全台今年7月開價下修的降價屋占整體網路待售物件2成，其中，雙北市降價屋的比例最高，北市高達31％，而新北市占比也有28％，等於每3間待售房屋中，就有1件的開價向下調整。進一步觀察房地合一立法前、後的降價物件成長變化，短短2個月的時間，全台降價屋激增22％，其中，高雄降價屋增加34％最多，台中市也新增29％，桃園市增加22％，均高於雙北市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，全台房市買氣不振，雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價，以求順利出場，未來降價潮擴大，降價的比例恐怕直追雙北市。在產品的型態部分，北市公寓產品價格下修占比35％最高，30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36％，顯示北市屋齡老舊的公寓產品價格修正氣氛最濃。此外，南部買方還是比較中意獨棟的透天厝，以及實際使用面積較實在的公寓產品。

黃舒衛表示，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚，另外，財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前，大幅提高標準單價，老屋加稅也蠢蠢欲動。